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[問題] 買屋違約(急)已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (呼呼)時間13年前 (2012/05/23 13:14), 編輯推噓12(12推 0噓 20→)
留言32則, 12人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
目前在買屋上碰到困擾 想請教板上的各位 希望能得到解惑 日前家母在A日口頭上答應仲介確定成交 (僅口頭答應 無任何文字簽約) 但在A日晚上猶豫了 因此撥電話聯絡房仲想確認是否可違約 房仲告知家母已將斡旋金轉入訂金 程序已跑完 (家母也尚未提供斡旋金 僅為該家公司內部程序跑完) A+1日早上 房仲告知該公司得知此事後打算寄出存證信函 但因房仲有先通知我 也請房仲先稍候並先壓下 所以存證信函的事情家母還不知情 想請問板上各位 在口頭上允諾部分 並無簽約 房仲即進行程序 但得知我方可能違約便先一步打算寄出存證信函這樣的動作 是否真的在法律上站得住腳 目前狀況處於尚未簽約.斡旋金尚未提供的狀態下 但因擔心如真的於口頭上違約 家母會因存證信函而有官司問題 所以要請懂得法律細節或是有碰過的各位解答了 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.75.136
推
05/23 13:29, , 1F
訂金沒收...
05/23 13:29, 1F
→
05/23 13:30, , 2F
寫要約書的話賠2%
05/23 13:30, 2F
推
05/23 13:51, , 3F
看對方有無辦法舉證你母親是否有口頭承諾....
05/23 13:51, 3F
這部分目前尚未碰到 所以要看後續
推
05/23 13:54, , 4F
無任何文字簽約? 那要約書 或 斡旋金也沒簽嗎?
05/23 13:54, 4F
→
05/23 13:55, , 5F
但第四行的斡旋金已轉訂金? 那就是沒收訂金呀
05/23 13:55, 5F
詢問過家母 目前僅有簽過買賣議價契約書以及延長買賣議價的契約書 是的 沒收訂金 因為我們沒有簽其他的斡旋跟正式契約
→
05/23 14:12, , 6F
口頭約定也算約定 只是沒有簽任何文件或者被錄音的情況下
05/23 14:12, 6F
→
05/23 14:13, , 7F
對方很難證明令堂真的有說過這段話 沒有證據的情況下
05/23 14:13, 7F
→
05/23 14:13, , 8F
對方提起告訴成功機會相當渺茫
05/23 14:13, 8F
其實就是擔心家母被告訴這部分 不過目前應該沒有錄音的情況
→
05/23 14:48, , 9F
如果什麼都沒簽　那要告就讓他去告
05/23 14:48, 9F
可以的話 我們還是想盡量避免走上官司一途
推
05/23 15:04, , 10F
沒簽哪來的斡旋金？收斡旋沒寫要約書？
05/23 15:04, 10F
好像只有買賣議價契約中有寫如果議價成功要將原有斡旋轉為訂金 但家母好像沒有簽要約書這部分
推
05/23 15:33, , 11F
有簽要約書嗎?
