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Re: [請益] 是否該放棄年薪7百萬的工作轉去創業？

看板Tech_Job (科技人)作者 (立德學長 聯發科轉職房仲)時間1年前 (2023/06/09 12:38), 1年前編輯推噓73(103推 30噓 197→)
留言330則, 112人參與, 1年前最新討論串14/18 (看更多)
我其實有類似的經驗, 從聯發科離職以後轉職做房仲, 先說結論, 人生只有一次 無法重來, 不管你選擇甚麼做自己喜歡做的, 不要白白浪費此生. 首先, 不管你朋友年薪70萬還是700萬 金額都只是一個假象 真正要問的是總存款的投報+轉職的所得是否夠此生所需. 這各要看生活花費 2000萬存款如果維持現有生活品質鐵定是不夠的. 所以必須跟自己說, 離職可以但是如果副業不起來的狀況下一定要降低生活花費 *降低用餐費還有小孩的學費才藝費用. 當時我存款更高不過還是打算小朋友都念公立, 不補才藝, 不出國旅遊的情況下, 每月平均至少還有3-4萬可以用...在省吃儉用下至少用到七八十歲沒有問題 但是因為離開科技業, 我會有更多的時間自己教小孩, 陪小孩. *尋求家人支持度 尋求父母老婆的支持, 有人支持你才能走得遠, 我老婆/父母都完全支持我的決定, 因為我已經提出要離開科技業至少四五年了 也不斷的在房地產上投資做退休/離職準備, 考量到我強烈的需求所以他們都很支持我 *削減住房費用 如果一年內沒做起來, 可能要考慮搬去比較便宜的房子, 比較差的學區, 當時的我已經打算賣掉價值2000萬的房子, 搬去二重埔600萬的房子住 這中間1400萬的價差, 足夠我買當時3間 2-3房二重埔的房子買來收租, 犧牲一些生活品質, 但是換來更多的被動收入, 光是這些被動收入就足以支持到老 *降低交通費用 基本上我本來就開一台10年左右的Civic8, 平時以騎車出門為主, 如果不到 公司上班, 交通費用就可以更進一步地降低 *離職以後的適應性 基本上我離職就沒有打算再回到壓力高的科技業, 所以對我來說沒甚麼適應性的問題 不過有些人也須習慣這種生活, 反而退休或是離職後會適應不良. 當我做好以上心裡準備, 算好我的開支花費以後, 我就開心地財富自由提離職拉.... 不過準備畢竟是準備, 離職後因為投入的工作收入還比原本的工作高, 所以上述的準備完全沒有用上 其實現階段的你應該只是缺乏一個心裡安全感而已, 我這邊要告訴你的是生命會自己找到出路, 你只要用力的降低開銷, 目前的存款勉強 是夠用的, 接著就努力往下一個工作賺錢就好了. 當然最佳解是等你存到4000萬左右就可以跟我一樣財富自由的離職了, 完全不用怕收入為零也沒關係 不過依你的自己的狀況考慮 這個社會基本上不會虧待有能力的人 不用太過擔心 身體健康/心理健康 其實最終還是比收入重要, 所以樂在工作比薪資數字更重要 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1686285519.A.8F2.html ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 12:39:29
推
06/09 12:46, 1年前 , 1F
推傳說中的學長xd
06/09 12:46, 1F
推
06/09 12:46, 1年前 , 2F
請問4000現金如何用出租房產生穩定收益?
