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Re: [新聞] 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋兩族群

看板Stock (股票)作者時間1月前 (2024/09/27 11:03), 1月前編輯推噓39(43推 4噓 45→)
留言92則, 52人參與, 1月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言： : 原文標題： : 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋兩族群 : 原文連結： : https://money.udn.com/money/story/5621/8251622 : 發布時間： : 2024/09/26 00:20:52 經濟日報 記者陳美君、葉卉軒／台北報導 : 原文內容： : 近期央行與銀行接獲陳情，按現行規定，有些民眾繼承了南部的鄉下老家，但長期都在台 : 北工作、有購屋需求，或因繼承而持有部分房產，都會導致第一戶房貸無法適用寬限期， : 或有些民眾有換屋需求，在購進新屋前尚未出售舊屋，也受到央行的「無寬限期」限制。 : 財經官員說，對於這類民眾是否為無炒房意願的「無辜」者，要定義「排除條款」相對困 : 難；舉例而言，若民眾主張繼承南部老屋，但因工作需求、在台北購屋時可排除適用，那 : 在台北繼承老家、在台北購屋時可否適用？或在台北繼承房產、但在新竹工作需要購屋， : 可否享有寬限期？另外，在南部繼承老屋、人在台北工作，戶籍不見得會在台北，可能還 : 是在南部，那如何認定所謂的「實質購屋」需求？ 其實這個可以參考102年推出的 特種貨物及勞務稅 也就是所謂的"奢侈稅" 奢侈稅當年也是殺無赦 只要轉手就直接扣10~15% 但奢侈稅裡面有一條 繼承房產兩年內出售免奢侈稅 所以我個人覺得政府應該會參考這一點 但應該會稍微變化 因為繼承來的房子還有持分問題 這就比較複雜一點 回到股點 現在個案場現場來人明顯有感降溫 在隔壁板說真話會被圍勦 在股板不會了吧 問了一下各案場來人大概少50% 基本上我們以前的經驗 成交就是一半的一半 20組客人5組成教 來人少一半，成交就少一半 個人判斷 今年Q4的數字跟明年Q1甚至H1可能都會下修 股市反應未來，那應該知道要怎麼做了 腰斬的股票會反彈，但反彈不是給你買的 fomo多頭怕買不到房子 fomo空頭怕賣不掉房子 相信這幾年少年房神 應該沒幾個人跟我一樣 105~106年 有在接待中心，中午吃飯開新聞 全部都是在講房市冷颼颼沒人要來看房 接待中心的沙發被我們擦到都快脫皮 襪子脫掉踩地板都踩不到沙子 至於沒有在業界又想觀察市場的 可以觀察隔壁板 隔壁板已經開始恐慌了 仲介仔以為把我水桶恐慌就會消失？ 別傻了啦 https://imgur.com/0NfWrl4
還有同行也不要噴我 我如果有本事用隻嘴喊空就空 那也太看得起我了 不是我離開才看空 是我看空才離開 望周知 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727406227.A.074.html
→
09/27 11:04, 1月前 , 1F
股價看空，房價緩漲
09/27 11:04, 1F
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/27/2024 11:08:24
推
09/27 11:08, 1月前 , 2F
舒服 這幾年代銷房仲嘴臉有夠秋 風水輪流轉
09/27 11:08, 2F
→
09/27 11:09, 1月前 , 3F
不會啦，就算到2023我最後一場，我還是對客人很客氣
09/27 11:09, 3F
推
09/27 11:15, 1月前 , 4F
代銷嘴臉常一副房子他蓋的
09/27 11:15, 4F
推
09/27 11:15, 1月前 , 5F
上半年買預售屋的怎麼辦？
09/27 11:15, 5F
推
09/27 11:17, 1月前 , 6F
靠 ... 不要每次都沒準備好就發布，然後又一直修改
09/27 11:17, 6F
推
09/27 11:18, 1月前 , 7F
看空，那你怎不快空
09/27 11:18, 7F
推
09/27 11:22, 1月前 , 8F
上半年買的跟債蛙一樣，放著漲都舒服
09/27 11:22, 8F
推
09/27 11:22, 1月前 , 9F
台灣房地產真的不能跌！這是歷史共業會動搖國本的
09/27 11:22, 9F
推
09/27 11:23, 1月前 , 10F
你被桶240天 西卡近期也不敢回去 隔壁真的只剩蒙阿
09/27 11:23, 10F
→
09/27 11:23, 1月前 , 11F
波大軍了
09/27 11:23, 11F
推
09/27 11:23, 1月前 , 12F
推資訊
09/27 11:23, 12F
推
09/27 11:24, 1月前 , 13F
代銷愛理不理是因為潛銷早已預定差不多，等公開銷
09/27 11:24, 13F
→
09/27 11:24, 1月前 , 14F
售當然就是賣方市場
09/27 11:24, 14F
推
09/27 11:24, 1月前 , 15F
教主文成武德，統一江湖
09/27 11:24, 15F
→
09/27 11:26, 1月前 , 16F
