Re: [心得] 5樓公寓有建商要改建，該如何處理??
※ 引述《stratist (Keep walking)》之銘言：
: 住3的5樓舊公寓要改建，鄰居還欣然同意，腦袋大概是壞掉了
: 5樓舊公寓的原容積接近300%，住三法定容積只有225%，就算依照都市更新重建
: 最多是獎勵容積30%+原容積，在維持原容積（原室內使用面積)的情況下
: 地主可分配比例就是300/(300+225*0.3)=81%
假設都市更新獎勵容積30%
原容積高於法定容積之獎勵 (300-225)/225=33%
都市更新容積獎勵高達 63% + 再加停獎20%
所以可建容積=2.25+2.25*(63%+20%)=4.12 (每坪可建容積)
4.12*1.7（虛坪比）= 7 (每坪興建面積)
六四分之後 7*0.6=4.2
再扣掉公設 30% --> 4.2*70%=2.94(室內實際面積)
2.94/3=98%接近原面積 另加車位(規定一戶分配一車位)
這樣應該還是有人做吧 權狀面積 4.2/3=1.4倍
都更獎勵30%是基本的 新的獎勵辦法很容易就超過40%了
在精華地段 建商也有可能開到65:35分 單價越高的地方地主可分越高
或更簡單一點 建商直接開一個室內坪數不縮水+一車位 做條件交換
不會搬家自住考量就屋換新屋的人依然大有人在吧!
: 這樣有建商要做....我隨便你
: 如果用行情價6/4分，地主可以分回的就是367.5*0.6=220.5 220.5/300=73.5%
: 這樣要縮水3成，這樣你們鄰居也欣然同意，我隨便你
: 反正你人住在裡面，看他要怎麼辦
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