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[新聞] 高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出

看板Stock (股票)作者時間1月前 (2026/02/04 23:39), 編輯推噓62(86推 24噓 72→)
留言182則, 140人參與, 4周前最新討論串1/1
高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶 https://house.udn.com/house/story/123590/9308685 高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶 2026-02-04 15:08 經濟日報／記者游智文／即時報導 亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖／台灣房屋提供 亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖／台灣房屋提供 高雄豪宅市場冷吱吱，台灣房屋集團統計2025年高雄預售及成屋豪宅王排名，結果顯示， 總價超過4,000萬元以上的預售豪宅大樓交易，除了一筆店面，其餘總價超過4,000萬元以 上預售大樓交易均掛零，為近五年來首見。 2025年豪宅市場轉為成屋豪宅的天下，其中，亞灣區指標豪宅「國城定潮」，以38樓戶每 坪65.04萬元，成交總價約1.1億元，榮登高雄2025年豪宅王寶座，這也是繼「國硯」之後 ，亞灣區豪宅再度強摘高雄豪宅桂冠。 台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，亞灣區為高雄近年主力發展計畫，區段具備 獨特且難以複製的港灣景色與國際產業聚落優勢，近年包括輝達（NVIDIA）、鴻海（2317 ）、超微（AMD）等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局，帶動高階科技就業人口 與產業發展前景，吸引高資產族群積極卡位。 此外，區內坐落多家國際級酒店，高端生活圈逐步成形，進一步推升高端置產需求，讓亞 灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。 劉沛緹表示，五大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區新興豪宅代表 。 其中豪宅王「國城定潮」，規劃41層樓大坪數格局，從建築外觀、公共空間、庭園景觀、 營建管理到燈光設計，皆邀集國際知名團隊操刀，並創業界先例，引進米其林星級餐廳， 以頂級俱樂部概念重新定義豪宅生活型態，除地段紅利與景觀優勢外，品牌建商出品及產 品稀有性，對高資產客群而言更具吸引力，也成為創價關鍵。 進一步觀察，2025年五大豪宅成交單價表現，國城定潮為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區 ，其餘包括「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館 」等指標豪宅，年度最高單價均落在5字頭，且皆未突破社區歷史新高，整體成交單價走 勢收斂。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023~2024年，高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花 板，美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶，更於2024年以每坪84.72萬元，正式寫下高雄房 價新紀元，相較於前兩年的精彩程度，2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。 李家妮指出，在多波信用管制影響下，高總價住宅貸款成數已下修至3成，且無寬限期， 雖然多數企業主及高端客具備購屋資金實力，但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣 不確定性，進場態度轉為觀望，高雄豪宅市場以往就相較中北部去化慢，在市場轉冷之際 ，高端客對資產重新配置的決策也更趨謹慎。 她表示，前兩年因高雄豪宅買氣熱絡，部分指標預售案已完成一波去化，市場可售物件相 對減少，加上近期豪宅推案量明顯放緩，面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三 箭齊射」，也使得豪宅成交動能，呈現價量盤整格局。 資料來源／ 台灣房屋 資料來源／ 台灣房屋 #高雄 #豪宅 心得：高雄演唱會經濟吹得媒體報導聲量超大超響，但是房市依照這篇新聞的報導，卻呈 現了非常大相徑庭的樣貌，股市和房市景氣連鎖又息息相關，這樣的訊號，是不是代表了 高雄或臺灣什麼樣的前景，各位股市匯市房市專家學者先進教授分析師怎麼看呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.152.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1770219579.A.634.html
