Re: [問題] 現在買預售屋是不是風險非常高已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間14年前 (2012/06/01 19:13)推噓3(3推 0噓 11→)

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現在建商的手法跟以前大不同以前的建商都是兩條路買地合建不管哪一樣一定是自己100% 一個風吹草動，資金轉不過就是倒現在呢???? 不少建商都是談好土地找金主買地，賺整合費然後在跟金主合建或是用比他預售價便宜的金額給金主認購 (這些都是要現金付清的) 建商拿到這些錢，把錢放進銀行的信託專戶簡單說....建商只要拿出一點點資金就可以推一個大案子一個案子少賺一點，控制在低風險多做幾個..... 賺得會更多..... 基本上房子要完工，交屋並不難不過呢??? 還是有風險建商如果財務槓桿玩太大，資金轉不過來房子在還沒交屋之前是有可能被銀行查封，興建中的土地與建物不過現在都是信託方式興建土地都用信託方式過給銀行了依據信託合約辦理發生建商斷頭，預售屋拿不到房子的機率不高另外.... 就是擔心建商缺錢亂蓋這也不用擔心，現在多數建案都是信託+建築經理公司要付管理費給建築經理公司由建築經理公司監工撥款..... 只是有一點建經公司管不到你跟建商商量的合約附的配件等等至於跌不跌，漲不漲沒人知道..... 如果知道我就不用當仲介了...... 只是我所知道的不可能崩盤式的大跌..... 跌不是不可能主要很多原因 1.利率低(政府不敢大升息，會死企業) 2.優惠房貸一直放，動不動就一直推優惠房貸，叫大家買房 3.貸款成數雖有管控，可是還是算高，而且很多方式可以作弊 4.政府愛放利多....... 5.買屋主喜歡新，喜歡都會區市中心，讓建商有題材炒 6.有規模的建商沒有掛掉為何是建商你今天打死投資客一般投資客頂多2~3間大一點的10幾間大咖的1百多間可是建商..... 他推一個案少說都有20間有規模的建商他手中的戶數少說500戶(蓋好餘屋與預售中) 投資客在會買，也比不上一間有規模的建設公司只要一家有規模建商出現周轉問題開始倒貨那很快就會骨牌效應，大家一起死..... 建商不急，不缺現金，跟你慢慢搞..... 自然會有喜歡得然願意去追價追完就就是漲.......... ---- 大家喜歡新，喜歡都會區市中心就會漲土地蓋了房子賣掉就沒了房子是會越住越老的當地越來越少房子越來越老時你要在都會區取得新的土地根本是很困難要土地就是用$$$$$來解決，取得土地當你花大錢買地，蓋的房子當然貴都更也一樣大家都想多分一點建商也要成本他為了成局，給原住戶多，售價自然要往上只要大家別堅持新堅持地段房價不會這樣亂漲屋主開價很瘋狂，沒人追就不會漲上去有人追屋主只會越來越瘋狂 ※ 引述《j700 (j700)》之銘言： : 標題: [問題] 現在買預售屋是不是風險非常高 : 時間: Fri Jun 1 09:31:13 2012 : : 這已經超越"自住沒差"的價格層次問題了 : : 眼看國際局勢越來愈險峻 : : 歐洲、美國岌岌可危 : : 台灣股市將大跌甚至崩盤 : : 如果現在買了2.3年後完工的預售屋 : : 是不是可能遇到建商斷頭 : : 房子蓋不下去錢也拿不回來的情況呢 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 140.128.162.63 : 推 SDerick:這種問題沒人說得準... 06/01 09:33 : 推 chihchien:看看有沒有履約保證 06/01 09:37 : 推 fategg:盡量找大建商囉不然人若跑路你掛滿滿的保證也是等於沒有 06/01 09:45 : → pds1:大建商這幾年賺得蠻飽，應該不至於倒，而且它們也有財務規劃 06/01 09:51 : → pds1:也可以找評鑑過的優良建商或誠信建商，多一點保障 06/01 09:52 : 推 shhsu:大建商也有風險吧 06/01 10:33 : 推 GoldenWasabi:為啥不買蓋好的? 06/01 11:28 : 推 happyalex:是 06/01 11:31 : 推 piggywu:中國沒倒, 有錢人仍很多. 06/01 11:52 : 推 pluseeman:會買一兩千萬的不是什麼有錢人 06/01 14:15 : → generally:並不會,我家都是買預售屋,蓋好交屋，建商還上市了 06/01 14:55 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.240.188 ※ 編輯: a386036 來自: 114.25.240.188 (06/01 19:21)