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Re: [請益] 如果有1300萬是當包租公還是買台積電

看板Stock (股票)作者 (foxx)時間1月前 (2025/11/04 13:20), 1月前編輯推噓11(12推 1噓 26→)
留言39則, 13人參與, 1月前最新討論串4/4 (看更多)
大部分已經在當房東的 都是用自己當年買的房價來算投報率 但現在想要當房東投報率已經沒那麼好了 還是要以現下狀況來看 不然買股的也能說我炒航運直接翻10倍 要比較買房跟買股差異 不用想太複雜 只要比較2成頭期款買房跟買股的差異就好 2800萬的物件頭期款為560萬 貸8成每月約4萬3的利息 12間房滿租約每月7萬2的租金 扣掉管理費房屋稅地價稅約每年投報率5%上下 5%以目前能找到的物件來說算很不錯了 但隔12間才有5%風險就偏高 沒滿租 電器家具折舊等等也算進去 就偏虧 甚至這還是你逃漏房租來的所得稅才有的投報率 但這部份既然政府沒想要管就先忽略吧 以此案例來說 股市投報率有5%就贏了 除非幾年後房價又爆噴一波那又另當別論 為了5%投報率當12位房客的房東光想就覺得累 如果真要給包租代管抽 那投報率又更低了 甚至無法承擔空租的風險 建議等台股4萬點再來研究要不要買房收租 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.39.243.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1762233657.A.4AD.html
推
11/04 13:29, 1月前 , 1F
現在的租客毛很多，還有阿里阿雜的修繕費用，投報率
11/04 13:29, 1F
→
11/04 13:29, 1月前 , 2F
沒有股市高，但風險相對小
11/04 13:29, 2F
推
11/04 13:29, 1月前 , 3F
房子2027再買就好
11/04 13:29, 3F
→
11/04 13:30, 1月前 , 4F
我2024開始已經沒在買房了
11/04 13:30, 4F
→
11/04 13:30, 1月前 , 5F
2027會有波段低點可買
11/04 13:30, 5F
→
11/04 13:32, 1月前 , 6F
nvda 明年會上300
11/04 13:32, 6F
→
11/04 13:32, 1月前 , 7F
tsla 26年底 27年自由現金流暴增
11/04 13:32, 7F
→
11/04 13:32, 1月前 , 8F
迎來nvda moment
11/04 13:32, 8F
→
11/04 13:32, 1月前 , 9F
台積2028前會上2000
11/04 13:32, 9F
→
11/04 13:32, 1月前 , 10F
這些都是90%大機率事件
11/04 13:32, 10F
→
11/04 13:32, 1月前 , 11F
這段時間明顯比買房投報率還好
11/04 13:32, 11F
→
11/04 13:34, 1月前 , 12F
qqq 4年翻倍
11/04 13:34, 12F
推
11/04 13:37, 1月前 , 13F
肯定買台積電！！因為台積電不會雞雞歪歪！
11/04 13:37, 13F
→
11/04 13:38, 1月前 , 14F
房東就不一樣了！！租給智障的，每天都很累
11/04 13:38, 14F
推
11/04 13:40, 1月前 , 15F
如果房子貸款還完了，可以再貸款出來投資股市嗎
11/04 13:40, 15F
如果手上有房子貸款還完是可以 如果你手上沒房子要買一間投資出租 那你根本不應該還本金
噓
11/04 13:41, 1月前 , 16F
租到租霸直接生不如死 5%哪有那麼理想 翻倍也只有
11/04 13:41, 16F
→
11/04 13:41, 1月前 , 17F
竹北 北屯 等等幸運點 其他地方也沒有到翻倍
11/04 13:41, 17F
推
11/04 13:42, 1月前 , 18F
哪裡房租才6000 應該不是熱門地點吧？
11/04 13:42, 18F
推
11/04 13:44, 1月前 , 19F
套房只能租到6000？
11/04 13:44, 19F
2800萬的房子隔12間 1間還能剩幾坪 還是說台中這樣能租8000?
推
11/04 13:53, 1月前 , 20F
現在不到5%連2412都打不贏 包含風險什麼的
11/04 13:53, 20F
→
11/04 13:53, 1月前 , 21F
所以還是要看房價能不能穩定年化8%成長 不然買0050
11/04 13:53, 21F
→
11/04 13:53, 1月前 , 22F
去證金還比他隔套利率和成數都高
11/04 13:53, 22F
→
11/04 13:56, 1月前 , 23F
但戰後嬰兒潮的工作人力和需求已經在這幾年到頂 加
11/04 13:56, 23F
→
11/04 13:56, 1月前 , 24F
上房子都高樓化 現在慢慢需求會降(之前是靠轉為小
11/04 13:56, 24F
→
11/04 13:56, 1月前 , 25F
坪數去撐 但現在十歲左右的人口已經比30年前少一半
11/04 13:56, 25F
→
11/04 13:56, 1月前 , 26F
了) 能不能穩定年化8% 自己判斷
11/04 13:56, 26F
過去20年房價的漲幅 不看通膨 新竹有竹科支撐 中南部有政策支持 除此之外 大致上就是戰後嬰兒潮、家庭組成從三代同堂改成不同堂、投報率從租金抵銷 本利變成租金抵銷利息 這三點的紅利都已經吃完了，未來只能繼續吃政策跟通膨 政策利多就是要讓中南部環境跟台北一樣好，那可能也是有點偏困難
推
11/04 13:56, 1月前 , 27F
房價太貴顯得投報率差，-40%就變好標的
11/04 13:56, 27F
→
11/04 13:57, 1月前 , 28F
台中月租8000那個坪數是台北的2倍起跳
11/04 13:57, 28F
對 所以我就想說2800已經隔間好的 他原價大概2400 坪數隔了12間後估計不到2了
→
11/04 13:57, 1月前 , 29F
台灣人想買房的心意這麼堅決 崩20%就全部都進場了
11/04 13:57, 29F
→
11/04 13:57, 1月前 , 30F
不可能崩40%啦xd 畢竟人力材料土地都在漲
11/04 13:57, 30F
推
11/04 13:58, 1月前 , 31F
這年頭買房確實不如買股票 不過若太閒當房東也不錯
11/04 13:58, 31F
→
11/04 13:58, 1月前 , 32F
對呀 至少可以維持人與人的連結 (不論好壞(x
11/04 13:58, 32F
→
11/04 13:59, 1月前 , 33F
偶爾找師傅整修房子與找房客 對社會也有點貢獻
11/04 13:59, 33F
→
11/04 13:59, 1月前 , 34F
這邊很多專職投資人整天盯股市不接觸人 也容易生病
11/04 13:59, 34F
推
11/04 14:00, 1月前 , 35F
材料跌好久了
11/04 14:00, 35F
※ 編輯: TameFoxx (202.39.243.162 臺灣), 11/04/2025 14:11:12
推
11/04 14:42, 1月前 , 36F
租客亂七八糟搞一搞，上班都不用上了，搞租客就飽了
11/04 14:42, 36F
→
11/04 15:06, 1月前 , 37F
你說要全倉5倍多幹進去 哪家銀行貸給你
11/04 15:06, 37F
→
11/04 15:06, 1月前 , 38F
換成房貸 銀行排隊等著貸
11/04 15:06, 38F
推
11/04 15:46, 1月前 , 39F
處理房客很麻煩的
11/04 15:46, 39F
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