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Re: [新聞] 2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間14年前 (2012/06/02 09:11), 編輯推噓6(12推 6噓 48→)
留言66則, 24人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
處在2012年的台灣，投資客買盤在無利可圖下、「進場即套牢」；而手上物件被奢侈稅套 牢、想「以租代變」的投資客則還在苦苦等待解套的時機。現在的房市，是靠著建商以廣 告、買遍媒體的置入性行銷新聞，來唬弄消費者繼續苦撐。 1.投資客苦苦等待解套，這句話是錯的，事實是不得不等就等吧，有一半事先逃了，剩 一半經一年也逃了再30%，(用各種辦法解套)所以，只剩下約35%在等，等的時間還在漲， 所以，文中的套牢不存在，可以說外迫的等，也漲了，會漲就沒問題。 2.別看數據，台灣的數據從來不嚴謹，也可能說能製造，週三出現的奢侈稅一週年， 台灣各地漲幅中，台北市漲了0.59%，這就是錯的，就算是本版也沒人指正，我上了夢想街 57號也面對這漲幅，他是錯的，很簡單，台北市的12個行政區，去年沒有一區是下跌的， 所以漲富絕對不是0.59%。若0.59%是真的，至少四區五區下跌的才有0.59出現的可能性。 3.不管建商如何廣告，這一年漲價建商好賣是事實。台灣各地全部好賣。 4.本文出處是美國的報紙，不是台灣的報紙。 5.東京的泡沫化不能用人口紅利來比較，1990無關人口紅利。此時戰後第二代年紀32-42 之間。 6.國外資金從來不炒台灣的房地產，此事多年來不變。理由之一是若要買進也無從買起， 買不到，市價也買不到，國內壽險公司很早就拉到極高點，大型標地物一整棟的投資，就 算週三忠孝東路大樓的天價也是富邦標的。國外資金就連拿標單都快沒資格了， 文中認定今日已是下跌之勢，此事與事實不符。 引用此文算是不用功 帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.57.154
推
06/02 09:24, , 1F
可是帥大 本版的許多王牌房仲都說房地產持續量增價噴耶...
06/02 09:24, 1F
→
06/02 09:24, , 2F
新店都站穩60萬 天母都破百萬了...
06/02 09:24, 2F
→
06/02 09:25, , 3F
國外資金不炒？大陸資金？
06/02 09:25, 3F
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06/02 09:27, , 4F
建商好賣? 520不是慘淡嗎? 不過帥大內行人說了算
06/02 09:27, 4F
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06/02 09:27, , 5F
這作者講的外資似乎不是買房地產，而是買建商股票
06/02 09:27, 5F
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06/02 09:28, , 6F
這跟房市景氣有何關係，我就不是很了解
06/02 09:28, 6F
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06/02 09:29, , 7F
根據統計資料，奢侈稅後大台北購屋的買方，只有5%投資客
06/02 09:29, 7F
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06/02 09:30, , 8F
目前的市場是自住方挺住的，
06/02 09:30, 8F
→
06/02 09:31, , 9F
但這樣的能量足不足以支撐賣方，可能是個問題
06/02 09:31, 9F
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06/02 09:48, , 10F
不是美國報紙喔 是一間在台灣很有名的專利事務所
06/02 09:48, 10F
推
06/02 09:51, , 11F
這篇是台灣人寫的喔~~
06/02 09:51, 11F
→
06/02 10:21, , 12F
建議先把這人寫的文章都看過再來講
06/02 10:21, 12F
噓
06/02 10:40, , 13F
連搞都搞不清楚狀況與看這篇文章就下評語
06/02 10:40, 13F
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06/02 10:40, , 14F
做生意做到這種樣子也算奇葩了
06/02 10:40, 14F
推
06/02 11:31, , 15F
北美智權報是某個親綠的人士,在自己公司搞出來的
06/02 11:31, 15F
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06/02 11:34, , 16F
作者 PTT外匯版JOE 有那麼難認出來嗎
06/02 11:34, 16F
推
06/02 11:37, , 17F
沒差吧,反正買不起,就盡量井噴吧
06/02 11:37, 17F
推
06/02 12:51, , 18F
民眾也是等..是不得不等，買也買不起就只好等
06/02 12:51, 18F
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06/02 13:12, , 19F
你回這篇最大的盲點就在於 你就是投機客 現階段你當然看多
06/02 13:12, 19F
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06/02 13:13, , 20F
不然你早閃了; 別忘了人生不是永遠高潮 你也負債過 勸你小心
06/02 13:13, 20F
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06/02 13:14, , 21F
臨老入花叢 賠光積蓄才是最可悲的...
