PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 銀行鑑價低於預售屋購買金額 影響貸款金

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (2026/03/06 23:20), 1月前編輯推噓57(59推 2噓 70→)
留言131則, 64人參與, 1月前最新討論串1/3 (看更多)
發這文，主因為個人經驗不足，也沒聽過預售屋鑑價會比成交價低的，加上當然是貪心，想多貸一點錢出來，後續裝潢、買家電家具的時候，就不用變賣股票。 希望有經驗的大大，能夠給其他推薦的銀行，或分享經驗及建議，文末我應該有清楚寫出我的問題。 雖然邏輯有誤的網友很多，有幾位還說我連10幾萬都付不出來的，其實還可以付得出來啦!只是如果可以的話，還是想多貸一點嘛 還是有許多大大認真回到我的問題或給建議，非常感謝。 尤其謝謝物理大，還幫我糾正了一些邏輯死亡。 在這邊補充說明，因為我是在預售第二波買的，已經有漲過一次價，所以鑑價足夠的，應該是第一波買的(這個我也有跟銀行專員確認) 另外，我知道台銀給我的條件應該不容易找到更好的，但我還是有詢問一些其他銀行的房貸條件，以下分享給大家參考，不過都只是電話連絡，並沒有實際送件。 其中主要都是利率的資訊，提供給近期有需要的網友參考。 富邦 利率最低 2.7~2.8% 沒有公教特別優惠 (3月有餘額，但是手續上來不及) 4、5月額度已滿 最快要7月~8月之後 彰化銀行 公教利率最低2.5% 最長30年 永豐 目前沒有額度要排隊，利率2.85～3.5% 遠東商銀 利率最低2.5% 元大 利率都2.83%以上 成數最高80% 玉山 首購方案 利率2.5以上 成數最高80% 全國農業金庫 網頁上有公教房貸 但實際聯絡 表示只受理建商大批 不受理個案 看來公教人員在房貸上，還是只能乖乖抱緊台銀的大腿 說說我為啥原本也不想找台銀，我剛入職公教，想辦理信貸，台銀有公教信貸，就打電話詢問我是否可信貸，結果對方聽到我學貸欠款額，立刻說我不能申請信貸。 後來打給同樣有公教信貸的土銀，說明我的條件後，土銀說我的狀況可以申請信貸阿。 當下我就覺得台銀也太硬了吧，好跩! 作者: joycept (Joyce) 看板: home-sale 標題: [請益] 銀行鑑價低於預售屋購買金額 影響貸款金 時間: Fri Mar 6 23:20:50 2026 最近購買的預售屋進行對保，我是公教身分，所以建商媒合臺銀對保。 後續銀行通知，貸款金額約為購屋總額的79%，但原因不是因為我個人財力問題，是因為房屋鑑價僅1210萬左右。房屋購買總價約1300萬，為2房的電梯大樓，含1平車。 核貸條件為鑑價金額1210萬的85%，利率2.185%，貸款年限40年，寬限期2年。 因為核貸金額只有總價的79%，低於預期。所以想說是否要再詢問其他銀行，若鑑價高一點，貸款總成數應該可以提高。 請問房版的大大們，是否有比較推薦的銀行，或者其他建議？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.61.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772810452.A.388.html
推
03/06 23:26, 1月前 , 1F
原來預售屋鑑價會低於買價喔@@，那不是整棟的人都會遇到
03/06 23:26, 1F
聽專員是說滿多戶有這個情況，但有是有部分鑑價等於成交價，我也是沒想到會這樣...可能臺銀比較嚴格
→
03/06 23:26, 1月前 , 2F
？
03/06 23:26, 2F
推
03/06 23:29, 1月前 , 3F
利率是不錯，但今年銀行鑑價普遍降低，我之前有分
03/06 23:29, 3F
已拜讀，謝謝建議
→
03/06 23:29, 1月前 , 4F
享過。因為是建商找得，你要自己找可以問問看壽險
03/06 23:29, 4F
→
03/06 23:29, 1月前 , 5F
的，例如富邦人壽。我去年買，富邦人壽找第三方鑑
03/06 23:29, 5F
→
03/06 23:29, 1月前 , 6F
價有比較高，但今年不肯定，不過可以當作一個選擇
03/06 23:29, 6F
※ 編輯: joycept (61.227.61.65 臺灣), 03/06/2026 23:30:58
推
03/06 23:31, 1月前 , 7F
這就是為什麼要買北市+新北一環的原因
03/06 23:31, 7F
不是住台北
推
03/06 23:32, 1月前 , 8F
差那一點建議就算了 2.185%你找別家絕對沒有 可能2.5%
03/06 23:32, 8F
我也覺得可能不容易找到更好的條件，所以問有經驗的版友們，是否有建議的銀行或方法
→
03/06 23:32, 1月前 , 9F
