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[標的] 房貸增貸的錢投資股票，要多少才能達到財

看板Stock (股票)作者 (TAIDA)時間1小時前 (2025/11/23 13:15), 編輯推噓28(28推 0噓 22→)
留言50則, 33人參與, 14分鐘前最新討論串1/1
標的： 房貸增貸的錢投資股票，要多少才能達到財務自由 (例 2330.TW 台積電) 分類：討論 (請選擇並刪除無關分類) 分析/正文： 如果有了房子，之後房子增貸可以額外貸出一筆錢，房貸增貸的利率應該都在2.多% 未來希望每年有一百萬或一百五十萬生活費， 不知道各位是否想過要貸多少錢投資股市才可以達到財務自由 如果用以下的計算評估，不知道各位覺得如何？是否合理？是否有盲點？ 評估操作邏輯如下 直接用 「每年需要 100 萬或 150 萬生活費」，來計算：需要貸出多少增貸資金放到股市， 才能靠投資回報養活自己。 核心邏輯 用房貸增貸（利率 2.x%）去投資股票 ETF（例如 VTI、VOO、0050…） 長期合理回報 6%～7%扣掉借款成本 2%～2.6%實際能讓你變「真正被動收入」的淨報酬率 3.5%～4% 所以： 每年要的生活費 ÷ 0.035～0.04 = 需要的投資本金 --- 一、若每年想要 100 萬生活費 用淨報酬 3.5～4% 計算： 需要的投資本金 100 萬 ÷ 0.035 = 2857 萬100 萬 ÷ 0.04 = 2500 萬 安全需要：2,500～2,900 萬台幣 --- 二、若每年想要 150 萬生活費 150 萬 ÷ 0.035 = 4286 萬150 萬 ÷ 0.04 = 3750 萬 安全需要：3,750～4,300 萬台幣 --- 結論 如果靠房貸增貸投資股票： 要貸到： 想要每年 100 萬 → 需要貸出 約 2,500～2,900 萬 想要每年 150 萬 → 需要貸出 約 3,750～4,300 萬 這是「真正依靠投資回報養活自己」所需要的資金量。 不知道用上的評估邏輯，是否有什麼建議？或是是否有什麼盲點？或是什麼沒考慮？ 謝謝 進退場機制： (非長期投資者，必須有停損機制。討論、心得類免填) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.16.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1763874944.A.806.html
推
11/23 13:16, 1小時前 , 1F
歐印
11/23 13:16, 1F
推
11/23 13:17, 1小時前 , 2F
盲點就是每次有人借錢只想著套利的時候就容易...
11/23 13:17, 2F
推
11/23 13:18, 1小時前 , 3F
你把這個問題再丟回去chat
11/23 13:18, 3F
推
11/23 13:19, 1小時前 , 4F
現在週一全倉正二明年自由
11/23 13:19, 4F
→
11/23 13:20, 1小時前 , 5F
自由的部分有兩種可能 1財富自由2財富真的自由飛走
11/23 13:20, 5F
→
11/23 13:20, 1小時前 , 6F
了
11/23 13:20, 6F
推
11/23 13:21, 1小時前 , 7F
這道理大家都懂 但是四月那時還是很多人自我了斷的X
11/23 13:21, 7F
→
11/23 13:21, 1小時前 , 8F
D
11/23 13:21, 8F
推
11/23 13:21, 1小時前 , 9F
遇到股災你連房子都沒了，要配債券
11/23 13:21, 9F
→
11/23 13:24, 1小時前 , 10F
每年100-150萬生活費 其實價差比較容易喔~
11/23 13:24, 10F
推
11/23 13:25, 1小時前 , 11F
前幾篇的周教授說一次歐印績效最好
11/23 13:25, 11F
→
11/23 13:25, 1小時前 , 12F
貸款文 完了
11/23 13:25, 12F
推
11/23 13:27, 1小時前 , 13F
增貸質押融資信貸槓桿商品全上
11/23 13:27, 13F
→
11/23 13:27, 1小時前 , 14F
過兩年就可以曬單全職投資退休了
11/23 13:27, 14F
推
11/23 13:31, 58分鐘前 , 15F
你覺得自己是個運氣好的人就all in，若不是...
