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[新聞] 高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出

看板Stock (股票)作者時間7小時前 (2026/02/04 23:39), 編輯推噓33(44推 11噓 37→)
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高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶 https://house.udn.com/house/story/123590/9308685 高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶 2026-02-04 15:08 經濟日報／記者游智文／即時報導 亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖／台灣房屋提供 亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖／台灣房屋提供 高雄豪宅市場冷吱吱，台灣房屋集團統計2025年高雄預售及成屋豪宅王排名，結果顯示， 總價超過4,000萬元以上的預售豪宅大樓交易，除了一筆店面，其餘總價超過4,000萬元以 上預售大樓交易均掛零，為近五年來首見。 2025年豪宅市場轉為成屋豪宅的天下，其中，亞灣區指標豪宅「國城定潮」，以38樓戶每 坪65.04萬元，成交總價約1.1億元，榮登高雄2025年豪宅王寶座，這也是繼「國硯」之後 ，亞灣區豪宅再度強摘高雄豪宅桂冠。 台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，亞灣區為高雄近年主力發展計畫，區段具備 獨特且難以複製的港灣景色與國際產業聚落優勢，近年包括輝達（NVIDIA）、鴻海（2317 ）、超微（AMD）等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局，帶動高階科技就業人口 與產業發展前景，吸引高資產族群積極卡位。 此外，區內坐落多家國際級酒店，高端生活圈逐步成形，進一步推升高端置產需求，讓亞 灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。 劉沛緹表示，五大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區新興豪宅代表 。 其中豪宅王「國城定潮」，規劃41層樓大坪數格局，從建築外觀、公共空間、庭園景觀、 營建管理到燈光設計，皆邀集國際知名團隊操刀，並創業界先例，引進米其林星級餐廳， 以頂級俱樂部概念重新定義豪宅生活型態，除地段紅利與景觀優勢外，品牌建商出品及產 品稀有性，對高資產客群而言更具吸引力，也成為創價關鍵。 進一步觀察，2025年五大豪宅成交單價表現，國城定潮為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區 ，其餘包括「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館 」等指標豪宅，年度最高單價均落在5字頭，且皆未突破社區歷史新高，整體成交單價走 勢收斂。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023~2024年，高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花 板，美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶，更於2024年以每坪84.72萬元，正式寫下高雄房 價新紀元，相較於前兩年的精彩程度，2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。 李家妮指出，在多波信用管制影響下，高總價住宅貸款成數已下修至3成，且無寬限期， 雖然多數企業主及高端客具備購屋資金實力，但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣 不確定性，進場態度轉為觀望，高雄豪宅市場以往就相較中北部去化慢，在市場轉冷之際 ，高端客對資產重新配置的決策也更趨謹慎。 她表示，前兩年因高雄豪宅買氣熱絡，部分指標預售案已完成一波去化，市場可售物件相 對減少，加上近期豪宅推案量明顯放緩，面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三 箭齊射」，也使得豪宅成交動能，呈現價量盤整格局。 資料來源／ 台灣房屋 資料來源／ 台灣房屋 #高雄 #豪宅 心得：高雄演唱會經濟吹得媒體報導聲量超大超響，但是房市依照這篇新聞的報導，卻呈 現了非常大相徑庭的樣貌，股市和房市景氣連鎖又息息相關，這樣的訊號，是不是代表了 高雄或臺灣什麼樣的前景，各位股市匯市房市專家學者先進教授分析師怎麼看呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.152.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1770219579.A.634.html
推
02/04 23:40, 7小時前 , 1F
高雄的新聞很多都是吹完數據出來又打臉
02/04 23:40, 1F
噓
02/04 23:41, 7小時前 , 2F
太暖，我喜歡冷一點的地區
02/04 23:41, 2F
噓
02/04 23:42, 7小時前 , 3F
演唱會經濟關房市什麼事？是有天天開演唱會？
02/04 23:42, 3F
推
02/04 23:43, 7小時前 , 4F
賣不掉加價賣
02/04 23:43, 4F
推
02/04 23:43, 7小時前 , 5F
營建股現在很涼
02/04 23:43, 5F
推
02/04 23:44, 7小時前 , 6F
遷都高雄就賣得掉了
02/04 23:44, 6F
→
02/04 23:44, 7小時前 , 7F
法拍沒？無聊
02/04 23:44, 7F
→
02/04 23:44, 7小時前 , 8F
台股三萬三 營建股像一萬三
02/04 23:44, 8F
→
02/04 23:45, 7小時前 , 9F
QQ加價就賣得掉啦！！
02/04 23:45, 9F
推
02/04 23:45, 7小時前 , 10F
太暖！ 我比較喜歡冷的地方
02/04 23:45, 10F
推
02/04 23:45, 7小時前 , 11F
