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Re: [請益] 銀行鑑價低於預售屋購買金額 影響貸款金

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間1月前 (2026/03/07 13:10), 編輯推噓24(30推 6噓 37→)
留言73則, 23人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《joycept (Joyce)》之銘言： : 最近購買的預售屋進行對保，我是公教身分，所以建商媒合臺銀對保。 : 後續銀行通知，貸款金額約為購屋總額的79%，但原因不是因為我個人財力問題，是因 為? : 核貸條件為鑑價金額1210萬的85%，利率2.185%，貸款年限40年，寬限期2年。 : 因為核貸金額只有總價的79%，低於預期。所以想說是否要再詢問其他銀行，若鑑價高 一? : 請問房版的大大們，是否有比較推薦的銀行，或者其他建議？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 這個完全就是看銀行要不要你這個客戶公教永遠都可以換一家 我當初買南崁中古屋的時候 買23XX萬 那個時候台銀我也有送，玉山元大也有送 要知道我玉山，上一手房貸、信用卡、房貸壽險2張保單、信貸、診所貸，都是找他們做 業績 結果可以貸1800 台銀更扯，鑑價差太多，我依稀記得只能貸1600 最後元大橫空出世，直接貸1860，地板利率，寬三年 還有100萬房信貸，2.4%，7年 多問幾家總會有驚喜，台銀自那之後被我列黑單XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.5.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772860250.A.860.html
噓
03/07 13:12, 1月前 , 1F
低調 元大現在掛四都要排 去年超快
03/07 13:12, 1F
→
03/07 13:12, 1月前 , 2F
房蟲都互相報 報到都湧進去元大辦
03/07 13:12, 2F
推
03/07 13:16, 1月前 , 3F
知道借爆跟完全不想借
03/07 13:16, 3F
→
03/07 13:16, 1月前 , 4F
就是房蟲和租屋股神的差別
03/07 13:16, 4F
推
03/07 13:17, 1月前 , 5F
台銀本來就保守沒什麼意外
03/07 13:17, 5F
推
03/07 13:22, 1月前 , 6F
公股的大概率都不好
03/07 13:22, 6F
推
03/07 13:23, 1月前 , 7F
公股吃屎，每天默念三次
03/07 13:23, 7F
→
03/07 13:24, 1月前 , 8F
資本社會噴成這樣，你還在牽制客戶
03/07 13:24, 8F
推
03/07 13:30, 1月前 , 9F
星期一馬上去元大問~~
03/07 13:30, 9F
推
03/07 13:41, 1月前 , 10F
最近剛好也要元大掛4 希望不用等太久
03/07 13:41, 10F
推
03/07 13:42, 1月前 , 11F
公務員總是覺得公股銀行對他們比較友善，嘻嘻
03/07 13:42, 11F
推
03/07 13:46, 1月前 , 12F
菜雞，公務人員確實要找正確的公股銀行，好噗
03/07 13:46, 12F
推
03/07 13:48, 1月前 , 13F
給多的就正確，給少的就不正確～包牌怎輸
03/07 13:48, 13F
→
03/07 13:51, 1月前 , 14F
不是喔，不是這樣的，公務人員房貸專案再去研究一下
03/07 13:51, 14F
推
03/07 14:04, 1月前 , 15F
台銀真的是可以直接跳過
03/07 14:04, 15F
推
03/07 14:10, 1月前 , 16F
囧森好假
03/07 14:10, 16F
→
03/07 14:11, 1月前 , 17F
這也不算包牌，股票也只看成交價啊
03/07 14:11, 17F
推
03/07 14:55, 1月前 , 18F
玉山對醫療人員相對友善，特別是自營的，元大還真的不知道
03/07 14:55, 18F
→
03/07 14:55, 1月前 , 19F
，感謝分享
03/07 14:55, 19F
推
03/07 15:07, 1月前 , 20F
對自營友善推爆就對了
03/07 15:07, 20F
→
03/07 15:07, 1月前 , 21F
公股不想賺錢只想吃屎直接pass
03/07 15:07, 21F
推
03/07 15:25, 1月前 , 22F
笑死，公務人員房貸優惠誰不知道，今天公股銀行這
03/07 15:25, 22F
→
03/07 15:25, 1月前 , 23F
麼猛就不會連續兩篇公務員說鑑價低
03/07 15:25, 23F
推
03/07 15:29, 1月前 , 24F
台銀不缺錢
03/07 15:29, 24F
推
03/07 15:39, 1月前 , 25F
Jonson要裝就裝徹底一點，要專業就專業一點，不上
03/07 15:39, 25F
→
03/07 15:39, 1月前 , 26F
不下，想裝裝不像，想認真又講不清楚…尷尬耶
03/07 15:39, 26F
推
03/07 16:09, 1月前 , 27F
謝謝分享與建議，其實我也是滿不喜歡台銀的，他們真的太
03/07 16:09, 27F
→
03/07 16:09, 1月前 , 28F
硬，只是建商幫我媒合台銀，只好先對保看看
03/07 16:09, 28F
→
03/07 17:19, 1月前 , 29F
台銀優勢是不綁
03/07 17:19, 29F
→
03/07 17:20, 1月前 , 30F
都拿來過度用嘿嘿
03/07 17:20, 30F
推
03/07 17:34, 1月前 , 31F
感謝分享，下週就去元大洽詢
