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Re: [心得] 投資客對房市的貢獻

看板home-sale (房屋交易)作者 (cappuccino)時間15年前 (2010/08/02 03:08), 編輯推噓28(28推 0噓 38→)
留言66則, 22人參與, 最新討論串8/8 (看更多)
你敢買投資客的房子嗎? 裝潢流程: 拆除-->泥作+水電-->木作+水電-->油漆-->傢具 <拆除> 自 住:拆除 投資客:拆除 結論:都一樣啦! <泥作> 自 住:先除去壁癌、抓漏，做好防水，一勞永逸　 　　　 貼地磚時，打底做好，泥沙厚度至少要６公分，避免用大陸製的磚 隔間用水泥牆，隔音、堅固又耐用。粉光做到好，油漆沒煩惱 投資客:颱風不要來(默念)，大雨不要來(禱告)，打底免了，磁磚好看就好 　　　 穿樑也沒差，反正穿幾個洞也不會死。隔間免了，反正全室木板隔間。 　　　 粉光免了，反正會用木板封板 結論： 反正又沒有人看的到，能省則省，撐個兩年沒問題的啦 <水電> 自 住:迴路做到好，電線包覆軟管或硬管，浴室抽風機留通風口，大便流汙水 　　　 、家庭用水流廢水、下雨流雨水、插座在水泥牆挖管線 投資客:電箱隨便就好，軟管硬管省下來，抽風機抽到天花板就好，大便、廢水都一樣 　　　 反正可以流出去就好，在水泥牆挖管線也免了，有全室木板封板省的麻煩 結　論:不到一年，排水口漂出屎味；十年後，排水口流出大便。電線沒有軟管硬管 　　　 老鼠咬破電線，小則跳電，多則電線走火。浴室天花板抽風愈抽愈濕 <木作> 自 住:柳安角材、下角料間距一尺、好點的木心板可以泡藥水， 地板海島型地板200條或300條，不銹鋼釘，櫃子貼木皮 投資客:集成角材、下角料間距2尺、便宜木心板 超耐磨地板，鐵釘，櫃子貼木紙就好了。全室木板封板 結　論:快速變形、木心板長白蟻、超耐磨地板好便宜，木板封板快速又好看 　　　 火災絕對上頭條，鐵釘爛掉心裡看 <油漆> 自 住:上膠、打底、貼網狀膠布、上漆、打磨、上膝、打磨、上膝。 好的乳膠漆 投資客:打底、上漆、打磨、上漆 結 論:不到三年油漆龜裂，天花板矽酸鈣接縫處全數龜裂。 <傢俱> 自 住:自己買 投資客:免費送，訂作大陸傢具，一年後保證鬆，甲銓免費聞 結　論:過敏紅腫通通來 結尾: 投資客對總體市場是有相當幫助的，可以創造兩次工人的就業機會 　　　最短的時間內，可以讓房子裝潢２次。 　　　號稱300萬裝潢(膨風一倍)也可提升國民的GDP 　　　 ※ 編輯: pcappuccino 來自: 59.115.176.20 (08/02 03:10)
推
08/02 04:11, , 1F
看你的文章就知道你對裝潢毫無概念
08/02 04:11, 1F
→
08/02 04:13, , 2F
裝潢貴的是工 料都是透明的 柳安跟集成角材看施作用途
08/02 04:13, 2F
推
08/02 04:15, , 3F
有興趣可以把文章轉到室內設計版 看被多少人打槍
08/02 04:15, 3F
所以我的文章才PO在房地產板啊,但對裝潢也不是毫無概念喔, 我有幾次自已發包監工設計的經驗,但每個工班都有不同的習慣 甚至南北的工班、老少的工班都有不同的做法。 投資客的工、材料大都是膨風的,很多工程,其實省料就是省工 人家油漆明明要上三次,但投資屋只上二次,這不但省料也省工。 但新房子長的都一樣,也看不到
推
08/02 08:26, , 4F
料是透明的 但投資客用什麼等級料買方會知道？
08/02 08:26, 4F
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08/02 08:27, , 5F
裝潢貴的是工 自住就算貴 也寧願拉長天期做到符合需求
08/02 08:27, 5F
推
08/02 08:27, , 6F
用料好不好 看得出來的
08/02 08:27, 6F
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08/02 08:27, , 7F
投資客呢？ 外表好看就好了 裡面爛的也沒差 重點是工期
08/02 08:27, 7F
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08/02 08:27, , 8F
能短就短 能省就省
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08/02 08:28, , 9F
用料看得出來？ 你知道繃布造型牆 布底下是什麼木材？
08/02 08:28, 9F
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08/02 08:29, , 10F
你知道電線重拉 有沒有軟管？ 你知道迴路有沒有做好？
08/02 08:29, 10F
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08/02 08:31, , 11F
架高木地板 防潮吸震有沒有做好 難不成你要撬開來看？
08/02 08:31, 11F
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08/02 09:02, , 12F
看過很多用料不好作工也差卻開高價的.....
