Re: [心得] 5樓公寓有建商要改建，該如何處理??
看板home-sale (房屋交易)作者stratist (Keep walking)時間16年前 (2009/06/07 22:40)推噓0(0推 0噓 27→)留言27則, 3人參與討論串1/3 (看更多)
住3的5樓舊公寓要改建，鄰居還欣然同意，腦袋大概是壞掉了
5樓舊公寓的原容積接近300%，住三法定容積只有225%，就算依照都市更新重建
最多是獎勵容積30%+原容積，在維持原容積（原室內使用面積)的情況下
地主可分配比例就是300/(300+225*0.3)=81%
這樣有建商要做....我隨便你
如果用行情價6/4分，地主可以分回的就是367.5*0.6=220.5 220.5/300=73.5%
這樣要縮水3成，這樣你們鄰居也欣然同意，我隨便你
反正你人住在裡面，看他要怎麼辦
--
※ 引述《KINL (LLA)》之銘言：
: 我的親友有一間位於臺北市精華地段約40年房子，他的土地持
: 份只有十幾坪，這棟大樓是5樓老公寓住宅(住三)，這棟大樓
: 基地面積不大，應該是小於500坪，但是基地方正且地段，交
: 通，學區都是很好，所以建商很積極開條件想要爭取改建，可
: 以賣給建商收購或是改建後給多約30%建坪的房子。
: 但是這棟房子當初蓋的很不錯，到現在整個房屋結構幾乎
: 仍然很好，只差沒電梯和沒停車位而已，所以樓上的老住戶年
: 紀大了都想要改建成有電梯和停車位的房子。
: 但是對於我親友來說，他的房子是一樓，所以無電梯對於
: 年紀大的這位親友來說是沒有問題的。不過建商又是很積極買
: 下這棟大樓其他住戶願意出售或開條件找住戶來改建，目前建
: 商應該已經握有約9成以上所有權人可能會同意，這下子我的親
: 友該怎麼辦?
--
自從那天我到天台上跟阿仁談過以後，
他介紹法官給我認識，
我就開始了好人的生涯。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.165.167.54
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