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Re: [新聞] 賴正鎰：不會有第八波打炒房 蛋白區房價將

看板Stock (股票)作者時間1天前 (2025/01/10 13:10), 1天前編輯推噓23(26推 3噓 62→)
留言91則, 29人參與, 16小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之銘言： : 原文標題：賴正鎰：不會有第八波打炒房、蛋白區房價將降10~15% : 原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8478770 : 發布時間：2024-1-9 : 記者署名：林海 : 原文內容： : 去年上半年房市過熱，中央銀行祭出多波打炒房措施，使得下半年房市交易出現冷卻。鄉 : 林集團董事長賴正鎰認為，建築成本持續上漲，加上第七波金融貸款與信用管制政策後， : 房市明顯降溫且融資貸款的金融趨於平穩，已經達到政府打炒房的目的，他預估應該不會 : 有第八波打炒房政策。 : 賴正鎰表示，基於建築成本持續上漲，多數開發商應都會保守經營，甚至中小型建商會拋 : 售土地，預估部分蛋白區的房價可能將有10%至15%的降幅，去年全國總推案量約2.4兆元 其實當死多頭開始喊空就是一種訊號 這是需要特別留意的 還有他說10~15％其實沒說錯 預售屋從簽約到解約 一般不會15％全部繳完 現在很多中南部的被沒收 沒收金額就是10~15%之間 所以這也沒說錯 如果要從股票市場觀察 建議四個族群 1:大型營建 因為資金充沛槓桿相對小 股價比較不會有巨幅波動 但拉K線出來看都是走空格局 所以目前不建議進場 2:成屋建商 比方高雄的永信成屋銷售 賣一間認一間 這種現今收益會比較固定 但拉K線出來看都是走空格局 所以目前不建議進場 3:代銷轉建商跟高槓桿建商 代銷轉建商一般槓桿都會比較大 說個小秘密 發哥總裁以前也是代銷出身 還有像海悅，愛山林 槓桿都會比較大 但拉K線出來看都是走空格局 所以目前不建議進場 4:極小的建商 比方去年跟海悅合作台南的上曜 或是一年推不到多少案子的隆大 因為推案量少，現金都要等完銷才能分回 但拉K線出來看都是走空格局 所以目前不建議進場 發在隔壁班又被水桶了 這邊版主應該沒有手上一堆預售美債被套牢吧 如果有我就改文章 寫房地產好棒棒ㄌ 咕嚕咕嚕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1736485844.A.F63.html ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/10/2025 13:14:34
推
01/10 13:14, 1天前 , 1F
沒額度 不用打..也是掛 現金全額付怎麼玩
01/10 13:14, 1F
推
01/10 13:17, 1天前 , 2F
1.利息低 87%才定存，放貸額度加不了 2.各種寬限期
01/10 13:17, 2F
→
01/10 13:17, 1天前 , 3F
玩法，放貸總額降不了
01/10 13:17, 3F
推
01/10 13:18, 1天前 , 4F
難怪長榮鋼漲了
01/10 13:18, 4F
→
01/10 13:22, 1天前 , 5F
股蛙 債蛙 房蛙都套牢了 剩幣蛙 鎂蛙 G蛙有錢
01/10 13:22, 5F
→
01/10 13:23, 1天前 , 6F
股蛙還有賺啦，但年初真的不太好作
01/10 13:23, 6F
推
01/10 13:24, 1天前 , 7F
股價快腰斬算小幅波動嗎@@
01/10 13:24, 7F
推
01/10 13:24, 1天前 , 8F
謝謝nova大總熱心分享心得，年初拜讀您忠告，沒買
