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Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？

看板Stock (股票)作者 (我是阿肥巴你頭)時間6月前 (2025/05/06 20:08), 6月前編輯推噓5(6推 1噓 23→)
留言30則, 8人參與, 6月前最新討論串9/9 (看更多)
※ 引述 《NovaShin》 之銘言： : 推 onekoni : 不懂 房價崩換房不是更爽 05/06 18:45 這個不太懂，於是讓gemini算了一下 假設我於2020/4年買了一間兩千萬的房 年利率1.5%，七成貸款，分三十年償還，無寬限期 房貸利率逐年提升0.1%，到2025/4時房貸利率已為2% 2025/4房價暴跌，我的房子跌到只剩一千萬 我想把房子賣掉，買現值五百萬的房子 一樣貸款七成，2%利率，三十年償還，無寬限期 如果我不把房子賣掉繼續繳納貸款還要繳納多少錢？ 如果我把房子賣掉購買第二間房子還需要繳納多少錢？ 跟原本第一間繼續繳納相差多少？ （因為第一次計算未加入繳納的頭期款，加入條件再算） 以上計算未加入第一間房及第二間房的自備頭期款 將條件加入後重新計算 第一間房繼續繳納不換房，總繳24,433,921 賣掉第一間房繳納第二間房，總繳17,268,579 兩者相扣可省下7,165,342 假設房價下跌之前第一間兩千萬變一千萬 第二間一千萬變五百萬 第一間房如果原價是一千萬，換算一下 總繳12,216,960（直接對半砍應該不會錯？） 如果你是買得起兩千萬的房的人，房價下跌 你是會選擇持有現有房屋，還是出售換低價房屋？ 我是買不起啦，但看起來好像不換比較划算？ 若房價跌但你收入不受影響，你換不換？ 詳細計算過程 https://i.imgur.com/59zJhjH.jpeg
https://i.imgur.com/ow8LH8V.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.84.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1746533320.A.98E.html
推
05/06 20:10, 6月前 , 1F
萬寶的房 只會漲 不會跌 勿嘴!
05/06 20:10, 1F
※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 20:10:42
推
05/06 20:12, 6月前 , 2F
房價崩 換房絕對更難。這題房板入門題 答錯直接出去
05/06 20:12, 2F
→
05/06 20:13, 6月前 , 3F
除非你第一戶全現金買。不然跌 頭期就更遠。但 第一
05/06 20:13, 3F
→
05/06 20:13, 6月前 , 4F
戶能全現金買的人，本來就可以換房
05/06 20:13, 4F
算了一下才知道，價跌要換房也不是那麼簡單 不過上漲時換房也不是那麼簡單，薪水很難追漲幅 不知道是不是價格平緩時比較適合？
噓
05/06 20:14, 6月前 , 5F
買不起還要大聲嚷嚷喔
05/06 20:14, 5F
對啊，怎麼了嗎？你不敢嗎？ ※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 20:14:53 ※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 20:15:23
推
05/06 20:35, 6月前 , 6F
印象中當初命題是房市跌的時候換大房子會更容易,我
05/06 20:35, 6F
→
05/06 20:35, 6月前 , 7F
找用GPT用(2000->3000)vs(1000->1500)的情境去比較
05/06 20:35, 7F
這邊是說2000萬的房跌價後1000萬賣掉 然後再買入3000萬跌價後1500萬的房嗎？ 如果是這樣是比較容易沒錯，利率不變的狀況下 但是也要考慮已繳納的利息 以及換第二間房所造成的額外支出划算不划算
→
05/06 20:35, 6月前 , 8F
，條件一樣是7成30年在第五年脫手
05/06 20:35, 8F
→
05/06 20:35, 6月前 , 9F
05/06 20:35, 9F
圖片一個是136萬一個是686萬，是不是錯了？
推
05/06 20:37, 6月前 , 10F
頭期款夠以月負擔比的角度來說確實是比較容易啦,現
05/06 20:37, 10F
→
05/06 20:37, 6月前 , 11F
在買房很多卡在收支比
05/06 20:37, 11F
→
05/06 20:37, 6月前 , 12F
前提是這五年有存到錢
05/06 20:37, 12F
※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 20:45:04
推
05/06 20:47, 6月前 , 13F
686是第一間清償貸款後要多賠的錢+第二間的頭期款
05/06 20:47, 13F
→
05/06 20:47, 6月前 , 14F
中間過程省略只截結論的關係
05/06 20:47, 14F
看了下面兩張圖懂了 確實房價跌了會比漲了換房簡單的多 但看了計算過程才知道中間有多少損失
→
05/06 20:48, 6月前 , 15F
05/06 20:48, 15F
→
05/06 20:48, 6月前 , 16F
05/06 20:48, 16F
我把我的案例第二間房500萬改成1500萬 總繳會來到29,582,859，比不換房多 多花5,148,938，但是2000房變3000萬房 看起來換大比換小更划算 而且還款金額會從50,674降低到38,810 月繳壓力降低，房屋價值增加 看起來是比較好的選擇 只是在換房時有一次性支出663萬 這個比較高一些就是了
→
05/06 20:54, 6月前 , 17F
換大房子不痛就是蛋黃換蛋白去
05/06 20:54, 17F
小屋換大屋，價格抓一樣這樣嗎？
→
05/06 20:54, 6月前 , 18F
不然一樣都蛋黃要跌一起跌、要漲一起漲
05/06 20:54, 18F
蛋黃跌蛋白不跌嗎？
→
05/06 20:54, 6月前 , 19F
實際上同樣蛋黃蛋白區換大房根本沒比較鬆
05/06 20:54, 19F
除非薪水有增加，房價有下跌這樣 ※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 20:55:20 ※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 21:10:18
→
05/06 21:16, 6月前 , 20F
有這麼難算嗎？價跌期間當然小換大划算啊
05/06 21:16, 20F
小換大較划算沒錯啊 但你要另外拿一筆錢出來啊 沒有錢的話也是沒辦法換啊
→
05/06 21:18, 6月前 , 21F
三十坪換三百坪 三十張股票換三百張股票 越跌越划
05/06 21:18, 21F
→
05/06 21:21, 6月前 , 22F
利率這麼低 跌價要車平利息多簡單
05/06 21:21, 22F
※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 21:22:08
→
05/06 21:28, 6月前 , 23F
不跌價要三十坪換三百坪要另外拿更大大大大一筆出來
05/06 21:28, 23F
也是，忽略這個更大大大大一筆了
→
05/06 21:31, 6月前 , 24F
槓桿買房的當然是漲有利
05/06 21:31, 24F
※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 21:32:42
推
05/06 22:30, 6月前 , 25F
不用想太複雜 就是你要花大錢的時候當然希望大錢的
05/06 22:30, 25F
→
05/06 22:30, 6月前 , 26F
跌
05/06 22:30, 26F
→
05/06 22:31, 6月前 , 27F
因為你的薪水能負擔的月付降低那麼多
05/06 22:31, 27F
→
05/06 22:31, 6月前 , 28F
可以拿去借更多錢出來
05/06 22:31, 28F
→
05/06 22:32, 6月前 , 29F
你本人就是一張新台幣債券 月月配 能從銀行借錢的
05/06 22:32, 29F
→
05/06 22:32, 6月前 , 30F
那種
05/06 22:32, 30F
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