進去一些案場看，只能說有些銷案品質真的是趕出來
09/27 11:26, 16F
→
09/27 11:26, 1月前 , 17F
的
09/27 11:26, 17F
推
09/27 11:30, 1月前 , 18F
09/27 11:30, 18F
推
09/27 11:30, 1月前 , 19F
滾動式管制
09/27 11:30, 19F
推
09/27 11:31, 1月前 , 20F
你太悲觀了！政府過陣子就會救房市了
09/27 11:31, 20F
推
09/27 11:33, 1月前 , 21F
我覺得遲早會開後門 畢竟有建商關係
09/27 11:33, 21F
推
09/27 11:34, 1月前 , 22F
推：）
09/27 11:34, 22F
噓
09/27 11:35, 1月前 , 23F
105-106也沒降價啊 現在當然也不會降價
09/27 11:35, 23F
→
09/27 11:36, 1月前 , 24F
例外一堆的政策 笑掉牙的 Lesson
09/27 11:36, 24F
推
09/27 11:36, 1月前 , 25F
放心啦 賺一年吃十年 這幾年賺的可以撐到2023
09/27 11:36, 25F
→
09/27 11:36, 1月前 , 26F
2030
09/27 11:36, 26F
→
09/27 11:36, 1月前 , 27F
房價指數擺在那，價格有沒有影響看不出來？
09/27 11:36, 27F
→
09/27 11:37, 1月前 , 28F
為了避免投機者沒出售 先全部徵稅有售出再退稅
09/27 11:37, 28F
→
09/27 11:37, 1月前 , 29F
這樣國稅局就不用兩年到了還要去勾稽
09/27 11:37, 29F
推
09/27 11:38, 1月前 , 30F
還好，就是投資客多屋族怕嘎不過房貸及自備款，在
09/27 11:38, 30F
→
09/27 11:38, 1月前 , 31F
唉唉叫，建商及首購自住完全無影響，投資客就是怕沒
09/27 11:38, 31F
→
09/27 11:38, 1月前 , 32F
青安，未來租金也平不了貸款，就要平行轉移。
09/27 11:38, 32F
噓
09/27 11:48, 1月前 , 33F
只要租金沒下修，新房量穩定供應加上社宅增加，直
09/27 11:48, 33F
→
09/27 11:48, 1月前 , 34F
到房東找不到租客時才是空屋量增，房貸還不起，自然
09/27 11:48, 34F
→
09/27 11:48, 1月前 , 35F
形成降價售屋的情形，未來兩種屯屋跟自住，剩下的
09/27 11:48, 35F
→
09/27 11:48, 1月前 , 36F
都往包租代管。
09/27 11:48, 36F
推
09/27 11:51, 1月前 , 37F
這次應該就是被新青安放火快炸了才出來滅火
09/27 11:51, 37F
推
09/27 11:51, 1月前 , 38F
政府不會這麼傻把經濟火車頭打下去
09/27 11:51, 38F
→
09/27 11:51, 1月前 , 39F
不然這麼大力度的打炒房還真的是很意外
09/27 11:51, 39F
推
09/27 11:51, 1月前 , 40F
你為何被捅啊
09/27 11:51, 40F
→
09/27 11:55, 1月前 , 41F
a一下板主id就知道他立場了咩，仲介仔能期待什麼
09/27 11:55, 41F
→
09/27 11:56, 1月前 , 42F
沒有很多租客吧，今年滿20的1萬多
09/27 11:56, 42F
→
09/27 11:57, 1月前 , 43F
少一萬多
09/27 11:57, 43F
推
09/27 11:57, 1月前 , 44F
我是覺得限 有生小孩的族群能給予換屋、繼承的條件
09/27 11:57, 44F
噓
09/27 12:01, 1月前 , 45F
打投機就是不打剛需，保自住客，打擊投資客到退場
09/27 12:01, 45F
推
09/27 12:08, 1月前 , 46F
爽喔 房價下跌就是爽
09/27 12:08, 46F
推
09/27 12:13, 1月前 , 47F
這波只服你 夠準
09/27 12:13, 47F
推
09/27 12:25, 1月前 , 48F
賣不掉加價賣的時代又來臨了。
09/27 12:25, 48F
推
09/27 12:27, 1月前 , 49F
限定生小孩有歧視的問題吧 這會違憲
09/27 12:27, 49F
推
09/27 12:27, 1月前 , 50F
說得很有道理啊給你讚我要便宜的房子
09/27 12:27, 50F
→
09/27 12:30, 1月前 , 51F
換房是要怎麼排除？有那個財力先買第二間再賣第一間
09/27 12:30, 51F
→
09/27 12:30, 1月前 , 52F
的，應該不太需要政府幫忙吧
09/27 12:30, 52F
推
09/27 12:33, 1月前 , 53F
N大你又被水桶了嗎？！為什麼啊
09/27 12:33, 53F
→
09/27 12:37, 1月前 , 54F
說實話被捅，幫你感到難過
09/27 12:37, 54F
推
09/27 12:39, 1月前 , 55F
憲法沒有保障讓你一定買房子吧 限定有生小孩的是
09/27 12:39, 55F
→
09/27 12:39, 1月前 , 56F
偏向社會福利促進生育