01/10 13:24, 8F
→
01/10 13:25, 1天前 , 9F
房，轉投股市，想問問如果剛需，最好的買房時機會是
01/10 13:25, 9F
→
01/10 13:25, 1天前 , 10F
何時呢？感恩再次
01/10 13:25, 10F
我會比較建議等329後觀察一下 因為接下來是農曆年接329 是歷年買氣最旺的時候 像是2023九月推新青安 真正發酵也是2024年的農曆年 好的會在過年發酵 不好的也會在過年發酵 所以等今年329 假設還是死氣沉沉～ 那就再看520 基本上越往後，2021~2022的教屋潮 會在2025年湧出 第二個是可以觀察仲介傭金 一般來說賣方4%買方2% 但空頭走勢賣方多少會賠售 只要賠售到一個難以忍受的程度 就會砍仲介的％數 記得以前最慘被砍到賣1％買1％過 等到那時候就差不多是谷底 但谷底會不會馬上翻轉還是要看市況跟政策 72-2如果沒有解除 我目前是還看不出來底部在哪
推
01/10 13:26, 1天前 , 11F
通常這時候有突發外部因素就崩了
01/10 13:26, 11F
推
01/10 13:45, 1天前 , 12F
房價，假設跌20%，銀行不會有事嗎？
01/10 13:45, 12F
→
01/10 13:46, 1天前 , 13F
銀行因為房價跌20%出事，台灣經濟嘿嘿
01/10 13:46, 13F
推
01/10 13:51, 1天前 , 14F
但nova大 看買氣沒用 新聞只會報買氣好的建案 可能
01/10 13:51, 14F
→
01/10 13:51, 1天前 , 15F
真有消息也是到第三季後了
01/10 13:51, 15F
一步一步來嘛～ 329,520,928不就第三季了：D
→
01/10 13:51, 1天前 , 16F
當然都希望不會有事，但外部因素是不可控的，如疫情
01/10 13:51, 16F
→
01/10 13:53, 1天前 , 17F
房價假使真跌 都漲50%以上 從上小拉回哪有差 不用
01/10 13:53, 17F
→
01/10 13:53, 1天前 , 18F
幫銀行煩惱風險 先救美債比較實際
01/10 13:53, 18F
推
01/10 13:57, 1天前 , 19F
不用觀察，今年都會是死氣沉沉，有點錢的也不敢買了
01/10 13:57, 19F
推
01/10 13:59, 1天前 , 20F
推 房價跌下來真的是好事 之前看到某篇說房價降是
01/10 13:59, 20F
→
01/10 13:59, 1天前 , 21F
通縮 經濟會更慘 但是有沒有想過台灣房市過往20年
01/10 13:59, 21F
→
01/10 13:59, 1天前 , 22F
來的變態生態 現在僅僅連去年超漲的部分都回不到多
01/10 13:59, 22F
→
01/10 13:59, 1天前 , 23F
少而已
01/10 13:59, 23F
推
01/10 14:01, 1天前 , 24F
今天房蟲怎麼這麼晚還沒來報到 = = 先推再說
01/10 14:01, 24F
哈，他們都不敢來呀 沒唸書只能炒房，來這邊會被修理
推
01/10 14:11, 1天前 , 25F
推
01/10 14:11, 25F
推
01/10 14:13, 1天前 , 26F
01/10 14:13, 26F
推
01/10 14:39, 1天前 , 27F
推～感謝分享消息
01/10 14:39, 27F
→
01/10 14:41, 1天前 , 28F
又我的鍋囉? 自己違反板規跑來這討拍是吧?
01/10 14:41, 28F
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01/10 14:41, 1天前 , 29F
重壓美債倒不至於拉, 閒錢.
