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[新聞] 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%」買賣雙方全卡死

看板Stock (股票)作者 (泰迪!走吧!)時間1小時前 (2026/03/13 13:00), 編輯推噓36(37推 1噓 41→)
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原文標題： 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%」買賣雙方全卡死 原文連結： https://house.ettoday.net/news/3125925 發布時間： 2026-03-12 18:07 記者署名： 記者張方瑀 原文內容： 加州房市恐正面臨崩盤危機！最新數據顯示，過去三年加州的成屋銷量竟比「大衰退」時期的低點還低了24%，這場突如其來的「買氣寒冬」引發全美高度關注，更有專家擔憂，這可能演變成一場波及全州的房市大崩潰。 銷量低於大衰退時期　買氣重挫24%引發崩盤恐慌 根據房地產數據供應商Attom提供的統計數字，加州在2023年至2025年間的物業成交量僅為95萬4423件，與2007年至2009年間的125萬件相比，足足下滑了24%。 這項數據意味著，這個俗稱「金州」（Golden State）的加州，過去三年的房地產買氣，甚至比當初引發全球大衰退的「末日級房市崩盤」前夕還要緩慢。 若將加州過去三年的銷售節奏與過去18年的平均水準相比，跌幅高達31%，而同一時期全美的跌幅則僅為6%，顯示加州的狀況遠比其他地區嚴峻。 房價不跌反漲　中位數直逼71萬美金歷史高點 儘管交易量萎縮，但目前的房價走勢卻與當年大相徑庭。《橙縣紀事報》（Orange County Register）商業專欄作家蘭斯納（Jon Lansner）指出，2007年至2009年間，全州房價中位數曾從近60萬美元暴跌55%至27.5萬美元；然而在過去三年間，房價反而持續走高。 數據顯示，加州房價中位數從2022年12月到2025年12月間上漲了9%，達到71萬美元，與歷史最高點相比僅有5%的差距。 利率鎖定效應引發「僵局」　首購族負擔能力創新低 回顧當年次級房貸市場崩解時，美聯準會（Fed）調降利率，許多屋主在面臨法拍後直接棄屋，導致供過於求、房價暴跌。但現在加州卻陷入了一種「墨西哥僵局」（Mexican standoff），其核心在於「鎖定效應」。 由於許多現有屋主享有當年3%的低利貸款，他們拒絕賣房後搬入利率高達7%的新屋，這導致市場供應幾乎凍結。賣方不想放棄低利，買方則承擔不起高利，在案源庫存極度稀缺的情況下，房價始終維持高位。 加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的數字也顯示，2023年至2025年間，全加州僅有30%的家庭有能力購買「入門級住宅」，遠低於2007年至2009年間的49%。 利率雖跌破6%　專家警告：短期難有價格修正 雖然今年初30年期房貸利率自2022年以來首度跌破6%，對潛在買家來說是一線曙光，但蘭斯納（Lansner）警告，短期內房價不太可能出現快速修正。 參考歷史經驗，在大衰退過後的三年（至2012年底），加州房屋銷量僅微幅成長8%，房價回升幅度則為15%。目前這種買賣雙方卡死的僵局，恐讓加州房市在一段時間內持續陷入停滯。 心得/評論： 說一句笑話：＂房產是資產避風港＂。 當資金如湧浪開始退潮時， 所謂的＂資金的避風港＂是不存在的。 看來是建商急了，資金沒有周轉餘地，只好喊出＂房產是資產的避風港＂這套措詞。 就看看是誰來幫那些揹著貸款壓力的建商解套一下？ AI： 量價背離（Price-Volume Divergence）這是技術分析最核心的警示信號之一。正常健康的市場：價漲 + 量增 → 上漲有支撐，趨勢可信價跌 + 量增 → 下跌有力道，趨勢確認 現在的房市：價漲（或撐住）+ 量暴縮 → 典型的頂部背離信號 技術分析的判讀是：現在是危險的「假穩定」階段，市場處於高度脆弱的頂部結構。不是「不會跌」，而是「還沒跌」——一旦觸發條件出現，因為流動性極差，跌起來反而會比有量時更快、更猛。 ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.105.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1773378038.A.6D1.html
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03/13 13:01, 1小時前 , 1F
鄉民：沒事台股不會跌
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推
03/13 13:01, 1小時前 , 2F
沒學到台灣房蟲精髓 賣不掉一直加價賣
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03/13 13:02, 1小時前 , 3F
會不會炒房啊 來跟台灣人學一下如何
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03/13 13:02, 1小時前 , 4F
就貸款利率3%vs7% 無解咩 降息只會更慘
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推
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中國房價也崩啊
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03/13 13:03, 1小時前 , 6F
美國人不懂買股票 也不懂買房了嗎?