06/09 12:46, 2F
如果目前還在職 可以貸款的話 可以買幾戶總價超過4000萬的房子投資(單戶低於4000) 投資報酬率= ((5%報酬率 - 貸款2.5%利息)*貸款槓桿+ 自備款*5% )/自備款 因為有槓桿的關係報酬率很容易衝到10%以上 比如總價1000萬的房子 自備款200萬 5%收租 1000*0.5=50萬租金收入 800*0.25=20萬利息支出 (2.5%*800+200*5%)/200= 30/200= 15% 現金報酬率 4000萬裡面拿1000萬出來 就可以達到150萬的年收效果 如果直接拿現金買也可以考慮3000萬的案子 比如 https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=ac678505-d03a-4ee9-8445-8ecc707041f8&openExternalBrowser=1 市中心大遠百滿租13陽台大套房(年收近140萬) 大約3000萬 每年收入140萬, 扣東扣西至少都還有120萬左右的收入~~ 剩下1000萬可以作定存備用金使用 當然貸款成數和利率要看案件而定 房子等自己老的時候也可以賣掉回收, 也就是平常每年有120萬可以花費 備用金1000萬, 存房的錢3000萬等老了就一次賣掉回本
→
06/09 12:49, 1年前 , 3F
結果現在二重埔房子又漲了一倍，又可以賣房了XD
06/09 12:49, 3F
不只, 當初600萬的 現在應該都1500萬了
推
06/09 12:57, 1年前 , 4F
推
06/09 12:57, 4F
推
06/09 13:01, 1年前 , 5F
推，以前跟原po看過幾間房，當時就感覺是個強者。
06/09 13:01, 5F
謝謝
推
06/09 13:14, 1年前 , 6F
推
06/09 13:14, 6F
推
06/09 13:26, 1年前 , 7F
推
06/09 13:26, 7F
推
06/09 13:40, 1年前 , 8F
推分享
06/09 13:40, 8F
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:50:26 ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:55:42
推
06/09 13:59, 1年前 , 9F
新竹/竹北現在那價位看到都不想買，要被擠出去了QQ
06/09 13:59, 9F
推
06/09 14:07, 1年前 , 10F
房仲>>>發哥工程師確認
06/09 14:07, 10F
推
06/09 14:10, 1年前 , 11F
這個報酬率有問題
06/09 14:10, 11F
→
06/09 14:11, 1年前 , 12F
新竹一間房一個月租金5萬?這樣投報才5%
06/09 14:11, 12F
噓
06/09 14:15, 1年前 , 13F
不要再殘害學弟了
06/09 14:15, 13F
→
06/09 14:15, 1年前 , 14F
搞一堆收租房來結果還是要靠別人幫你工作…這就國家
06/09 14:15, 14F
→
06/09 14:15, 1年前 , 15F
內帳啊
06/09 14:15, 15F
噓
06/09 14:21, 1年前 , 16F
說來說去還是房地產
06/09 14:21, 16F
推
06/09 14:38, 1年前 , 17F
噓的要檢討的是規則 檢討人都是邏輯不好
06/09 14:38, 17F
推
06/09 14:44, 1年前 , 18F
雖然學長很強，但我還是要罵一聲房蟲王八蛋
06/09 14:44, 18F
噓
06/09 14:47, 1年前 , 19F
房仲呵呵
06/09 14:47, 19F
推
06/09 14:49, 1年前 , 20F
你是不是在長春街那邊有貼你的宣傳海報…
06/09 14:49, 20F
噓
06/09 14:54, 1年前 , 21F
可以檢討制度，但這真的就是世代戰爭
06/09 14:54, 21F
→
06/09 14:54, 1年前 , 22F
老人該擔心的不是可以賺多少錢，是你賺的錢可能會讓
06/09 14:54, 22F
→
06/09 14:54, 1年前 , 23F
年輕人對這個國家喪失希望
06/09 14:54, 23F
推
06/09 14:57, 1年前 , 24F
不是每個行業都像房產有國家支持，很多副業和科技
06/09 14:57, 24F
→
06/09 14:57, 1年前 , 25F
業收入落差太大
06/09 14:57, 25F
推
06/09 14:59, 1年前 , 26F
虛的人不知道在噓什麼 幫推
06/09 14:59, 26F
→
06/09 15:04, 1年前 , 27F
炒房年收1000每天工時2小時，發哥年薪700每天做10
06/09 15:04, 27F
→
06/09 15:04, 1年前 , 28F
小時高下立判
06/09 15:04, 28F
→
06/09 15:04, 1年前 , 29F
年輕人不武力革命只想買哀鳳就乖乖被老人壓榨吧
06/09 15:04, 29F
噓
06/09 15:05, 1年前 , 30F
1000萬房子每年5%租金收入？？？
06/09 15:05, 30F
推
06/09 15:09, 1年前 , 31F
成功的人到哪裡都成功 失敗的人都很多藉口
06/09 15:09, 31F
噓
06/09 15:19, 1年前 , 32F
房仲 呵
06/09 15:19, 32F
→
06/09 15:20, 1年前 , 33F
呃 很多房子投報只有2% 除非是套房 可是套房出租會
06/09 15:20, 33F
→
06/09 15:20, 1年前 , 34F
有很多問題
06/09 15:20, 34F
推
06/09 15:22, 1年前 , 35F
發哥的優勢在錢也不少 但是社會地位還是屌打房仲
06/09 15:22, 35F
還有 260 則推文
還有 5 段內文
→
06/10 19:40, 1年前 , 296F
心知肚明
06/10 19:40, 296F
→
06/10 19:41, 1年前 , 297F
這種就勞力錢 不然就是你間數夠多請工讀生或花錢請
06/10 19:41, 297F
→
06/10 19:41, 1年前 , 298F
仲仲管 不然一般上班族怎麼管理?
06/10 19:41, 298F
推
06/10 19:46, 1年前 , 299F
另外你說買兩間4千萬的例子和實際有落差，通常自住
06/10 19:46, 299F
→
06/10 19:46, 1年前 , 300F
就先扣一間額度了，在央行第三戶限貸內，說兩間湊4
06/10 19:46, 300F
→
06/10 19:46, 1年前 , 301F
千萬都買透套收租?? 很少人在沒自住房的情況會這樣
06/10 19:46, 301F
→
06/10 19:46, 1年前 , 302F
子幹...
