Re: [新聞] 高雄補漲行情踩煞車-經濟日報已回收

看板home-sale (房屋交易)作者docose (風華之語)時間14年前 (2012/07/08 11:08)推噓8(8推 0噓 14→)

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我老媽那邊的親戚是高雄的田僑但是從不買高雄的房子都買台北市的他對於高雄的房地產只有一個評價"現買現套" 昨天他來台北看房找我們吃飯的時候討論高雄房地產很旺的事情他只說"都是建商之間互相買來買去而已" 業內話叫做交叉持股這種現象高雄特別嚴重他寧願買台南也不想買高雄一堆不知道蓋來做啥的新豪宅高雄哪有那麼多醫生律師/中鋼高層/公務員來買? 他當年買高雄的現在是腰斬... 你買了就是套因為中古屋沒人要買除非是拿來當學生套房不過市場也飽和了高雄港資要來炒說了15年台北客要來炒說了20年... 最近2年是說陸資要來... "來了再說阿等站穩25萬我再追也沒差" 我親戚這麼說... 25萬在高雄算是很棒的價格當然對台北人來說是便宜的要命不過他目前沒聽到有台北投資客真的被騙去買高雄市政府對面那間賣了N年還沒賣完聽說某位台北市貴婦建商半買半相送一間希望他能拉些台北有錢人來買但是成效不彰... ※ 引述《sukih (南方小鎮)》之銘言： : 1.來源連結: http://ppt.cc/~t01 : 2.內容: : 【經濟日報╱文／林政鋒】 2012/06/16 : 高雄農十六特區房屋搶手，但受投資客縮手影響，後市保守看。（本報系資料庫） : 歐債風暴延續、股市不安，房屋交易量降溫，高雄房市出現中北部投資客大撤退現象，知 : 名操盤手、三禾廣告總經理黃永清說，高雄補漲行情宣告結束，年底前新案量上市將暴增 : 達4倍，總量2萬餘戶，恐對房價造成衝擊，最好保守以對。 : 黃永清第2季承銷國泰建設「馥建築」預售案，創下搶購風潮，短短2周封盤再漲價最後全 : 部出清，驚艷高雄房地產市場，被譽為「20年來高雄最成功的預售案」，多家上市大型建 : 商紛前往取經觀摩。 : 黃永清剛創下佳績，如今對下半年高雄房市偏空的預測，特別引起關注。他表示，今年1月 : 至5月高雄房價不斷墊高，許多區段每坪成功站上20萬元高價，但這波補漲行情已經結束， : 下半年房市看淡。 : 市場人士說，南高雄市中心苓雅區一處新建案之前每坪都在20萬元以上成交，6月中旬傳出 : 每坪落在19.5萬元，市區跌破20萬元大關，特別引起同業注目，建商紛紛向其「道德勸說」 : 不要降價，能否成功抵擋市場機制備受矚目。 : 黃永清說，今年第1季高雄房市因落後補漲的心理，吸引大量買盤湧進，但從4月下旬到6月 : ，市況明顯冷卻，高房價逐步下修。 : 黃永清指出，「買房抗通膨」是這波高雄房價起漲的重要因素，但全世界從原油、黃金到 : 小麥、大豆都在跌，「台灣物價上漲是假議題」，不足以支撐房價。 : 尤其9月房地產實價登錄若實施，大坪數住宅的銷售量將更遲緩，小坪數自住型產品則會面 : 臨貸款成數不足問題，銀行資金融通障礙，土地與建築融資緊縮剩五成，對房地產雪上加 : 霜。 : 黃永清表示，統計今年初高雄申報開工、取得建照以及正在銷售中的新成屋總量合計，高 : 達2萬戶，為高雄1年新成屋銷量5,000戶的4倍，如今時序僅第2季，第3季高雄房地產市場 : 可能爆量，「預售屋、新成屋、中古屋都將出現供給量大增情形」。此外，住商不動企研 : 室主任徐佳馨說，政經紛擾、股市不安，房地產交易受影響，根據住商統計，全國5月房 : 屋交易量比4月衰退10%。 (PS:我的仲介以及網路上查到的新聞都說成交量比4月 : 多ㄟ) : 徐佳馨分析，相較於前幾個月的平穩，5月有油電雙漲所造成的通膨蠢動，加上證所稅衝 : 擊台股等經濟變因，讓稍稍回復元氣的房市受到影響，綜觀未來走勢，經濟狀況還是房市能 : 否穩健發展的關鍵。 : 3.心得或感想: : 從沒看過這麼有良心的代銷,真不知道是不是真的,但高雄從鳳甲/新舊左營/仁武/楠梓這 : 市區外圍的,最近真的蓋得很多ㄟ.連楠梓土庫這邊的新屋或正在動工的大樓都比以前多很 : 多。 : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.78.154 ※ 編輯: docose 來自: 123.192.78.154 (07/08 11:12)

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