06/02 13:14, 21F
推
06/02 13:17, , 22F
帥大不是喊買不如租嗎？ 現在又看多了？
06/02 13:17, 22F
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06/02 13:18, , 23F
話說臺北不可能永遠漲上去 大家都來臺北 誰去種田？
06/02 13:18, 23F
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06/02 13:37, , 24F
評論1.2.3.都有盲點，基本上就是投資客、建商與社會面
06/02 13:37, 24F
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06/02 13:38, , 25F
三方的自我解讀，事實被假像包覆著，所以大家都自以為
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06/02 13:38, , 26F
自己是對的。
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06/02 13:39, , 27F
當然操弄者的心態跟大家自以為的自知又不同。
06/02 13:39, 27F
噓
06/02 14:25, , 28F
某樓搞不清楚狀況裝懂。北美智權報在專利界還算有名氣
06/02 14:25, 28F
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06/02 14:26, , 29F
科技界IC設計大概都是她們的客戶，該公司老闆可是鐵藍的
06/02 14:26, 29F
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06/02 15:27, , 30F
我目前看多，我只是找出他的錯處，目前不是套房等解套
06/02 15:27, 30F
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06/02 15:28, , 31F
若還是上漲，我樂於被套，我也樂於被林志鈴套牢，文章指
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06/02 15:29, , 32F
目前是空這是錯的，日後多空我就不說話了
06/02 15:29, 32F
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06/02 15:32, , 33F
高雄的上漲就不是有道理能說的清楚的
06/02 15:32, 33F
噓
06/02 15:37, , 34F
拜託先把文章看完再說
06/02 15:37, 34F
噓
06/02 15:56, , 35F
文章都沒看完還說自己是指出錯處，你通靈嗎
06/02 15:56, 35F
推
06/02 16:03, , 36F
這篇文章是講2014年後開始空，又不是說現在是空？
06/02 16:03, 36F
噓
06/02 16:05, , 37F
所以說這個人根本連文章都沒認真看完就下評語，根本胡扯
06/02 16:05, 37F
噓
06/02 17:46, , 38F
閱讀能力要加強喔
06/02 17:46, 38F
推
06/02 17:52, , 39F
回應p大說的，外資雖然買的不是房地產，但是
06/02 17:52, 39F
→
06/02 17:53, , 40F
卻是房地產上漲的推手之一，因為銀行有個放款槓桿
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→
06/02 17:54, , 41F
簡單假設說外資放1E元在台灣，那台灣流動的錢會變
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06/02 17:54, , 42F
成好幾E，因為銀行拿這1E元去借人錢還有轉投資，
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06/02 17:55, , 43F
那跟銀行借錢的及銀行轉投資的單位，會把賺到的錢再丟
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再丟銀行，然後銀行在借，當然政府有個比例限制
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06/02 17:56, , 45F
銀行每有1E元存入就得留多少比例的錢，否則這樣搞
06/02 17:56, 45F
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06/02 17:56, , 46F
錢就等於可以無限增加了。
06/02 17:56, 46F
推
06/02 18:01, , 47F
因此假設外資一個月資金抽離台灣100E，台灣流通的錢
06/02 18:01, 47F
→
06/02 18:02, , 48F
會減少個好幾百E。
06/02 18:02, 48F
→
06/02 18:03, , 49F
這時首當其衝，民眾最容易感受到的是股票，
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→
06/02 18:04, , 50F
當然房地產或許不會一下子顯現，而是連帶影響的，
06/02 18:04, 50F
推
06/02 18:08, , 51F
再補充一下，外資不一定要買建商股票，哪怕外資只是把
06/02 18:08, 51F
→
06/02 18:09, , 52F
資金放台灣，也會造成銀行能運用錢得額度變多。
06/02 18:09, 52F
推
06/02 18:25, , 53F
獲益良多
06/02 18:25, 53F
→
06/03 20:05, , 54F
只要遇到看多的文章 總少不了噓文...
06/03 20:05, 54F
推
06/03 23:43, , 55F
東森財經正在播帥大的新聞...
06/03 23:43, 55F
→
06/04 01:07, , 56F
北市與其他北部區域的房產是有區隔的
06/04 01:07, 56F
→
06/04 01:08, , 57F
我覺得目前是處在很詭異的經濟環境中 大家不買也不賣
06/04 01:08, 57F
→
06/04 01:08, , 58F
都在等... 股票是這樣 房市也是這樣...
06/04 01:08, 58F
→
06/04 01:10, , 59F
我覺得看空和縮手的人多了 而不願脫手的賣家也多
06/04 01:10, 59F
→
06/04 01:10, , 60F
僵持住...我覺得很多人也在等股票下跌才要進場撿便宜
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06/04 01:11, , 61F
問題是當大家都等著的時候 它就偏偏不跌 這是我粗淺的
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06/04 01:11, , 62F
看法~ 現在是人人有危機意識 都在等颱風來 但要來不來~
06/04 01:11, 62F
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06/04 02:28, , 63F
那是因為太貴了! 大家防備心拉高了
06/04 02:28, 63F
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06/04 02:28, , 64F
大家也不是傻子 笨到真的相信永漲不跌這種神話
06/04 02:28, 64F
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06/04 02:29, , 65F
這種包本生意這麼好 大家都來做就爽了!
06/04 02:29, 65F
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06/04 02:29, , 66F
還工作個活?
06/04 02:29, 66F
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