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Re: [新聞] 國泰台大:房市槓桿開太大 央行限貸令是正確的

看板Stock (股票)作者 (r6TSGs)時間6天前 (2024/09/11 19:28), 編輯推噓11(34推 23噓 72→)
留言129則, 70人參與, 5天前最新討論串2/2 (看更多)
每次在股版看這種文的留言都覺得非常有趣 這麼多鄉民平常股票分析的頭頭是道，感覺都是在市場上賺了不少錢的人了，那麼應該是已經置產了吧？ 但是這種文出來超多人在唱衰臺灣房價，好多人希望趕快跌。但是持有房產的人真的會希望自己的房產崩跌嗎？好像又不太合理 唯一合理的解釋大概就是有很大比例的人嘴上講股講的頭頭是道，但現實卻連一間房也買不起才會如此留言吧 ※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之銘言： : 原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/5715339 : 發布時間：2024-9-11 : 記者署名：陳于晴 : 原文內容： : 國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨 : 金融情勢」發表會，對於近期引起關注的限貸令，教授徐之強認為，央行主要是基於風? : 管理的考量，這是正確的，並指出，台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166 : ，甚至超過美國，主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度，避免景氣反轉傷害台灣? : 濟。 : 徐之強指出，根據今年 5 月央行發布金融穩定報告指出，我國民間部門信用占 GDP 的? : 重來到 166%，應是史上最高，也比美國高，這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高， : 舉例來說，美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季，占比達到 172%。 : 徐之強說明，如果民眾因為利率低借了很多錢，自認現在的工作收入是足以還款，結果? : 際經濟反轉，很多人失業，就連寬限期利息都還不出來，美國當年次貸危機就是這樣發? : 的，因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳，環環相扣之下，景氣大幅衰? : 。 : 徐之強進一步指出，台灣央行今年 3 月升息半碼，就是看到通膨起來的跡象，6 月則採 : 取調升存款準備率，由於土建融比重攀高，因此，主管機關開始關切銀行的銀行法 72-2 : 條限制，藉此管控房貸集中度問題。 : 徐之強表示，央行主要出自於風險管理的考量，就是怕槓桿無限開下去，因此才有限貸? : ，現在國際景氣沒事就算了，如果景氣反轉向下，未來去槓桿的過程會非常痛苦，將對? : 灣經濟造成很大的傷害，如同次貸風暴，美國 08 年的時候花了很長時間去槓桿。 : 徐之強強調，限貸令完全針對房市，不會影響到民間投資的借貸，若是利率走高，當然? : 是可能會影響到民間投資，但目前尚未看到。 : 國泰金投資長程淑芬表示，美國 2008 年次貸風暴，當時投資偏好多元、高槓桿，大家? : 追求的時候，美國的金融機構就要去找更多房貸來證券化給全球的投資人，因此連次級? : 屋都包裝進去。 : 若與台灣當前情況比較，稍微有一點亂象就是之前的新青安，有些家屬利用青年人頭戶? : 取得較低利率去做投機行為，但如果是用於自住的房貸，銀行對借貸人的還款能力都是? : 做評估的，且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗，所以說，現在的環境和之前相比好很? : 。 : 心得/評論： : 之前房市過熱 : 央行跳出來踩煞車 : 雖然政院說沒有限貸令 : 但國泰說 央行限貸這樣做是正確的 : 因為槓桿真的開太大了 : 卡在72-2條例 上限就在那 : 大家還是謹慎為之～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.3.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726054111.A.001.html
推
09/11 19:29, 6天前 , 1F
突破盲腸 頂到肺了你
09/11 19:29, 1F
推
09/11 19:31, 6天前 , 2F
當然希望啊，現有自住的不漲又怎樣本來就沒有要賣
09/11 19:31, 2F
→
09/11 19:31, 6天前 , 3F
了，跌了我才能再買啊 跌當然好啊
09/11 19:31, 3F
→
09/11 19:32, 6天前 , 4F
我自住仔幾十年前就買的 最好全跌回去 我買第二間
09/11 19:32, 4F
→
09/11 19:32, 6天前 , 5F
就算真的有置產 你會希望你的小孩未來買不起？
09/11 19:32, 5F
噓
09/11 19:33, 6天前 , 6F
