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[問題] 我能夠這樣猜測屋主的進貨價嗎已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (很好、很強大....)時間14年前 (2012/07/09 22:35), 編輯推噓22(22推 0噓 43→)
留言65則, 23人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
大家晚安 我六月底的時候去看一間房子 是一個50坪+車位8.3坪的12樓建案在台中市 然後仲介很好心的給了我一張房子的基本資料 上面有一欄寫著：『設定：675萬』 我想請問一下，這個設定是否就是在辦房貸的時候 抵押設定的值呢？ 如果是的話，一般人設定抵押都是實際貸款的1.2倍 也就是很可能這個屋主當初買這間房子貸款貸了562.5萬 如果用這個數字來推測他當初的買價，有可能會是 1. 貸款70% => 總價803萬元 2. 貸款80% => 總價703萬元 請問我這樣的計算過程有沒有什麼遺漏的地方呢？ 感謝大家幫忙補完 P.S. 他開價1280萬耶～ 這樣好像殺到7折屋主也賺很大.......... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.234.148.182
推
07/09 22:36, , 1F
基本上你不能看他進價多少,這跟買金子是一樣的道理
07/09 22:36, 1F
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07/09 22:37, , 2F
最多就是預估屋主價格比較軟,可以砍的刀比較大
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下斡差距太大的話除非遇到菜鳥,不然有經驗的基本上連斡
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07/09 22:39, , 4F
都不收,現在下斡我都習慣市場行情8-8.5折去下....
07/09 22:39, 4F
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07/09 22:40, , 5F
低於八折的業務寧可去找黃勇義來下斡........
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07/09 22:40, , 6F
我知道有一個人只貸40%
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推
07/09 22:46, , 7F
有時看他項權利部不太準,有些人只貸50%左右
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推
07/09 22:47, , 8F
看這價錢 是西區的嗎
07/09 22:47, 8F
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07/09 22:49, , 9F
這樣算太不準了 只貸100萬的話看到我的設定你要出多少
07/09 22:49, 9F
推
07/09 22:50, , 10F
還有其實你不用太去care別人的進貨價,現在要買,就以現在的
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市場行情且你能負擔的起的價格去出價就好了
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07/09 22:52, , 12F
不用管人家買多少啦,多少要賣或多少買的到才是真的
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推
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板大你買不到這間 因為你會在意那個 去找一間沒貸款的買吧
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推
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我常遇到客戶只設定起來放 以後可以抵押周轉用
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推
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屋主賺很大是屋主的事 但你買不到就是你的事了
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07/09 22:58, , 16F
有的自備款夠就不用設定那麼多 so這方法無效
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我今天才看到間台中市南區7年透天 開1280萬 上網隨便google
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07/09 22:59, , 18F
7年前"預售"賣580元 想必一手屋主大概只花不到500萬入手
07/09 22:59, 18F
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07/09 23:00, , 19F
難道這樣我能跟屋主出650萬 心裡還想著讓屋主賺150萬嗎?
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580元?
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真的這樣出 我自己是屋主我都覺得連理都不想理
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推
07/09 23:07, , 22F
同意樓上 前面幾篇帥大的"議價空間"文章看看吧
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而且猜測屋主的進貨價沒有什麼意義 重要的是週遭目前成交
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推
07/09 23:08, , 24F
我兩三年前開始看房時 也有跟原po一樣的迷思 實際出個幾次價
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的市價 去小黃或小綠網站上查看看都會有
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就會發現 全部都是自己再想的 特別是在行情上爬的階段
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能出到接近"市價"就不錯了 一般屋主都想賣得比市價還要高
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當然 被笑說是"盤子 羊 阿呆"的買家去接手 價格就越來越高了
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現在我比較覺得我是阿呆 XD
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推
07/09 23:15, , 30F
樓上g大如果當時買了 現在賣 應該賺不少 哈哈
07/09 23:15, 30F
推
07/09 23:23, , 31F
如果一且都是如果 我早發了XD 還好 呆久了也是有學到東西
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但看討論兩年多了 其實言論有改變 兩年多前 一堆人都是說
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台中買大樓穩賠 不要傻傻買大樓 現在不一定是這種看法了
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07/09 23:25, , 34F
兩年多來 也讓不少買大樓的賺不少吧 現在是說要看地點買了
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台中買地點對的大樓 不一定會賠 所以鄉民也是會改變的
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始終不變的 看來只有張教授了 XD
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推
07/09 23:40, , 37F
SO?????????
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07/09 23:47, , 38F
so 不能讓原屋主賺那麼多
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推
07/09 23:59, , 39F
他進貨多少關你什麼事呢？
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推
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猜別人買多少有意義嗎？二十年前板橋公寓買幾十萬的人
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推
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台南東區大樓兩三年內買賣賺個一百萬 已很稀鬆平常...
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他現在一百萬就賣了嗎？行情價比較重要吧！
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推
07/10 00:14, , 43F
不準 我家人都不愛貸太高. 比較保守怕壓力太大
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07/10 00:40, , 44F
猜到又怎麼樣...屋主就是要賺這麼多.難道別人賺他就不想賺
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能買在行情價就不錯了...
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推
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就算屋主告訴你進貨價，他也不一定便宜賣你
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而且中間的稅金, 利息等等，也要算是成本，他會算的
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就算貸款還清了 也可以不去塗銷,無法依此判定屋主有無壓力
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我在華泰貸六百，自己去設定八百八十，呵呵
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你猜我的成本價是??
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還有一些生意人常會設定二三胎
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看起來好像資金吃緊，但不一定，可能只是資金彈性需求或
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預防性設定
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喔，不是華泰是台新
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買心中的價錢就是了，高了就不要買，低了就恭喜了
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推
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全台灣不會有任何一個人賣房子會去思考自己當初買很便宜
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所以現在要低於行情價很多賣掉 不用看房子了跟父母住就好
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推
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如果時間很近可以參考 但是你知道人家帝寶當初1P買70
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萬有用嗎?換個角度思考就通了
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市價跟理論價不一樣
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原PO，那如果他開價500，你會覺得他賠很大加價買嗎？
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推
07/10 14:22, , 62F
設定的金額只能稍微參考，一來他可能不需要貸那麼多
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二來要是大家都這樣算 大家都故意設定高一些 反正多一點稅
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07/10 14:23, , 64F
金而已....
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07/10 14:28, , 65F
我新店舊家買不到一百萬 你出六百我也不會賣阿
07/10 14:28, 65F
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