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[新聞] 台南建案已購客每戶退200萬消息瘋傳　建商回應了

看板Stock (股票)作者 (弗朗西爾我婆)時間6小時前 (2025/06/30 16:29), 編輯推噓92(105推 13噓 83→)
留言201則, 134人參與, 28分鐘前最新討論串1/1
原文標題： 台南建案已購客每戶退200萬消息瘋傳　建商回應了 原文連結： https://house.ettoday.net/news/2987509 發布時間： 2025-06-30 13:32 記者署名： 項瀚 原文內容： https://cdn2.ettoday.net/images/7836/d7836139.jpg
▲台南新建案傳降價，並直接退錢給已購客。（示意圖／記者張雅雲攝） 房市景氣不佳，網路上瘋傳台南新建案退錢給已購客，每戶達200萬元。該建商回應，依 市場狀況，個案價格確實有調整，但幅度與網上流傳的有落差。專家表示，房市不佳時， 個案銷售停滯，建商希望降價求量，在已銷戶數不多的情況下，確實可能直接退錢，避免 「讓第一波消費者買到最貴。」 房市景氣不佳，近日在Line群組上瘋傳一則消息，台南正在銷售的新建案，祭出退錢給已 購戶政策，每戶退200萬元，等於是打了85折。 經查該案位於善化區，基地上千坪，總計近200戶量體，規模不小，在今年Q1開案，目前 實登揭露約10戶，平均成交單價41.5萬元，總價帶則約在1400~1900萬元。 《ETtoday新聞雲》記者求證該建商，建商證實退錢，但強調：「個案的定價策略，均配 合政府政策方向，並依區域市場行情調整，至於調整幅度依各戶條件、狀況而有不同，針 對網路上所說的每戶調整200萬元，與實際狀況實有落差。」 https://cdn2.ettoday.net/images/8285/d8285246.jpg
▲網友瘋傳退款建案群組對話。（圖／網友提供） 房市專家何世昌表示：「市場急速冷卻時，個案銷售緩慢，建商勢必會希望降價求量，而 若已購戶數量不多、後面待售賣壓又不小的話，建商索性直接退錢給已購客，避免『第一 波客戶買到最貴』的情況，也加速後面去化。」 何世昌表示：「過去在房市景氣遇到反轉的時候，確實有建商會那麼做，但數量不算太多 ，這波預期也不會所有建商都進這種做法，只能說退錢給已購戶的建商，是佛心來著。」 心得/評論： 營建股還可以接商辦、政府工程 代銷股呢?還有希望嗎?放十年回的來嗎? 金龍lesson 真的7大成功了? 明後年大交屋潮如果還是貸不到 或是放棄頭期款 一次這麼多的量建商吃得下嗎? 有沒有人可以分析一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.153.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1751272186.A.188.html
噓
06/30 16:30, 6小時前 , 1F
2022台中就有預售退錢了 結果
06/30 16:30, 1F
推
06/30 16:30, 6小時前 , 2F
佛心公司
06/30 16:30, 2F
→
06/30 16:30, 6小時前 , 3F
做做樣子給金龍看
06/30 16:30, 3F
推
06/30 16:31, 6小時前 , 4F
還算有良心
06/30 16:31, 4F
推
06/30 16:31, 6小時前 , 5F
這麼佛心?