08/02 09:02, 12F
推
08/02 09:24, , 13F
投資客的房子真的只是外表好看..同事買了不到一年牆壁開始發霉
08/02 09:24, 13F
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08/02 09:25, , 14F
原來隔壁是鄰居廁所..投資客又沒加強防水~XD
08/02 09:25, 14F
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08/02 10:33, , 15F
有用心的投資客跟混過去的差很多,以前鄰居買的也是投資客的
08/02 10:33, 15F
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08/02 10:34, , 16F
裝潢用心材料也不錯,住了四五年.重新粉刷是因為樓上投資客的
08/02 10:34, 16F
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08/02 10:35, , 17F
房子造成她主臥漏水.
08/02 10:35, 17F
推
08/02 11:13, , 18F
投資客跟自住的工差超多的..光泥作跟上漆那段就差很多了..
08/02 11:13, 18F
推
08/02 11:17, , 19F
也是要看人啦,有的總價很高的房子,投客做的裝潢也不賴
08/02 11:17, 19F
推
08/02 12:11, , 20F
推
08/02 12:11, 20F
推
08/02 12:17, , 21F
所以投資客裝潢沒有給設計師!?..不過防水省了也看不出
08/02 12:17, 21F
→
08/02 12:18, , 22F
來，而且若是有裂縫，1個月後下面就會呱呱叫
08/02 12:18, 22F
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08/02 12:19, , 23F
這種應該可以申請索賠吧?
08/02 12:19, 23F
推
08/02 12:31, , 24F
看你的文章就知道你對裝潢沒有瞭解....-_-||
08/02 12:31, 24F
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08/02 12:32, , 25F
只能說 大安區的投資客 不是你想像中的那麼不堪
08/02 12:32, 25F
大安區的投資客也不是每一個都很聰明的,去年看過一間總價2900萬的房子, 投資客用了,1700萬買入,目測約200萬裝潢,開價2900萬,但是啊..賣很久都賣不掉 因為會買3000萬房子的人,大多都喜歡自己裝潢,那時候房地產也有漲,同一間市價約 2300萬,假設投資客用2700萬賣掉好了,帳面上雖然賺了200萬,但其實累到的是自己
推
08/02 12:37, , 26F
這篇文只是說投客的裝潢虛有其表,細節有誤又怎樣,投客嗎?
08/02 12:37, 26F
推
08/02 12:55, , 27F
用的料爛，工是會有多好？？
08/02 12:55, 27F
推
08/02 12:58, , 28F
你這篇文章完全忽略自住裝潢的人也是外行這種可能
08/02 12:58, 28F
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08/02 12:58, , 29F
有多少自住客裝潢找設計師,自己什麼都不懂
08/02 12:58, 29F
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08/02 12:59, , 30F
最後裝的比投客更醜用料更偷被騙得?這種案例一大把
08/02 12:59, 30F
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08/02 12:59, , 31F
硬要拿最好最厲害的自住客跟最爛的投客比,有意義嗎？
08/02 12:59, 31F
推
08/02 14:51, , 32F
上膝？上漆？
08/02 14:51, 32F
推
08/02 15:15, , 33F
其實自住客常常找設計師裝潢最後花大錢還被坑~ (泣~~)
08/02 15:15, 33F
推
08/02 15:34, , 34F
找設計師,就是會被設計師拿走20%以上啊! 這很正常...
08/02 15:34, 34F
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08/02 15:34, , 35F
只拿20%又勤監工的設計師,已經算是非常有良心了...
08/02 15:34, 35F
推
08/02 17:07, , 36F
自住客因為沒經驗搞砸裝潢,投資客是因為沒經驗嗎?