推
02/04 23:40, 1月前 , 1F
高雄的新聞很多都是吹完數據出來又打臉
02/04 23:40, 1F
噓
02/04 23:41, 1月前 , 2F
太暖，我喜歡冷一點的地區
02/04 23:41, 2F
噓
02/04 23:42, 1月前 , 3F
演唱會經濟關房市什麼事？是有天天開演唱會？
02/04 23:42, 3F
推
02/04 23:43, 1月前 , 4F
賣不掉加價賣
02/04 23:43, 4F
推
02/04 23:43, 1月前 , 5F
營建股現在很涼
02/04 23:43, 5F
推
02/04 23:44, 1月前 , 6F
遷都高雄就賣得掉了
02/04 23:44, 6F
→
02/04 23:44, 1月前 , 7F
法拍沒？無聊
02/04 23:44, 7F
→
02/04 23:44, 1月前 , 8F
台股三萬三 營建股像一萬三
02/04 23:44, 8F
→
02/04 23:45, 1月前 , 9F
QQ加價就賣得掉啦！！
02/04 23:45, 9F
推
02/04 23:45, 1月前 , 10F
太暖！ 我比較喜歡冷的地方
02/04 23:45, 10F
推
02/04 23:45, 1月前 , 11F
4000萬以上，一戶都沒成交？會不會太誇張
02/04 23:45, 11F
→
02/04 23:46, 1月前 , 12F
新北亞東5000萬賣的嚇嚇叫！
02/04 23:46, 12F
推
02/04 23:46, 1月前 , 13F
賣不掉加價賣，台積員工有錢買啊
02/04 23:46, 13F
→
02/04 23:47, 1月前 , 14F
南北財富差距，真的太大了
02/04 23:47, 14F
→
02/04 23:47, 1月前 , 15F
還是台積員工也不想定居高雄？
02/04 23:47, 15F
推
02/04 23:48, 1月前 , 16F
叫藝人多買幾戶
02/04 23:48, 16F
→
02/04 23:49, 1月前 , 17F
台積員工又不是智障
02/04 23:49, 17F
→
02/04 23:49, 1月前 , 18F
但高雄人不好說
02/04 23:49, 18F
推
02/04 23:51, 1月前 , 19F
一折賣阿 一個小時就賣光
02/04 23:51, 19F
→
02/04 23:51, 1月前 , 20F
一瓶多少
02/04 23:51, 20F
噓
02/04 23:51, 1月前 , 21F
高雄4000萬以上就豪宅了，一戶都賣不掉真的很扯！
02/04 23:51, 21F
→
02/04 23:52, 1月前 , 22F
這數據顯示，高雄房市是非常的冷盤
02/04 23:52, 22F
噓
02/04 23:54, 1月前 , 23F
那是大樓好嗎...4000萬一戶的大樓，不如買透天呀
02/04 23:54, 23F
→
02/04 23:55, 1月前 , 24F
不過新北人大概不知道住透天的感覺吧
02/04 23:55, 24F
噓
02/04 23:55, 1月前 , 25F
北部人比較喜歡當盤子
02/04 23:55, 25F
推
02/04 23:56, 1月前 , 26F
4000以上的預售少吧 亞灣那邊現成的多
02/04 23:56, 26F
推
02/04 23:57, 1月前 , 27F
房價只會漲不會跌 不要不信
02/04 23:57, 27F
→
02/04 23:58, 1月前 , 28F
預售沒有，成屋有
02/04 23:58, 28F
→
02/04 23:58, 1月前 , 29F
空屋率最高的城市
02/04 23:58, 29F
推
02/04 23:59, 1月前 , 30F
the 套
02/04 23:59, 30F
推
02/04 23:59, 1月前 , 31F
4000萬豪宅”大樓” 真的不如買透天
02/04 23:59, 31F
噓
02/04 23:59, 1月前 , 32F
御皇苑一間都沒成交
02/04 23:59, 32F
→
02/04 23:59, 1月前 , 33F
御之苑先前颱風雨還衝到地下室
02/04 23:59, 33F
噓
02/04 23:59, 1月前 , 34F
南部4000萬的房子沒人住得起？
02/04 23:59, 34F
→
02/05 00:02, 1月前 , 35F
THE ONE還不錯呀 滿漂亮的坪數又大
02/05 00:02, 35F
推
02/05 00:03, 1月前 , 36F
大哥你唬我 台積宅捏
02/05 00:03, 36F
→
02/05 00:05, 1月前 , 37F
暖
02/05 00:05, 37F
→
02/05 00:06, 1月前 , 38F
4000萬不如住台北 老房子.........................