4000萬以上，一戶都沒成交？會不會太誇張
02/04 23:45, 11F
→
02/04 23:46, 7小時前 , 12F
新北亞東5000萬賣的嚇嚇叫！
02/04 23:46, 12F
推
02/04 23:46, 7小時前 , 13F
賣不掉加價賣，台積員工有錢買啊
02/04 23:46, 13F
→
02/04 23:47, 7小時前 , 14F
南北財富差距，真的太大了
02/04 23:47, 14F
→
02/04 23:47, 7小時前 , 15F
還是台積員工也不想定居高雄？
02/04 23:47, 15F
推
02/04 23:48, 7小時前 , 16F
叫藝人多買幾戶
02/04 23:48, 16F
→
02/04 23:49, 7小時前 , 17F
台積員工又不是智障
02/04 23:49, 17F
→
02/04 23:49, 7小時前 , 18F
但高雄人不好說
02/04 23:49, 18F
推
02/04 23:51, 7小時前 , 19F
一折賣阿 一個小時就賣光
02/04 23:51, 19F
→
02/04 23:51, 7小時前 , 20F
一瓶多少
02/04 23:51, 20F
噓
02/04 23:51, 7小時前 , 21F
高雄4000萬以上就豪宅了，一戶都賣不掉真的很扯！
02/04 23:51, 21F
→
02/04 23:52, 7小時前 , 22F
這數據顯示，高雄房市是非常的冷盤
02/04 23:52, 22F
噓
02/04 23:54, 7小時前 , 23F
那是大樓好嗎...4000萬一戶的大樓，不如買透天呀
02/04 23:54, 23F
→
02/04 23:55, 7小時前 , 24F
不過新北人大概不知道住透天的感覺吧
02/04 23:55, 24F
噓
02/04 23:55, 7小時前 , 25F
北部人比較喜歡當盤子
02/04 23:55, 25F
推
02/04 23:56, 7小時前 , 26F
4000以上的預售少吧 亞灣那邊現成的多
02/04 23:56, 26F
推
02/04 23:57, 7小時前 , 27F
房價只會漲不會跌 不要不信
02/04 23:57, 27F
→
02/04 23:58, 7小時前 , 28F
預售沒有，成屋有
02/04 23:58, 28F
→
02/04 23:58, 7小時前 , 29F
空屋率最高的城市
02/04 23:58, 29F
推
02/04 23:59, 7小時前 , 30F
the 套
02/04 23:59, 30F
推
02/04 23:59, 7小時前 , 31F
4000萬豪宅”大樓” 真的不如買透天
02/04 23:59, 31F
噓
02/04 23:59, 7小時前 , 32F
御皇苑一間都沒成交
02/04 23:59, 32F
→
02/04 23:59, 7小時前 , 33F
御之苑先前颱風雨還衝到地下室
02/04 23:59, 33F
噓
02/04 23:59, 7小時前 , 34F
南部4000萬的房子沒人住得起？
02/04 23:59, 34F
→
02/05 00:02, 7小時前 , 35F
THE ONE還不錯呀 滿漂亮的坪數又大
02/05 00:02, 35F
推
02/05 00:03, 7小時前 , 36F
大哥你唬我 台積宅捏
02/05 00:03, 36F
→
02/05 00:05, 7小時前 , 37F
暖
02/05 00:05, 37F
→
02/05 00:06, 7小時前 , 38F
4000萬不如住台北 老房子.........................
02/05 00:06, 38F
→
02/05 00:11, 7小時前 , 39F
好意外……看來財富超級不均
02/05 00:11, 39F
推
02/05 00:11, 7小時前 , 40F
台北要取代台南成為古績最多的城市了 還可以跟聯合
02/05 00:11, 40F
→
02/05 00:11, 7小時前 , 41F
國申請文化資產來促進觀光
02/05 00:11, 41F
推
02/05 00:11, 7小時前 , 42F
每坪70萬以上買高雄？真不曉得腦袋怎麼想的
02/05 00:11, 42F
推
02/05 00:12, 7小時前 , 43F
時鐘陳當初真的出場的很好？
02/05 00:12, 43F
噓
02/05 00:14, 7小時前 , 44F
8字頭賣不掉 怎麼不賣10字頭
02/05 00:14, 44F
推
02/05 00:14, 7小時前 , 45F
老殘窮誰想買
02/05 00:14, 45F
→
02/05 00:14, 7小時前 , 46F
沒有屯房稅，房子放再久賣不出也影響不大
02/05 00:14, 46F
→
02/05 00:14, 7小時前 , 47F
會買的只有高雄王信徒
02/05 00:14, 47F
→
02/05 00:15, 7小時前 , 48F
另外都打算大規模投資美國了，誰要在高雄買豪宅
02/05 00:15, 48F
推
02/05 00:15, 7小時前 , 49F
這在雙北早被秒了
02/05 00:15, 49F
推
02/05 00:15, 7小時前 , 50F
豪宅預售多嗎？ 能蓋豪宅的建商口袋也很深
02/05 00:15, 50F
→
02/05 00:17, 7小時前 , 51F
蓋好再慢慢賣也沒差
02/05 00:17, 51F
推
02/05 00:18, 7小時前 , 52F
高雄吹上天 豪宅賣不掉 哈哈
02/05 00:18, 52F
推
02/05 00:18, 7小時前 , 53F
買了豪宅出門沒人行道誰想住
02/05 00:18, 53F
→
02/05 00:18, 7小時前 , 54F
機車歸零汽車減半廣設人行道再來想蓋豪宅
02/05 00:18, 54F
推
02/05 00:18, 7小時前 , 55F
不是一堆靠股票賺好幾倍的 連豪宅都不買嗎
02/05 00:18, 55F
推
02/05 00:19, 7小時前 , 56F
為了聽演唱會買一間4千萬房子，但我選擇買高鐵票
02/05 00:19, 56F
噓
02/05 00:20, 7小時前 , 57F
加價賣
02/05 00:20, 57F
推
02/05 00:20, 7小時前 , 58F
另外南部人相對於北部，沒那麼愛大樓
02/05 00:20, 58F
→
02/05 00:21, 7小時前 , 59F
暖
02/05 00:21, 59F
推
02/05 00:21, 7小時前 , 60F
4000萬誰要住大樓
02/05 00:21, 60F
→
02/05 00:21, 7小時前 , 61F
能住獨棟的為什麼要住大樓..