01/10 14:41, 29F
→
01/10 14:41, 1天前 , 30F
股板比我重壓金額更高的也不少
01/10 14:41, 30F
→
01/10 14:42, 1天前 , 31F
發在隔壁班又被水桶了 <--- 連來股板都喜歡造謠
01/10 14:42, 31F
→
01/10 14:42, 1天前 , 32F
你又不是發這篇被桶, 在那邊討拍
01/10 14:42, 32F
→
01/10 14:43, 1天前 , 33F
笑死我有說發這篇嗎？自己造謠沒事不愧是自爽版主
01/10 14:43, 33F
→
01/10 14:44, 1天前 , 34F
A一下你ID你的投資角度真的很爛，房板未來交給你啦
01/10 14:44, 34F
→
01/10 14:45, 1天前 , 35F
要吵架你回你的房板吵，這邊素質比較高不要來亂
01/10 14:45, 35F
→
01/10 14:49, 1天前 , 36F
你是指精神勝利法的素質嗎? 這個我沒有 抱歉
01/10 14:49, 36F
→
01/10 14:50, 1天前 , 37F
01/10 14:50, 37F
→
01/10 14:51, 1天前 , 38F
PO了差不多的文, 然後說在隔壁板發了就被桶
01/10 14:51, 38F
→
01/10 14:51, 1天前 , 39F
然後又說 我有說發這篇嗎? ㄏㄏㄏ 小學生吵架?
01/10 14:51, 39F
→
01/10 14:51, 1天前 , 40F
自己講的話都不敢認就是了 lol
01/10 14:51, 40F
→
01/10 14:52, 1天前 , 41F
你第二句買一堆預售美債被套, 想個新理由吧
01/10 14:52, 41F
→
01/10 14:52, 1天前 , 42F
誰買了一堆預售 + 美債被套呢?? lol
01/10 14:52, 42F
→
01/10 14:57, 1天前 , 43F
我投資的角度很爛, 我是沒很強 但你幹嘛打臉你自己
01/10 14:57, 43F
→
01/10 14:57, 1天前 , 44F
01/10 14:57, 44F
滾回去好嗎？
→
01/10 14:59, 1天前 , 45F
幸好當初找認識的房仲，790萬成交，服務費象徵性跟
01/10 14:59, 45F
→
01/10 14:59, 1天前 , 46F
我收10萬，然後不跟賣家收，當做屋主便宜賣
01/10 14:59, 46F
推
01/10 15:05, 1天前 , 47F
上曜集團一般人不要玩，被套爛一堆
01/10 15:05, 47F
推
01/10 15:07, 1天前 , 48F
永信建的代銷興連城跟海悦一樣，近期積極購地轉往
01/10 15:07, 48F
→
01/10 15:07, 1天前 , 49F
建商，不過沒上市櫃
01/10 15:07, 49F
推
01/10 15:12, 1天前 , 50F
欸欸欸= = 你們不要跑來股版吵架好不好= =
01/10 15:12, 50F
→
01/10 15:12, 1天前 , 51F
喜歡吵架自己去創一個吵架板來吵啦…
01/10 15:12, 51F
推
01/10 15:16, 1天前 , 52F
來觀摩大戰 精彩
01/10 15:16, 52F
→
01/10 15:16, 1天前 , 53F
現在台房市買盤決定於銀行總額 這問題目前「長期」
01/10 15:16, 53F
→
01/10 15:16, 1天前 , 54F
小解決方案是新青貸落日..但以目前美明年「只」降
01/10 15:16, 54F
→
01/10 15:16, 1天前 , 55F
兩碼的情況 資金流出只增不減 銀行那端還是會越來越
01/10 15:16, 55F
→
01/10 15:16, 1天前 , 56F
卡 因為要為之前的買盤買單…解決時間如果不考慮台
01/10 15:16, 56F
→
01/10 15:16, 1天前 , 57F
政策變化 純以世界來看 大概至少惡化情況要1年 當然
01/10 15:16, 57F
→
01/10 15:16, 1天前 , 58F
川普上任後就不好說了 XD 這可是張大牌呢 蓋過一切
01/10 15:16, 58F
→
01/10 15:16, 1天前 , 59F
預期
01/10 15:16, 59F
推
01/10 15:18, 1天前 , 60F
感謝分享，好文推一個
01/10 15:18, 60F
噓
01/10 15:31, 1天前 , 61F
建商這波真的爽翻了，跟抽獎一樣，總有付不出來的
01/10 15:31, 61F
→
01/10 15:32, 1天前 , 62F
潛在利益不錯，少賣幾間應該不影響
01/10 15:32, 62F
推
01/10 15:43, 1天前 , 63F
s87大你可以把房版改成吵架版，再把原PO的水桶解除
01/10 15:43, 63F
→
01/10 15:43, 1天前 , 64F
，這樣你們就可以盡情地討論了。把人水桶後再跑到別
01/10 15:43, 64F
→
01/10 15:43, 1天前 , 65F
的板繼續吵這樣不太好吧@@
01/10 15:43, 65F
→
01/10 15:55, 1天前 , 66F
真的超沒水準，我都沒提到他他自己跑進來，懶得理他
01/10 15:55, 66F
→
01/10 15:56, 1天前 , 67F
樓上有問題? 你要不要從頭看下來
01/10 15:56, 67F
→
01/10 15:56, 1天前 , 68F
看誰先引戰啊??
