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Re: [閒聊] 二十年前買房是不是比較有希望

看板home-sale (房屋交易)作者 (idhgg)時間4小時前 (2025/01/11 15:32), 編輯推噓0(3推 3噓 70→)
留言76則, 7人參與, 3小時前最新討論串6/6 (看更多)
週末無聊來發發雜談 以下均個人想法 負擔得起的房價 應該是每個月房貸支出不超過兩人所得的1/3 （假設兩人薪資共同負擔房貸） 再乘上30年房貸 在這標準內才是可負擔房價 以薪資中位數下去計算 拿商周文章援引112年全體受僱員工平均總薪資中位數 https://reurl.cc/xpezX1 新竹市可負擔房價應該在1673萬以下 新竹縣在1418萬以下 台北市在1400萬 除了台北市明顯很難靠薪水買房外 新竹縣市都還是買得到宜居的房子 個人認為還不算買不起房 以全國數據來看 1100萬以下都是可負擔價格 在多數縣市仍可買到宜居的房子 不過買得起歸買得起 不等於高房價合理 ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.199.68.240 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736580741.A.32E.html
噓
01/11 15:37, 4小時前 , 1F
薪資又不是總所得
01/11 15:37, 1F
→
01/11 15:37, 4小時前 , 2F
不是這樣算的
01/11 15:37, 2F
→
01/11 15:38, 4小時前 , 3F
沒人只看薪資，分離課稅所得，也是很大一部分
01/11 15:38, 3F
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01/11 15:39, 4小時前 , 4F
商周那種統計方式，根本智障
01/11 15:39, 4F
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01/11 15:40, 4小時前 , 5F
如果用薪資算就買得起 總所得怎麼會買不起？
01/11 15:40, 5F
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01/11 15:40, 4小時前 , 6F
這二十年0050平均年化報酬將近20%
01/11 15:40, 6F
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01/11 15:41, 4小時前 , 7F
01/11 15:41, 7F
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01/11 15:41, 4小時前 , 8F
如果看薪資
01/11 15:41, 8F
噓
01/11 15:41, 4小時前 , 9F
還有，兩人合計收入200萬，跟全家只靠一人60萬收入
01/11 15:41, 9F
→
01/11 15:41, 4小時前 , 10F
，都是用1/3收入當作可用於居住的支出金額嗎？好像
01/11 15:41, 10F
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01/11 15:41, 4小時前 , 11F
哪裡怪怪的……
01/11 15:41, 11F
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01/11 15:41, 4小時前 , 12F
如同我最後說的 買得起跟合不合理是兩回事
01/11 15:41, 12F
→
01/11 15:41, 4小時前 , 13F
房價確實是嚴重過高 但並沒有讓台灣人買不起
01/11 15:41, 13F
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01/11 15:41, 4小時前 , 14F
理性討論
01/11 15:41, 14F
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01/11 15:41, 4小時前 , 15F
新竹市個人可支配所得中位數，為何這麼低
01/11 15:41, 15F
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01/11 15:42, 4小時前 , 16F
01/11 15:42, 16F
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01/11 15:43, 4小時前 , 17F
112年，新竹個人可支配所得中位數389272
01/11 15:43, 17F
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01/11 15:43, 4小時前 , 18F
台北市468757
01/11 15:43, 18F
→
01/11 15:43, 4小時前 , 19F
我的假設情境是家庭年所得=中位數*2
01/11 15:43, 19F
→
01/11 15:43, 4小時前 , 20F
文內也有詳述 當然不可能套用到所有人身上
01/11 15:43, 20F
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01/11 15:44, 4小時前 , 21F
你忽略分離課稅所得
01/11 15:44, 21F
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01/11 15:45, 4小時前 , 22F
台北市很多中小企業主，本來就不是領薪資的
01/11 15:45, 22F
→
01/11 15:45, 4小時前 , 23F
資質駑鈍 請問可支配所得是扣除房貸了嗎？
01/11 15:45, 23F
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01/11 15:45, 4小時前 , 24F
當然啊
01/11 15:45, 24F
→
01/11 15:45, 4小時前 , 25F
不然呢
01/11 15:45, 25F
→
01/11 15:48, 4小時前 , 26F
那是否可以理解為新竹市人負擔房貸的比例更多
01/11 15:48, 26F
→
01/11 15:48, 4小時前 , 27F
不然這兩個縣市薪資差距非常大很難解釋
01/11 15:48, 27F
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01/11 15:48, 4小時前 , 28F
就我理解而言嘉義市的人住祖宅的數量應該比新竹多
01/11 15:48, 28F
→
01/11 15:48, 4小時前 , 29F
自然會減少房貸購屋需求
01/11 15:48, 29F
推
01/11 15:48, 4小時前 , 30F
你的文章沒什麼大問題 剛好年前閒人多找你抬槓而已
01/11 15:48, 30F
→
