[新聞] 中國又一房產巨頭被申請重整房地產危機蔓延

看板Stock (股票)作者Su22 (裝配匠)時間2小時前 (2025/11/20 23:26)推噓3(5推 2噓 1→)

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原文標題：中國又一房產巨頭被申請重整房地產危機蔓延 ※請勿刪減原文標題原文連結：https://reurl.cc/1k0Qv8 ※網址超過一行過長請用縮網址工具發布時間：2025-11-18 4:34 AM ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準記者署名：楊旭 ※原文無記載者得留空原文內容：中國昔日千億房企「華夏幸福」日前因拖欠工程款，而被債權人申請破產重整。值得關注的是，事件引爆點並非金融負債而是經營性款項。當前中國房地產市場危機蔓延，出險房企債務重組進展緩慢，二次債務違約增多。華夏幸福拖欠工程款被申請破產重整 11月16日，曾經的千億房企、「環京一哥」華夏幸福發布公告稱，收到債權人龍成建設送達的《告知函》，以及廊坊中院送達的《河北省廊坊市中級法院通知書》。相關函件顯示，華夏幸福拖欠龍成建設工程款餘額為417.16萬元。龍成建設以華夏幸福未按期清償到期債務、明顯缺乏清償能力為由，向廊坊中院申請對公司進行重整，同時申請啟動預重整程序。目前廊坊中院已受理「預重整」程序。華夏幸福是最早一批出險的房企，早已推出債務重組方案。截至2025年10月，華夏幸福《債務重組計劃》中，通過簽約等方式實現重組的金額累計約1926.69億元。不過仍有超過 245.69億元債務未能按期履約，疊加此次被債權人申請預重整的事實，說明原有方案並未真正實現風險出清。破產重組和破產重整都是企業經營困難時進行調整和改進的手段，但側重點和法律性質不同。重組（Reorganization）是通過調整公司的資產、負債、產權等，實現優化資源配置和資本增值。是企業自願的戰略行為，通常不涉及法律程序。重整（Restructuring/Reorganization）是在企業面臨財務困境、接近破產時，由法院通過法律手段調整債務、資本和經營管理，以恢復企業的盈利能力。華夏幸福為何出現二次債務違約？出現二次違約的出險房企，華夏幸福並非個例。富力地產最早在2022年底成為首家完成境內外債券全部展期的內房企，不過2024年再陷危機；同樣，當代置業2022年境外債務重組方案也曾獲通過，境內債的展期亦達成協議，目前也陷入了二次違約。華夏幸福在現存債務重組方案的前提下，公司為何仍被申請破產重整？同策研究院聯席院長宋紅衛告訴「第一財經」，華夏幸福作為最早一批推進債務重組的房企，當時談的一些條件，相比今年重組的要優厚很多，而市場經過幾年較大變化，有些條件已不能完全兌現，導致二次違約的出現。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜告訴「第一財經」，華夏幸福此前公布的重組方案，主要解決「大額金融債」，對小額經營類債務（工程款、材料款等）並無統一司法保障，導致其出現「邊重組、邊被訴」的局面；因公司外部信用未實質修復，中小債權人只能借司法程序尋求優先受償。然而，華夏幸福的根本問題在於企業自身「造血功能」的全面衰退。從經營業績上看，2023年、2024年，華夏幸福的歸母淨利潤分別為-60.28億元、-48.17億元，2025年前三季度虧損幅度進一步擴大至98.29億元。截至今年三季度末，公司總資產2745.18億元，較上年度末下降9.8%；歸母淨資產為 -47.38億元，較上年度末下降215.7%。中國房地產危機蔓延債務重組進展緩慢中國房地產危機持續蔓延。根據中指研究院數據，中國2020年開始出現的房企債務違約，截至2025年8月，共有77家房企發生債務違約，約60家出險房企公布了債務重組進展，其中僅有20家房企的債務重組方案獲批。業界普遍認為，供給端無論是頭部房企還是中小開發商，普遍陷入債務危機，資金鍊斷裂、項目停工的情況屢見不鮮；需求端，居民供房壓力不斷加大，斷供違約的情況正在快速增加。債務風險在供給端和需求端同時蔓延，甚至已經逐步傳導到銀行層面，銀行處置抵押房產形成的直供房，就是最直接的體現。以恆大爆雷為標誌的這輪房地產危機，已經持續4年，凸顯這並非正常的價格調整周期，而是債務危機引發的長期下行。前中共財政部部長樓繼偉11月14日出席第十六屆財新峰會大會時指出，樓市萎縮還得持續5年。當中國房地產市場下行周期遠超預期，依賴債務延期和資產甩賣的傳統模式已無法支撐企業走出泥沼。心得/評論：華夏不幸福怎麼連不到500萬工程款都付不出惹已經是二次違約華夏幸福破產後重組又再破產? 破產疊加態? 中國房地產危機看來還未結束有投資中國股市的網友...千萬別以為已經到底部了就衝去投資房企且文中提到壓力慢慢傳導到銀行層面現在銀行都自己跳出來賣直供房惹 ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.10.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1763652369.A.309.html

[新聞] 中國又一房產巨頭被申請重整 房地產危機蔓延

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