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[請益] 銀行鑑價低於預售屋購買金額 影響貸款金

看板home-sale (房屋交易)作者 (Joyce)時間7小時前 (2026/03/06 23:20), 7小時前編輯推噓13(14推 1噓 22→)
留言37則, 19人參與, 3小時前最新討論串1/1
最近購買的預售屋進行對保，我是公教身分，所以建商媒合臺銀對保。 後續銀行通知，貸款金額約為購屋總額的79%，但原因不是因為我個人財力問題，是因為房屋鑑價僅1210萬左右。房屋購買總價約1300萬，為2房的電梯大樓，含1平車。 核貸條件為鑑價金額1210萬的85%，利率2.185%，貸款年限40年，寬限期2年。 因為核貸金額只有總價的79%，低於預期。所以想說是否要再詢問其他銀行，若鑑價高一點，貸款總成數應該可以提高。 請問房版的大大們，是否有比較推薦的銀行，或者其他建議？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.61.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772810452.A.388.html
推
03/06 23:26, 7小時前 , 1F
原來預售屋鑑價會低於買價喔@@，那不是整棟的人都會遇到
03/06 23:26, 1F
聽專員是說滿多戶有這個情況，但有是有部分鑑價等於成交價，我也是沒想到會這樣...可能臺銀比較嚴格
→
03/06 23:26, 7小時前 , 2F
？
03/06 23:26, 2F
推
03/06 23:29, 7小時前 , 3F
利率是不錯，但今年銀行鑑價普遍降低，我之前有分
03/06 23:29, 3F
已拜讀，謝謝建議
→
03/06 23:29, 7小時前 , 4F
享過。因為是建商找得，你要自己找可以問問看壽險
03/06 23:29, 4F
→
03/06 23:29, 7小時前 , 5F
的，例如富邦人壽。我去年買，富邦人壽找第三方鑑
03/06 23:29, 5F
→
03/06 23:29, 7小時前 , 6F
價有比較高，但今年不肯定，不過可以當作一個選擇
03/06 23:29, 6F
※ 編輯: joycept (61.227.61.65 臺灣), 03/06/2026 23:30:58
推
03/06 23:31, 7小時前 , 7F
這就是為什麼要買北市+新北一環的原因
03/06 23:31, 7F
不是住台北
推
03/06 23:32, 7小時前 , 8F
差那一點建議就算了 2.185%你找別家絕對沒有 可能2.5%
03/06 23:32, 8F
我也覺得可能不容易找到更好的條件，所以問有經驗的版友們，是否有建議的銀行或方法
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03/06 23:32, 7小時前 , 9F
以上 還不一定能給到85成
03/06 23:32, 9F
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03/06 23:32, 7小時前 , 10F
40年寬二
03/06 23:32, 10F
推
03/06 23:33, 7小時前 , 11F
通常初步鑑價都是抓地址，所以應該是大家都一樣，
03/06 23:33, 11F
也是有可能
→
03/06 23:33, 7小時前 , 12F
所謂的鑑價等於成交價，應該是員工價買到的= =
03/06 23:33, 12F
※ 編輯: joycept (61.227.61.65 臺灣), 03/06/2026 23:33:44
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03/06 23:33, 7小時前 , 13F
會乖乖忍受台銀的迂腐古板手續無腦繁瑣 就是在這該死
03/06 23:33, 13F
→
03/06 23:33, 7小時前 , 14F
限貸令的時候
03/06 23:33, 14F
※ 編輯: joycept (61.227.61.65 臺灣), 03/06/2026 23:34:27
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03/06 23:35, 7小時前 , 15F
child大突破盲點了 別人跟你說有貸到成交價 你怎麼知
03/06 23:35, 15F
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03/06 23:35, 7小時前 , 16F
道不是他靠關係買更便宜XD
03/06 23:35, 16F
※ 編輯: joycept (61.227.61.65 臺灣), 03/06/2026 23:36:58 ※ 編輯: joycept (61.227.61.65 臺灣), 03/06/2026 23:37:29
推
03/06 23:41, 6小時前 , 17F
合庫。不過你這條件其實很不錯
03/06 23:41, 17F
推
03/06 23:43, 6小時前 , 18F
預售屋鑑價不是成交價，那建商後來賣更高價的住戶
03/06 23:43, 18F
→
03/06 23:43, 6小時前 , 19F
豈不更慘?
03/06 23:43, 19F
推
03/06 23:51, 6小時前 , 20F
先找民營的
03/06 23:51, 20F
推
03/06 23:52, 6小時前 , 21F
抖 金龍海嘯
03/06 23:52, 21F
推
03/07 00:15, 6小時前 , 22F
第一次聽到建商去談來的銀行鑑價竟然低於合約價的
03/07 00:15, 22F
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03/07 00:15, 6小時前 , 23F
，是建商太不夠力還是台銀太雷？
03/07 00:15, 23F
→
03/07 00:26, 6小時前 , 24F
銀行認證的沒那個價 笑
03/07 00:26, 24F
推
03/07 00:29, 6小時前 , 25F
除非是不知名或小建商，不然通常鑒價就是你的買入價
03/07 00:29, 25F
→
03/07 00:31, 6小時前 , 26F
我買過台中太平跟台北南港兩間預售屋，台中是順天台
03/07 00:31, 26F
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03/07 00:31, 6小時前 , 27F
北是華固，鑑價都是我的買入價
03/07 00:31, 27F
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03/07 00:38, 6小時前 , 28F
民營的也一樣，最近跟放貸部主管聊過，現在都偏低
03/07 00:38, 28F
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03/07 00:38, 6小時前 , 29F
雙北也一樣
03/07 00:38, 29F
→
03/07 00:59, 5小時前 , 30F
那個建商啊太不給力了吧
03/07 00:59, 30F
噓
03/07 01:11, 5小時前 , 31F
跟建商屁事，是買太高，現在的建商誰敢說穩八成
03/07 01:11, 31F
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03/07 01:16, 5小時前 , 32F
.....銀行都暗示你了 ~.~
03/07 01:16, 32F
推
03/07 01:20, 5小時前 , 33F
丸子
03/07 01:20, 33F
推
03/07 02:07, 4小時前 , 34F
1個月前還在發文說 銀行說可以貸85% 現在變成79% 也太慘了吧
03/07 02:07, 34F
推
03/07 02:23, 4小時前 , 35F
可能銀行覺得你的房子不值那個價錢吧
03/07 02:23, 35F
→
03/07 02:23, 4小時前 , 36F
話說我們海線重劃區 很多投資客都慘套
03/07 02:23, 36F
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03/07 03:20, 3小時前 , 37F
地點問題吧，座標在哪裡？
03/07 03:20, 37F
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