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Re: [新聞] 通膨效應 不動產買氣回溫已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (hifree)時間13年前 (2012/05/19 17:10), 編輯推噓3(3推 0噓 3→)
留言6則, 4人參與, 最新討論串4/5 (看更多)
推 orangeterry:IFRS上路後，建商推案將不再適用完工比例法，而改以 05/19 17:01 → orangeterry:個案交屋後一次全部完工入帳 05/19 17:01 → orangeterry:http://ppt.cc/am_n 這只是合約設計問題 要解決還不簡單 ============================================= 企業在決定房地產工程合約到底應適用IAS11或IAS18，則需要複雜的專業判斷， 各房地建案亦可能因營造合約或銷售合約內容的差異而有不同之適用規定。 通常，如果銷售房地時，買方在工程開始前或工程進行中可指定工程之主要結構 部分的設計變動、或工程進行中買方有權接管在建工程時，即符合IAS11之 認列要件；但若該合約主要係將房地視為商品銷售，而工程之進行係獨立於 合約規範之外，且買方對工程設計之影響力相當有限時，則應適用IAS18之規定 ，於該房地商品主要風險已移轉予買方，且賣方亦無有效控制力時(通常可能為 完成過戶交屋時)認列相關收入及成本。如實務上住宅大樓的興建，買方雖可針 對部分內部裝潢變更設計，但不屬於主要結構的設計變動，因此仍應依IAS18之 規定處理。 =============================================== 事實上我只要更改預售屋合約之規定 要求建商必須將預售屋土地及資產強制信託 並將買方之權利轉為信託受益權 (交九BOT就是如此) 就符合IAS11之規定 在契約成立時風險即移轉至買方 而得直接認列,不用採全部完工法 這不過就是合約設計問題而已 哪有什麼大問題? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.8.72.34 ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.34 (05/19 17:12)
推
05/19 17:14, , 1F
你這方式法人對法人沒問題，但如果是法人對一般民眾，
05/19 17:14, 1F
→
05/19 17:14, , 2F
一般民眾就未必會接受了
05/19 17:14, 2F
交九BOT賣的就是信託受益權啊 也沒聽說過一般民眾接受程度不高 而且信託受益權在完工後即可移轉登記於買方 跟現在的預售屋沒什麼差別 只不過由受託人來負責施工期間的資產管理 台北的都更案件幾乎都採相同的模式 也沒聽說過權利變換關係人不滿意的
→
05/19 17:16, , 3F
畢竟要一般民眾自己扛風險，不太可能。
05/19 17:16, 3F
不對喔 不採這種模式才是民眾扛建商的違約風險喔 一旦建商倒閉,資產要先償還有抵押權的銀行 剩下才是由買方與其他債權人按比例受償 如採信託受益權 則因為信託財產自此即排除於建商資產之外 即使倒閉也不受影響,買方還是可以接管繼續興建
推
05/19 17:19, , 4F
既然認知有差異，那就5年後來看，就知道誰是對的了
05/19 17:19, 4F
※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.34 (05/19 17:32)
推
05/19 17:44, , 5F
前篇和這篇內容 都抄自 http://ppt.cc/v,EF
05/19 17:44, 5F
→
05/19 17:44, , 6F
資誠聯合會計師事務所會計師
05/19 17:44, 6F
→
05/19 17:47, , 7F
網址不附 我幫你附上
05/19 17:47, 7F
推
05/19 17:52, , 8F
另外 交九算不算信託受益權轉讓 BOT法制綜合分析 可參考
05/19 17:52, 8F
→
05/19 17:52, , 9F
05/19 17:52, 9F
樓上的別說笑了 拿沒看過合約的局外人說法來做依據 還真是好笑 我手上就有交九的合約 裡面清清楚楚的寫著在營運期間受益權轉讓予甲方(日勝生)所指定之第三人 這不是信託受益權是什麼? ============================================== http://www.bloghome.com.tw/Users/user1/221/archives/2007/1268.html 「京站」建商日勝生副總經理徐慶明表示，日勝生向台北市府簽訂五十年地上權 使用權，扣掉建造，返還期的作業時間，消費者只買下房屋四十五年的「使用權」 。這四十五年的產權與所有權都將交付信託銀行，未來消費者簽訂契約的甲方， 是信託銀行 ...... 如果台北市政府不通過合約審核，購屋者未來是與產權銀行簽定四十五年的「租 賃權」；如果台北市政府通過使用權的合約審核，購屋者向產權銀行簽訂 的就是四十五年的「使用權」 =================================== 結果台北市政府通過合約審查,消費者所取得就是使用受益權 ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.34 (05/19 18:21)
推
05/19 18:24, , 10F
提醒你 引用資誠的資料 一定要附網址
05/19 18:24, 10F
→
05/19 18:27, , 11F
我以為是會計基本常識哩，原來樓上連會計基本常識都沒有
05/19 18:27, 11F
→
05/19 18:29, , 12F
你把別人的文章 完全抄襲在推文 及文章中
05/19 18:29, 12F
→
05/19 18:31, , 13F
提醒你 卻被說 基本會計常識都沒有 我想版主來處理為宜
05/19 18:31, 13F
→
05/19 18:33, , 14F
樓上真好笑,經濟學爭辯不成,現在又要充當法官來判定是否抄
05/19 18:33, 14F
→
05/19 18:33, , 15F
襲了嗎?你就只剩下這種打嘴砲的能賴了嗎?
