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Re: [新聞] 央行利率連8凍、鬆綁房市！ 自然人第2戶貸款成數回升至6成

看板Stock (股票)作者時間1小時前 (2026/03/19 17:58), 1小時前編輯推噓6(6推 0噓 17→)
留言23則, 14人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述 《Ax0101》 之銘言： : 「精準微調」，適度放寬自然人第二戶購屋貸款成數，自明日（3月20日）起正式實施。 : 央行指出，自 2024 年9月第七波信用管制及銀行自主管理總量以來，房市投機氣氛已明 : 顯降溫，不動產貸款占總放款比率由去年6月高點 37.6% 降至本年2月底的 36.0%。 哈哈 是我啦 高談闊論大放厥詞的時間到了 老實說真的有去很深入研究的人 就會知道這是杯水車薪 舉個例子好了 103年我朋友買的房子是900 114的時候賣1400 房市一個賣代表有另一個人買 扣掉首購八成 二屋本來是五成 也就是說本來要準備700萬 現在放寬變成6成 等於自備款要準備560 一來一往少了140萬 好像很多 但問題來了 台灣房價大漲幾個週期2017-2019 2022-2024 那時候二屋沒有限制貸款 假設1400準備兩成是280 重點就是三個數字 280 560 700 過去推升房價就是那個280 不只低自備 還可以請三年寬限 現在二房雖然放寬10% 但還是沒有寬限期 代表要繳本利 我們簡單算一下 https://i.imgur.com/oPaYqvh.png
方案一低自備 還可以吃低月付 去年推的金龍波五成 除了超高自備外 每個月還要付29732 現在改六成 自備雖然降低了 但還是要繳35679 所以這樣的開法 個人認為是給金主交代 至於會不會有什麼大變化？ 我覺得雙北會有稍微的支撐 但要像蟑螂窩一樣高興到開趴？ 嘲笑沒買的人是空空？ 然後房市突然轉多？ 再把上面那張圖看一下 就會有答案了 還有大家都漏算一件事情 2022-2024房價推升 是當年低檔的房價自備兩成+寬限 現在的房價跟2022-2024 可多了好幾翻 就算回到八成 也不會有當年推升的力道 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.174.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1773914314.A.675.html
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03/19 18:00, 1小時前 , 1F
大家都知道杯水車薪 但至少消息面有利多
03/19 18:00, 1F
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03/19 18:01, 1小時前 , 2F
而不是繼續利空下去
03/19 18:01, 2F
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03/19 18:05, 1小時前 , 3F
現在股價也不是一樣？ 你10年前買台積才多少，現在
03/19 18:05, 3F
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03/19 18:05, 1小時前 , 4F
要多少？ 炒那個而已，利多消息先出來，後面就是政
03/19 18:05, 4F
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03/19 18:05, 1小時前 , 5F
策利多出來
03/19 18:05, 5F
推
03/19 18:06, 1小時前 , 6F
可是房蟲很開心 已經說準備全面反轉重返榮耀了
03/19 18:06, 6F
推
03/19 18:07, 1小時前 , 7F
當年全民大搶房是為了賺寬限期這幾年的漲幅
03/19 18:07, 7F
推
03/19 18:10, 1小時前 , 8F
我永信建被套到哭
03/19 18:10, 8F
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03/19 18:10, 1小時前 , 9F
有第三房的消息嗎
03/19 18:10, 9F
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03/19 18:10, 1小時前 , 10F
雖然同樣是資產一起漲是合理的 但問題在於就這時間
03/19 18:10, 10F
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03/19 18:11, 1小時前 , 11F
差 憑什麼股市資金會導向去買剩沒多少利潤(以對應通
03/19 18:11, 11F
再不放有人要崩潰啦 你沒看蟑螂窩還有人說我第二戶要斷頭 明明就是喜迎首購ㄏㄏ 被逼到快被沒收什麼話都講得出來 等下半年交屋再分享一下
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03/19 18:12, 1小時前 , 12F
澎比例)的房價? 這樣講吧 從2019起 黃金翻3倍 股市
03/19 18:12, 12F
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03/19 18:12, 1小時前 , 13F
後來也差不多3倍(600=>2000 台G)
03/19 18:12, 13F
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03/19 18:13, 1小時前 , 14F
那房價3倍合理吧? 問題是現在房價價位換換回去就2.X
03/19 18:13, 14F
※ 編輯: NovaShin (42.79.174.37 臺灣), 03/19/2026 18:13:51
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03/19 18:14, 1小時前 , 15F
倍了 然後你要已賺金股的資金去賺那 0.X倍? 然後還
03/19 18:14, 15F
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03/19 18:14, 1小時前 , 16F
當然不合理啊 一般文員公務員薪水有這樣漲嗎
03/19 18:14, 16F
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03/19 18:14, 1小時前 , 17F
主要是政策開始轉向了
03/19 18:14, 17F
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03/19 18:15, 1小時前 , 18F
都急到要罵人了，當然希望鬆綁
03/19 18:15, 18F
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03/19 18:15, 1小時前 , 19F
要額外承擔整個台灣資金流還沒通澎完的風險?
03/19 18:15, 19F
推
03/19 18:15, 1小時前 , 20F
放寬多1成感覺還是蠻緊的吧..
03/19 18:15, 20F
哈 對呀 你說那些嘴臭的 趨勢會看不出來嗎？ 早就都已經下彎不知道多少了 現在還不是趕快上來叫兩聲 然後祈求看能不能把套牢的部位出掉一些 你說那些槓桿仔會現在跳進去買？ 別搞笑了啦 早就說過這個盤的趨勢已經很明確了 什麼時候會回穩 我自然會出來搖旗吶喊的 2013低檔進 2025獲利出 2020低檔進 住到老 股票不敢講 房地產我真的還蠻準的 ㄎㄎ
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03/19 18:20, 1小時前 , 21F
那之前斷頭賣第一戶的…
03/19 18:20, 21F
推
03/19 18:27, 1小時前 , 22F
房板：房貸沒人繳完的 房價只會噴噴 比gg還穩
03/19 18:27, 22F
※ 編輯: NovaShin (42.79.174.37 臺灣), 03/19/2026 18:27:59
推
03/19 18:32, 1小時前 , 23F
謝謝 你的分享文
03/19 18:32, 23F
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