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[分享] 分享我的悲慘遭遇......Q__Q

看板WorkinChina (中國工作)作者 (@@)時間16年前 (2010/01/28 12:36), 編輯推噓3(3推 0噓 18→)
留言21則, 5人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
前文有提到我在蘇州想買房， 看上的是2手新房，房產証尚未到手， 仲介說這種還是可以交易， 於是我先付了3萬的定金(屋主說要20萬)&仲介費5千 仲介扣住了屋主的購房合同和購房發票， 就在我即將籌剩下的17萬定金時， 父母跑出來反對，說沒房產証的千萬不要買，很危險。 然後我跟仲介說交易取消， 仲介說3萬要不回來了Q_Q 大家可以給我拍拍或者罵我笨蛋...... 我的3萬五阿!!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.167.56.146
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01/28 12:38, , 1F
合同裡面寫明是還沒辦產權証的嗎？不然或許可以考慮以不
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知情為理由要求撤銷交易返還定金
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沒土地證的土地不要買.
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看一下合同 應該會有些條件可以撤銷交易
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01/28 12:59, , 5F
幾天內沒法辦貸款之類的
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推
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那怎樣買房子才是安全的啊？有沒有版友從事這方面的？
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推
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是定金還是訂金？這有差喔。你應該有個收據或書面記錄之類
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的。是定金的話，依合同法有擔保性質。買方如違約賣方可沒
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收，相反的，賣方違約要雙倍返還買方。所以你還可以看看買
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賣合同中是否有提到處理房產證過戶的條件。有的話，你應可
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以主張賣方要把產證問題處理完，不然是賣方違約，你還可要
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求雙倍返還。不過有些細節還要討論，而且你必須要在時限內
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推
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給足20萬。或者，主張賣方無法辦理房產證，主合同無效，
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所以作為擔保性質的定金條款無效。既然合同無效，你當然可
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拿回三萬(這是擔保法)。若是訂金性質，那應該是可以拿回來
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。另外，你簽的那份是合同還是意向書那也有差。是意向書的
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的話，那這三萬應屬於訂金(意向金)。這是我的看法，不知各
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位覺得對不對？谷歌一下"訂金和定金"會有很多類似糾紛說明
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。建議你也參考發哥的回文(第三篇)，我也看過一些沒小產證
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的情況。有些其實是建商申請關係時間的關係。但你還是要確
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時瞭解小產證沒辦下來的真正原因才有保障。
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