05/19 18:33, 15F
→
05/19 18:36, , 16F
你放心 有沒有抄襲 我幫你整理 加上人身攻擊 由板主處理
05/19 18:36, 16F
→
05/19 18:38, , 17F
人身攻擊?真是做賊的喊抓賊了!從頭到尾就只你S大找我的麻煩
05/19 18:38, 17F
→
05/19 18:38, , 18F
而已,你還有臉說別人對你人身攻擊?
05/19 18:38, 18F
→
05/19 18:39, , 19F
至於會計基本原則,依著作權法第10-1條的規定本就不再著作
05/19 18:39, 19F
→
05/19 18:40, , 20F
權保障範圍內,你居然還把它拿來作抄襲認定,真是笑掉人大牙
05/19 18:40, 20F
推
05/19 19:18, , 21F
別鬧笑話了
05/19 19:18, 21F
→
05/19 19:19, , 22F
本篇第一段全部內容 都是引用資誠 一字不漏
05/19 19:19, 22F
→
05/19 19:20, , 23F
這和會計準則有何關聯
05/19 19:20, 23F
→
05/19 19:21, , 24F
你把別人內容 當自己的說法 全部照抄 又不附網址
05/19 19:21, 24F
→
05/19 19:21, , 25F
不是抄襲是甚麼
05/19 19:21, 25F
愛說笑的是閣下 第 10-1 條 依本法取得之著作權，其保護僅及於該著作之表達，而不及於其所表達之 思想、程序、製程、系統、操作方法、概念、原理、發現。 資誠所述的內容也不過是從IFRS會計基本原則而來 難道他也是抄襲? 不懂著作權法就在那邊唬爛好嗎! ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.34 (05/19 19:24)
推
05/19 19:24, , 26F
那你把資成引用的 那段給我看
05/19 19:24, 26F
→
05/19 19:24, , 27F
看是不是 和你第一段內容一樣
05/19 19:24, 27F
→
05/19 19:25, , 28F
你說資誠也是抄的 從哪抄?????
05/19 19:25, 28F
→
05/19 19:25, , 29F
網址給我
05/19 19:25, 29F
推
05/19 19:28, , 30F
你給英文的 幹嘛
05/19 19:28, 30F
先生,原來你看不懂IAS11和IAS18會計原則在講什麼嗎? 這就是二者的原文 資誠不過是將其翻議為中文而已 還抄襲勒 ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.34 (05/19 19:30)
→
05/19 19:29, , 31F
不對!!
05/19 19:29, 31F
→
05/19 19:29, , 32F
你第一段用的文字 就是抄自資誠網站 不是這個
05/19 19:29, 32F
→
05/19 19:30, , 33F
05/19 19:30, 33F
→
05/19 19:31, , 34F
大家注意看 這位h先生 把文章擷取 一模一樣
05/19 19:31, 34F
→
05/19 19:32, , 35F
用了上面的文字 還不承認
05/19 19:32, 35F
好好笑喔 ============================== http://ppt.cc/v,EF 依IAS18認列收入時點將晚於IAS11認列收入時點，故對建設業之損益表現將受到極大衝擊? 商品主要風險及報酬已移轉予買方。 對於已出售之商品不再參與管理，亦無有效控制。 收入金額能可靠衡量。 該交易產生之經濟效益很可能流入企業個體。 與銷售相關之已發生或預計發生成本能可靠衡量。 http://www.iasplus.com/en/standards/standard16 Sale of Goods Revenue arising from the sale of goods should be recognised when all of the fol the seller has transferred to the buyer the significant risks and rewards of ow the seller retains neither continuing managerial involvement to the degree usua the amount of revenue can be measured reliably it is probable that the economic benefits associated with the transaction will the costs incurred or to be incurred in respect of the transaction can be measu ======================== 這麼說資誠也是抄襲囉 再掰嗎 ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.34 (05/19 19:35)
推
05/19 19:36, , 36F
恩 這次錯怪你了
05/19 19:36, 36F
→
05/19 19:36, , 37F
內容是一樣 但是......
05/19 19:36, 37F
→
05/19 19:37, , 38F
你還是把資誠內容一字不漏 放入
05/19 19:37, 38F
→
05/19 19:37, , 39F
你應該放英文的 不是嗎 為何翻的 和資誠一樣????