06/30 16:31, 5F
推
06/30 16:31, 6小時前 , 6F
見微知著
06/30 16:31, 6F
→
06/30 16:32, 6小時前 , 7F
房市股市密不可分
06/30 16:32, 7F
推
06/30 16:32, 6小時前 , 8F
不是要封盤喔？
06/30 16:32, 8F
推
06/30 16:33, 6小時前 , 9F
善化一坪40萬，真的是在敲盤子，機能超爛，寧願回
06/30 16:33, 9F
→
06/30 16:33, 6小時前 , 10F
去買市區
06/30 16:33, 10F
推
06/30 16:33, 6小時前 , 11F
建坪一坪13萬 土地成本我不知道 少賺一點蹭交屋數
06/30 16:33, 11F
推
06/30 16:33, 6小時前 , 12F
幅度有落差 每戶退200
06/30 16:33, 12F
推
06/30 16:33, 6小時前 , 13F
退掉賺更多~C
06/30 16:33, 13F
推
06/30 16:33, 6小時前 , 14F
只有北士科有資格封盤
06/30 16:33, 14F
推
06/30 16:33, 6小時前 , 15F
還有會退錢的喔
06/30 16:33, 15F
推
06/30 16:34, 6小時前 , 16F
有良心x 怕解約O
06/30 16:34, 16F
推
06/30 16:34, 6小時前 , 17F
買貴還能貴價差喔 比超市還佛
06/30 16:34, 17F
→
06/30 16:34, 6小時前 , 18F
花2000萬打廣告 而且10戶一定有關係戶跟代銷自己買
06/30 16:34, 18F
→
06/30 16:34, 6小時前 , 19F
的
06/30 16:34, 19F
→
06/30 16:35, 6小時前 , 20F
怕解約+1，已經動工的拼死命要蓋好，折點零頭能賣
06/30 16:35, 20F
→
06/30 16:35, 6小時前 , 21F
一間是一間
06/30 16:35, 21F
推
06/30 16:35, 6小時前 , 22F
後買降價 本來就該退 佛心在哪
06/30 16:35, 22F
推
06/30 16:36, 6小時前 , 23F
房蟲又要氣噗噗罵金龍無能了
06/30 16:36, 23F
推
06/30 16:36, 6小時前 , 24F
賣10間而已.. 鄉下地方先不要
06/30 16:36, 24F
→
06/30 16:38, 6小時前 , 25F
有這麼佛？？？我家危老找補被佔便宜，完全沒人要
06/30 16:38, 25F
→
06/30 16:38, 6小時前 , 26F
退讓，這建商比我鄰居還佛？？
06/30 16:38, 26F
→
06/30 16:38, 6小時前 , 27F
200戶賣10間，抓最後一隻
06/30 16:38, 27F
推
06/30 16:39, 6小時前 , 28F
佛城這樣 感覺有一波大的要來了☺☺☺
06/30 16:39, 28F
推
06/30 16:40, 6小時前 , 29F
建商證實，是怕客戶跑掉？
06/30 16:40, 29F
推
06/30 16:40, 6小時前 , 30F
我比較期待這個大場面
06/30 16:40, 30F
→
06/30 16:40, 6小時前 , 31F
06/30 16:40, 31F
→
06/30 16:41, 6小時前 , 32F
退錢？可能嗎
06/30 16:41, 32F
推
06/30 16:42, 6小時前 , 33F
廣告效果驚人 XD
06/30 16:42, 33F
噓
06/30 16:42, 6小時前 , 34F
善化哪是鄉下...溪北唯一有星巴克的地方耶
06/30 16:42, 34F
推
06/30 16:42, 6小時前 , 35F
要大場面了嗎
06/30 16:42, 35F
→
06/30 16:42, 6小時前 , 36F
我沒拿到 不信
06/30 16:42, 36F
→
06/30 16:43, 6小時前 , 37F
墳墓靈骨塔第一排
06/30 16:43, 37F
推
06/30 16:43, 6小時前 , 38F
還有退錢的 這麼狂
06/30 16:43, 38F
→
06/30 16:44, 6小時前 , 39F
退200萬？5坪的錢你信？
06/30 16:44, 39F
還有 122 則推文
噓
06/30 18:13, 5小時前 , 162F
炒房仔死全家
06/30 18:13, 162F
→
06/30 18:22, 5小時前 , 163F
怕貸不到錢坑到自己人？
06/30 18:22, 163F
推
06/30 18:22, 5小時前 , 164F
舊台南市機能都追不上其他直轄市了，還跑去更鄉下
06/30 18:22, 164F
→
06/30 18:22, 5小時前 , 165F
的地方幹嘛呢
06/30 18:22, 165F
→
06/30 18:26, 5小時前 , 166F