01/10 15:56, 68F
→
01/10 15:56, 1天前 , 69F
這邊版主應該沒有手上一堆預售美債被套牢吧???
01/10 15:56, 69F
→
01/10 15:56, 1天前 , 70F
這句不是提我?? 敢講不敢認啊??
01/10 15:56, 70F
你有完沒完啊 PTT有幾個版？ PTT多少人買美債？ 你要吵架滾回房版 不要來污染股版好嗎 ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/10/2025 16:06:13
推
01/10 16:21, 1天前 , 71F
好了好了= = 大家各退一步… 到此為止好嗎…
01/10 16:21, 71F
→
01/10 16:22, 1天前 , 72F
==============吵架終止線================
01/10 16:22, 72F
推
01/10 17:21, 1天前 , 73F
某人這邊的勝率是0% 也是蠻屌的XD
01/10 17:21, 73F
→
01/10 17:23, 1天前 , 74F
其實看了一下就大概知道眼光在哪了 然後就看開了
01/10 17:23, 74F
→
01/10 17:23, 1天前 , 75F
就是個靠本業創業跟多吃幾把鹽的人 這種人很多的
01/10 17:23, 75F
→
01/10 17:25, 1天前 , 76F
跟人講的東西 跟本身的成就完全不搭嘎 只是因為自己
01/10 17:25, 76F
→
01/10 17:25, 1天前 , 77F
事業有成加上也在不錯的時間點置產 自然而然地發展
01/10 17:25, 77F
→
01/10 17:27, 1天前 , 78F
大概覺得自己有點錢 想必是因為自己很會投資吧XD
01/10 17:27, 78F
噓
01/10 18:58, 1天前 , 79F
代銷仔連房地合一稅的數學都不會算，股票我看也是
01/10 18:58, 79F
→
01/10 18:58, 1天前 , 80F
賠到脫褲子吧
01/10 18:58, 80F
→
01/10 18:58, 1天前 , 81F
01/10 18:58, 81F
噓
01/10 19:05, 1天前 , 82F
講個笑話，代銷仔說別人沒讀書。哈哈哈哈哈哈
01/10 19:05, 82F
→
01/10 19:06, 1天前 , 83F
代銷仔自稱業內在房地產都沒賺多少了，整天吹自己
01/10 19:06, 83F
→
01/10 19:06, 1天前 , 84F
賣房子讓別人成家讓別人賺錢，真好笑，一個收傭金
01/10 19:06, 84F
→
01/10 19:06, 1天前 , 85F
的把自己捧得好高
01/10 19:06, 85F
推
01/10 19:17, 1天前 , 86F
推分析
01/10 19:17, 86F
推
01/10 19:58, 1天前 , 87F
我來看戲了 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
01/10 19:58, 87F
→
01/10 21:19, 23小時前 , 88F
永信有的已轉自售
01/10 21:19, 88F
推
01/10 22:17, 22小時前 , 89F
建商前幾年賣房賺爛，今年開始改賺解約金，怎麼可以
01/10 22:17, 89F
→
01/10 22:17, 22小時前 , 90F
賺了又賺！
01/10 22:17, 90F
推
01/11 04:14, 16小時前 , 91F
今年物價通膨還要漲一波 房價應該會跟著漲
01/11 04:14, 91F
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