05/19 19:37, 39F
不論是中文還是英文都是會計基本原則 不是個人的思想創作 OK? ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.34 (05/19 19:39)
推
05/19 19:40, , 40F
會計準則沒錯 但你不該引用別人的文章照抄
05/19 19:40, 40F
→
05/19 19:40, , 41F
照抄沒關係 但你卻不放網址 也不承認
05/19 19:40, 41F
→
05/19 19:41, , 42F
這是兩回事
05/19 19:41, 42F
→
05/19 19:42, , 43F
翻譯這種東西，一百人會有一百種譯文，不可能完全一樣…
05/19 19:42, 43F
噓
05/19 22:54, , 44F
照抄就照抄 跟別人是不是翻譯的有啥屁關係
05/19 22:54, 44F
推
05/19 23:08, , 45F
有些準則規章的翻譯版,也是大家統一使用,不能自己換句話說的
05/19 23:08, 45F
→
05/19 23:10, , 46F
罵了人家幾十句,一句錯怪了就可以抵銷,高水平人士
05/19 23:10, 46F
→
05/19 23:24, , 47F
整段文章都拿來抄 連前篇推文也抄
05/19 23:24, 47F
→
05/19 23:32, , 48F
樓上對照第18227篇 的hifree推文
05/19 23:32, 48F
→
05/19 23:32, , 49F
和 http://ppt.cc/v,EF 相比對
05/19 23:32, 49F
→
05/19 23:33, , 50F
裡面有資誠看法 絕不只是翻譯而已 OK?
05/19 23:33, 50F
→
05/19 23:34, , 51F
既然推文及回文 都來自資誠文章 為何不承認
05/19 23:34, 51F
→
05/19 23:35, , 52F
還硬說自己翻譯的?
05/19 23:35, 52F
這真是作賊的喊抓賊了 我們來看看 到底是最愛找人吵架 ◆ From: 114.34.53.151 ※ 編輯: hifree 來自: 114.34.53.151 (05/16 12:40) 推 typewang:推 所以我說股票版的版友 看待房市的角度會不太一樣 05/16 12:39 噓 stock123:你要不要查一下房價趨線 05/16 12:46 → stock123:1990年台股下跌 最大原因是本益比過高 05/16 12:52 → stock123:你當時有買過股票嗎? 05/16 12:52 → stock123:不動產市場急需調現 根本不是原因 05/16 12:53 ◆ From: 124.8.72.22 推 stock123:我會記得這一篇 05/17 20:54 推 qq007:h大是FED嗎....?那麼肯定....?? 小弟也有內線 05/17 20:57 → qq007:美國一選完就要緊縮整頓國內經濟了...(內線消息) 05/17 20:58 → pds1:台灣房市的漲跌 美國利率高低應該只是可能影響的因素之一 05/17 20:59 推 stock123:有人看得懂第四句 幫我解釋嗎 05/17 21:00 → stock123:看不懂 何謂 "資產的實質價值沒有改變" 05/17 21:00 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.8.72.22 ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.22 (05/17 22:01) 噓 stock123:買來自住 是生產財? 05/17 22:02 ◆ From: 124.8.72.22 ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.22 (05/17 22:50) ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.22 (05/17 22:53) 推 stock123:編輯完了嗎 05/17 22:51 → stock123:我要回你的文 05/17 22:51 ◆ From: 124.8.72.22 ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.22 (05/17 23:09) → stock123:就刺和消費者有關阿 和生產有何關???? 05/17 23:12 → stock123:還自己編出生產效用函數 哈 05/17 23:12 ◆ From: 124.8.72.22 ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.22 (05/17 23:44) → stock123:你這些資料 我的連結 早就給你 05/17 23:45 ◆ From: 124.8.72.22 ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.22 (05/17 23:53) 推 stock123:房地產的價格 不就供需而來 05/17 23:53 → stock123:難道成交 都是假的 05/17 23:53 ◆ From: 124.8.72.22 ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.22 (05/18 00:30) 推 stock123:不動產租金收益率至少還有5% ???? 05/18 00:30 → ZMittermeyer:唉 地段真好 05/18 00:30 → ZMittermeyer:吾乃保1保2的切腹族 05/18 00:30 → stock123:這數字哪來的 05/18 00:30 推 plover:鍵盤不動產 05/18 00:33 推 stock123:好在我有備份 05/18 00:34 ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.22 (05/18 01:03) → pds1:小妹投降。 05/18 01:13 推 deloma:這種事不會發生了吧 現在只會通膨不會通縮了吧... 05/18 01:17 → amx002:這兩位一爭執起來就是落落長+各自引經據典...看得好累 05/18 07:22 推 stock123:5年前 板友曾提供過的房屋收租報酬試算 05/18 07:40 → stock123:打錯~ 05/18 07:41
→
05/20 01:12, , 53F
這位h先生怎麼那麼愛找人吵架?
05/20 01:12, 53F
推
05/20 09:55, , 54F
這裡啥時變成論文寫作版了??
05/20 09:55, 54F
※ 編輯: hifree 來自: 124.8.79.166 (05/20 11:50)
推
05/20 12:29, , 55F
連我推錯篇 寫打錯 都可以移花接木
05/20 12:29, 55F
→
05/20 12:29, , 56F
最後兩個推文 你可以告訴大家引用哪篇
05/20 12:29, 56F
推
05/21 02:27, , 57F
雖然Ｈ大說得對 但是沒有會計師會簽完工比例法的
05/21 02:27, 57F
→
05/21 02:28, , 58F
簽了給自己找麻煩！！所以大家都用全部完工法
05/21 02:28, 58F
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