Re: [請益] 房貸利率變2.6%…該考慮質押嗎？

看板Stock (股票)作者adchen (quit)時間1小時前 (2025/11/27 10:36)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《attempt (王小基)》之銘言： : 最近在看預售屋貸款資訊，看到新聞說今年一般房貸平均利率提高到 2.6%，已是是金融 : 海嘯之後的新高。 : 本來以為央行沒再升息，房貸利率應該暫時維持，結果越看越頭痛…在想交屋後會裝潢款 : 與房貸同時來的壓力可不小，雖然寬限期會用好用滿，但看現在這個情勢不知道等我辦完 : 時利率又調升到多少了…. : 目前手上有主要固定在存的 0050 + 006208，原本設定就是長期放著。 : 也有其他檔 ETF 配息、漲幅都還算 OK，看來是動用的時候了， : 考量的是幾個點： : 房貸利率變高了（2.6% 起跳），質押利率最低好像是元大證金 2.48%，可把寬限期的利 : 息 C 掉一部分 : 質押不用賣股也不用每月攤還，最長可以18個月到期繳息，拿出來質押個三、四成裝潢期 : 間可以喘口氣，也比較不怕裝潢過程中新增加的支出 : 但! 還是擔心最近台股不太穩，萬一之後來一波比較大的回檔，會不會被追繳、壓力更 : 大。 : 想請問版上有實際質押運用資金的前輩，這樣的操作還有什麼要注意的？ : 謝謝大家。現在質押工具不是只有券商的不限用途 1.券商不限用途利率大概在2.3%-2.95% (我華南用2.3% 但是一堆人反應限制特別多) 2.證金 2.48% (我個人非常賭爛證金加上他利率也沒特別好但就是特別跩) 3.普通的銀行質押聯邦也要2.5% 4.在亞灣有設立專區的銀行開設條件比較硬所以利率給的也比較好由於是整包質押所以債券股票美股通通算在一起若有債券當煞車皮維持率會漂亮不少借款利率是2.18%(無條件限制) 另一家銀行只做債券(他也收基金 FCN) 借款利率1.68% 這些貸款都比房貸利率低只是要注意有些銀行會要你提供金流確認沒有用在買房上面但由於房貸科目的關係懂得就懂房貸加上質押你個人的現金流要算清楚股票要碰上一次噴個20% 不能說沒有但是比較少所以最好預備質押借款的10-20% 當預備金使用若每個月現金流強大 10%就行 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.10.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1764211019.A.442.html ※ 編輯: adchen (118.161.10.135 臺灣), 11/27/2025 10:40:02