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Re: [新聞] 台灣房價漲幅高?央行副總:高於大部分國家

看板Stock (股票)作者 (以謹慎態度來面對問題)時間4年前 (2022/01/04 09:24), 編輯推噓21(22推 1噓 83→)
留言106則, 18人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
在2008/2020兩次QE之後，其實台灣熱錢相對多，一般熱錢找尋的去處就是股匯房，不然 就是資本外移到國外找機會 然後國際金融的三元悖論，三者無法同時滿足 1.資本自由進出（Capital mobility） 2.固定匯率（Exchange rate） 3.獨立自主的貨幣政策（Monetary policy） 台灣是出口導向為主的國家這個大家應該都知道，以目前通膨較為嚴重的情況，台幣升值 有助於壓抑通膨，但是也對於出口廠商較為不利，而廠商業績不好就會增加失業率 再回到上面三元悖論，以往央行採用柳樹理論的做法，當然現在美國會關切不同國家的匯 率因此也可能要調整政策，而且台灣央行也還有繳庫的業績 然後房屋的部分就是租金 vs 持有成本的比較 利率上升的確是會增加持有成本，但同時也會影響到出口廠商的獲利，進而影響失業率 但資金沒進房市，就有機會跑到下面幾個地方 a.原物料:如此也可能會增加通膨風險 b.股市: 可能要看本益比 c.外匯: 增加央行匯率政策阻力 d.境外: 對於一般人受益較小 以上，就看央行的決策了 不知大家覺得呢? ※ 引述《jason2641668 (鋼球智者)》之銘言： : 原文標題： : 台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大部分國家 : 原文連結： : https://money.udn.com/money/story/5621/6006443 : 發布時間： : 2022/01/03 17:18:25 : 原文內容： : 中央銀行為什麼應該關注房價波動？央行副總裁陳南光在1月號的臺灣銀行家雜誌上，特 : 別以「房價波動與金融穩定」為題，撰文釐清這個問題，使央行在因應房價波動的角色上 : ，有更清楚的定位。 : 央行為什麼應該關注房價波動？房價波動與央行的目標有什麼關係？促進金融穩定是我國 : 央行的法定目標之一，有看法認為「房價不是央行的重點，央行關注的是金融穩定」，然 : 而房價波動與金融穩定毫無關係嗎？ : 陳南光說，低利率與高房價之間的關聯以及其因果關係，經過非常大量的實證研究，已經 : 得到確立。基於寬鬆貨幣政策（低利率）是造成房價上漲的主因之一，央行穩定房價大幅 : 波動具有以下的正當性：(1)降低寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於金融穩定的威脅，履行 : 促進金融穩定的法定職責；(2)負起相對應的責任，扭轉寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於 : 生產力與財富分配的負面效應。 : 理論上降低利率的擴張性貨幣政策可透過以下傳遞管道，導致房價上漲：(1)使用者成本 : ：當利率下跌，使用者成本降低，房屋需求上升，導致房價上漲。(2)房價上升預期：擴 : 張性貨幣政策提高房價上升預期，提高當前的房屋需求。(3)信用管道：擴張性貨幣政策 : 鬆綁家庭的借貸限制，增加房貸與房屋需求。(4)風險承擔管道（Risk-Taking Channel） : ：利率下跌使投資人願意承擔更高風險，轉往高風險投資標的，包括房地產與房貸擔保證 : 券等。 : 陳南光表示，影響房價的因素很多，除了利率，還有所得、稅賦、通膨預期、人口結構、 : 對未來房價預期等。部分實證研究結果顯示，利率對房價的影響不顯著。然而整體而言， : 利率與房價之間的關聯以及其因果關係，經過非常大量的實證研究，已經得到確立：不論 : 是個別國家或跨國資料、最近數十年或上百年資料、先進國家或新興市場經濟體、各種不 : 同的計量方法以及認定貨幣政策外生性方法，寬鬆貨幣政策（利率）確實是房價上漲的主 : 因之一。因此，絕對不應輕易論斷「低利率與房價並無必然的關連性」。 : 陳南光表示，由於台灣央行的寬鬆貨幣政策是推升房價上漲的主因之一，那麼過去以來台 : 灣房價的漲幅到底算不算高呢？最近有一些看法認為「目前（台灣）的房價水準及上漲尚 : 屬溫和」，可用以下幾個指標來檢視。 : 首先，一個常用的指標是房價負擔能力（包括房價所得比與房貸負擔率）。台灣的房價所 : 得比與房貸負擔率長期走高，從2002年第1季分別是4.5倍與24%，到2021年第2季分別達 : 9.1倍與36%，房價負擔能力呈現明顯惡化趨勢。 : 也可檢視房價的累計漲幅。各國房價均以該國CPI平減，成為實質房價。若以2000年第1季 : 作為基期100%，2021年第三季台灣房價已達262%，累計實質漲幅超過160%。 : 跟其他國家比起來，這期間台灣房價的累計漲幅只比近期房價急速飆升的紐西蘭與瑞典低 : ，與加拿大相當，但高於大部分我們所能蒐集到的國家（約20餘國），比如最近漲幅很大 : 的南韓、美國、以色列、丹麥等；其中，相較於台灣，南韓與美國的20年實質房價累計漲 : 幅僅分別為45%與64%。 : 心得/評論： ※必需填寫滿20字 : 台灣經濟火車頭真的不是蓋的 : 很多建商出來講打炒房議題 最喜歡拿南韓出來講 : 結果人家漲兩倍 才45% 台灣160% : 世界怎麼跟得上台灣 : 陳南光大概是央行最後良心了 : https://youtu.be/qgexDeCDVgo
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推
01/04 09:27, 4年前 , 1F
出口導向國家哪有第二解
