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[新聞] 台灣房價漲幅高?央行副總:高於大部分國家

看板Stock (股票)作者 (鋼球智者)時間4年前 (2022/01/03 20:09), 4年前編輯推噓82(90推 8噓 127→)
留言225則, 95人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
原文標題： 台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大部分國家 原文連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6006443 發布時間： 2022/01/03 17:18:25 原文內容： 中央銀行為什麼應該關注房價波動？央行副總裁陳南光在1月號的臺灣銀行家雜誌上，特 別以「房價波動與金融穩定」為題，撰文釐清這個問題，使央行在因應房價波動的角色上 ，有更清楚的定位。 央行為什麼應該關注房價波動？房價波動與央行的目標有什麼關係？促進金融穩定是我國 央行的法定目標之一，有看法認為「房價不是央行的重點，央行關注的是金融穩定」，然 而房價波動與金融穩定毫無關係嗎？ 陳南光說，低利率與高房價之間的關聯以及其因果關係，經過非常大量的實證研究，已經 得到確立。基於寬鬆貨幣政策（低利率）是造成房價上漲的主因之一，央行穩定房價大幅 波動具有以下的正當性：(1)降低寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於金融穩定的威脅，履行 促進金融穩定的法定職責；(2)負起相對應的責任，扭轉寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於 生產力與財富分配的負面效應。 理論上降低利率的擴張性貨幣政策可透過以下傳遞管道，導致房價上漲：(1)使用者成本 ：當利率下跌，使用者成本降低，房屋需求上升，導致房價上漲。(2)房價上升預期：擴 張性貨幣政策提高房價上升預期，提高當前的房屋需求。(3)信用管道：擴張性貨幣政策 鬆綁家庭的借貸限制，增加房貸與房屋需求。(4)風險承擔管道（Risk-Taking Channel） ：利率下跌使投資人願意承擔更高風險，轉往高風險投資標的，包括房地產與房貸擔保證 券等。 陳南光表示，影響房價的因素很多，除了利率，還有所得、稅賦、通膨預期、人口結構、 對未來房價預期等。部分實證研究結果顯示，利率對房價的影響不顯著。然而整體而言， 利率與房價之間的關聯以及其因果關係，經過非常大量的實證研究，已經得到確立：不論 是個別國家或跨國資料、最近數十年或上百年資料、先進國家或新興市場經濟體、各種不 同的計量方法以及認定貨幣政策外生性方法，寬鬆貨幣政策（利率）確實是房價上漲的主 因之一。因此，絕對不應輕易論斷「低利率與房價並無必然的關連性」。 陳南光表示，由於台灣央行的寬鬆貨幣政策是推升房價上漲的主因之一，那麼過去以來台 灣房價的漲幅到底算不算高呢？最近有一些看法認為「目前（台灣）的房價水準及上漲尚 屬溫和」，可用以下幾個指標來檢視。 首先，一個常用的指標是房價負擔能力（包括房價所得比與房貸負擔率）。台灣的房價所 得比與房貸負擔率長期走高，從2002年第1季分別是4.5倍與24%，到2021年第2季分別達 9.1倍與36%，房價負擔能力呈現明顯惡化趨勢。 也可檢視房價的累計漲幅。各國房價均以該國CPI平減，成為實質房價。若以2000年第1季 作為基期100%，2021年第三季台灣房價已達262%，累計實質漲幅超過160%。 跟其他國家比起來，這期間台灣房價的累計漲幅只比近期房價急速飆升的紐西蘭與瑞典低 ，與加拿大相當，但高於大部分我們所能蒐集到的國家（約20餘國），比如最近漲幅很大 的南韓、美國、以色列、丹麥等；其中，相較於台灣，南韓與美國的20年實質房價累計漲 幅僅分別為45%與64%。 心得/評論： ※必需填寫滿20字 台灣經濟火車頭真的不是蓋的 很多建商出來講打炒房議題 最喜歡拿南韓出來講 結果人家漲兩倍 才45% 台灣160% 世界怎麼跟得上台灣 陳南光大概是央行最後良心了 https://youtu.be/qgexDeCDVgo
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.224.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1641211754.A.EF9.html
推
01/03 20:10, 4年前 , 1F
整天抱怨政府 太平洋沒加蓋 不爽可以游出去
01/03 20:10, 1F
推
01/03 20:10, 4年前 , 2F
要被換掉了
01/03 20:10, 2F
→
01/03 20:11, 4年前 , 3F
希望對折我才能買爆
01/03 20:11, 3F
再翻倍比較有可能 陳南光跟某老頭的說法完全是兩套說詞 所以很明顯央行有人不惜一切也要說謊 陳南光：房價大漲威脅金融穩定 央行應負起責任 | 2021年12月2日 陳南光：央行不應輕易解釋物價上揚為短期現象 | 2021年10月13日
→
01/03 20:13, 4年前 , 4F
以為在房板==
01/03 20:13, 4F
推
01/03 20:13, 4年前 , 5F
官方定調了，不打房!
