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Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條不得當拒貸理由

看板Stock (股票)作者時間5小時前 (2025/09/02 10:54), 3小時前編輯推噓57(57推 0噓 89→)
留言146則, 45人參與, 2小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《xephon (Usagi)》之銘言： : 原文標題：金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸理由 : 原文連結：https://money.udn.com/money/story/5613/8977333 : 發布時間：2025/09/02 02:40:17 : 記者署名：廖珮君、黃于庭 : 原文內容： : 金管會昨（1）日召集八大公股銀行討論房貸，銀行局長童政彰做兩大宣示，一、銀行不得 : 以《銀行法》72-2條規定，將自主風控做為拒貸或延後撥款的藉口，二、金管會嚴禁房貸搭 : 售，各銀行應避免「銷售時點」不當而引發誤會。 聊一下實務狀況 有幾種朋朋的貸款是比較沒問題的 1:名下無房產首購 2:名下有房產無貸款 基本上政府現在要保的就是這兩種人 這樣的人去貸款基本上都沒問題 但就是差在時間要等一下 在2023年前，對保，申請使用執照，驗屋大概同一段時間 大概30~45天對保完成就可以撥款了 但現在銀行有排撥問題所以要3~4個月 而這波影響比較大的 大概是下面這些人 3:名下有房產有貸款 這種最倒楣 就是標準被誤殺的換屋族 4:名下多戶房產 5:短期間多次交易房產 銀行只要一調就知道 妥妥的投資客 現在市場上影響最大的就是這一群 大多會貸款不足額要補貸差 也因為補差額很痛 每天才會有那麼一堆新聞 6:買到被灌水區域的成屋 這也是新聞常會出現的 2024啤酒泡沫衝到最高 比方有些區域，2021年大概50出頭萬 但因為2022~2024這段FOMO 衝到60 70 80 90 甚至接近破百 這種奇怪的漲幅不是因為公共建設 也不是因為生活機能 或是旁邊有什麼偉大建設 純粹就是因為消息面導致成交價上去 那麼fomo氣球破掉後 這些地方也會掉價 如果當初買結構體，或是快交屋的房子 合約書價格可能80~90 但現在銀行鑑價可能會回到60 60/80=0.75 0.75再貸款8成＝60% 答案出來囉 所以現在市場上很多明明名下無房產 或是首購卻產生20~30%貸差 就是買到貴的，銀行用過去兩年前的價格來鑑 就會產生大幅度的貸款差額 結論： 疫情後缺工缺料 房市短期供給受限，建商成本大增 加上投資人 FOMO 心態，推升房價 就跟市場資金過剩 → 願意用更高本益比先買進 ＝股價上揚 題材紅利 台積電、AI 等 投資人預期半導體聚落帶來人口，產業進駐 就像股市裡題材股 營收還沒到，股價就因題材先衝上去。 建設未落地，營收未到位 當利多題材 ex:科學園區、建廠、AI 效應 進度不如想像，經濟環境轉弱，才發現支撐有限 這對應到股市 就是財報開出來 EPS 不如預期>>市場調整本益比 價格修正=估值修正 當支撐題材遲遲未能轉化成實際現金流 租金 就業、人口移入 價格就會回歸理性。 討論事情還是要用結構性的方式討論 而不是單一的半馬龍，72-2 這種很淺碟接近草履蟲的弱智思考方式 是沒有辦法應對房地產的走勢變化的 大guy4這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.87.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1756781692.A.8B2.html
推
09/02 10:56, 5小時前 , 1F
推
09/02 10:56, 1F
推
09/02 10:57, 5小時前 , 2F
本夢比啊
09/02 10:57, 2F
推
09/02 10:58, 5小時前 , 3F
說得很好 但幸好是在股版分析 隔壁板就聽不進去了
09/02 10:58, 3F
推
09/02 10:58, 5小時前 , 4F
不重要，後面的人，付不付的出來比較重要
09/02 10:58, 4F
推
09/02 11:02, 5小時前 , 5F
3的話..我當初毅然先租屋賣房再買就避開了 至少事
09/02 11:02, 5F
→
09/02 11:02, 5小時前 , 6F
情都是可掌控的
09/02 11:02, 6F
→
09/02 11:02, 5小時前 , 7F
換屋族就賣掉啊 哪裡倒楣
09/02 11:02, 7F
推
09/02 11:05, 5小時前 , 8F
換屋族卡在新的沒來，舊的怎賣？
09/02 11:05, 8F
→
09/02 11:05, 5小時前 , 9F
而且正常人本來就該先賣再買 不賣的本身口袋就深可
09/02 11:05, 9F
→
09/02 11:05, 5小時前 , 10F
以付頭期根本不需可憐他們
09/02 11:05, 10F
→
09/02 11:06, 5小時前 , 11F
除非先賣找租啦，但小換大的家庭超麻煩
09/02 11:06, 11F
→
09/02 11:07, 5小時前 , 12F
換屋就兩個面向，看怎想而已
09/02 11:07, 12F
→
09/02 11:07, 5小時前 , 13F
樓上不麻煩 我三個小孩照樣租 買到房解約就損失一
09/02 11:07, 13F
→
09/02 11:07, 5小時前 , 14F
個月租金而已
09/02 11:07, 14F
推
09/02 11:07, 5小時前 , 15F
不重要，鑑價過低都是they的錯
09/02 11:07, 15F
→
09/02 11:08, 5小時前 , 16F
先租就是要搬兩次家 一定是比較麻煩的
09/02 11:08, 16F
→
09/02 11:12, 5小時前 , 17F
搬兩次家絕對比整天擔心貸不到錢要賠違約金輕鬆多
09/02 11:12, 17F
→
09/02 11:12, 5小時前 , 18F
了 經驗....