06/10 19:46, 302F
這就是純粹數學的想法而已 1000萬買投套收租=月收4萬=可以租3-4萬的房子=2000多萬帶裝潢三房租金 數字上算起來自然是合情合理的. 沒有甚麼是一定賺的 買三房一定比投套好?? 在房價平盤的時間點可是錯的. 又比如我只是說說目前市場上有的案子, 假如十年前就在關新路買一棟透天做投套收租, 租金報酬率+增值會輸三房嗎? 那可不一定, 好地段的透天價格也是很驚人的~~~
推
06/10 19:55, 1年前 , 303F
現在限貸只是限制沒錢的人而已，有錢的不受限 招式
06/10 19:55, 303F
→
06/10 19:55, 1年前 , 304F
多的是
06/10 19:55, 304F
→
06/10 19:55, 1年前 , 305F
另外一個家庭有4間可以玩啊
06/10 19:55, 305F
推
06/10 20:03, 1年前 , 306F
我有說單身三戶夫妻五戶呀...而能買到這戶數以上被
06/10 20:03, 306F
→
06/10 20:03, 1年前 , 307F
限貸卡 老實說也不用擔心了
06/10 20:03, 307F
推
06/10 20:21, 1年前 , 308F
戶數多了其實反而不太會被卡
06/10 20:21, 308F
推
06/10 21:09, 1年前 , 309F
推有錢人都是看資產總額 窮人才是在看薪水收入
06/10 21:09, 309F
→
06/10 21:22, 1年前 , 310F
好奇問一下，學長賺的應該遠超財富自由了吧，那繼
06/10 21:22, 310F
→
06/10 21:22, 1年前 , 311F
續賺下去做什麼呢
06/10 21:22, 311F
其實有點老鼠賽跑的感覺, 當你走到一定程度的財富自由, 就會好奇更上去的賽道是甚麼, 而且更主要的做這個工作是蠻有趣的, 可以到處走走看房子, 可以跟不同人聊天分享
推
06/10 21:37, 1年前 , 312F
推分享 就算不喜歡房仲但那也是個人選擇，原po只
06/10 21:37, 312F
→
06/10 21:37, 1年前 , 313F
是分享心路歷程，並沒鼓吹當房仲吧？
06/10 21:37, 313F
推
06/10 23:54, 1年前 , 314F
聯發帥過頭學長
06/10 23:54, 314F
噓
06/11 07:23, 1年前 , 315F
上天給你才能，你卻用在這兒？
06/11 07:23, 315F
如果會念書考試就叫做才能那的確也是, 不過行行出狀元 各行各業都有其專業尊敬辛苦之處, 工程師工作很專業很辛苦 但是不是很多人都能在這邊得到自我實現
推
06/11 08:44, 1年前 , 316F
炒房>>>>>>發哥工程師
06/11 08:44, 316F
推
06/11 09:43, 1年前 , 317F
有才能拿回去當房仲，沒有的事
06/11 09:43, 317F
→
06/11 09:43, 1年前 , 318F
哪會
06/11 09:43, 318F
→
06/11 13:43, 1年前 , 319F
他說的是目前一定會被卡戶數啊，不像我們十幾年前
06/11 13:43, 319F
→
06/11 13:43, 1年前 , 320F
買的 卡戶數增貸清償其中一間就好了
06/11 13:43, 320F
推
06/11 16:47, 1年前 , 321F
一年多前謝謝您帶我們看竹科附近的房
06/11 16:47, 321F
→
06/11 16:47, 1年前 , 322F
很謙虛的一個前輩
06/11 16:47, 322F
→
06/11 16:47, 1年前 , 323F
現在我已經在竹北買到符合預期的房子了 謝謝您
06/11 16:47, 323F
不客氣 謝謝您~~~~
→
06/12 02:52, 1年前 , 324F
4000萬根本不夠
06/12 02:52, 324F
推
06/12 11:23, 1年前 , 325F
羨慕
06/12 11:23, 325F
推
06/12 16:57, 1年前 , 326F
感謝立德之前的幫忙 祝多多成交
06/12 16:57, 326F
不客氣 謝謝您~~~~ ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/12/2023 18:51:33
推
06/13 07:32, 1年前 , 327F
你的利息算錯了…..它是複利疊加上去的 貸款800以3
06/13 07:32, 327F
→
06/13 07:32, 1年前 , 328F
0年來算總利息大概200多了
06/13 07:32, 328F
推
06/14 00:38, 1年前 , 329F
推
06/14 00:38, 329F
噓
06/14 17:33, 1年前 , 330F
搞房產賺錢的真的很母湯
06/14 17:33, 330F
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