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[新聞] 國泰台大:房市槓桿開太大 央行限貸令是正確的

看板Stock (股票)作者 (My broken dreams)時間2月前 (2024/09/11 18:56), 2月前編輯推噓113(127推 14噓 61→)
留言202則, 158人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
原文標題：國泰台大：房市槓桿開太大 央行限貸令是正確的 原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/5715339 發布時間：2024-9-11 記者署名：陳于晴 原文內容： 國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨 金融情勢」發表會，對於近期引起關注的限貸令，教授徐之強認為，央行主要是基於風險 管理的考量，這是正確的，並指出，台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166% ，甚至超過美國，主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度，避免景氣反轉傷害台灣經 濟。 徐之強指出，根據今年 5 月央行發布金融穩定報告指出，我國民間部門信用占 GDP 的比 重來到 166%，應是史上最高，也比美國高，這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高， 舉例來說，美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季，占比達到 172%。 徐之強說明，如果民眾因為利率低借了很多錢，自認現在的工作收入是足以還款，結果國 際經濟反轉，很多人失業，就連寬限期利息都還不出來，美國當年次貸危機就是這樣發生 的，因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳，環環相扣之下，景氣大幅衰退 。 徐之強進一步指出，台灣央行今年 3 月升息半碼，就是看到通膨起來的跡象，6 月則採 取調升存款準備率，由於土建融比重攀高，因此，主管機關開始關切銀行的銀行法 72-2 條限制，藉此管控房貸集中度問題。 徐之強表示，央行主要出自於風險管理的考量，就是怕槓桿無限開下去，因此才有限貸令 ，現在國際景氣沒事就算了，如果景氣反轉向下，未來去槓桿的過程會非常痛苦，將對台 灣經濟造成很大的傷害，如同次貸風暴，美國 08 年的時候花了很長時間去槓桿。 徐之強強調，限貸令完全針對房市，不會影響到民間投資的借貸，若是利率走高，當然還 是可能會影響到民間投資，但目前尚未看到。 國泰金投資長程淑芬表示，美國 2008 年次貸風暴，當時投資偏好多元、高槓桿，大家在 追求的時候，美國的金融機構就要去找更多房貸來證券化給全球的投資人，因此連次級房 屋都包裝進去。 若與台灣當前情況比較，稍微有一點亂象就是之前的新青安，有些家屬利用青年人頭戶， 取得較低利率去做投機行為，但如果是用於自住的房貸，銀行對借貸人的還款能力都是有 做評估的，且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗，所以說，現在的環境和之前相比好很多 。 心得/評論： 之前房市過熱 央行跳出來踩煞車 雖然政院說沒有限貸令 但國泰說 央行限貸這樣做是正確的 因為槓桿真的開太大了 卡在72-2條例 上限就在那 大家還是謹慎為之～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726052183.A.F61.html
推
09/11 18:56, 2月前 , 1F
誰才是對的?
09/11 18:56, 1F
※ 編輯: DrowningPool (218.32.44.219 臺灣), 09/11/2024 18:57:52
推
09/11 18:58, 2月前 , 2F
有些人一直以來都是用騙的，很明顯吧
09/11 18:58, 2F
推
09/11 18:58, 2月前 , 3F
國泰台大? 哪個野雞分點 我只知道基泰台大
09/11 18:58, 3F
推
09/11 18:58, 2月前 , 4F
大樹等等被啄木鳥飛出來啄死
09/11 18:58, 4F
推
09/11 18:58, 2月前 , 5F
大膽
09/11 18:58, 5F
噓
09/11 18:58, 2月前 , 6F
什麼？房地產根本不會跌，怕什麼
09/11 18:58, 6F
→
09/11 18:58, 2月前 , 7F
股市才要擔心下跌，台灣房市不會跌
09/11 18:58, 7F
推
09/11 18:59, 2月前 , 8F
刁民並不喜歡這篇文 呼籲廢除72-2
09/11 18:59, 8F
推
09/11 19:00, 2月前 , 9F
加速泡沫化來打房 讚讚讚
09/11 19:00, 9F
→
09/11 19:00, 2月前 , 10F
天崩地裂！
09/11 19:00, 10F
→
09/11 19:01, 2月前 , 11F
一堆小白已經上車惹，把自己十年薪水捐給建商