08/02 17:07, 36F
推
08/02 18:38, , 37F
比例問題，裝潢有口碑的投資客vs省工偷料投資客的比例是多少
08/02 18:38, 37F
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08/02 18:41, , 38F
自住客房子最被詬病就是自我感覺良好的裝潢品味，料再好也救
08/02 18:41, 38F
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08/02 18:42, , 39F
不了俗，一律要打掉。
08/02 18:42, 39F
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08/02 18:46, , 40F
看過一間14坪主臥，屋主做了巨大衣櫃.大床.梳妝台.五斗櫃.小
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08/02 18:47, , 41F
茶几.電視機.最後人走不進去。
08/02 18:47, 41F
※ 編輯: pcappuccino 來自: 59.115.182.103 (08/02 21:38)
推
08/02 21:35, , 42F
有良心的投資客跟不為自己想的自住客，發生的比例高不高？
08/02 21:35, 42F
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08/02 21:35, , 43F
還是乖乖找設計師搞裝潢吧，幹嘛找投資客幫你搞裝潢？
08/02 21:35, 43F
推
08/03 00:32, , 44F
版主請m起來 謝謝
08/03 00:32, 44F
推
08/03 11:17, , 45F
不是每個投資客都像黃勇義那樣的品味好嗎?
08/03 11:17, 45F
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08/03 11:18, , 46F
建議原PO可以拿key去看看黃文雄的裝潢是什麼樣的水準....
08/03 11:18, 46F
推
08/03 13:15, , 47F
呵呵,就是有人不知道乖乖付錢找設計師最後搞的一身腥的
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08/03 13:16, , 48F
自住客案例有多少?去網路上隨便找都一堆..我自己也裝潢
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08/03 13:16, , 49F
也發生一堆糾紛最後不了了知,不要以為自己住就什麼都懂
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08/03 13:16, , 50F
隔行如隔山呀
08/03 13:16, 50F
推
08/03 13:42, , 51F
如果你是投資客 遇到爛設計師的爛裝潢 你會怎麼做？
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08/03 13:42, , 52F
當然是放著讓他爛啦 反正外表看起來漂亮就好 又不是自住
08/03 13:42, 52F
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08/03 13:43, , 53F
自住會想辦法解決 投資客會想辦法賣掉 你覺得一樣？
08/03 13:43, 53F
推
08/03 18:33, , 54F
通常投資客背後都有一定的團隊,不是像我們一樣隨便介紹
08/03 18:33, 54F
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08/03 18:34, , 55F
所以樓上的你不太懂,大安區的投客品質比你想像中好
08/03 18:34, 55F
大安區的投資客也沒有想像中的的好,那是因為你還沒有真正深入認識大安區的投客 不要說強者我親戚朋友叔叔伯伯,我所有的資產都在大安區,店面有N間。 大安區的投客,真的沒有想像中的好。 自住客雖然不一定可以找到好的設計師跟做出一間好房子 但投資客絕大多數做出來都是華而不實的房子。 當你把一個固定資產當成商品販售時,眼中就只剩下"利"字而己 像我那麼老實的人都會有貪念了,更何況大多數貪婪的投資客
推
08/03 18:52, , 56F
所以在 blue 兄的認知,投客的裝潢是是既專業又耐用有良心囉?
08/03 18:52, 56F
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08/03 21:32, , 57F
我看過投客裝潢的房子至少超過十間, 跟我舊家重新整修相比
08/03 21:32, 57F
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08/03 21:34, , 58F
還有跟這幾年購屋的同事裝潢相比, 投資客附贈的裝潢真的是
08/03 21:34, 58F
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08/03 21:36, , 59F
不敢恭維, 用料與施工先不說,光第1眼設計品味就感覺俗到極點
08/03 21:36, 59F
→
08/03 21:45, , 60F
"投資客裝潢比自住還好" 鬼話繼續喊吧 看有幾個人會相信
08/03 21:45, 60F
推
08/03 22:01, , 61F
其實之前沒看過那間房子的時候 我也這麼想....
08/03 22:01, 61F
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08/03 22:01, , 62F
但是有句話說的很有道理 事情總是沒有憨人想的那麼簡單
08/03 22:01, 62F
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08/03 23:23, , 63F
我的生髮過程 http://0rz.tw/qFFyi
08/03 23:23, 63F
推
08/03 23:42, , 64F
動不動就說別人"憨人" 是因為沒版主就可以無法無天了嗎?
08/03 23:42, 64F
※ 編輯: pcappuccino 來自: 61.224.52.243 (08/04 02:17) ※ 編輯: pcappuccino 來自: 61.224.52.243 (08/04 02:18)
推
08/04 13:02, , 65F
好吧,那我只能說我是門外漢大外行,裝潢的超糟的純屬個案
08/04 13:02, 65F
→
08/05 01:44, , 66F
我的生髮過程 http://0rz.tw/qFFyi
08/05 01:44, 66F
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