PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 張金鍔教授要銀行自殺已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (螢火蟲)時間14年前 (2012/06/06 07:25), 編輯推噓14(14推 0噓 51→)
留言65則, 16人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
帥大這篇我看不出邏輯是什麼 1. 為什麼加速讓房市落底，倒楣的是銀行？ 因為目前銀行貸款出去的資金已經太龐大，所以有任何風吹草動都會死得很慘？ 例如小小升一下息，就有很多人繳不出房貸，然後銀行壞帳就一堆 結果抵押的房子想賣也賣不掉，拿不回現金，挫著等 如果是這樣的話，那不正好顯示了台灣的房貸金融海嘯已經成型？ 那其實不是某空頭總司令要不要出來喊話的問題 而是央行、財政部、經濟部、營建署、金管會都要集合起來討論怎麼避免這個危機了 2. 為什麼減少貸款5%才是銀行自保之道？ 現在的問題原來是銀行貸款貸太多？ 3. 為什麼要銀行打房，不如叫建商維持房地產的秩序？ 因為建商只會喊多、作多，所以建商維持秩序的結果就是房地產只有多頭？ 我其實很好奇150萬以上的豪宅到底有多少是貸款買的 不是說有錢人很多，錢都不知道怎麼花？ 那其實就算限制150萬以上的豪宅貸款，也沒什麼影響才對 ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 2.內容: : 房市空頭總司令政大地政系教授張金鶚，今天再度向央行喊話表示， : 央行如果下令所有銀行，限制每坪150萬元豪宅貸款，那麼國內房市可望加速落底， : 回歸基本面，他認為銀行限貸除了是風險自保，也是對抑制高房價炒作有助益的做法， : 張金鍔教授主張 : 1.銀行限制豪宅貸款，讓房市加速落底 : 2.張金鍔教授認為房市泡沫化至少三成。 : 若其主張為真，銀行加速讓房市落底，倒大霉的是銀行，得令名的是張教授。 : 銀行會不會讓自已倒大霉，來成全張教授的美名。 : 張金鍔教授已經不知道自已在說什麼了。加速落底不是銀行風險自保，而是銀行倒閉 : 若銀行一年減少貸款5%，才是自保之道。 : 要銀行打房，不如叫建商維持房地產的秩序 : 帥過頭 --
推
08/04 16:08,
Love Peace & Rock! 感覺有 幾個月沒來看你們 大家好嗎?
08/04 16:08
→
08/04 16:08,
老師好！
08/04 16:08
推
08/04 16:10,
Leepofeng好!
08/04 16:10
→
08/04 16:11,
忘了怎麼po文...
08/04 16:11
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.166.247.75
推
06/06 07:28, , 1F
真正的豪宅~不是貸款可以限制的了的~
06/06 07:28, 1F
推
06/06 07:29, , 2F
銀行已放出很多錢，銀行打房讓房價下跌，收不回貸款的銀
06/06 07:29, 2F
→
06/06 07:30, , 3F
行，銀行打房讓自已之前的貸款收不回來，銀行會打房嗎
06/06 07:30, 3F
→
06/06 07:31, , 4F
銀行若認為已放的危險，只能拖時間讓貸款一年還回來3%
06/06 07:31, 4F
→
06/06 07:31, , 5F
少貸5%讓現在的貸款安全，拖時間讓早先貸款也安全
06/06 07:31, 5F
→
06/06 07:32, , 6F
銀行打房當然不用力，建商打房當然也不用力，兩者打房效
06/06 07:32, 6F
→
06/06 07:32, , 7F
果一樣，要銀行打房不如叫建商打房，比較有笑果
06/06 07:32, 7F
推
06/06 07:50, , 8F
推"笑果"...XDDD
06/06 07:50, 8F
→
06/06 08:24, , 9F
全台房巿的最大債權人就是台灣這些銀行,加速落底或搞垮房巿
06/06 08:24, 9F
→
06/06 08:25, , 10F
死最慘的當然也是這些銀行,一堆呆帳,又是全民買單而已
06/06 08:25, 10F
→
06/06 08:26, , 11F
房巿只要溫和,大致上是不會出問題,加速上或加速下,才有問題
06/06 08:26, 11F
所以這幾年是加速上，而如果玩這場遊戲的都是同一票人 就算政府不打房，銀行不限貸，根據這群人的玩法，會加速上也會加速下 因為只要看到利多就努力買，看到利空就努力賣
推
06/06 08:27, , 12F
泡沫堆太高來不及了...