02/05 00:06, 38F
→
02/05 00:11, 1月前 , 39F
好意外……看來財富超級不均
02/05 00:11, 39F
還有 103 則推文
→
02/05 08:08, 1月前 , 143F
連某C房蟲都不要了，自己人
02/05 08:08, 143F
→
02/05 08:08, 1月前 , 144F
買盤堆高價格演不膩啊
02/05 08:08, 144F
→
02/05 08:08, 1月前 , 145F
賣不掉就加價賣呀。炒房的都知道。
02/05 08:08, 145F
推
02/05 08:11, 1月前 , 146F
那我差不多可以去買個一間了
02/05 08:11, 146F
噓
02/05 08:14, 1月前 , 147F
洗這種文真的無聊
02/05 08:14, 147F
推
02/05 08:14, 1月前 , 148F
加價賣阿
02/05 08:14, 148F
推
02/05 08:18, 1月前 , 149F
會被北部盤子笑屎
02/05 08:18, 149F
推
02/05 08:21, 1月前 , 150F
你這樣我很好奇那個一戶一層一億那個
02/05 08:21, 150F
噓
02/05 08:26, 1月前 , 151F
高雄買八字頭是要笑死人嗎
02/05 08:26, 151F
推
02/05 08:32, 1月前 , 152F
房版可能覺得4000萬太便宜了 買不下手
02/05 08:32, 152F
推
02/05 08:41, 1月前 , 153F
沒五千萬可是不買的喔，繼續超高房價，房子才有價
02/05 08:41, 153F
→
02/05 08:41, 1月前 , 154F
值讚讚
02/05 08:41, 154F
→
02/05 08:45, 1月前 , 155F
名字取的不好 難怪賣不好
02/05 08:45, 155F
推
02/05 08:56, 1月前 , 156F
4000萬在台北 搞不好公寓還沒有電梯
02/05 08:56, 156F
推
02/05 09:13, 1月前 , 157F
空城 還是活在自己泡泡中 上週去高雄玩人真的蠻少
02/05 09:13, 157F
→
02/05 09:13, 1月前 , 158F
的 大概都是那幾個區域聚集比較多人 但是也只是比
02/05 09:13, 158F
→
02/05 09:13, 1月前 , 159F
較多
02/05 09:13, 159F
→
02/05 09:13, 1月前 , 160F
想當年新堀江瑞豐甚至我去的第一年六合那種盛況
02/05 09:13, 160F
→
02/05 09:15, 1月前 , 161F
4000萬買大樓不如在稍微郊區一點的地方買兩戶透天
02/05 09:15, 161F
推
02/05 09:16, 1月前 , 162F
在講預售 。 實際成屋是有交易
02/05 09:16, 162F
推
02/05 09:51, 1月前 , 163F
橋頭勇士表示不受影響唷☺
02/05 09:51, 163F
推
02/05 09:56, 1月前 , 164F
符合預期
02/05 09:56, 164F
推
02/05 09:59, 1月前 , 165F
北部只能買老公寓
02/05 09:59, 165F
推
02/05 10:05, 1月前 , 166F
南部那麼多地能蓋房是怎麼炒?市區沒地找楠梓郊區.
02/05 10:05, 166F
→
02/05 10:05, 1月前 , 167F
郊區沒地找屏東
02/05 10:05, 167F
→
02/05 10:08, 1月前 , 168F
一堆透天釘子戶不除根本炒不上去
02/05 10:08, 168F
推
02/05 10:52, 1月前 , 169F
4000萬叫豪宅
02/05 10:52, 169F
→
02/05 11:06, 1月前 , 170F
放心!科技業賺這麼多..終究還是會去買房..再忍忍
02/05 11:06, 170F
噓
02/05 11:14, 1月前 , 171F
靠腰 還以為在房版 沒股點滾辣
02/05 11:14, 171F
→
02/05 11:38, 1月前 , 172F
令人鼻酸
02/05 11:38, 172F
→
02/05 12:08, 1月前 , 173F
高雄台南地超多 蓋一堆高樓不知道在想什麼 跟對一
02/05 12:08, 173F
→
02/05 12:08, 1月前 , 174F
堆34線城市一樣
02/05 12:08, 174F
噓
02/05 12:09, 1月前 , 175F
還在等盤子入坑啦！成本1000賣4000
02/05 12:09, 175F
推
02/05 12:22, 1月前 , 176F
高雄早就開始轉向買大樓了好嗎,不要自己騙自己
02/05 12:22, 176F
→
02/05 12:22, 1月前 , 177F
02/05 12:22, 177F
推
02/05 12:34, 1月前 , 178F
IKEA對面 不是蓋好很久了？
02/05 12:34, 178F
→
02/05 12:42, 1月前 , 179F
無聊 自己弄塊石頭說賣不掉還上新聞真的無語
02/05 12:42, 179F
噓
02/05 16:47, 4周前 , 180F
4kw買甚麼大樓
02/05 16:47, 180F
推
02/06 15:01, 4周前 , 181F
沒錢才買大樓 有點錢連棟透天 很有錢獨棟透天 都便
02/06 15:01, 181F
→
02/06 15:01, 4周前 , 182F
宜~
02/06 15:01, 182F
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