01/04 09:27, 1F
→
01/04 09:27, 4年前 , 2F
三元悖論最不重要就是利率
01/04 09:27, 2F
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01/04 09:28, 4年前 , 3F
也可以投入研發和市場擴張阿 偏偏要走會損害社會的
01/04 09:28, 3F
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01/04 09:28, 4年前 , 4F
方向 利率也可以針對特定產業 都有關稅這種東西了
01/04 09:28, 4F
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01/04 09:29, 4年前 , 5F
就政策要不要做而已 不用特別拿其他東西來背書
01/04 09:29, 5F
推
01/04 09:29, 4年前 , 6F
沒救 用通膨煮慢慢人就習慣了
01/04 09:29, 6F
推
01/04 09:31, 4年前 , 7F
國際金融貨幣三元悖論你無法理解不用勉強參與討論
01/04 09:31, 7F
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01/04 09:34, 4年前 , 8F
3樓你在說啥？？？去年噴到今年的產業不夠？
01/04 09:34, 8F
推
01/04 09:35, 4年前 , 9F
他就活在自己世界不知道去年國內投資超級大成長
01/04 09:35, 9F
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01/04 09:35, 4年前 , 10F
民間投資成長更多簡直世紀大噴發
01/04 09:35, 10F
推
01/04 09:37, 4年前 , 11F
不行 只准進房市
01/04 09:37, 11F
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01/04 09:38, 4年前 , 12F
再說什麼 再說可以用政策阻止熱錢進房市 都少子化
01/04 09:38, 12F
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01/04 09:38, 4年前 , 13F
了 以為台灣人人都台積電喔？ 不用都推給這是因為
01/04 09:38, 13F
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01/04 09:38, 4年前 , 14F
利率所以沒辦法
01/04 09:38, 14F
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01/04 09:38, 4年前 , 15F
大家都知道錢要找地方擺 造成近年股匯房大噴發
01/04 09:38, 15F
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01/04 09:39, 4年前 , 16F
這麼簡單的道理都看不懂也是蠻厲害的
01/04 09:39, 16F
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01/04 09:39, 4年前 , 17F
加上中美貿易戰 大量資金流出中國 價格再推升一波
01/04 09:39, 17F
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01/04 09:39, 4年前 , 18F
實際上就是政策導致的結果 政府是支持炒房 就這樣
01/04 09:39, 18F
推
01/04 09:40, 4年前 , 19F
你根本看不懂不用勉強
01/04 09:40, 19F
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01/04 09:42, 4年前 , 20F
啊就是全民噴噴有錢>你說的啊，我不懂為啥都喜歡大
01/04 09:42, 20F
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01/04 09:42, 4年前 , 21F
政府來調配一切，北韓應該是你的理想社會吧？不就跟
01/04 09:42, 21F
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01/04 09:42, 4年前 , 22F
房產暴漲一樣，一堆人資產上升有感>少數無產的。
01/04 09:42, 22F
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01/04 09:46, 4年前 , 23F
要防止傾銷政府怎麼做 要扶植本土企業政府會怎麼做
01/04 09:46, 23F
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01/04 09:46, 4年前 , 24F
要防止囤貨呢 難道全世界都北韓？
01/04 09:46, 24F
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01/04 09:46, 4年前 , 25F
炒房炒到有問題政府在裝死 什麼大不大政府
01/04 09:46, 25F
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01/04 09:48, 4年前 , 26F
我當然知道目前炒房很爽 我一堆朋友也都再炒 但至
