Re: [心得] 5樓公寓有建商要改建，該如何處理??

看板home-sale (房屋交易)作者stratist (Keep walking)時間16年前 (2009/06/08 02:04)推噓6(6推 0噓 2→)

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申請都更停獎給20%？？？我看你是沒有去被丁育群修理過吧現在老丁隨隨便便停獎就是5%10%的砍，內行人不要講外行話，能夠滿足基本內規再說你有辦法拿到20%吧就算容積給你灌到412%，抱歉3/4.12=72.8%，地主還是要分走72%，這個也不會有人做你下面的虛坪比裡面還灌水了雨遮、陽台等專有部份，那個不是室內使用面積也就是1.7除了30%的公設，還有容積放大了19%的陽台跟雨遮，扣掉陽台，雨遮灌那麼多還挺黑的當然假設原來建物依照舊建築法規設計了10%的陽台，原容積剩下270% 那麼"也許""大概""可能""有機會"做到65%吧 (270%/412%) 想得那麼美不是不可以，但是天馬行空只是產生財務不可行的開發結果，這叫不負責任地主把東西交給這種人開發只是害到自己上一個講有夢最美希望相隨的人正在牢裡蹲著 -- ※ 引述《mercychen (瑪希)》之銘言： : ※ 引述《stratist (Keep walking)》之銘言： : : 住3的5樓舊公寓要改建，鄰居還欣然同意，腦袋大概是壞掉了 : : 5樓舊公寓的原容積接近300%，住三法定容積只有225%，就算依照都市更新重建 : : 最多是獎勵容積30%+原容積，在維持原容積（原室內使用面積)的情況下 : : 地主可分配比例就是300/(300+225*0.3)=81% : 假設都市更新獎勵容積30% : 原容積高於法定容積之獎勵 (300-225)/225=33% : 都市更新容積獎勵高達 63% + 再加停獎20% : 所以可建容積=2.25+2.25*(63%+20%)=4.12 (每坪可建容積) : 4.12*1.7（虛坪比）= 7 (每坪興建面積) : 六四分之後 7*0.6=4.2 : 再扣掉公設 30% --> 4.2*70%=2.94(室內實際面積) : 2.94/3=98%接近原面積另加車位(規定一戶分配一車位) : 這樣應該還是有人做吧權狀面積 4.2/3=1.4倍 : 都更獎勵30%是基本的新的獎勵辦法很容易就超過40%了 : 在精華地段建商也有可能開到65:35分單價越高的地方地主可分越高 : 或更簡單一點建商直接開一個室內坪數不縮水+一車位做條件交換 : 不會搬家自住考量就屋換新屋的人依然大有人在吧! : : 這樣有建商要做....我隨便你 : : 如果用行情價6/4分，地主可以分回的就是367.5*0.6=220.5 220.5/300=73.5% : : 這樣要縮水3成，這樣你們鄰居也欣然同意，我隨便你 : : 反正你人住在裡面，看他要怎麼辦 -- 自從那天我到天台上跟阿仁談過以後，他介紹法官給我認識，我就開始了好人的生涯。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.167.54