05/23 15:33, 11F
→
05/23 15:34, , 12F
下斡沒簽任何東西是有屁用啊 直接去仲介那邊把錢要回來
05/23 15:34, 12F
推
05/23 15:37, , 13F
付斡旋金沒簽任何文件，不怕斡旋金被吃掉嗎= =
05/23 15:37, 13F
回樓上兩位 沒有簽要約書 也沒有給斡旋金
→
05/23 17:01, , 14F
就算口頭約定,有約定罰責嗎?叫那房仲去吃大便吧
05/23 17:01, 14F
→
05/23 17:02, , 15F
來..這是空氣斡旋
05/23 17:02, 15F
今天後來跟家母討論過 發現房仲都是單方面跟我們說 包括議價的決定 所以這樣一講 的確很像空氣斡旋
→
05/23 17:02, , 16F
另外 補充一點 在法律面或許令堂是站得住腳的 但是道德面
05/23 17:02, 16F
→
05/23 17:03, , 17F
請告知另堂以後想清楚點在決定 仲介被這樣耍也會很不爽的
05/23 17:03, 17F
推
05/23 21:33, , 18F
有道義點就認賠給錢 不講道義自己爽就好對方也沒轍 放心
05/23 21:33, 18F
回樓上兩位 是的 在道義上這樣的確很不好 我們也沒有想要直接違約 只是我們在尚未簽約下做了口頭允諾 後來也是怕房仲吃了虧或是擬了契約稿 所以在數小時候便馬上打給房仲告知 但房仲卻回我說 所有內部程序已經跑完 並在隔天傳短訊告知會發存證信函 因為擔心家母因此吃上官司 才會上來詢問 但其實家母目前尚在猶豫中 並無直接違約 只是房仲在對上我的電話中 都會用人情以及會扯到法律的方式來講 就會有很擔心的狀況 直到看完大家熱心的回覆後 才發現原來都是話術 很謝謝以上各位的協助與回覆 至少我們可以不用在心理上有徬徨的狀態下去考慮房屋 謝謝各位 ※ 編輯: pcperson 來自: 118.165.77.246 (05/23 22:55)
→
05/23 23:27, , 19F
要是講話就有效投資客都不用玩了,今天給4%明天剩1%
05/23 23:27, 19F
→
05/24 00:54, , 20F
哪來道義問題...都該仲介自導自演吧= =
05/24 00:54, 20F
推
05/24 02:47, , 21F
提外話 那 633勒
05/24 02:47, 21F
推
05/24 04:31, , 22F
沒付錢也沒簽文件，那就不用理他，沒事。
05/24 04:31, 22F
→
05/24 04:32, , 23F
但買賣議價契約書，就是我們一般稱的要約書...請確認文件是否
05/24 04:32, 23F
→
05/24 04:32, , 24F
有屋主簽名同意了，那還是有效力的...
05/24 04:32, 24F
倘若沒有屋主簽名呢 該份文件僅有房仲主管影印名字與家母的簽名+手印 ※ 編輯: pcperson 來自: 118.165.65.171 (05/24 07:36)
推
05/24 11:20, , 25F
根本可以不用鳥他 該仲介是白爛嗎
05/24 11:20, 25F
→
05/24 11:21, , 26F
根本沒給斡旋金也沒簽內政部版要約 是有屁用 那仲介根本在浪
05/24 11:21, 26F
→
05/24 11:22, , 27F
費自己人生 從今以後 該仲介打來的電話完全不要接 或者接起來
05/24 11:22, 27F
→
05/24 11:22, , 28F
告訴牠:我準備好律師等著你 快去告
05/24 11:22, 28F
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05/24 11:22, , 29F
仲介沒多久就不會再打來亂了
05/24 11:22, 29F
→
05/24 11:23, , 30F
妳們要買房還是多做功課 多了解一些知識 才不會被當笨蛋耍
05/24 11:23, 30F
是的 這是我們功課做得不夠 因為沒想到會有後續猶豫的狀況 而今日家母因不想平白損失金額 便決定簽約 在家母簽約後 房仲有退回一金額本票 家母才想起當初看屋後 房仲有帶家母至公司做此簽核以代替現金 (此簽核到剛剛家母告知才知情 而家母在簽核後便忘記此事) 該房仲的議價契約內容以及此次相關癥結 之後會整理上來 供未來想買屋的版友參考
推
05/24 11:56, , 31F
沒有的話隨時可以撤回，請務必仔細讀過文件，可以不用理仲介了
05/24 11:56, 31F
後來得知好像有個東西是當買賣雙方議價金額達到一致狀態時 契約即成立
推
05/24 12:38, , 32F
簽了買賣議價契約書不就是有書面簽署的文件了嗎?
05/24 12:38, 32F
原本以為祇是代為議價而已 不知道還有後續生效的部分 目前事情已經告一段落 家母也已簽約 之後會將相關內容整理上來 謝謝這兩天不吝解答的各位版友 謝謝你們 讓我得到不少幫助 ※ 編輯: pcperson 來自: 118.165.82.115 (05/25 01:41)
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