01/04 09:48, 26F
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01/04 09:48, 4年前 , 27F
少他們知道自己的行為是不好的 不會說這沒問題 畢
01/04 09:48, 27F
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01/04 09:48, 4年前 , 28F
竟是政策創造了這個套利環境
01/04 09:48, 28F
推
01/04 09:51, 4年前 , 29F
哪有人在囤貨不要拿來當你仇富藉口
01/04 09:51, 29F
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01/04 09:51, 4年前 , 30F
去年成交36萬筆買3、4戶就囤貨？
01/04 09:51, 30F
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01/04 09:52, 4年前 , 31F
我買三張台積電股票不就囤股影響股市交易
01/04 09:52, 31F
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01/04 09:52, 4年前 , 32F
仇富就仇富仇承認很難嗎
01/04 09:52, 32F
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01/04 09:53, 4年前 , 33F
不喜歡資本主義可以自由選擇你愛的地方
01/04 09:53, 33F
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01/04 09:58, 4年前 , 34F
炒房跟漲價的意義有點不太一樣
01/04 09:58, 34F
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01/04 09:59, 4年前 , 35F
價格不是炒了就會漲 反過來 沒有人炒作價格也可以漲
01/04 09:59, 35F
推
01/04 09:59, 4年前 , 36F
房蟲囂張哦
01/04 09:59, 36F
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01/04 10:00, 4年前 , 37F
政府扶到不行吧，只是剛好沒扶到你？所以一堆人投資
01/04 10:00, 37F
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01/04 10:00, 4年前 , 38F
啊，房子我也覺得爆幹貴。但事實上我pr就是只能買便
01/04 10:00, 38F
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01/04 10:00, 4年前 , 39F
宜治百病的，在加減買股票。你如果要探討貧富不均比
01/04 10:00, 39F
還有 27 則推文
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01/04 10:59, 4年前 , 67F
構
01/04 10:59, 67F
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01/04 11:02, 4年前 , 68F
從稅制來 買不起的還是買不起
01/04 11:02, 68F
→
01/04 11:02, 4年前 , 69F
房地產看的是PR, 不是總價
01/04 11:02, 69F
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01/04 11:07, 4年前 , 70F
持有成本還要跟其他產品比較，而且增加持有成本也變
01/04 11:07, 70F
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01/04 11:07, 4年前 , 71F
成自住也會影響，或者要加大自用/非自用稅率差異，
01/04 11:07, 71F
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01/04 11:07, 4年前 , 72F
但是即使這樣，還是無法阻擋QE後從資本市場賺取資金
01/04 11:07, 72F
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01/04 11:07, 4年前 , 73F
後買房，畢竟央行只能限制部分信用獲取資金，但拉太
01/04 11:07, 73F
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01/04 11:07, 4年前 , 74F
高就變成民間貸款興起
01/04 11:07, 74F
推
01/04 11:34, 4年前 , 75F
出口導向國 當然是利率優先調
01/04 11:34, 75F
推
01/04 12:17, 4年前 , 76F
國家GDP才是影響這國力強大與否，而炒房一點屁用都
01/04 12:17, 76F
→
01/04 12:17, 4年前 , 77F
沒！
01/04 12:17, 77F
→
01/04 12:19, 4年前 , 78F
股市漲幅也大於大部分國家 股市帶動房市很正常
01/04 12:19, 78F
推
01/04 12:21, 4年前 , 79F
升降息, 都有好壞處. 但是只有降息低利的話...