01/03 20:13, 5F
推
01/03 20:13, 4年前 , 6F
誠實給推..官位希望保的住..
01/03 20:13, 6F
→
01/03 20:14, 4年前 , 7F
知道了，然後呢？什麼都不做嘛！
01/03 20:14, 7F
推
01/03 20:14, 4年前 , 8F
真的是央行的良心代表
01/03 20:14, 8F
推
01/03 20:14, 4年前 , 9F
知道但不能處理
01/03 20:14, 9F
根據陳南光過去的言行他應該很想處理 不過他終究也只是個副總
推
01/03 20:17, 4年前 , 10F
專家出來警告但政府不作為 有能力的美股買一買移民
01/03 20:17, 10F
噓
01/03 20:20, 4年前 , 11F
政府喊打房 喊到市場不怕 真的是個笑話啊
01/03 20:20, 11F
推
01/03 20:21, 4年前 , 12F
致富的特權：二十年來我們為央行政策付出的代價
01/03 20:21, 12F
→
01/03 20:21, 4年前 , 13F
推薦序／陳南光（現任中央銀行副總裁）
01/03 20:21, 13F
推
01/03 20:21, 4年前 , 14F
最後的良心，要被換掉了。
01/03 20:21, 14F
→
01/03 20:21, 4年前 , 15F
房價的高漲，對消費和其他產業會產生排擠效應
01/03 20:21, 15F
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01/03 20:21, 4年前 , 16F
政府官，民代，建商，放貸金融已互相綁在一塊，繼
01/03 20:21, 16F
→
01/03 20:21, 4年前 , 17F
續共存共榮
01/03 20:21, 17F
→
01/03 20:22, 4年前 , 18F
當都在說謊時, 其實跟中國也沒啥兩樣了.
01/03 20:22, 18F
推
01/03 20:22, 4年前 , 19F
要被下台了 QQ
01/03 20:22, 19F
推
01/03 20:23, 4年前 , 20F
搞不好是屆齡退休
01/03 20:23, 20F
※ 編輯: jason2641668 (114.34.224.21 臺灣), 01/03/2022 20:25:27
→
01/03 20:23, 4年前 , 21F
難得看到一個有良心的官員！
01/03 20:23, 21F
推
01/03 20:24, 4年前 , 22F
陳南光真的是最後良心 其他人只會喊通膨是暫時的
01/03 20:24, 22F
推
01/03 20:25, 4年前 , 23F
陳南光看得出他是真的想打房 可以看他過往的影片跟
01/03 20:25, 23F
→
01/03 20:25, 4年前 , 24F
座談紀錄
01/03 20:25, 24F
推
01/03 20:27, 4年前 , 25F
要被離職了，不然就是被退休了
01/03 20:27, 25F
推
01/03 20:27, 4年前 , 26F
內政部長：
01/03 20:27, 26F
推
01/03 20:27, 4年前 , 27F
跟上國際不就政府一直以來口號，房價漲幅跟上也是很
01/03 20:27, 27F
→
01/03 20:27, 4年前 , 28F
正常的
01/03 20:27, 28F
噓
01/03 20:27, 4年前 , 29F
你信美國跟南韓實質房價累積漲幅才64%與45%？
01/03 20:27, 29F
人家有說那個數字是從CPI平減推出來的 陳南光背景? 你要跟人家戰經濟相關指標算法 你要確定欸 國立臺灣大學經濟學系畢業（76年6月） 國立臺灣大學經濟學研究所碩士（78年6月） 美國明尼蘇達大學經濟學博士（86年6月） 美國明尼蘇達大學經濟學系講師（82年9月-86年6月） 國立臺灣大學經濟學系教授（97年8月-107年3月） 亞洲開發銀行（ADB）中華民國副理事（107年3月 - 迄今） 中美洲銀行（CABEI）中華民國副理事（107年3月 - 迄今）
推
01/03 20:29, 4年前 , 30F
過完年不用來了 QQ
01/03 20:29, 30F
推
01/03 20:29, 4年前 , 31F
數據出來，跟大賣空有87%像
01/03 20:29, 31F
→
01/03 20:29, 4年前 , 32F
最後一定一堆房貸爆炸
01/03 20:29, 32F
推
01/03 20:30, 4年前 , 33F
我有房,但希望房市能健全發展。現下市場的氛圍太詭
01/03 20:30, 33F
→
01/03 20:30, 4年前 , 34F
異-網紅，臉書團購主，投資教主，餐廳裏喝咖啡的實
01/03 20:30, 34F
→
01/03 20:30, 4年前 , 35F
習醫生等都在高談闊論紅單，買房轉手投報率
01/03 20:30, 35F
還有 150 則推文
還有 1 段內文
推
01/03 23:04, 4年前 , 186F
PPP證明台灣是已開發國家中物價最低的??