以上 還不一定能給到85成
03/06 23:32, 9F
→
03/06 23:32, 1月前 , 10F
40年寬二
03/06 23:32, 10F
推
03/06 23:33, 1月前 , 11F
通常初步鑑價都是抓地址，所以應該是大家都一樣，
03/06 23:33, 11F
也是有可能
→
03/06 23:33, 1月前 , 12F
所謂的鑑價等於成交價，應該是員工價買到的= =
03/06 23:33, 12F
※ 編輯: joycept (61.227.61.65 臺灣), 03/06/2026 23:33:44
→
03/06 23:33, 1月前 , 13F
會乖乖忍受台銀的迂腐古板手續無腦繁瑣 就是在這該死
03/06 23:33, 13F
→
03/06 23:33, 1月前 , 14F
限貸令的時候
03/06 23:33, 14F
※ 編輯: joycept (61.227.61.65 臺灣), 03/06/2026 23:34:27
→
03/06 23:35, 1月前 , 15F
child大突破盲點了 別人跟你說有貸到成交價 你怎麼知
03/06 23:35, 15F
→
03/06 23:35, 1月前 , 16F
道不是他靠關係買更便宜XD
03/06 23:35, 16F
※ 編輯: joycept (61.227.61.65 臺灣), 03/06/2026 23:36:58 ※ 編輯: joycept (61.227.61.65 臺灣), 03/06/2026 23:37:29
推
03/06 23:41, 1月前 , 17F
合庫。不過你這條件其實很不錯
03/06 23:41, 17F
推
03/06 23:43, 1月前 , 18F
預售屋鑑價不是成交價，那建商後來賣更高價的住戶
03/06 23:43, 18F
→
03/06 23:43, 1月前 , 19F
豈不更慘?
03/06 23:43, 19F
推
03/06 23:51, 1月前 , 20F
先找民營的
03/06 23:51, 20F
推
03/06 23:52, 1月前 , 21F
抖 金龍海嘯
03/06 23:52, 21F
推
03/07 00:15, 1月前 , 22F
第一次聽到建商去談來的銀行鑑價竟然低於合約價的
03/07 00:15, 22F
→
03/07 00:15, 1月前 , 23F
，是建商太不夠力還是台銀太雷？
03/07 00:15, 23F
→
03/07 00:26, 1月前 , 24F
銀行認證的沒那個價 笑
03/07 00:26, 24F
推
03/07 00:29, 1月前 , 25F
除非是不知名或小建商，不然通常鑒價就是你的買入價
03/07 00:29, 25F
→
03/07 00:31, 1月前 , 26F
我買過台中太平跟台北南港兩間預售屋，台中是順天台
03/07 00:31, 26F
→
03/07 00:31, 1月前 , 27F
北是華固，鑑價都是我的買入價
03/07 00:31, 27F
→
03/07 00:38, 1月前 , 28F
民營的也一樣，最近跟放貸部主管聊過，現在都偏低
03/07 00:38, 28F
→
03/07 00:38, 1月前 , 29F
雙北也一樣
03/07 00:38, 29F
→
03/07 00:59, 1月前 , 30F
那個建商啊太不給力了吧
03/07 00:59, 30F
還有 62 則推文
還有 2 段內文
推
03/07 11:25, 1月前 , 93F
所以板友才要求你要講地點 做為實務參考
03/07 11:25, 93F
推
03/07 11:39, 1月前 , 94F
重點是鑑價低
03/07 11:39, 94F
噓
03/07 11:44, 1月前 , 95F
銀行給你警訊了 你的房子沒有那個價值
03/07 11:44, 95F
→
03/07 11:44, 1月前 , 96F
你買貴了
03/07 11:44, 96F
→
03/07 13:07, 1月前 , 97F
不要說房價不會跌，銀行用真金白銀跟你玩的才講真話
03/07 13:07, 97F
推
03/07 13:15, 1月前 , 98F
能貸到85%很好了吧
03/07 13:15, 98F
推
03/07 13:43, 1月前 , 99F
台銀比較嚴 找民營直接85成
03/07 13:43, 99F
推
03/07 13:58, 1月前 , 100F
台銀要收支比200%才有寬限期 如果你沒拿寬限應該有85成？
03/07 13:58, 100F
→
03/07 14:36, 1月前 , 101F
基本上跟建商配合銀行很少沒到位的案例。
03/07 14:36, 101F
→
03/07 14:36, 1月前 , 102F
既然是公教身份，去找公教專案也行。