09/02 11:12, 18F
確實啦，跟違約金，貸款差額，高利貸比起來 找房子租是相對比較不痛苦的
→
09/02 11:13, 5小時前 , 19F
很麻煩呀 要搬兩次家，還有兩隻貓，屋主都不愛短期
09/02 11:13, 19F
推
09/02 11:14, 5小時前 , 20F
千萬不要FOMO!!
09/02 11:14, 20F
推
09/02 11:17, 5小時前 , 21F
推，新聞應該很多FOMO 6出來帶風向
09/02 11:17, 21F
推
09/02 11:23, 5小時前 , 22F
沒錯，重點在限貸(成數)及排撥，不是72-2拒貸
09/02 11:23, 22F
推
09/02 11:39, 4小時前 , 23F
推
09/02 11:39, 23F
補充一下，看到隔壁班在吵是不是鑑價 大會報告，就是銀行認定問題 天真無邪，一年前合約寫多少銀行就要認多少？ 不要鬧了，銀行現在根本沒在鳥你合約書寫多少 銀行鑑價就是拿區域的6~8年成交價來推 以前會用3~4年，但因為3~4fomo偏高 為了砍你成數，當然是拿便宜的來當分母 不然哪來那麼多 買結構體/新成屋又被改兩倍收支比的跳腳？ 而且這個條件的人很多是首購初心者 初心者的所得，信用，收支比都沒有很理想 現在那麼多新聞就是這樣來的 把頭埋在沙子裡沒辦法解決問題 辯贏也沒用，銀行不會因為你是ppt辯精 就多貸15%給你
推
09/02 11:43, 4小時前 , 24F
我之前在某篇推文就有講啊 我就被我朋友傳line罵一
09/02 11:43, 24F
→
09/02 11:43, 4小時前 , 25F
頓 因為他真的是結婚買房自住 但是貸款卡卡 老婆和
09/02 11:43, 25F
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09/02 11:43, 4小時前 , 26F
岳父岳母很生氣 然後line罵我 但我也很無辜 因為他
09/02 11:43, 26F
→
09/02 11:43, 4小時前 , 27F
的房貸也不是在我家辦的 我也不是做房貸的 但因為
09/02 11:43, 27F
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09/02 11:43, 4小時前 , 28F
他知道我在銀行工作 所以找我出氣XD (我確定他不是
09/02 11:43, 28F
→
09/02 11:43, 4小時前 , 29F
投資客 他真的是自住） 但其實他也不是貸不到款 他
09/02 11:43, 29F
→
09/02 11:43, 4小時前 , 30F
的情形就如這篇講的 其實他的順位是在很前面的 但
09/02 11:43, 30F
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09/02 11:43, 4小時前 , 31F
就是等排撥 可是老婆和他岳父岳母不能理解這件事
09/02 11:43, 31F
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09/02 11:43, 4小時前 , 32F
覺得是他沒有買房的決心在找藉口XD 他還被他岳父岳
09/02 11:43, 32F
→
09/02 11:43, 4小時前 , 33F
母質疑是不是根本沒買房 在欺騙他們
09/02 11:43, 33F
推
09/02 11:45, 4小時前 , 34F
其實這件事還衍生一個社會問題就是女方家對男方家
09/02 11:45, 34F
→
09/02 11:45, 4小時前 , 35F
的施壓 他們會覺得搞定貸款是男方的責任 不過這本
09/02 11:45, 35F
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09/02 11:45, 4小時前 , 36F
來就是台灣的社會文化風俗習慣 沒辦法
09/02 11:45, 36F
→
09/02 11:45, 4小時前 , 37F
排撥造成的問題 不只是貸款卡卡而已 還有家庭問題X
09/02 11:45, 37F
還有 71 則推文
還有 2 段內文
→
09/02 12:47, 3小時前 , 109F
派生業務 而不是我今天跟你做了一筆房貸後 就結束
09/02 12:47, 109F
→
09/02 12:47, 3小時前 , 110F
彼此的關係了 雙方在未來的幾十年只剩下攤還房貸的
09/02 12:47, 110F
→
09/02 12:47, 3小時前 , 111F
關係
09/02 12:47, 111F
推
09/02 12:48, 3小時前 , 112F
貸不到就代表是魯空 沒能力銀行不貸給你 哭哭喔
09/02 12:48, 112F
→
09/02 12:49, 3小時前 , 113F
所以民營平常就比公股相較更挑客戶的素質
09/02 12:49, 113F
→
09/02 12:49, 3小時前 , 114F