永康不到30？？
06/30 18:26, 166F
→
06/30 18:26, 5小時前 , 167F
火車頭崩了
06/30 18:26, 167F
推
06/30 18:27, 5小時前 , 168F
台灣人作生意好像只會搞詐騙
06/30 18:27, 168F
→
06/30 18:30, 4小時前 , 169F
之前利潤真的超大 嘻嘻
06/30 18:30, 169F
推
06/30 18:31, 4小時前 , 170F
退200萬，但解約重買成本還少於200，就是玩弄散戶
06/30 18:31, 170F
→
06/30 18:31, 4小時前 , 171F
韭菜
06/30 18:31, 171F
推
06/30 18:36, 4小時前 , 172F
永康新建案都40+
06/30 18:36, 172F
推
06/30 18:39, 4小時前 , 173F
可怕 我這邊的建坪都快賣的比土坪貴了
06/30 18:39, 173F
推
06/30 18:40, 4小時前 , 174F
善化一坪40萬？！
06/30 18:40, 174F
推
06/30 18:45, 4小時前 , 175F
建商怕被買家解約？
06/30 18:45, 175F
推
06/30 18:45, 4小時前 , 176F
善化已經不只40，可能趕上安南了，很好奇是哪家？
06/30 18:45, 176F
→
06/30 18:47, 4小時前 , 177F
急了
06/30 18:47, 177F
推
06/30 18:47, 4小時前 , 178F
房版出來闢謠
06/30 18:47, 178F
推
06/30 18:48, 4小時前 , 179F
善化很偏僻
06/30 18:48, 179F
噓
06/30 18:48, 4小時前 , 180F
這禮拜去桃園吃安可 看到草漯那邊....真的慘不忍睹
06/30 18:48, 180F
→
06/30 18:48, 4小時前 , 181F
到底有什麼資格地畫的跟關新一樣大啊 賣給鬼哦？
06/30 18:48, 181F
推
06/30 18:48, 4小時前 , 182F
善化好地段的中古屋都有站上35！
06/30 18:48, 182F
→
06/30 18:48, 4小時前 , 183F
那個才叫慘
06/30 18:48, 183F
→
06/30 18:54, 4小時前 , 184F
善化就喊南科台積宅的地方啊
06/30 18:54, 184F
噓
06/30 19:03, 4小時前 , 185F
退掉會賺更多
06/30 19:03, 185F
推
06/30 19:16, 4小時前 , 186F
善化有南科加持
06/30 19:16, 186F
推
06/30 19:29, 3小時前 , 187F
房蟲要出來生氣氣了 不是說好只會噴嗎
06/30 19:29, 187F
推
06/30 19:39, 3小時前 , 188F
這些都是投資客吧！
06/30 19:39, 188F
→
06/30 19:48, 3小時前 , 189F
沒順勢加重囤房稅都當假的
06/30 19:48, 189F
推
06/30 19:52, 3小時前 , 190F
左手退給右手是吧
06/30 19:52, 190F
→
06/30 20:22, 3小時前 , 191F
大概是故意把價格定多兩百，再退兩百當廣告
06/30 20:22, 191F
推
06/30 20:28, 3小時前 , 192F
第一次知道原來建商這麼佛
06/30 20:28, 192F
推
06/30 21:13, 2小時前 , 193F
自從看過宜蘭頭城開4x/坪 已經見怪不怪了
06/30 21:13, 193F
推
06/30 21:16, 2小時前 , 194F
住那麼近幹嘛？出事on call第一個找你。
06/30 21:16, 194F
→
06/30 21:18, 2小時前 , 195F
台南目前最適合居住的大概就北區海安/鄭子寮、安平
06/30 21:18, 195F
→
06/30 21:18, 2小時前 , 196F
永華路週邊、東區虎尾寮、巴克禮新建案。
06/30 21:18, 196F
推
06/30 22:41, 47分鐘前 , 197F
等大腸麵
06/30 22:41, 197F
推
06/30 22:44, 44分鐘前 , 198F
善化一坪要40萬！！！！！！！！！
06/30 22:44, 198F
→
06/30 22:44, 44分鐘前 , 199F
真的比扯鈴還扯
06/30 22:44, 199F
推
06/30 22:48, 40分鐘前 , 200F
樓上買麻豆笑善化？不是買不起才去麻豆嗎
06/30 22:48, 200F
噓
06/30 23:00, 28分鐘前 , 201F
銀行貸不過吧，不如當成自備款
06/30 23:00, 201F
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