01/03 23:04, 186F
→
01/03 23:04, 4年前 , 187F
差異在CPI平準 台灣房價通膨 薪資跟物價沒有
01/03 23:04, 187F
→
01/03 23:04, 4年前 , 188F
台灣就淺碟市場，一有寬鬆資金湧入資本市場就容易
01/03 23:04, 188F
→
01/03 23:04, 4年前 , 189F
暴漲
01/03 23:04, 189F
→
01/03 23:04, 4年前 , 190F
01/03 23:04, 190F
→
01/03 23:05, 4年前 , 191F
piliwu 你以為我不會查證嗎?
01/03 23:05, 191F
→
01/03 23:05, 4年前 , 192F
我覺得在座各位應該很多都學過總體經濟，某人還是
01/03 23:05, 192F
→
01/03 23:05, 4年前 , 193F
不要一副只有他會的樣子
01/03 23:05, 193F
推
01/03 23:06, 4年前 , 194F
文人風骨
01/03 23:06, 194F
推
01/03 23:19, 4年前 , 195F
不對，感覺目的達成了
01/03 23:19, 195F
→
01/03 23:20, 4年前 , 196F
台灣160%，南韓45%才是重點。
01/03 23:20, 196F
→
01/03 23:24, 4年前 , 197F
台灣真棒~
01/03 23:24, 197F
推
01/03 23:29, 4年前 , 198F
整個央行只有一個人頭腦清楚
01/03 23:29, 198F
噓
01/03 23:34, 4年前 , 199F
說真話的都做不久
01/03 23:34, 199F
推
01/03 23:38, 4年前 , 200F
民選政府不能抱怨喔？ 一樓快選獨裁國家
01/03 23:38, 200F
推
01/03 23:48, 4年前 , 201F
明天被退休
01/03 23:48, 201F
推
01/03 23:54, 4年前 , 202F
推難得有良心的官員
01/03 23:54, 202F
推
01/04 00:01, 4年前 , 203F
一堆人都要買房子，都在搶高，房子怎麼可能跌？
01/04 00:01, 203F
推
01/04 00:32, 4年前 , 204F
實話
01/04 00:32, 204F
推
01/04 00:44, 4年前 , 205F
我們懷念他，應該很快會被換掉
01/04 00:44, 205F
噓
01/04 01:09, 4年前 , 206F
還好他只是一個副總裁
01/04 01:09, 206F
→
01/04 02:51, 4年前 , 207F
敢擋政府炒房 這大概是最後一任了
01/04 02:51, 207F
推
01/04 04:18, 4年前 , 208F
良心推
01/04 04:18, 208F
推
01/04 04:28, 4年前 , 209F
1樓的說法台灣倒退的主因XD
01/04 04:28, 209F
→
01/04 05:20, 4年前 , 210F
升官後也許就會乖乖的跟總裁一樣
01/04 05:20, 210F
推
01/04 06:56, 4年前 , 211F
Don't look up
01/04 06:56, 211F
推
01/04 07:11, 4年前 , 212F
說實話給推
01/04 07:11, 212F
推
01/04 07:49, 4年前 , 213F
台股也漲啊，為何不打股？
01/04 07:49, 213F
→
01/04 08:11, 4年前 , 214F
說實話 讚!
01/04 08:11, 214F
推
01/04 08:49, 4年前 , 215F
良心官員
01/04 08:49, 215F
推
01/04 09:27, 4年前 , 216F
講實話要被換掉了
01/04 09:27, 216F
→
01/04 09:35, 4年前 , 217F
用利率控制房價是大砲打小鳥
01/04 09:35, 217F
推
01/04 10:08, 4年前 , 218F
幫 Q Q
01/04 10:08, 218F
→
01/04 10:14, 4年前 , 219F
你..你好大的膽子,竟敢說哀家治下的房價高,how dare
01/04 10:14, 219F
推
01/04 10:22, 4年前 , 220F
敢跟政府主權派唱反調，給推！
01/04 10:22, 220F
推
01/04 12:29, 4年前 , 221F
有良心的人不多了給推
01/04 12:29, 221F
推
01/04 13:04, 4年前 , 222F
央行本無良心做事 讚
01/04 13:04, 222F
推
01/04 18:28, 4年前 , 223F
演演戲 一個扮黑臉 一個扮白臉 唱雙簧安撫百姓
01/04 18:28, 223F
→
01/04 18:28, 4年前 , 224F
關起門來 繼續圖利建商/財團
01/04 18:28, 224F
推
01/04 18:48, 4年前 , 225F
資產數目就好，哪管明天以後的事
01/04 18:48, 225F
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