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Re: [問題] 成交價一清二楚已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間14年前 (2012/07/08 23:21), 編輯推噓4(4推 0噓 23→)
留言27則, 5人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
把人約到你面前給你看合約書，銀行金流記錄你也不會相信 20筆的成交行情 5筆是>>>天價 10筆是>>>合理價 5筆是>>>低於行情 同一張表格印給買方跟屋主看 會有不同的解讀 拿給屋主看 屋主只會看最高的那5筆，跟他說可是有最低的有多少 他會跟你說，可是人家就有這本事，你是仲介有義務幫我在創天價 拿給買方看 買方只會看最低的那5筆，跟他說可是有最高的有多少 他只會跟你說，可是人家有本事，你是仲介有義務幫我創低價 相同的 房市利多拿，跟利空放一起 同時拿給屋主看，屋主只會看利多 同時拿給買方看，買方只會看利空 誇張一點的 你拿利空給屋主看，屋主翻利多給你看 你拿利多給買方看，買方翻利空給你看 不說那些 房仲公司所有價錢都是屋主訂的 都要照委託書上走 亂標價不僅違反不動產經濟條例 如果造成屋主損失，屋主可向仲介請求損害賠償 不要自己換想說都是仲介訂的 我大可給你看屋主委託書 底價部分呢????仲介是不能洩漏 洩漏屋主造成房屋賣到低於底價，一樣可以求償 所以我從不跟屋主簽底價，知道底價就好 一方面是不想被買方凹要看，給看會被屋主告，不給看你說我無良 另一方面我還想再砍屋主價錢，不想要寫死 : 在這個站 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp 再來解釋一下這上面價錢 這買賣裡面有些是親等買賣，股東關係轉讓 上面有的會是公告現值登錄 車位方面他不會詳細記載，在都會區當然會拉低不少價錢 : 但算一算也不難看出來實際成交價 : 每次去房仲,我覺的那個開價都是唬爛到一個極點 上面有說了 再來如果屋主開一個低於行情的價錢 你會怎麼做 1.在殺價(我要當沒良心的，當然要給屋主拿更少) 2.開價買(開多少我記多少買沒意見，沒有良心問題) 3.加價買(我要當有良心的，不能讓屋主少拿) : 且成交數也沒有房仲講的那麼多 : 有了這個站,為什麼大家還傻傻的讓房仲騙?還是消費者都是凱子？ 上面有解釋了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.217
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07/08 23:29, , 1F
你錯字有點多~_~
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※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.217 (07/08 23:36)
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目前的狀況其實我不太相信仲介會將完全清楚的資料show給賣、
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買雙方看.他一定大都是show成交高的案件跟你說.有人說仲介只
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我也不怕跟你說實話 我是加盟店的仲介 一搬我都會同時印，信義房屋跟永慶房屋的成交行情 我絕對不印自家公司的(你會說都你自己做的) 我總不可能同時控制這兩家公司 不過為了成交 同一張成交行情 我都會用螢光筆劃起來劃兩分 給屋主看的是低的 給買方看的是高的 對我來說想辦法成交 不然就是記鳥自己現場上網查 要說我造假???那靜起買方屋主摸摸良心，你自己查的歐 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.217 (07/09 00:10)
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07/09 00:07, , 4F
care成交.所以不會隱瞞成交的高低.個人不太以為然.頂多就是
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避低價的跟你說.為何避開破盤的案件呢.因為人性是追高殺低的
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你一直催眠買家屋子只有一直漲.才有機會鼓動他人性中的弱點
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勒緊褲帶去追高.這樣才能成交.仲介告訴買方現在有人破盤賣了
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07/09 00:11, , 8F
只會讓人覺得等待就有更便宜的可買.這樣一來成交就越來越遠
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所以不要再說房仲是中立的了.他們的職業.他們的存在.他們的
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利基是存在於成交沒錯.但大多數的成交卻是取決於追高的習性
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.這造成了他們為了生存發展就是會報喜不報憂的.
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推
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我也加盟店的，也是印永慶信義的給客人看，因為資訊最多
07/09 00:18, 12F
推
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給br兄 仲介不是只有買方經紀人
07/09 00:49, 13F
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07/09 00:57, , 14F
nice兄.我只想講一個普遍的現象.但也不想一竿子打翻一船的人
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我想在個案中仲介還是有可能是幫買方的.但以他們行業的發展
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看來.他們的做法比較會朝向那個方向.感覺上應該是蠻清楚
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啊啊.我好像誤會了.回nice兄.是的…我知道仲介不是只當買方
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經紀人.畢竟他收賣方更多%數.只是市場上許多仲介都會裝做是
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買方的人.提供不甚準備的資料來給買方.
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推
07/09 01:05, , 20F
嗯 也是 不過那是因為過去這些年房子都是在漲
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07/09 01:05, , 21F
房在漲價其間 不會拉價 還真的是不易成交
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但當房市開始走平盤 甚至小幅往下的時候
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就會換過來了 我是指整個趨勢
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以前也是有同事 都說以前她多厲害多厲害當年賣創新高
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不過這一年 很少看她成交了 因為她不會砍價 XDDD
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推
05/13 21:23, , 26F
都沒有完銷 就這麼多實價 確定不是左手換右手？ 反
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05/13 21:23, , 27F
正拿銀行錢玩 免驚
05/13 21:23, 27F
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