以前都是這樣講的 現在自己貸不到就靠杯銀行
09/02 12:49, 114F
推
09/02 12:50, 3小時前 , 115F
Ptt太多人真的覺得在網路上吵架贏了銀行就要認帳…
09/02 12:50, 115F
推
09/02 12:51, 3小時前 , 116F
只能說央行是對的
09/02 12:51, 116F
推
09/02 12:52, 3小時前 , 117F
要降集中度最快的方式就是取消寬限期 但是敢嗎
09/02 12:52, 117F
→
09/02 12:54, 3小時前 , 118F
現在一堆人都背一大筆房貸 然後覺得不用還完就可以
09/02 12:54, 118F
→
09/02 12:54, 3小時前 , 119F
找到下一個接
09/02 12:54, 119F
推
09/02 12:55, 3小時前 , 120F
房版唯一清流 推
09/02 12:55, 120F
推
09/02 12:56, 3小時前 , 121F
最搞笑的是懲罰結婚
09/02 12:56, 121F
推
09/02 12:58, 3小時前 , 122F
嗯不過重視客戶關係的同義詞就是大小眼很嚴重XD
09/02 12:58, 122F
推
09/02 12:58, 3小時前 , 123F
我朋友很多準備買第二第三間都很痛苦
09/02 12:58, 123F
→
09/02 12:58, 3小時前 , 124F
還有一些短線瘋狂進出的朋朋也被殺爛
09/02 12:58, 124F
→
09/02 12:58, 3小時前 , 125F
倒是一般首購族完全沒有困擾 頂多鑑價都比預期低了
09/02 12:58, 125F
→
09/02 12:58, 3小時前 , 126F
一些些
09/02 12:58, 126F
推
09/02 13:00, 3小時前 , 127F
某幾間民營真的是 沒往來的根本不想理你 吃軟釘吧
09/02 13:00, 127F
推
09/02 13:01, 3小時前 , 128F
蛤～來安慰你也要被你噴QQ
09/02 13:01, 128F
→
09/02 13:09, 3小時前 , 129F
按照週期要拖到三到六年！？
09/02 13:09, 129F
推
09/02 13:12, 3小時前 , 130F
精闢
09/02 13:12, 130F
推
09/02 13:12, 3小時前 , 131F
和平討論是好的
09/02 13:12, 131F
→
09/02 13:12, 3小時前 , 132F
房價不降 倒是疑惑
09/02 13:12, 132F
還沒這麼快 我2021年買的2026也才剛要交屋 板橋江北買50出頭 所以還有很大的空間
推
09/02 13:15, 3小時前 , 133F
別跟某群吵 等等又跳入陷阱被關
09/02 13:15, 133F
推
09/02 13:16, 3小時前 , 134F
覺得就是首購放寬些 多屋族繼續放生
09/02 13:16, 134F
※ 編輯: NovaShin (60.250.87.19 臺灣), 09/02/2025 13:18:29
→
09/02 13:19, 3小時前 , 135F
感謝w大，q大說得對，首購放寬多屋放生
09/02 13:19, 135F
推
09/02 13:19, 3小時前 , 136F
低調啦，不要講太多，壞人
09/02 13:19, 136F
推
09/02 13:21, 3小時前 , 137F
推NOVA大的實際情形分享
09/02 13:21, 137F
→
09/02 13:25, 3小時前 , 138F
換屋族哪裡誤殺 會換屋的心態就是變種的FOMO蟲而已
09/02 13:25, 138F
→
09/02 13:26, 3小時前 , 139F
買一間將就的住 順便等增值 就FOMO蟲心態啊
09/02 13:26, 139F
推
09/02 13:27, 3小時前 , 140F
希望明年能開合理一點 新房子倒是都很貴就是
09/02 13:27, 140F
推
09/02 13:40, 2小時前 , 141F
換屋族大多另一半還可以用首購資格，但實際上後來就
09/02 13:40, 141F
→
09/02 13:40, 2小時前 , 142F
不賣變真囤房就是
09/02 13:40, 142F
推
09/02 13:40, 2小時前 , 143F
莫名其妙！有法規一定要讓每個人都可以貸款買房嗎
09/02 13:40, 143F
→
09/02 13:40, 2小時前 , 144F
？不通盤檢討還一直情勒耶！買股或定存可以一直叫
09/02 13:40, 144F
→
09/02 13:40, 2小時前 , 145F
國安護盤或是升息嗎！
09/02 13:40, 145F
推
09/02 14:05, 2小時前 , 146F
一堆人少個幾成就湊不出錢 不就剛好證明房價都泡泡
09/02 14:05, 146F
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