Re: [問題] 北市萬華區舊公寓問意見已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間14年前 (2012/05/30 14:11)推噓3(3推 0噓 0→)

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老公寓的都更很難，約1200件，過了98件(去年九月台北市的資料)25件完工，25件動工． 48件協調中．舊社區的都更更難，萬華是難之難，萬華能夠都更成功，我們也反攻大陸完成了。所以，舊社區的都更案絕對不用等．台北市的舊公寓的價格常常超過舊大樓。松山的公寓常見一坪65萬元，大樓也是60-65 萬元之間．公寓的價值常常有都更的效應，我舉台北市市區的都更新建案一坪算100萬元，我買進公寓一坪80萬元來等，也讓我等到了，我們計算利潤如下坪數公寓30坪 30*80=2400萬元都更後的理想情形是30*1.1=房子33坪權狀。+平面車位一個300萬元。 100*33=3300+車位300=3600 2400等了二十年變成3600。這個划算不划算你自已計算一下。同一情形這幾年買賣台北縣市的房子，放三年漲個30%算簡單，現在找一字頭的放三四年再漲30%也簡單。上面的二十年漲50%，我看不算大利潤，若是等不到都更，20年後的公寓也有60歲了等不到都更房子會不會跌，你得注意。我目前不鼓勵都更了。帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.57.154

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