09/11 19:01, 11F
→
09/11 19:01, 2月前 , 12F
又一個被嘎爛的空仔
09/11 19:01, 12F
噓
09/11 19:01, 2月前 , 13F
亂講台灣房地產才不會跌
09/11 19:01, 13F
推
09/11 19:02, 2月前 , 14F
就說沒有限貸令 想喝咖啡自己買！ 又想喝免錢的484
09/11 19:02, 14F
推
09/11 19:02, 2月前 , 15F
國泰也當雜空？
09/11 19:02, 15F
推
09/11 19:03, 2月前 , 16F
次貸危機？
09/11 19:03, 16F
→
09/11 19:03, 2月前 , 17F
你是不是沒賺到？
09/11 19:03, 17F
→
09/11 19:03, 2月前 , 18F
國泰台大到底是什麼鬼！ 寫什麼鬼新聞
09/11 19:03, 18F
推
09/11 19:03, 2月前 , 19F
大膽
09/11 19:03, 19F
→
09/11 19:03, 2月前 , 20F
一堆人吹捧買房無風險當然槓桿開爆
09/11 19:03, 20F
推
09/11 19:03, 2月前 , 21F
國泰是魯空 疑?
09/11 19:03, 21F
→
09/11 19:03, 2月前 , 22F
早說怎麼不早說
09/11 19:03, 22F
推
09/11 19:05, 2月前 , 23F
泡沬爆開不是畫面更美嗎
09/11 19:05, 23F
推
09/11 19:05, 2月前 , 24F
咖啡喝不夠是吧？
09/11 19:05, 24F
推
09/11 19:05, 2月前 , 25F
國泰有問過房版嗎！沒有就不值得參考
09/11 19:05, 25F
推
09/11 19:05, 2月前 , 26F
怎麼變央行？
09/11 19:05, 26F
推
09/11 19:05, 2月前 , 27F
房市是經濟火車頭，限貸令正確你要確定捏
09/11 19:05, 27F
→
09/11 19:05, 2月前 , 28F
說錯了吧，房價只會漲不會跌欸
09/11 19:05, 28F
→
09/11 19:06, 2月前 , 29F
國泰有房版懂房地產嗎？沒有啊
09/11 19:06, 29F
噓
09/11 19:06, 2月前 , 30F
央行不是跟你說沒有
09/11 19:06, 30F
推
09/11 19:06, 2月前 , 31F
有錢人哪個不是開槓桿變有錢的
09/11 19:06, 31F
→
09/11 19:06, 2月前 , 32F
造謠 政府都說沒有限貸了
09/11 19:06, 32F
推
09/11 19:06, 2月前 , 33F
還不出來賣掉還能賺價差。危言聳聽！！
09/11 19:06, 33F
推
09/11 19:07, 2月前 , 34F
還有人說72-2是垃圾條款 要廢除
09/11 19:07, 34F
推
09/11 19:07, 2月前 , 35F
台灣房價有夠盤，打五折再來買，不然寧願去日本買
09/11 19:07, 35F
→
09/11 19:07, 2月前 , 36F
房
09/11 19:07, 36F
→
09/11 19:07, 2月前 , 37F
怕槓桿開太大就升息阿
09/11 19:07, 37F
推
09/11 19:08, 2月前 , 38F
台灣經濟太好了，已經預判到三十年後，人均十萬美了
09/11 19:08, 38F
還有 124 則推文
→
09/11 20:58, 2月前 , 163F
現在銀行資金都卡在這 還能借給有發展前景的行業？
09/11 20:58, 163F
→
09/11 20:58, 2月前 , 164F
其實是valve而已，懂得都懂cc
09/11 20:58, 164F
推
09/11 20:59, 2月前 , 165F
台灣房價史／1990年代　空頭10年建商搶建倒閉
09/11 20:59, 165F
→
09/11 20:59, 2月前 , 166F
09/11 20:59, 166F
推
09/11 21:00, 2月前 , 167F
要被請去喝咖啡了
09/11 21:00, 167F
推
09/11 21:03, 2月前 , 168F
現在景氣也沒好大哪裡去 當然帶一波玩大的
09/11 21:03, 168F
推
09/11 21:06, 2月前 , 169F
Big膽！敢跟當今聖上作對！台大難道沒有圖利國泰嗎
09/11 21:06, 169F
→
09/11 21:06, 2月前 , 170F
？
09/11 21:06, 170F
推
09/11 21:09, 2月前 , 171F
這言論太粗暴了www
09/11 21:09, 171F
推
09/11 21:15, 2月前 , 172F
炒房党不喜歡這種言論
09/11 21:15, 172F
推
09/11 21:16, 2月前 , 173F
槓桿比美國大真的要重蹈日本覆轍？
09/11 21:16, 173F
推
09/11 21:47, 2月前 , 174F
先鼓勵全民炒房，後斷你銀根，年輕人屍骨無存
09/11 21:47, 174F
推
09/11 22:03, 2月前 , 175F
現在連銀行都認為房價會跌了嗎?