03/07 14:36, 102F
推
03/07 15:06, 1月前 , 103F
正常啦現在能貸到8成的很少
03/07 15:06, 103F
推
03/07 15:08, 1月前 , 104F
當初買房就該準備3成以上的現金
03/07 15:08, 104F
→
03/07 17:57, 1月前 , 105F
買貴了 拍拍
03/07 17:57, 105F
推
03/07 18:08, 1月前 , 106F
台銀很硬 連我名下沒貸款的房子也要管
03/07 18:08, 106F
→
03/07 18:09, 1月前 , 107F
說這樣不能算首購 叫我找其他家
03/07 18:09, 107F
推
03/07 19:19, 1月前 , 108F
暗示你沒那個價值
03/07 19:19, 108F
推
03/07 20:43, 1月前 , 109F
一樣公教 找外商試試 原本也是台銀估不到後來直接達
03/07 20:43, 109F
→
03/07 20:43, 1月前 , 110F
成交價 官股都偏保守
03/07 20:43, 110F
推
03/07 21:47, 1月前 , 111F
臺銀比較嚴格
03/07 21:47, 111F
推
03/07 22:25, 1月前 , 112F
FOMO了嗎
03/07 22:25, 112F
→
03/08 08:48, 1月前 , 113F
你買的價格很大部分是建商利潤，不是建物價值
03/08 08:48, 113F
推
03/08 09:33, 1月前 , 114F
多問問幾家銀行呀
03/08 09:33, 114F
推
03/08 10:14, 1月前 , 115F
買太高怎麼不關建商的事？ 錢是建商賺走欸 我詐騙你也
03/08 10:14, 115F
→
03/08 10:14, 1月前 , 116F
不關我的事是你自己笨？XD 可以喔這很鬼島
03/08 10:14, 116F
→
03/08 10:14, 1月前 , 117F
沒說哪個案子不評論原po的情況 單純噓某樓邏輯死亡
03/08 10:14, 117F
→
03/08 10:16, 1月前 , 118F
推文到底有幾個文盲 人家寫那麼清楚就是85成只是鑑價
03/08 10:16, 118F
→
03/08 10:16, 1月前 , 119F
低
03/08 10:16, 119F
→
03/08 10:16, 1月前 , 120F
台銀就是真的比較難搞
03/08 10:16, 120F
推
03/08 10:30, 1月前 , 121F
銀行依現況鑒價，合理，後面可能越來越低
03/08 10:30, 121F
推
03/08 11:11, 1月前 , 122F
因為公務員現在是貧民階級 銀行就是認為你還不起給你軟釘
03/08 11:11, 122F
→
03/08 11:11, 1月前 , 123F
子
03/08 11:11, 123F
推
03/08 12:55, 1月前 , 124F
認為你還不起的話一開始就不會核給你了啦 台銀有給85
03/08 12:55, 124F
→
03/08 12:55, 1月前 , 125F
成就是收支沒問題 鑑價是銀行自己的事 跟你的還款能力
03/08 12:55, 125F
→
03/08 12:55, 1月前 , 126F
無關
03/08 12:55, 126F
→
03/08 12:56, 1月前 , 127F
放軟釘子應該給個六成 給到成交價7成9多數人還是會選
03/08 12:56, 127F
→
03/08 12:56, 1月前 , 128F
哪有什麼勸退效果
03/08 12:56, 128F
推
03/08 17:04, 1月前 , 129F
利率問題 吞了吧
03/08 17:04, 129F
推
03/10 11:00, 1月前 , 130F
都核到79％了，才差12萬，你連12萬都沒有？......你別買
03/10 11:00, 130F
→
03/10 15:06, 1月前 , 131F
扣掉車位價格吧，車位屬於公設坪數，鑒價金額低
03/10 15:06, 131F
※ 編輯: joycept (140.127.19.182 臺灣), 03/11/2026 13:10:50 ※ 編輯: joycept (140.127.19.182 臺灣), 03/11/2026 13:15:30 ※ 編輯: joycept (140.127.19.182 臺灣), 03/11/2026 13:17:23
‣ 更多 joycept 的文章
文章代碼(AID): #1fgl3KE8 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 joycept 的文章
文章代碼(AID): #1fgl3KE8 (home-sale)