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[新聞] 川普出招房市倒楣？ 一張表看歷年股災後房地產表現

看板Stock (股票)作者 (雷)時間1周前 (2025/04/07 17:10), 1周前編輯推噓20(28推 8噓 26→)
留言62則, 47人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
原文標題：川普出招房市倒楣？ 一張表看歷年股災後房地產表現 ※請勿刪減原文標題 原文連結：https://ynews.page.link/J6G72 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間：林喬慧 2025年4月7日 週一 上午10:14 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名：林喬慧 2025年4月7日 週一 上午10:14 ※原文無記載者得留空 原文內容： 川普在上任後出招衝擊全球股市，利空消息衝擊台股，許多民眾認為將進一步影響房市，房 仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，10次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，1995年 中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19這5次 股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其它5次股災後交易呈現減少，住商不動產企研室執行 總監徐佳馨表示，雖然股災發生原因不同，但若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響 。 徐佳馨表示，觀察10次股災中，隔年房市交易量增減各半，若分析箇中因素，約略可歸於若 經濟政策出手，事後可能讓買氣加溫，如2020年COVID-19釀災，但在聯準會積極印鈔，台灣 央行接連降息，市場熱錢帶動股市次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高，此外，如2003 年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見 政策及主要國家經濟策略影響至深，2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶 動不動產市場的發展，至於2019年COVID-19疫情衝擊股市，隔年起房市帶起一波房市大多頭 ，直至2023、2024年年才因政府打炒房政策才讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。 然而，徐佳馨補充，若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害， 股票市值大量蒸發，災情慘重加上當時平均房貸利率超過6％，房市表現便難以期待。至於2 015年中國股災隔年買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，則是因房地合一所得稅初上 路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並 無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升，至於此次川普關稅戰所帶來股 災，不僅已創下歷年最大跌幅，不僅衝擊總體經濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加 上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底， 如今適逢全球性股災，恐怕今年全台買賣移轉棟數將創下自2019年疫情以來新低，面臨30萬 棟保衛戰。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖說股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為 股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往 往反應較慢，現階段又有央行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂觀，市場雖 有所謂「賣房救股」之說，惟實務上因過戶等流程並不可能出現這種狀況，但自用型購屋人 或可在這段時間內積極看屋，有機會能夠買到優質好宅。 心得/評論： https://i.imgur.com/TpMBanr.jpeg
歷史看起來 五勝五敗 但以前沒金龍海嘯。金龍海嘯沒過，川帝當關。 是不是慘了？ 話說台股以前跌掉40%，66%也發生過，地球還是再轉就是了。 ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.1.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1744017019.A.04B.html
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04/07 17:11, 1周前 , 1F
流動性風險
04/07 17:11, 1F
推
04/07 17:11, 1周前 , 2F
很好理解吧 股票賺錢買房 賠爛沒錢買房
04/07 17:11, 2F
推
04/07 17:11, 1周前 , 3F
股市就算了　房市是不可能跌去哪的
04/07 17:11, 3F
推
04/07 17:11, 1周前 , 4F
島內大殺盤還在後面
04/07 17:11, 4F
推
04/07 17:11, 1周前 , 5F
買到好宅？不要買到股市賠錢跳樓的凶宅還差不多
04/07 17:11, 5F
噓
04/07 17:11, 1周前 , 6F
一堆少年股神槓桿質押炒股買房 這波很難受
04/07 17:11, 6F
※ 編輯: enouch777 (222.250.1.241 臺灣), 04/07/2025 17:11:58
推
04/07 17:12, 1周前 , 7F
希望少年股神這波可以死光光
04/07 17:12, 7F
推
04/07 17:12, 1周前 , 8F
無薪假 失業潮影響比較大
04/07 17:12, 8F
推
04/07 17:12, 1周前 , 9F
不是五勝五敗 是趨勢不會變
04/07 17:12, 9F
推
04/07 17:13, 1周前 , 10F
除非遇到921那種不然房價難掉
04/07 17:13, 10F
推
04/07 17:13, 1周前 , 11F
問題是川普關稅會不會讓台灣大失業
04/07 17:13, 11F
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04/07 17:13, 1周前 , 12F
只有20008有微幅轉變
04/07 17:13, 12F
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04/07 17:13, 1周前 , 13F
如果是增加 就繼續增加 減少就繼續減少
04/07 17:13, 13F
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04/07 17:14, 1周前 , 14F
炒房一起死就好了
04/07 17:14, 14F
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04/07 17:14, 1周前 , 15F
看到很多人覺得房價不會掉，穩惹。真的沒被殺過
04/07 17:14, 15F
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04/07 17:14, 1周前 , 16F