09/27 12:39, 56F
→
09/27 12:41, 1月前 , 57F
就算開後門讓第2房能貸有寬 一樣問題不變 72-2 才是
09/27 12:41, 57F
→
09/27 12:41, 1月前 , 58F
根源啊 要嘛就是大風吹一堆人被吹出場還銀行錢 不然
09/27 12:41, 58F
→
09/27 12:41, 1月前 , 59F
就是這種限貸時間被拉的很長很長 假設狀態不變非常
09/27 12:41, 59F
→
09/27 12:41, 1月前 , 60F
有可能拉到8年以上 因為賴政府的新青貸不會拿掉 ==
09/27 12:41, 60F
→
09/27 12:43, 1月前 , 61F
既沒人還錢 銀行又沒多錢 水線30% 又不變 就椅子上
09/27 12:43, 61F
→
09/27 12:43, 1月前 , 62F
都有人了 擠出來的新椅子油新青貸優先 這波基本上開
09/27 12:43, 62F
→
09/27 12:43, 1月前 , 63F
越多洞反而越無解拉的越長 ==
09/27 12:43, 63F
→
09/27 12:48, 1月前 , 64F
被水桶就沒辦法看戲了，看戲中成長學習才是房版的
09/27 12:48, 64F
→
09/27 12:48, 1月前 , 65F
樂趣，只剩一言堂就不好玩了。
09/27 12:48, 65F
推
09/27 13:02, 1月前 , 66F
你竟然被水桶了
09/27 13:02, 66F
噓
09/27 13:17, 1月前 , 67F
房版會偷砍附上數據的看空文
09/27 13:17, 67F
推
09/27 13:37, 1月前 , 68F
問就是金龍仔被房板教訓
09/27 13:37, 68F
推
09/27 13:54, 1月前 , 69F
投機仔恐慌3好加1好 當成全面恐慌還太早~坐等第8波
09/27 13:54, 69F
推
09/27 13:56, 1月前 , 70F
這10年房仲早就賺飽了….
09/27 13:56, 70F
推
09/27 13:57, 1月前 , 71F
房價高原期盤整 要跌做夢比較快
09/27 13:57, 71F
推
09/27 14:22, 1月前 , 72F
房版就一群連市場都沒進去的傻逼在裝投資客
09/27 14:22, 72F
→
09/27 14:23, 1月前 , 73F
幾個十年老屁股ID連房價都看不熟，真的有夠爛，我
09/27 14:23, 73F
→
09/27 14:23, 1月前 , 74F
都離開業界多久了，只是偶爾看一下都比他們熟
09/27 14:23, 74F
推
09/27 14:39, 1月前 , 75F
真假又被捅了喔
09/27 14:39, 75F
→
09/27 14:44, 1月前 , 76F
09/27 14:44, 76F
→
09/27 14:45, 1月前 , 77F
二月的文章回頭看多諷刺
09/27 14:45, 77F
→
09/27 14:49, 1月前 , 78F
蒙r波到底是什麼意思==
09/27 14:49, 78F
推
09/27 14:52, 1月前 , 79F
墳墓、墓仔埔。A7旁邊是樂善公墓
09/27 14:52, 79F
推
09/27 14:54, 1月前 , 80F
了解了，謝謝
09/27 14:54, 80F
推
09/27 15:07, 1月前 , 81F
少年房神幫QQ
09/27 15:07, 81F
推
09/27 18:01, 1月前 , 82F
囧丸XD
09/27 18:01, 82F
推
09/27 18:31, 1月前 , 83F
房仲轉行的不少 估計房仲業會慘一陣子 但房價跟新台
09/27 18:31, 83F
→
09/27 18:31, 1月前 , 84F
幣連動 除非新台幣爆跌跟中國一樣 不然房價跌很難
09/27 18:31, 84F
→
09/27 18:31, 1月前 , 85F
這就不動產的概念
09/27 18:31, 85F
→
09/27 18:33, 1月前 , 86F
短期應該會有上下波動 想買房就觀察看看
09/27 18:33, 86F
推
09/27 20:00, 1月前 , 87F
是說直接把房仲版告上金管會就好了，在學術網路打商
09/27 20:00, 87F
→
09/27 20:00, 1月前 , 88F
業廣告是天條
09/27 20:00, 88F
→
09/27 20:01, 1月前 , 89F
不要說學術網路可以讓一堆上市櫃公司從業人員，刊登
09/27 20:01, 89F
→
09/27 20:01, 1月前 , 90F
交易廣告
09/27 20:01, 90F
推
09/27 21:32, 1月前 , 91F
財報狗podcast今天有說 2011國民黨自己也推青安
09/27 21:32, 91F
→
09/27 21:32, 1月前 , 92F
導致房市開啟一波漲幅
09/27 21:32, 92F
先講結論 Q3平轉 Q4-05H1 https://i.imgur.com/1cLSgsa.jpeg
05H2 https://i.imgur.com/9kzWJkz.jpeg
※ 編輯: NovaShin (27.53.153.37 臺灣), 09/28/2024 09:12:31
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