Re: [請益] 房地產崩了會怎樣嗎

看板Stock (股票)作者Smaragdus (Smaragdus)時間1周前 (2025/04/08 13:44)推噓30(34推 4噓 80→)

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其實我覺得這篇文章很多論點都蠻合理的但有幾段我覺得推論有點太快了這邊也分享一下關於「升息／降息」的一些看法 1.房地產真的會因為升息崩嗎其實房地產本來就具備抗跌性，要因為升息就出現大幅崩跌，其實沒那麼容易而且就算真的要跌，房市也是所有資產裡反應最慢的那個當然，升息確實會讓市場資金沒那麼寬鬆、抑制M2成長，進而減緩房價的成長動能但如果說「升息會讓一堆人還不起房貸所以房市崩」這比較像是個人財務管理問題，不該怪在升息本身 2.升息以後中小企業就直接不做了其實大多數企業遇到資金壓力的第一步，通常是縮編、減少成本第二步考慮轉型，找尋其他潛在市場真的會到因為升息就「乾脆不做了」這種情況，我覺得有點過度推論 3.夾心產業的困境舉個例子，台灣的工具機產業上有技術跟品牌都很強的日本下有靠補貼、殺價格，走量搶市場的中國台灣企業卡在中間，產品不夠高階卻也不夠便宜，變得不上不下，這才是真正的產業困境而這種困境，其實跟升息或降息根本沒有直接關係它是產業結構、技術累積、全球供應鏈定位的問題，不是靠貨幣政策就能解決的最後談一下這次關稅對台灣企業的影響這波關稅的問題其實在於「預期不確定性」關稅真正對企業造成衝擊的，不只是反應成本上升，而是它對市場帶來更多的不確定性並不是說32%不重要，而是還要考慮如果客戶開始觀望、抽單、找其他更便宜的客戶，那企業接下來的訂單能見度就會大幅下降，市場自然也會調整對企業的預期，接著調降EPS、下修本益比當這種情況出現時，也不是靠「降息」就可以解決的降息確實可以增加企業借貸的動機但是企業的問題不是「借不借錢」，而是「接不接得到單」 ※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言 : 升息問題又不是只有房地產崩 : 升息更多問題是企業資金成本上升 : 又不是只有房貸有資金成本，公司營運也有資金成本阿 : 你不會以為公司營運cash flow永遠都是正的狀態吧? : 大企業就算了，他們有本事拉長AP降低AR : 中小企業本來就毛三毛四了，升息到一個程度乾脆就不做了 : 另外升息升幣值，對於外銷導向的國家來說就是競爭力下降 : 外銷的敵人叫做競爭者，以台灣來說幾乎東亞都算吧 : 中國、韓國甚至日本 : 除了TSMC半導體供應鏈幾乎是沒有對手，台灣其他產業還是要跟這些國家競爭 : 今天台灣要升值到貿易逆差減少比例跟日韓一樣 : 你確定我們除半導體外其他產業對美國報價還有競爭力? : 升息要搞垮房地產前，產業會先被大爆破一輪 : 但搞垮房地產的不是因為房屋貸款利息 : 而是因為經濟蕭條引起的 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.100.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1744091046.A.CC8.html

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ctes940008

04/08 13:45, 1周前 , 1^F

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joshpost

04/08 13:47, 1周前 , 2^F

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Answerme

04/08 13:48, 1周前 , 3^F

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