Re: [新聞] 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%」買賣雙方全卡死

看板Stock (股票)作者pujos (lks)時間1小時前 (2026/03/13 14:27)推噓1(2推 1噓 4→)

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量不縮才奇怪你光看內文數字中位數漲9％可能感覺還好但固定購房利率從3％噴到6％啊這條疊上去購房者實際支出增加超過50％你是買方看著這數字你告訴我你怎麼買利率不掉誰買再來就算賣方願意原價賣也沒屁用的光那利率就加價超過40％這就是擺明了搶劫啊 ※ 引述《teddy98 (泰迪!走吧!)》之銘言： : 原文標題： : 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%」買賣雙方全卡死 : 原文連結： : https://house.ettoday.net/news/3125925 : 發布時間： : 2026-03-12 18:07 : 記者署名： : 記者張方瑀 : 原文內容： : 加州房市恐正面臨崩盤危機！最新數據顯示，過去三年加州的成屋銷量竟比「大衰退」時 : 期的低點還低了24%，這場突如其來的「買氣寒冬」引發全美高度關注，更有專家擔憂， : 這可能演變成一場波及全州的房市大崩潰。 : 銷量低於大衰退時期　買氣重挫24%引發崩盤恐慌 : 根據房地產數據供應商Attom提供的統計數字，加州在2023年至2025年間的物業成交量僅 : 為95萬4423件，與2007年至2009年間的125萬件相比，足足下滑了24%。 : 這項數據意味著，這個俗稱「金州」（Golden State）的加州，過去三年的房地產買氣， : 甚至比當初引發全球大衰退的「末日級房市崩盤」前夕還要緩慢。 : 若將加州過去三年的銷售節奏與過去18年的平均水準相比，跌幅高達31%，而同一時期全 : 美的跌幅則僅為6%，顯示加州的狀況遠比其他地區嚴峻。 : 房價不跌反漲　中位數直逼71萬美金歷史高點 : 儘管交易量萎縮，但目前的房價走勢卻與當年大相徑庭。《橙縣紀事報》（Orange Count : y Register）商業專欄作家蘭斯納（Jon Lansner）指出，2007年至2009年間，全州房價 : 中位數曾從近60萬美元暴跌55%至27.5萬美元；然而在過去三年間，房價反而持續走高。 : y Register）商業專欄作家蘭斯納（Jon Lansner）指出，2007年至2009年間，全州房價 : 中位數曾從近60萬美元暴跌55%至27.5萬美元；然而在過去三年間，房價反而持續走高。 : 數據顯示，加州房價中位數從2022年12月到2025年12月間上漲了9%，達到71萬美元，與歷 : 史最高點相比僅有5%的差距。 : 利率鎖定效應引發「僵局」　首購族負擔能力創新低 : 回顧當年次級房貸市場崩解時，美聯準會（Fed）調降利率，許多屋主在面臨法拍後直接 : 棄屋，導致供過於求、房價暴跌。但現在加州卻陷入了一種「墨西哥僵局」（Mexican st : andoff），其核心在於「鎖定效應」。 : 由於許多現有屋主享有當年3%的低利貸款，他們拒絕賣房後搬入利率高達7%的新屋，這導 : 致市場供應幾乎凍結。賣方不想放棄低利，買方則承擔不起高利，在案源庫存極度稀缺的 : 情況下，房價始終維持高位。 : 加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的數字也顯示，2023年 : 至2025年間，全加州僅有30%的家庭有能力購買「入門級住宅」，遠低於2007年至2009年 : 間的49%。 : 利率雖跌破6%　專家警告：短期難有價格修正 : 雖然今年初30年期房貸利率自2022年以來首度跌破6%，對潛在買家來說是一線曙光，但蘭 : 斯納（Lansner）警告，短期內房價不太可能出現快速修正。 : 參考歷史經驗，在大衰退過後的三年（至2012年底），加州房屋銷量僅微幅成長8%，房價 : 回升幅度則為15%。目前這種買賣雙方卡死的僵局，恐讓加州房市在一段時間內持續陷入 : 停滯。 : 心得/評論： : 說一句笑話：＂房產是資產避風港＂。 : 當資金如湧浪開始退潮時， : 所謂的＂資金的避風港＂是不存在的。 : 看來是建商急了，資金沒有周轉餘地，只好喊出＂房產是資產的避風港＂這套措詞。 : 就看看是誰來幫那些揹著貸款壓力的建商解套一下？ : AI： : 量價背離（Price-Volume Divergence）這是技術分析最核心的警示信號之一。正常健康 : 的市場：價漲 + 量增 → 上漲有支撐，趨勢可信價跌 + 量增 → 下跌有力道，趨勢確認 : 現在的房市：價漲（或撐住）+ 量暴縮 → 典型的頂部背離信號 : 技術分析的判讀是：現在是危險的「假穩定」階段，市場處於高度脆弱的頂部結構。不是 : 「不會跌」，而是「還沒跌」——一旦觸發條件出現，因為流動性極差，跌起來反而會比 : 有量時更快、更猛。 : ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.219.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1773383232.A.D5A.html