09/11 22:03, 175F
推
09/11 22:44, 2月前 , 176F
台灣有台積電 房地產只會一直噴
09/11 22:44, 176F
→
09/11 22:53, 2月前 , 177F
房版，泰國野雞學校！不值得參考！
09/11 22:53, 177F
推
09/11 22:56, 2月前 , 178F
Lie:不容干擾市場經濟
09/11 22:56, 178F
噓
09/11 22:59, 2月前 , 179F
打臉清德宗是怎樣
09/11 22:59, 179F
推
09/11 23:02, 2月前 , 180F
剩房版還在看多嗎
09/11 23:02, 180F
推
09/11 23:20, 2月前 , 181F
這個教授小心喔 方丈為人小心眼
09/11 23:20, 181F
推
09/11 23:42, 2月前 , 182F
國泰台大團隊有PTT房板的菁英們厲害嗎？
09/11 23:42, 182F
推
09/11 23:52, 2月前 , 183F
後來怎麼搞?瘋狂QE阿
09/11 23:52, 183F
推
09/11 23:57, 2月前 , 184F
雷曼倒閉,AIG被美國政府接管
09/11 23:57, 184F
推
09/11 23:59, 2月前 , 185F
你窮,銀行不貸給你不是很正常嗎?
09/11 23:59, 185F
→
09/11 23:59, 2月前 , 186F
銀行幹嘛貸給窮人不貸給有錢人?
09/11 23:59, 186F
推
09/12 00:09, 2月前 , 187F
訊號又來了
09/12 00:09, 187F
推
09/12 00:11, 2月前 , 188F
老實樹4ni
09/12 00:11, 188F
→
09/12 00:21, 2月前 , 189F
老實人
09/12 00:21, 189F
推
09/12 01:08, 2月前 , 190F
政策炒房，你為何要逆天，像我就是等跌等十年，最
09/12 01:08, 190F
→
09/12 01:08, 2月前 , 191F
後一窮二白
09/12 01:08, 191F
推
09/12 01:26, 2月前 , 192F
很多沒能力買房突然可以買房
09/12 01:26, 192F
推
09/12 05:59, 2月前 , 193F
可以用政府最會那套，直接修改法律啊，嘻嘻
09/12 05:59, 193F
推
09/12 06:01, 2月前 , 194F
沒能力的也參一咖 一樣黑天鵝絕對跳的
09/12 06:01, 194F
→
09/12 06:18, 2月前 , 195F
台大什麼學店（開盤趕快賣
09/12 06:18, 195F
推
09/12 07:16, 2月前 , 196F
台灣不一樣，政客一堆房產炒地皮的，別怕
09/12 07:16, 196F
推
09/12 07:31, 2月前 , 197F
這篇很不健康唷
09/12 07:31, 197F
推
09/12 08:18, 2月前 , 198F
反正就算現在貸款開始放緩 明年也一定會爆 找時間跑
09/12 08:18, 198F
→
09/12 08:18, 2月前 , 199F
囉
09/12 08:18, 199F
推
09/12 08:44, 2月前 , 200F
阿不是說沒有限貸
09/12 08:44, 200F
→
09/12 10:03, 2月前 , 201F
本來就是正確的事，卻一直有人在粉飾太平
09/12 10:03, 201F
推
09/14 14:12, 2月前 , 202F
崩崩
09/14 14:12, 202F
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