漲跟只有一間房的無關，但是跌可以撿便宜加碼，大部
09/11 19:33, 6F
→
09/11 19:33, 6天前 , 7F
分只有一間房吧
09/11 19:33, 7F
噓
09/11 19:33, 6天前 , 8F
要跌就跌啊，新青安前買的，跌15%我都ok，反正我自
09/11 19:33, 8F
→
09/11 19:33, 6天前 , 9F
住又不是魯套靠買低賣高賺差價
09/11 19:33, 9F
推
09/11 19:33, 6天前 , 10F
我家土地應該算蠻多的，不過我還是希望課稅加大跌
09/11 19:33, 10F
推
09/11 19:33, 6天前 , 11F
跌了趕緊買 以後賣給其他衰仔
09/11 19:33, 11F
噓
09/11 19:33, 6天前 , 12F
按到推了 補噓
09/11 19:33, 12F
→
09/11 19:35, 6天前 , 13F
一堆我沒有想要還清房貸 我只想要一直轉增貸 這樣房
09/11 19:35, 13F
→
09/11 19:35, 6天前 , 14F
市叫健康喔
09/11 19:35, 14F
→
09/11 19:35, 6天前 , 15F
反正未來高房價是下一代的事情 你自己這代好就好？
09/11 19:35, 15F
→
09/11 19:35, 6天前 , 16F
自住哪有差，會發這種文的應該是手上很多間的
09/11 19:35, 16F
→
09/11 19:36, 6天前 , 17F
炒房炒地就是吸台灣未來的血。我小時候是被這麼教
09/11 19:36, 17F
→
09/11 19:36, 6天前 , 18F
長大的。結果長大了炒房的是教的這些人QQ
09/11 19:36, 18F
推
09/11 19:37, 6天前 , 19F
我只是希望新青安炒房的崩潰殺出 反正遲早會漲回來
09/11 19:37, 19F
噓
09/11 19:38, 6天前 , 20F
自住的漲跌有差嗎
09/11 19:38, 20F
推
09/11 19:38, 6天前 , 21F
本身有房，但希望跌多能再買一間
09/11 19:38, 21F
推
09/11 19:40, 6天前 , 22F
台灣房子真的太便宜，今年股市漲50%，房價漲沒10%，
09/11 19:40, 22F
→
09/11 19:40, 6天前 , 23F
股票獲利了結拿去買房很正常啊
09/11 19:40, 23F
推
09/11 19:40, 6天前 , 24F
你不要再說了.jpg
09/11 19:40, 24F
噓
09/11 19:41, 6天前 , 25F
又幫別人穿小鞋喔
09/11 19:41, 25F
推
09/11 19:41, 6天前 , 26F
房價還是要正常化。房屋稅我覺得市價1%合理。自住1
09/11 19:41, 26F
→
09/11 19:41, 6天前 , 27F
戶在減免
09/11 19:41, 27F
推
09/11 19:42, 6天前 , 28F
跌才有得再撿好嗎？誰跟你傻傻沒房子土地資產
09/11 19:42, 28F
噓
09/11 19:42, 6天前 , 29F
神經病才買台灣，我花500萬日幣換經營管理簽卡實在
09/11 19:42, 29F
→
09/11 19:42, 6天前 , 30F
一堆人沒買股，但是要住阿。難不成你賺得要分那些
09/11 19:42, 30F
→
09/11 19:42, 6天前 , 31F
沒買股的嗎
09/11 19:42, 31F
→
09/11 19:43, 6天前 , 32F
不過個人覺得炒什麼都沒差，但炒房子會累積的後遺症
09/11 19:43, 32F
→
09/11 19:43, 6天前 , 33F
是最多的
09/11 19:43, 33F
噓
09/11 19:43, 6天前 , 34F
股點？
09/11 19:43, 34F
→
09/11 19:43, 6天前 , 35F
愚蠢，市場也有景氣下行時會上漲的金融商品
09/11 19:43, 35F
推
09/11 19:43, 6天前 , 36F
四
09/11 19:43, 36F
噓
09/11 19:46, 6天前 , 37F
希望房價正常跟看衰是兩回事，不用情勒
09/11 19:46, 37F
噓
09/11 19:47, 6天前 , 38F
所以你是全現金買了幾間？
09/11 19:47, 38F
推
09/11 19:48, 6天前 , 39F
手上有一堆股票的還在等台積電跌到800 這樣你就想
09/11 19:48, 39F
還有 50 則推文
→
09/11 20:27, 6天前 , 90F
個個怕的要死，開始東凹西凹台灣不能升息
09/11 20:27, 90F
噓
09/11 20:27, 6天前 , 91F
我根本沒在看自己房子多少錢，沒窮成這樣吧？嘻嘻
09/11 20:27, 91F
→
09/11 20:28, 6天前 , 92F
笑惹
09/11 20:28, 92F
→
09/11 20:29, 6天前 , 93F
這邊就跟房版一樣啊，喜歡把自己利益包裝成為了大
09/11 20:29, 93F
→
09/11 20:29, 6天前 , 94F