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推
03/13 13:04, 1小時前 , 7F
美國人不僅不懂炒股 連炒房都輸台灣
03/13 13:04, 7F
推
03/13 13:04, 1小時前 , 8F
沒事 台股不會跌
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03/13 13:05, 1小時前 , 9F
那裡的房價本來就貴到嚇死人
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03/13 13:05, 1小時前 , 10F
七巨頭都在砍人買伺服器，沒空買房
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推
03/13 13:05, 1小時前 , 11F
記得加州不是喊要課 富人稅 嗎
03/13 13:05, 11F
推
03/13 13:06, 1小時前 , 12F
臺灣建商：沒有降價可能
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推
03/13 13:06, 1小時前 , 13F
加州生活成本實在太高
03/13 13:06, 13F
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03/13 13:07, 1小時前 , 14F
所以有幾支基金 停止贖回了啊 怕喔
03/13 13:07, 14F
推
03/13 13:07, 1小時前 , 15F
確實是避風港阿 只是你想出港出不來而已
03/13 13:07, 15F
推
03/13 13:08, 1小時前 , 16F
賣不掉就加價賣
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03/13 13:09, 1小時前 , 17F
惜售不用怕
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推
03/13 13:10, 1小時前 , 18F
加州房價貴到誇張，很多都跑到其他州WFH
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推
03/13 13:12, 1小時前 , 19F
加價賣
03/13 13:12, 19F
噓
03/13 13:12, 1小時前 , 20F
賣不掉加價賣 美國人不會嗎
03/13 13:12, 20F
推
03/13 13:13, 1小時前 , 21F
反觀
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03/13 13:13, 1小時前 , 22F
還是亞洲人口密度比較大 政客搞搞房產地產 伴隨的
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03/13 13:13, 1小時前 , 23F
稅說不定夠吃營養午餐啊
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推
03/13 13:13, 1小時前 , 24F
這樣利率下降房價才是跌的開始
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03/13 13:13, 1小時前 , 25F
鬼島：笑死
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03/13 13:14, 1小時前 , 26F
而且亞裔跟科技公司往德州遷徙可能也有差
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03/13 13:14, 1小時前 , 27F
反觀
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03/13 13:16, 1小時前 , 28F
反觀
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推
03/13 13:16, 1小時前 , 29F
加州那種房子沒人敢買
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推
03/13 13:18, 1小時前 , 30F
台灣防蟲快衝啊
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03/13 13:19, 1小時前 , 31F
不是因為供給不足嗎?
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推
03/13 13:19, 1小時前 , 32F
膠州灣繼續炒房啊
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推
03/13 13:19, 1小時前 , 33F
台灣人還不進攻？
03/13 13:19, 33F
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03/13 13:20, 1小時前 , 34F
这是交易量不是销量
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推
03/13 13:20, 1小時前 , 35F
這是因為要課富人稅，所以富人都跑去
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推
03/13 13:21, 1小時前 , 36F
房價只會漲不會跌 不要不信
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德州
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推
03/13 13:21, 1小時前 , 38F
富人稅根本沒幾個過門檻啦
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03/13 13:22, 1小時前 , 39F
加州那種富人稅課法，再左的人也受不了
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03/13 13:22, 1小時前 , 40F
根本原因就是膠州房屋稅懲罰年輕人
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推
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羨慕
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03/13 13:23, 1小時前 , 42F
老屁股房子買便宜10倍稅也便宜你10倍
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03/13 13:23, 1小時前 , 43F
加州現在為了補助窮人沒錢了，你看到的只是打擊一
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03/13 13:23, 1小時前 , 44F
小部分富人，但這對資產階級是一種訊號
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學學台灣吧 賣不掉加價賣
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然後膠政府一直哭沒錢一直膠別種稅，就是不膠房屋
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稅。
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03/13 13:24, 1小時前 , 48F
膠州人嘴巴講不歧視很包容，稅制卻是獎勵高資產囤
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03/13 13:24, 1小時前 , 49F
貨。
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03/13 13:24, 1小時前 , 50F
來鬼島取經好嗎
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推
03/13 13:25, 1小時前 , 51F
2006房價新高，2007標普指數新高，2008次貸風暴
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推
03/13 13:25, 1小時前 , 52F
台灣建商&房東：？
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推
03/13 13:26, 1小時前 , 53F
沒事台股只會漲
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03/13 13:27, 1小時前 , 54F
加州誰敢住 等等被搶
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推
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房價跌對平民來說都是好事，但是記者會不開心顆顆
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推
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所以 價格跌了沒？
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推
03/13 13:29, 1小時前 , 57F
量縮價漲，好熟悉的房市
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推
03/13 13:30, 1小時前 , 58F
房東表示 你們還是得住 不買就繳房租
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03/13 13:31, 1小時前 , 59F
不過之後加州的問題是如果科技業靠AI大減員
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後續會怎麼樣
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03/13 13:31, 1小時前 , 61F
賣不出去高價賣
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03/13 13:31, 1小時前 , 62F
那叫惜售
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03/13 13:31, 1小時前 , 63F
美國人不會算數學 賣不掉加價賣
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03/13 13:32, 1小時前 , 64F
加州怎麼跟得上台灣
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惜售和套牢其實是一線之隔
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03/13 13:33, 1小時前 , 66F
都是短期內賣不到想要的價格
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之後還是能正常賣掉 得到想要的報酬 那叫惜售
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推
03/13 13:34, 1小時前 , 68F
是不是一堆人沒看內文 量跌 但價格創新高
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推
03/13 13:34, 1小時前 , 69F
不就是預期未來要降息了 先不買 你不買 我不買 明
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年還能省500
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03/13 13:34, 1小時前 , 71F
之後砍在比當初預期低的價格 或下跌還是賣不掉
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那叫套牢
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不過這邊還是創新高
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03/13 13:35, 1小時前 , 74F
偏惜售吧
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03/13 13:38, 1小時前 , 75F
我記得加州有一堆華人不是?
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推
03/13 13:38, 1小時前 , 76F
戰爭中的國家房價是能多高
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台灣房蟲 上場!
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03/13 13:39, 1小時前 , 78F
爾灣還是很貴啊 百萬美元只能買入門的
03/13 13:39, 78F
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03/13 13:40, 59分鐘前 , 79F
跟台灣一樣 這是大戶鎖籌碼準備要噴了
03/13 13:40, 79F
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