[新聞] 鄉林股東會／董座賴正鎰：都更推案動能強勁台北10年推案無虞

看板Stock (股票)作者troy30408 (南宮洛)時間4小時前 (2025/06/25 23:20)推噓-1(3推 4噓 4→)

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原文標題：鄉林股東會／董座賴正鎰：都更推案動能強勁台北10年推案無虞 ※請勿刪減原文標題原文連結：https://money.udn.com/money/story/5612/8830387 ※網址超過一行過長請用縮網址工具發布時間：2025/06/25 14:31:03 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準記者署名：宋健生 ※原文無記載者得留空原文內容：鄉林（5531）25日召開股東常會，完成董事全面改選，董事長賴正鎰表示，「鄉林都更整合進度超前，未來十年在台北蛋黃區的推案地源絕對無虞！」鄉林近幾年積極在台北推動都更重建與土地整合，在台北市中山區推進的「新松町・新城計畫」已有重大進展，才公開計畫半年，已完成19個街廓、約2萬坪土地整合，正陸續遞案送交北市府，等都委會審查通過，將會儘快公開銷售。鄉林去年合併營收41.08億元，年增8.7%，每股稅後虧損0.12元，股東常會通過虧損撥補案，不分派股利。賴正鎰向股東喊話，面對AI科技、全球通膨與資金變動的新時代，鄉林已提前布局，不僅擁有足夠的土地庫存與整合能量，更具備國際市場經驗與品牌信任，加上租賃收入穩定、財務結構健全，一定會把鄉林經營得越來越好，希望股東們對鄉林的未來要更有信心。賴正鎰指出，近期新台幣升值帶動民間購買力強化，加上通膨壓力促使高資產族群尋求具保值性的資產配置，國內房市買氣逐漸回溫。AI科技龍頭輝達（NVIDIA）宣布將台灣總部設於北投士林科技園區，為市場注入一劑強心針，也讓北市房市熱度迅速升溫。鄉林在新北市部分，明年第2季有新莊鴻福段的都更案要開案，另外新莊泰山的「塭仔圳重劃區」最近開始配地，鄉林也在積極談判幾塊土地，希望能搶得先機。鄉林在中山區的「新松町・新城計畫」共計43個街廓、總面積達11萬坪，是目前台北市最具規模的民間主導都更案之一，要打造台北最美的純住宅區。其中，已率先啟動的「鄉林中山賦」總銷30億元，銷售成績亮眼，目前已經銷售約六成，平均單價突破每坪145萬元，創下鄉林在台北市的歷史新高，去化率已逾六成，帶動地主合作意願明顯提升。在此帶動下，鄉林在北投的第三個推案即將公開，距離復興崗捷運站步行僅5分鐘，基地面積350坪，總戶數60戶，主力產品規劃為18至23坪、2至3房格局，鄉林可分回30戶，總銷約10億元。該案鎖定科技業主管與醫療專業客層，目前潛銷期間已吸引超過200組客戶預約賞屋，預計年底前力拚完銷。除了住宅開發之外，鄉林位於士林的頂級商辦「鄉林士林官邸」A、B、C三棟全數滿租，年租金穩定貢獻上億元。該案採SRC鋼骨結構與LRB隔震系統設計，深受跨國科技企業與新創牙科、醫療業青睞。賴正鎰透露，近期已有多組企業主透過管道洽談整棟購入方案，公司正審慎評估中，未來不排除適時釋出資產，活化收益。鄉林第4季將推出萬華大型都更案，整合時間長達23年，基地A+B合計約2,180坪，位於萬大捷運線迦納站旁，距離萬華火車站僅6分鐘車程。該案規劃26至70坪、2至4房產品，可分回銷售戶數123戶，總銷金額估約65億元，目前接待中心已著手搭建，為南萬華地區預售市場罕見大規模都更案，受到區域市場的高度關注。中部方面，鄉林看好台中市軌道建設與重大開發利多，包括中科台積電（2330）擴廠、捷運藍線即將動工、綠線延伸案定案、水湳經貿園區的大巨蛋與會展中心預計2030年啟用等，人口紅利與產業發展動能強勁。鄉林目前已鎖定十三期、單元二至單元五等重劃區，加速談判土地與規劃，預計明年正式推出新案。此外，位於雲林斗六的預售案「鄉林雲峰」也傳捷報，總銷28億元，200多戶僅剩最後的5 戶，希望今年7月底前完銷。賴正鎰指出，該案產品規劃精準、售服到位，鄉林展現出不俗的實力與品牌價值，這是他回饋雲林故鄉的首發，要感謝雲林鄉親的支持與捧場。海外布局方面，鄉林在南京與青島的酒店資產正評估導入「輕資產經營」策略，將產權釋出，再簽回合約做品牌輸出，目前已有多家買主來談判，如此以來，每年攤提折舊新台幣 10多億元將歸零，並減少匯兌匯損近10億元，以活化資產、提高資金靈活性，增加鄉林的整體獲利。在大陸的成都住宅案也傳出好消息，成都樓盤從去年11月起強勢復甦，新房與二手房量價齊升，房價年均漲幅約6%。鄉林在金牛區R4與R6兩地塊旁的地鐵已經動工，加上附近的成都北站正在加速改造，完工後將成為成都最大的站體。而核心區主幹道的人民北路將貫穿新建成都北站，往北銜接北星大道，直達成都涵碧天下的基地，交通機能大幅提升，提高地塊的生活便利性與價值，住宅銷售價格不斷攀升，總銷上看新台幣200億元，一旦開賣將為集團注入強勁成長動能。心得/評論：鄉林今天舉辦股東會董事長賴正鎰表示都更整合進度超前未來十年在台北蛋黃區的推案地源無虞已經看到未來十年還是台北市蛋黃區各位投資人知道該怎麼做了吧? ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.102.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1750864842.A.10F.html

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