家都好
09/11 20:29, 94F
噓
09/11 20:30, 6天前 , 95F
我有房產但我希望跌耶
09/11 20:30, 95F
→
09/11 20:30, 6天前 , 96F
逐利很正常，但喜歡逐利又想做高自己，何必呢嘻嘻
09/11 20:30, 96F
噓
09/11 20:31, 6天前 , 97F
一樣的房子，有便宜的房子不住要住貴的，自虐兒嗎？
09/11 20:31, 97F
→
09/11 20:32, 6天前 , 98F
那我的土地房子提早貴10倍賣你，讓你先享受貴的優越
09/11 20:32, 98F
→
09/11 20:32, 6天前 , 99F
感！
09/11 20:32, 99F
→
09/11 20:32, 6天前 , 100F
不過有房跟嫌房貴有啥關係，不是每個人都是房產投
09/11 20:32, 100F
→
09/11 20:32, 6天前 , 101F
資客啊，想買新的自用嫌貴，不是人之常情嗎
09/11 20:32, 101F
→
09/11 20:36, 6天前 , 102F
我想買第三間….但沒錢 995
09/11 20:36, 102F
推
09/11 20:44, 6天前 , 103F
房地產就沒要賣~ 又不需要管他多少~
09/11 20:44, 103F
噓
09/11 20:53, 6天前 , 104F
房板跌到第十名了，熱度退了
09/11 20:53, 104F
推
09/11 20:55, 6天前 , 105F
當然希望跌阿 錢從房產出來進入股票不好嗎 思考別
09/11 20:55, 105F
→
09/11 20:55, 6天前 , 106F
那麼狹隘
09/11 20:55, 106F
推
09/11 21:11, 6天前 , 107F
滾回房版取暖吧你 嘻嘻
09/11 21:11, 107F
噓
09/11 21:24, 6天前 , 108F
會投資，哪需要靠房，跌又怎樣
09/11 21:24, 108F
噓
09/11 21:28, 6天前 , 109F
你這邏輯不就沒空方了
09/11 21:28, 109F
噓
09/11 21:30, 6天前 , 110F
補噓科科
09/11 21:30, 110F
噓
09/11 21:54, 6天前 , 111F
最近有些人生意差，很閒哦
09/11 21:54, 111F
推
09/11 22:40, 6天前 , 112F
實際上就是很多人網絡上很會講，現實就是買不起一
09/11 22:40, 112F
→
09/11 22:40, 6天前 , 113F
間房，只能一直唱衰房價來安慰自己
09/11 22:40, 113F
→
09/11 23:21, 6天前 , 114F
台灣自有率這麼高是假的嗎，現在講又一堆人沒房？
09/11 23:21, 114F
→
09/11 23:22, 6天前 , 115F
你不是房產投客，自住房能扛通膨就可以了好嗎==
09/11 23:22, 115F
→
09/11 23:23, 6天前 , 116F
除非口味非常獨特，不然你漲別人也漲，漲幅同步的
09/11 23:23, 116F
→
09/11 23:23, 6天前 , 117F
狀態下有比較好喔
09/11 23:23, 117F
推
09/12 00:23, 5天前 , 118F
持有房也支持跌到500萬，手上有現金1000萬還能再買
09/12 00:23, 118F
→
09/12 00:23, 5天前 , 119F
房，房價不跌都千萬以上只能再貸款買
09/12 00:23, 119F
→
09/12 01:25, 5天前 , 120F
自助不賣沒抵押的話 房價越低 相關稅金比較便宜
09/12 01:25, 120F
→
09/12 08:09, 5天前 , 121F
看跌喊崩的一直都會在，看不起的是借不好借不到就
09/12 08:09, 121F
→
09/12 08:09, 5天前 , 122F
說滿水位嚴格審是限貸噁心心態，人前買房說靠努力
09/12 08:09, 122F
→
09/12 08:09, 5天前 , 123F
跟上，人後買房說銀行不該限。銀行沒有義務借你，
09/12 08:09, 123F
→
09/12 08:09, 5天前 , 124F
就如房價不會等你跟上，雙標的可以去死了
09/12 08:09, 124F
推
09/12 10:12, 5天前 , 125F
自住的沒差
09/12 10:12, 125F
推
09/12 11:42, 5天前 , 126F
房價是真的落後大盤很多...
09/12 11:42, 126F
→
09/12 11:43, 5天前 , 127F
還好台灣魯空很多..也難怪台女都不喜歡魯空台男
09/12 11:43, 127F
→
09/12 11:44, 5天前 , 128F
照最低薪資這樣漲上去 房價上去只是早晚的事
09/12 11:44, 128F
→
09/12 11:45, 5天前 , 129F
還不買房的魯空我只能說自求多福了...
09/12 11:45, 129F
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