徐怎麼會說五勝五敗 更明顯的是趨勢不變
04/07 17:14, 16F
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04/07 17:15, 1周前 , 17F
穩
04/07 17:15, 17F
推
04/07 17:15, 1周前 , 18F
這次不一樣
04/07 17:15, 18F
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04/07 17:16, 1周前 , 19F
利率就不能比了
04/07 17:16, 19F
推
04/07 17:16, 1周前 , 20F
房蟲末日
04/07 17:16, 20F
推
04/07 17:18, 1周前 , 21F
借錢買房避險囉
04/07 17:18, 21F
噓
04/07 17:18, 1周前 , 22F
打死不升息 為了保房價股價 結果就是房價只會漲不可
04/07 17:18, 22F
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04/07 17:18, 1周前 , 23F
能跌
04/07 17:18, 23F
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04/07 17:18, 1周前 , 24F
沒關係啦，跟失業比起來這小事啦
04/07 17:18, 24F
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04/07 17:19, 1周前 , 25F
求之不得，拜託快點
04/07 17:19, 25F
噓
04/07 17:19, 1周前 , 26F
笑死 一堆房子買不起的在這高談闊論
04/07 17:19, 26F
推
04/07 17:19, 1周前 , 27F
跌停到週三 房市就垮了
04/07 17:19, 27F
噓
04/07 17:20, 1周前 , 28F
想多了跌周三就垮？
04/07 17:20, 28F
推
04/07 17:20, 1周前 , 29F
週三房市垮是在說笑話嗎…
04/07 17:20, 29F
推
04/07 17:20, 1周前 , 30F
丸子
04/07 17:20, 30F
推
04/07 17:21, 1周前 , 31F
央行就是首席房市護衛隊 要怕啥鬼
04/07 17:21, 31F
推
04/07 17:22, 1周前 , 32F
很難跌，工程師家底很厚，損益還不到分紅，先開出
04/07 17:22, 32F
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04/07 17:22, 1周前 , 33F
無薪假才有跌的機會
04/07 17:22, 33F
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04/07 17:22, 1周前 , 34F
房市流動性更低 怎麼垮
04/07 17:22, 34F
推
04/07 17:23, 1周前 , 35F
08年後低利率政策被川普幹 剛好而已
04/07 17:23, 35F
推
04/07 17:23, 1周前 , 36F
台灣房地產不可能跌啦 一堆魯空在幻想欸= =
04/07 17:23, 36F
推
04/07 17:23, 1周前 , 37F
到明天直接蒸發掉100萬
04/07 17:23, 37F
推
04/07 17:23, 1周前 , 38F
很難吧 政府台積電可以送但是房市不能跌
04/07 17:23, 38F
噓
04/07 17:23, 1周前 , 39F
台灣又不會跌有差嗎
04/07 17:23, 39F
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04/07 17:23, 1周前 , 40F
這週末去看新建案可以當vip囉
04/07 17:23, 40F
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04/07 17:30, 1周前 , 41F
新青安可續命3年...還好
04/07 17:30, 41F
噓
04/07 17:30, 1周前 , 42F
安慰自己？
04/07 17:30, 42F
噓
04/07 17:30, 1周前 , 43F
等到股市跌破1萬再來說房市吧
04/07 17:30, 43F
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04/07 17:32, 1周前 , 44F
房市的波動又不會像股市一樣以天計算，你期待房市
04/07 17:32, 44F
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04/07 17:32, 1周前 , 45F
崩跌那要先期待股市腰斬後緩跌，這樣才有可能套死
04/07 17:32, 45F
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04/07 17:32, 1周前 , 46F
一堆人，轉向便宜變賣房子還債。
04/07 17:32, 46F
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04/07 17:32, 1周前 , 47F
沒在怕的啦 All in 賣不掉一坪加十萬
04/07 17:32, 47F
推
04/07 17:36, 1周前 , 48F
房市只有噴 世界大戰也噴
04/07 17:36, 48F
噓
04/07 17:37, 1周前 , 49F
投資房地產最少不會失眠
04/07 17:37, 49F
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04/07 17:37, 1周前 , 50F
反正已經漲快三倍
04/07 17:37, 50F
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04/07 17:37, 1周前 , 51F
川畜也不會做一輩子
04/07 17:37, 51F
→
04/07 18:07, 1周前 , 52F
要去分析股災的原因是甚麼 哪有這樣比的
04/07 18:07, 52F
推
04/07 18:09, 1周前 , 53F
先來個大裁員再來談房價跌的問題
04/07 18:09, 53F
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04/07 18:13, 1周前 , 54F
建商跳樓吧！
04/07 18:13, 54F
推
04/07 18:43, 1周前 , 55F
推文很急 直接出口傷人了cc
04/07 18:43, 55F
推
04/07 18:50, 1周前 , 56F
哥等法拍...
04/07 18:50, 56F
推
04/07 19:12, 1周前 , 57F
質押仔死了沒？死了叫我
04/07 19:12, 57F
→
04/07 23:26, 1周前 , 58F
房蟲要倒了 爽啦
04/07 23:26, 58F
推
04/08 07:57, 1周前 , 59F
股市爛，房市也爛
04/08 07:57, 59F
推
04/09 12:37, 1周前 , 60F
大量失業才有可能啦，基本上不可能，台灣自己都缺
04/09 12:37, 60F
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04/09 12:37, 1周前 , 61F
工要引進上百萬移工了，除非一次幾百萬人失業，但
04/09 12:37, 61F
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04/09 12:37, 1周前 , 62F
這百年大蕭條等級
04/09 12:37, 62F
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