11/23 13:31, 15F
推
11/23 13:32, 57分鐘前 , 16F
一般來說沒錯，實際上還要算出租的租金
11/23 13:32, 16F
→
11/23 13:33, 56分鐘前 , 17F
操作大部位有要方法，不管是求穩定報酬還是高獲利，
11/23 13:33, 17F
→
11/23 13:33, 56分鐘前 , 18F
不然賠很快
11/23 13:33, 18F
推
11/23 13:33, 56分鐘前 , 19F
增貸投資考驗的是人性，真的跌你忍的住？
11/23 13:33, 19F
→
11/23 13:35, 54分鐘前 , 20F
這問AI不就好了
11/23 13:35, 20F
推
11/23 13:35, 54分鐘前 , 21F
最好還要有本業
11/23 13:35, 21F
→
11/23 13:36, 53分鐘前 , 22F
糕，完了....
11/23 13:36, 22F
→
11/23 13:37, 52分鐘前 , 23F
投資的不確定性最好改成量入為出
11/23 13:37, 23F
→
11/23 13:37, 52分鐘前 , 24F
有多賺就多花點或丟債券
11/23 13:37, 24F
→
11/23 13:37, 52分鐘前 , 25F
少賺就少提領點
11/23 13:37, 25F
推
11/23 13:37, 52分鐘前 , 26F
這邊再差一個房貸加質押的文
11/23 13:37, 26F
→
11/23 13:37, 52分鐘前 , 27F
參考清流君動態提領
11/23 13:37, 27F
推
11/23 13:38, 51分鐘前 , 28F
你那100萬的意思是2500萬的股票賣掉嗎？
11/23 13:38, 28F
→
11/23 13:44, 45分鐘前 , 29F
能增這麼多，現金流肯定很強
11/23 13:44, 29F
推
11/23 13:46, 43分鐘前 , 30F
厲害 原來股市只會漲不會跌
11/23 13:46, 30F
推
11/23 13:48, 41分鐘前 , 31F
如何保證每年有你要的報酬率？
11/23 13:48, 31F
推
11/23 13:53, 36分鐘前 , 32F
二胎繼續貸，放到台積利滾利
11/23 13:53, 32F
推
11/23 13:54, 35分鐘前 , 33F
套利仔，可憐啊
11/23 13:54, 33F
推
11/23 13:55, 34分鐘前 , 34F
建議先去天橋下卡個位置
11/23 13:55, 34F
→
11/23 13:55, 34分鐘前 , 35F
你怎麼不說你去借2億套利，每每年賺到流油
11/23 13:55, 35F
推
11/23 13:58, 31分鐘前 , 36F
11/23 13:58, 36F
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11/23 13:58, 31分鐘前 , 37F
先用這個試算阿
11/23 13:58, 37F
→
11/23 13:58, 31分鐘前 , 38F
不用自己在那邊想
11/23 13:58, 38F
推
11/23 13:59, 30分鐘前 , 39F
有三十億的房地產，貸五成出來買大盤就可以財務自
11/23 13:59, 39F
→
11/23 13:59, 30分鐘前 , 40F
由了
11/23 13:59, 40F
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11/23 13:59, 30分鐘前 , 41F
這模擬你的狀況多高機率會提領光
11/23 13:59, 41F
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11/23 14:02, 27分鐘前 , 42F
哇~ 恭喜發現財富密碼.銀行真傻,借2趴給你”套利”
11/23 14:02, 42F
推
11/23 14:05, 24分鐘前 , 43F
糕 丸 救
11/23 14:05, 43F
推
11/23 14:08, 21分鐘前 , 44F
不是自由就是傾家蕩產
11/23 14:08, 44F
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11/23 14:09, 20分鐘前 , 45F
十億應該夠
11/23 14:09, 45F
推
11/23 14:09, 20分鐘前 , 46F
問就是歐印
11/23 14:09, 46F
推
11/23 14:10, 19分鐘前 , 47F
盲點就是回檔20%30%你扛的住嗎
11/23 14:10, 47F
推
11/23 14:11, 18分鐘前 , 48F
不會擇時的話，就不是財富自由，而是破產
11/23 14:11, 48F
推
11/23 14:11, 18分鐘前 , 49F
買ETF不會破產啊 就是看套多久
11/23 14:11, 49F
推
11/23 14:15, 14分鐘前 , 50F
有錢人都是這樣借錢的
11/23 14:15, 50F
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