01/11 15:49, 4小時前 , 31F
重點就是因為你只看薪資
01/11 15:49, 31F
→
01/11 15:49, 4小時前 , 32F
你自己已經把故事說完了 純薪資買房的就你算的這樣
01/11 15:49, 32F
→
01/11 15:50, 4小時前 , 33F
其他就是換房 家裏有礦等等 數字上台灣地產交易枯榮30萬
01/11 15:50, 33F
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01/11 15:50, 4小時前 , 34F
其實稅後可支配所得，新竹市沒有比較高
01/11 15:50, 34F
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01/11 15:50, 4小時前 , 35F
多一點36萬 慘一點24萬 家裏有礦的人瑞士信貸數字40萬+
01/11 15:50, 35F
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01/11 15:51, 4小時前 , 36F
家裡至少有間屋子的900多萬 這950-1000萬人 3%做買賣
01/11 15:51, 36F
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01/11 15:52, 4小時前 , 37F
以中位數來說，新竹市其實和新北市差不多
01/11 15:52, 37F
→
01/11 15:52, 4小時前 , 38F
沒有特別高
01/11 15:52, 38F
→
01/11 15:52, 4小時前 , 39F
這個背景值 和這3%的人的願付價格交易出出現在的市價
01/11 15:52, 39F
→
01/11 15:52, 4小時前 , 40F
自己看主計處的統計
01/11 15:52, 40F
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01/11 15:53, 4小時前 , 41F
受薪資料的重要性 這幾年因為股市好 反而越來越往下掉
01/11 15:53, 41F
→
01/11 15:54, 4小時前 , 42F
台北市去年成交總價中位數是3400萬
01/11 15:54, 42F
→
01/11 15:54, 4小時前 , 43F
按照你的薪資數字 ，根本無法買
01/11 15:54, 43F
→
01/11 15:54, 4小時前 , 44F
也製造出某些輿論 什麼鄉下老家爛地方也要1500萬的輿論
01/11 15:54, 44F
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01/11 15:55, 4小時前 , 45F
要比較台北市，薪資要拿掉
01/11 15:55, 45F
→
01/11 15:55, 4小時前 , 46F
根本就沒用的數據
01/11 15:55, 46F
推
01/11 15:55, 4小時前 , 47F
負擔的起的房價不應該是兩人薪資所得的1/3，對我而言，單
01/11 15:55, 47F
→
01/11 15:55, 4小時前 , 48F
人薪資的1/2到1/3都是可以的
01/11 15:55, 48F
→
01/11 15:55, 4小時前 , 49F
誠然受薪階級還是多數人 但地產交易並不是高頻交易
01/11 15:55, 49F
→
01/11 15:55, 4小時前 , 50F
反而對一般人來說是超低頻交易 受薪階級的購買力
01/11 15:55, 50F
→
01/11 15:56, 4小時前 , 51F
說人抬槓，結果自己廢話也一堆
01/11 15:56, 51F
→
01/11 15:56, 4小時前 , 52F
沒什麼意外的話 頂多佔30萬交易量的50~60% 還在下降中
01/11 15:56, 52F
→
01/11 15:57, 4小時前 , 53F
你已經把兩個id玩壞了 要不要考慮再換個新的?
01/11 15:57, 53F
→
01/11 15:57, 4小時前 , 54F
順便調整一下姿勢?
01/11 15:57, 54F
→
01/11 15:57, 4小時前 , 55F
高冷成功人士的人設你這七八年玩壞兩個ID了
01/11 15:57, 55F
→
01/11 15:57, 4小時前 , 56F
應該是不太擅長 也學不會了
01/11 15:57, 56F
→
01/11 15:58, 4小時前 , 57F
奇怪，你是吃鹽太多嗎
01/11 15:58, 57F
→
01/11 15:58, 4小時前 , 58F
炎上腦了
01/11 15:58, 58F
→
01/11 15:59, 4小時前 , 59F
笑翻，我根本不在乎別人
01/11 15:59, 59F
→
01/11 15:59, 4小時前 , 60F
你是什麼咖
01/11 15:59, 60F
→
01/11 15:59, 4小時前 , 61F
追高殺低的低手，也敢放大絕
01/11 15:59, 61F
→
01/11 16:00, 4小時前 , 62F
你投資都有盲點，還不認清事實
01/11 16:00, 62F
推
01/11 16:00, 4小時前 , 63F
看你在別人文章下面裝逼失敗崩潰蠻多次了 你繼續吧
01/11 16:00, 63F
→
01/11 16:01, 4小時前 , 64F
我看是你吧
01/11 16:01, 64F
→
01/11 16:01, 4小時前 , 65F
你哭這麼多次也沒用
01/11 16:01, 65F
→
01/11 16:01, 4小時前 , 66F
還是一直哭
01/11 16:01, 66F
→
01/11 16:01, 4小時前 , 67F
我倒個茶 看個大概看了十來次的表演 也算年前娛樂
01/11 16:01, 67F
→
01/11 16:02, 4小時前 , 68F
你倒茶，不需要跟我報告
01/11 16:02, 68F
→
01/11 16:02, 4小時前 , 69F
下駟對上駟不用這麼卑微
01/11 16:02, 69F
→
01/11 16:04, 4小時前 , 70F
管好你自己，不要再亂攻擊，懂嗎
01/11 16:04, 70F
→
01/11 16:04, 4小時前 , 71F
自己都管不好，投資會好個屁
01/11 16:04, 71F
→
01/11 16:05, 4小時前 , 72F
幾年了，還學不乖
01/11 16:05, 72F
噓
01/11 16:07, 4小時前 , 73F
還在看薪水…
01/11 16:07, 73F
→
01/11 16:11, 3小時前 , 74F
購買房地產，要看存量財富+所得流量
01/11 16:11, 74F
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01/11 16:11, 3小時前 , 75F
台北市只看薪資，根本沒用
01/11 16:11, 75F
→
01/11 16:18, 3小時前 , 76F
單純只靠薪資買房，都已經搬離台北市了
01/11 16:18, 76F
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