03/07 17:34, 31F
推
03/07 20:55, 1月前 , 32F
時代演進個人的財力、收入也多元化，官股的用人制度注定無法
03/07 20:55, 32F
→
03/07 20:56, 1月前 , 33F
與時俱進
03/07 20:56, 33F
→
03/07 20:58, 1月前 , 34F
不過官股存在還是有好處的，可以拿來壓壓民營的利率條件，即
03/07 20:58, 34F
→
03/07 20:58, 1月前 , 35F
使早就打底不會跟官股往來
03/07 20:58, 35F
噓
03/07 22:55, 1月前 , 36F
官股沒在缺客人的，不爽不要對保，不缺
03/07 22:55, 36F
→
03/07 22:55, 1月前 , 37F
民營也沒軟到看到官股就降利率，不爽就去找官股
03/07 22:55, 37F
→
03/07 22:56, 1月前 , 38F
房貸真的從來不缺客人
03/07 22:56, 38F
噓
03/07 23:03, 1月前 , 39F
講白了你乖乖繳稅有扣憑，那間銀行會不認你財力，不想
03/07 23:03, 39F
→
03/07 23:03, 1月前 , 40F
繳稅辦貸款時又要銀行認列才靠背吧，都要包贏都給你
03/07 23:03, 40F
→
03/07 23:03, 1月前 , 41F
玩就好啦
03/07 23:03, 41F
噓
03/07 23:06, 1月前 , 42F
房貸從來就不是銀行的重點業務，真的不爽不用來
03/07 23:06, 42F
推
03/07 23:41, 1月前 , 43F
可以請教樓上銀行的重點業務是什麼?想了解
03/07 23:41, 43F
推
03/08 01:43, 1月前 , 44F
元大確實好貸 之前也借過
03/08 01:43, 44F
推
03/08 08:19, 1月前 , 45F
之前問好幾間就台銀給最低2.185
03/08 08:19, 45F
推
03/08 09:50, 1月前 , 46F
RealID會講出這種話，代表你每天的工作就是處理這些你認
03/08 09:50, 46F
→
03/08 09:50, 1月前 , 47F
為『不是重點』的枯燥庶務。辛苦你了，在現實中對客人鞠
03/08 09:50, 47F
→
03/08 09:50, 1月前 , 48F
躬哈腰，只能在網路上靠嗆假想敵來找回自尊
03/08 09:50, 48F
推
03/08 09:52, 1月前 , 49F
把『法規限貸』的紅利當成自己囂張的本錢，連房貸是銀行
03/08 09:52, 49F
→
03/08 09:52, 1月前 , 50F
最強的『跨售敲門磚』都不知道。金控高層的戰略，每天負
03/08 09:52, 50F
→
03/08 09:52, 1月前 , 51F
責蓋章收件的打工仔當然看不懂。乖，別在網路上幻想自己
03/08 09:52, 51F
→
03/08 09:53, 1月前 , 52F
是總裁了，明天開櫃面對客人記得把腰彎低一點，辛苦你了
03/08 09:53, 52F
→
03/08 09:53, 1月前 , 53F
，對保機器。
03/08 09:53, 53F
推
03/08 10:06, 1月前 , 54F
官股員工心態就上面那樣啊
03/08 10:06, 54F
→
03/08 10:06, 1月前 , 55F
所以我都說不要找八大官股做房貸
03/08 10:06, 55F
→
03/08 10:06, 1月前 , 56F
除非你認識主管
03/08 10:06, 56F
→
03/08 10:06, 1月前 , 57F
底下的人心態很多都那樣瞜
03/08 10:06, 57F
噓
03/08 10:18, 1月前 , 58F
笑死，我早就在做企金了，真的要跨售企金比消金容易多
03/08 10:18, 58F
噓
03/08 10:22, 1月前 , 59F
銀行把信用資源砸在房貸上才會被管理層電翻天啦
03/08 10:22, 59F
→
03/08 10:22, 1月前 , 60F
現實就是沒人在注意買賣件，能不來就不來
03/08 10:22, 60F
→
03/08 10:23, 1月前 , 61F
利差爛得要死，誰愛收都收去沒關係
03/08 10:23, 61F
→
03/08 10:24, 1月前 , 62F
你去問中信、國泰要不要收買賣件，利率是多少?
03/08 10:24, 62F
→
03/08 10:24, 1月前 , 63F
官股要不是主管機關要求，誰要收一堆利差低的垃圾件
03/08 10:24, 63F
推
03/08 10:32, 1月前 , 64F
所以就說啦，不要以為公務員找官股穩中穩，先來看
03/08 10:32, 64F
→
03/08 10:32, 1月前 , 65F
看行員是怎麼樣再說 嘻嘻
03/08 10:32, 65F
推
03/08 10:38, 1月前 , 66F
越是氣急敗壞地狂發推文證明自己『不在乎』，就越像個在
03/08 10:38, 66F
→
03/08 10:38, 1月前 , 67F
現實中被長官洗臉、只能上網找尊嚴的可憐人
03/08 10:38, 67F
推
03/08 10:39, 1月前 , 68F
笑死 我房子借超多 企金又怎樣
03/08 10:39, 68F
→
03/08 10:39, 1月前 , 69F
人窮幹話多
03/08 10:39, 69F
→
03/08 10:39, 1月前 , 70F
利率不到2.3啊 怎了
03/08 10:39, 70F
推
03/08 10:40, 1月前 , 71F
最近我去國泰，他們都跟我說有房貸要記得找他們耶
03/08 10:40, 71F
→
03/08 10:40, 1月前 , 72F
…大家各取所需啦
03/08 10:40, 72F
推
03/09 08:01, 1月前 , 73F
真的別找官股 你會被氣死
03/09 08:01, 73F
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