01/04 12:21, 79F
→
01/04 12:22, 4年前 , 80F
肯定有問題. 所以這個度, 很重要.
01/04 12:22, 80F
→
01/04 12:23, 4年前 , 81F
piliwu 要不要回一下上一篇, CPI可以反應超市物價?
01/04 12:23, 81F
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01/04 12:23, 4年前 , 82F
#1XqkTgxv 蠻想看你怎麼回.
01/04 12:23, 82F
噓
01/04 12:27, 4年前 , 83F
我不跟小學生討論經濟學
01/04 12:27, 83F
→
01/04 12:27, 4年前 , 84F
PPP指數也查證了你的說法...
01/04 12:27, 84F
→
01/04 12:27, 4年前 , 85F
哪家爛大學給你的畢業證書
01/04 12:27, 85F
→
01/04 12:27, 4年前 , 86F
果然推文如人格啊... 就那樣而已.
01/04 12:27, 86F
→
01/04 12:28, 4年前 , 87F
原來人格是看智商越低人格越高喔
01/04 12:28, 87F
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01/04 12:30, 4年前 , 88F
國際金融貨幣三元悖論看懂了沒？
01/04 12:30, 88F
→
01/04 12:30, 4年前 , 89F
不懂去唸書不要跟人討論
01/04 12:30, 89F
推
01/04 12:31, 4年前 , 90F
我不用嘴砲, 別人看了就會知道了. 應該會越來越多
01/04 12:31, 90F
→
01/04 12:31, 4年前 , 91F
人認識這個ID. 對了PPP這件事算不算是說謊?
01/04 12:31, 91F
→
01/04 12:31, 4年前 , 92F
林北就是有料你就是沒讀書
01/04 12:31, 92F
→
01/04 12:32, 4年前 , 93F
基本經濟學不懂討論個屁
01/04 12:32, 93F
推
01/04 12:34, 4年前 , 94F
林北講過嗆你剛好而已
01/04 12:34, 94F
推
01/04 12:40, 4年前 , 95F
加稅就有抑制利率效果，可惜現在是匯率升值環境
01/04 12:40, 95F
→
01/04 12:40, 4年前 , 96F
另外一個就是舉債，可是選舉年不好操作這內容
01/04 12:40, 96F
→
01/04 12:42, 4年前 , 97F
通膨對政府來說只要不是停滯性，怎麼做大家都會爽
01/04 12:42, 97F
→
01/04 12:42, 4年前 , 98F
房價高漲就是要有加稅跟舉債這兩種方式處理，這也不
01/04 12:42, 98F
→
01/04 12:43, 4年前 , 99F
傷害真正的經濟內容，就看政府敢不敢做而已
01/04 12:43, 99F
→
01/04 12:56, 4年前 , 100F
樓上，加稅是財政政策，不過這並非央行處理範圍，但
01/04 12:56, 100F
→
01/04 12:56, 4年前 , 101F
央行能針對信用貸款/非自用利率做限制
01/04 12:56, 101F
推
01/04 13:10, 4年前 , 102F
財政部跟央行早就做一堆政策了你也跟上一下
01/04 13:10, 102F
→
01/04 13:11, 4年前 , 103F
加到45%你還在喊加稅
01/04 13:11, 103F
推
01/04 13:34, 4年前 , 104F
這位的數值要驗證真假. PPP還是不敢回我是否說謊.
01/04 13:34, 104F
→
01/04 13:34, 4年前 , 105F
我連網站都找出來了.
01/04 13:34, 105F
推
01/04 13:36, 4年前 , 106F
你連大一程度都沒有討論個屁
01/04 13:36, 106F
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