02/05 00:21, 61F
→
02/05 00:21, 7小時前 , 62F
南部感覺住透天比較爽
02/05 00:21, 62F
推
02/05 00:22, 7小時前 , 63F
怎麼可能 假新聞吧
02/05 00:22, 63F
推
02/05 00:22, 7小時前 , 64F
就算很搶手你也買不起吧？
02/05 00:22, 64F
推
02/05 00:22, 7小時前 , 65F
賣不出加價賣，市場鐵律
02/05 00:22, 65F
推
02/05 00:24, 7小時前 , 66F
惜售
02/05 00:24, 66F
推
02/05 00:26, 7小時前 , 67F
高雄一坪84萬哪裡豪了？嘉義市都破60萬了….
02/05 00:26, 67F
推
02/05 00:28, 7小時前 , 68F
大樓你自己留著吧 大家都馬透天
02/05 00:28, 68F
推
02/05 00:29, 7小時前 , 69F
炒不起來很好
02/05 00:29, 69F
→
02/05 00:30, 7小時前 , 70F
學85大樓出租也不錯喔
02/05 00:30, 70F
推
02/05 00:31, 7小時前 , 71F
加價賣
02/05 00:31, 71F
→
02/05 00:36, 7小時前 , 72F
又老又窮不是唬爛的
02/05 00:36, 72F
推
02/05 00:38, 7小時前 , 73F
4000萬豪宅？這什麼神奇標準
02/05 00:38, 73F
→
02/05 00:44, 6小時前 , 74F
舒服，不過比我家便宜
02/05 00:44, 74F
噓
02/05 00:44, 6小時前 , 75F
50收 敢賣嗎
02/05 00:44, 75F
推
02/05 00:49, 6小時前 , 76F
爽快
02/05 00:49, 76F
→
02/05 00:49, 6小時前 , 77F
你看陶朱，賣不掉就擺著沒在怕的
02/05 00:49, 77F
推
02/05 00:50, 6小時前 , 78F
啊我就沒錢買阿
02/05 00:50, 78F
推
02/05 00:51, 6小時前 , 79F
覺得「4000萬怎麼算豪宅？」的應該沒買過房子吧...
02/05 00:51, 79F
→
02/05 00:52, 6小時前 , 80F
有個東西叫做豪宅稅，全名「高級住宅加價房屋稅」
02/05 00:52, 80F
推
02/05 00:52, 6小時前 , 81F
這價格 在高雄找獨棟應該不成問題 去住大樓幹嘛
02/05 00:52, 81F
→
02/05 00:53, 6小時前 , 82F
高雄3000萬以上就要課豪宅稅了
02/05 00:53, 82F
推
02/05 00:53, 6小時前 , 83F
加價賣
02/05 00:53, 83F
噓
02/05 00:55, 6小時前 , 84F
南部這價錢買透天爽多了，買大樓幹嘛
02/05 00:55, 84F
→
02/05 00:58, 6小時前 , 85F
定潮有工人從高樓摔死，新聞隔沒幾天全網就下架了
02/05 00:58, 85F
→
02/05 00:58, 6小時前 , 86F
可知這建商背後勢力有多大
02/05 00:58, 86F
推
02/05 00:58, 6小時前 , 87F
加價賣
02/05 00:58, 87F
推
02/05 01:00, 6小時前 , 88F
南部真的競爭力差太多了
02/05 01:00, 88F
推
02/05 01:05, 6小時前 , 89F
7字頭也敢叫豪宅
02/05 01:05, 89F
→
02/05 01:09, 6小時前 , 90F
高雄三千多萬透天賣的嚇嚇叫，誰會花四五千萬買大樓
02/05 01:09, 90F
→
02/05 01:09, 6小時前 , 91F
，寧可買透天給蝦皮做店到店
02/05 01:09, 91F
推
02/05 01:26, 6小時前 , 92F
高雄四千萬太貴了吧
02/05 01:26, 92F
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