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Re: [請益] 銀行鑑價低於預售屋購買金額 影響貸款金

看板home-sale (房屋交易)作者 (魂)時間1月前 (2026/03/07 10:34), 編輯推噓11(11推 0噓 34→)
留言45則, 10人參與, 1月前最新討論串2/3 (看更多)
原文恕刪。 我的情況跟你差不多，當初大概有兩個選擇，預售屋有合作的銀行 2.185% 可是我想要寬限期，所以找了薪轉戶的公股辦新青安，結束過後2.275% 想貸一千萬，買價1350，鑑價1285。 算了下只要鑑價低於1250貸八成，我就要自己在貼錢。 如果真的鑑價太低怎麼辦？就是貼錢啊，到時看是要賣股還是什麼的。我是很怕鑑價太低 或是銀行就不想借我，所以早準備好一些現金，本來要拿來買定存股的。 雖然我順利貸到我要的金額，但是我也想過如果去找其他銀行看有沒有比較好的條件。後 來想想我都找薪轉戶公股了，我也算公教編制內人員，買的地點也是新北捷運站附近。鑑 價還是這麼保守，想想大概去找別家也差不多。 幸好沒去，因為隔兩週就開始貸款之亂了。 所以我的建議是趕緊湊錢吧，你要去問問別間也可以，但不要拖太久。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.136.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772850887.A.F4A.html
推
03/07 10:37, 1月前 , 1F
房價大漲時中古屋鑒價追不上交易價是正常，但是原p
03/07 10:37, 1F
→
03/07 10:37, 1月前 , 2F
o的案子比較扯的地方是，他那個是預售屋交屋，而且
03/07 10:37, 2F
→
03/07 10:37, 1月前 , 3F
銀行是建商事先談過的，這樣還不到鑒價有點少見。
03/07 10:37, 3F
→
03/07 10:40, 1月前 , 4F
我的也是預售屋啊 鑑價一樣低於買價
03/07 10:40, 4F
推
03/07 10:47, 1月前 , 5F
所以說要買台北+新北一環
03/07 10:47, 5F
→
03/07 10:47, 1月前 , 6F
台北這波溫溫漲，新北一環沒聽到預售屋鑑價不夠
03/07 10:47, 6F
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03/07 10:48, 1月前 , 7F
買一些雞屎區，超漲本來就風險高
03/07 10:48, 7F
→
03/07 10:48, 1月前 , 8F
很難懂嗎XDD
03/07 10:48, 8F
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03/07 10:50, 1月前 , 9F
查了一下我買的算新北一環耶 結果還是..
03/07 10:50, 9F
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03/07 10:51, 1月前 , 10F
好奇哪個建案
03/07 10:51, 10F
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03/07 10:51, 1月前 , 11F
而且現在交屋的預售屋都有吃到大漲幅
03/07 10:51, 11F
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03/07 10:52, 1月前 , 12F
鑑價不夠有點唬
03/07 10:52, 12F
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03/07 10:52, 1月前 , 13F
除非你買2024，不到兩年蓋完
03/07 10:52, 13F
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03/07 10:52, 1月前 , 14F
我是2024年交屋的 徐匯中學站附近
03/07 10:52, 14F
推
03/07 10:53, 1月前 , 15F
時間不同沒法比較，有些人就是比較雖，在風頭最緊
03/07 10:53, 15F
→
03/07 10:53, 1月前 , 16F
的時候要交屋，現在就不是這樣
03/07 10:53, 16F
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03/07 10:54, 1月前 , 17F
2024交屋，你推算是疫情前買
03/07 10:54, 17F
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03/07 10:54, 1月前 , 18F
大漲一波怎麼可能鑑價不到買價 神奇
03/07 10:54, 18F
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03/07 10:55, 1月前 , 19F
可能是小華廈小建商的關係吧
03/07 10:55, 19F
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03/07 10:55, 1月前 , 20F
我還是很難理解預售屋現在交屋
03/07 10:55, 20F
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03/07 10:55, 1月前 , 21F
以江翠北為例
03/07 10:55, 21F
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03/07 10:55, 1月前 , 22F
尤疫情前50，現在周邊成屋賣80
03/07 10:55, 22F
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03/07 10:55, 1月前 , 23F
你跟我說鑑價只有四字頭
03/07 10:55, 23F
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03/07 10:55, 1月前 , 24F
這個我會猜個人財力不足
03/07 10:55, 24F
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03/07 10:56, 1月前 , 25F
太難理解了
03/07 10:56, 25F
推
03/07 11:04, 1月前 , 26F
謝謝分享，其實是可以付的出來，因為也已經付20%的工程期
03/07 11:04, 26F
→
03/07 11:04, 1月前 , 27F
款，只是沒想到會有鑑價不夠，影響貸款總成數的狀況
03/07 11:04, 27F
推
03/07 11:06, 1月前 , 28F
其實大概從2024年Q4就開始
03/07 11:06, 28F
→
03/07 11:07, 1月前 , 29F
本身也只有推文說有這種狀況
03/07 11:07, 29F
推
03/07 11:08, 1月前 , 30F
2024年交屋會鑒價不足頗匪夷所思，除非是快蓋好時
03/07 11:08, 30F
→
03/07 11:08, 1月前 , 31F
才買、價格調過的。那段期間如果預售期就入手、蓋
03/07 11:08, 31F
→
03/07 11:08, 1月前 , 32F
個三五年交屋的，都是用噴幾成在計算的。我2025年
03/07 11:08, 32F
→
03/07 11:08, 1月前 , 33F
交屋的銀行還特別通知鑒價比合約價高了35%，狂推交
03/07 11:08, 33F
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03/07 11:08, 1月前 , 34F
屋之後立刻辦增貸。
03/07 11:08, 34F
→
03/07 12:01, 1月前 , 35F
我是危老重建的案子，2022才下訂，那時主體都蓋的差
03/07 12:01, 35F
→
03/07 12:01, 1月前 , 36F
不多，建商才委由房仲賣的，可能因此沒吃到漲幅
03/07 12:01, 36F
推
03/07 12:26, 1月前 , 37F
沒到就換一家
03/07 12:26, 37F
推
03/07 12:43, 1月前 , 38F
兩三年前還有一群打包票說預售屋一定貸的到 真的是害
03/07 12:43, 38F
→
03/07 12:43, 1月前 , 39F
人不淺
03/07 12:43, 39F
推
03/07 14:03, 1月前 , 40F
施工到後半期才買的話的確有可能漲幅不足，交易特
03/07 14:03, 40F
→
03/07 14:03, 1月前 , 41F
性比較像新古屋而不是標準的預售案，這樣會發生鑒
03/07 14:03, 41F
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03/07 14:03, 1月前 , 42F
價數字不同的情況就合理了。
03/07 14:03, 42F
推
03/07 17:09, 1月前 , 43F
我去年交屋建商配合的土地台銀都估不到外找銀行才不
03/07 17:09, 43F
→
03/07 17:09, 1月前 , 44F
用貼錢放棄新青安
03/07 17:09, 44F
推
03/08 01:39, 1月前 , 45F
附近是多近 一般捷運宅都不低才對
03/08 01:39, 45F
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