[標的] 1903 士紙 輝達總部即將動工 多
去年至今 有買記憶體 PCB 矽光子 IC設計等等股票的 都賺的盆滿缽滿 少年股神高光時刻 如果你是低價買的 持股尚可續抱……最近撤出部分獲利資金 轉進低基期股票 適逢Computex2026即將舉辦 距去年5/19老黃宣布輝達台灣總部落腳北士科 剛好屆滿一年 如今準備要動工了 北士科概念相關各股還在低基期 可以逢低買些來放
標的：1903.TW 士紙
分類：多
分析/正文：[m北士科是台北市最後一塊科技產業園區 輝達進駐代表台北AI廊帶正式行成 區域發展將大輻耀進 士紙（1903）在士林核心地段擁有萬餘坪土地 距輝達總部僅僅1公里 價值更是水漲船高 主要有三個區塊
一、坐落光華段三小段0004,0047地號 位於捷運士林站二號出口旁 面積2056平方米 115年1月公告現值每平方米405000元（換算公告現值每坪133.88萬）
二、光華段二小段0012地號 位於二號出口另一側 面積738平方米 公告現值每平方米333051元（換算公告現值每坪110萬元）
三、士紙舊廠區 光華段二小段0669號等24筆土地 總共1.3萬坪 公告現值每平方米293000元（等於每坪96.86萬）
（資料來源：台北市政府台北地政雲）https://i.meee.com.tw/wCEJeIx.jpg
地政雲祇能夠看到民國69年以後的資料 以光華段二小段0669號為例 那時候公告現值才11200元 相差26倍之多 更別說士紙於民國48年成立 52年掛牌上市 土地取得年代更久遠 成本幾乎接近零 三個區塊公告現值135.56億元 但以台北市大面積土地稀缺性 其市值至少是公告現值的7倍 總市價估達948.92億元 現在每股淨值21元 並未真實呈現 至少疊加346元達每股367元[m舊廠土地 公司正進行整體開發 計劃興建住宅、商辦、五星飯店及商場 總開發價值達千億元以上 省掉7成5土地成本 開發利益對股本僅26億元的士紙來說 貢獻非常驚人
區域優勢：位處捷運淡水線士林站旁 捷運黃線北環段與捷運士林TOD開發案 交通便捷 緊鄰士林國中小學區 鄰近新光、北榮、振興等大醫院 傳統市場、夜市 近在咫尺 生活機能相當完善
個股優勢：士紙舊廠土地100％公司自有 都市更新不需和別人整合協議 土地分區使用屬第三種商業區及部分第三種住宅區 持續推進開發 比較同屬北士科區域 土地坐落陽明段四小段200等地號 屬第二種工業用地且尚無開發計劃的新紡股價 士紙股價歷來都比新紡高出10元左右 現在卻低了16元
進退場機制：
(喊多喊空者，必須有停損機制。
長期投資、討論、心得類免填)
進場：不設定價格 Buy & Hold
退場：移動停利 短線先看去年高點76.2元
停損：高淨值保護 股價位階低 不停損
奈米交易單
https://i.meee.com.tw/5delimn.jpg
PS.115年股東會6月5日 Computex2026（6/2~6/5）
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