06/06 08:27, 12F
推
06/06 08:55, , 13F
這不是咎由自取嗎
06/06 08:55, 13F
推
06/06 08:58, , 14F
看成張金鶚教授要自殺...
06/06 08:58, 14F
※ 編輯: Leepofeng 來自: 220.136.230.165 (06/06 09:07)
→
06/06 09:17, , 15F
你新的問題我沒辦法回答你,但用股票巿場的特性,怎麼炒上去
06/06 09:17, 15F
→
06/06 09:17, , 16F
就會怎麼掉下來,只要沒有實質利多的支撐必然如此,但也有一
06/06 09:17, 16F
→
06/06 09:18, , 17F
飛沖天就不再回頭的,這種事沒有絕對,只能問天
06/06 09:18, 17F
→
06/06 09:19, , 18F
加速上會造就投機炒作份子資金過度槓桿,一旦趨緩會有人撐
06/06 09:19, 18F
→
06/06 09:22, , 19F
不住;加速下的太誇張,貸款超過巿價,難保不會有人房子丟銀行
06/06 09:22, 19F
→
06/06 09:23, , 20F
溫和地走比較穩,不大起大落,是世人可以掌控的局面
06/06 09:23, 20F
→
06/06 09:28, , 21F
但是有趣的是，當大起的時候擔心的人很少
06/06 09:28, 21F
→
06/06 09:29, , 22F
但是一聞到大落的味道，就馬上雞飛狗跳....
06/06 09:29, 22F
→
06/06 09:29, , 23F
所以既然已經「大起」，恐怕就很難避免「大落」
06/06 09:29, 23F
→
06/06 09:30, , 24F
除非中間有一些遊戲規則有改變了.....
06/06 09:30, 24F
→
06/06 09:35, , 25F
大起擔心的人少???, 大起時,盲目衝進去的人才多, 為什麼盲y
06/06 09:35, 25F
→
06/06 09:36, , 26F
盲,因為擔心再大漲下去會買不起只好硬著頭皮買了
06/06 09:36, 26F
→
06/06 09:37, , 27F
投機炒作者會過度槓桿, 自住需求者也會因擔心做過度槓桿
06/06 09:37, 27F
推
06/06 09:41, , 28F
我有親戚已經很難撐了~ 不過是在上海跟四川 大多是毛胚屋
06/06 09:41, 28F
→
06/06 09:41, , 29F
大漲, 持有者賺帳面財(看得到吃不到,虛的), 未持有者沒事
06/06 09:41, 29F
→
06/06 09:42, , 30F
倒是不會倒 畢竟賣幾間就可以繼續撐 不過無法再一直買了 累
06/06 09:42, 30F
推
06/06 09:43, , 31F
美國這麼跩2008年演過了 房地產絕對不是不敗神話
06/06 09:43, 31F
→
06/06 09:44, , 32F
(除非他想當末來買方) ; 大落,持有者損失帳面財(心情不好)
06/06 09:44, 32F
→
06/06 09:45, , 33F
未持有者一樣沒事, 銀行就倒楣了, 擔保品價值下滑, 有人倒
06/06 09:45, 33F
→
06/06 09:46, , 34F
就變呆帳 不管大起或大落, 都會變社會的負擔,維持現狀
06/06 09:46, 34F
→
06/06 09:47, , 35F
時間會淡化掉之前大漲帶來的衝擊
06/06 09:47, 35F
→
06/06 10:01, , 36F
我還沒看過金融市場能夠維持現狀的....
06/06 10:01, 36F
推
06/06 10:44, , 37F
沒看過炒房可以安然度過危機 討論未來如何處理壞帳卡實在
06/06 10:44, 37F
推
06/06 10:45, , 38F
我認為股票和房市實在是兩種不同的東西,有關連但無法比較
06/06 10:45, 38F
推
06/06 11:09, , 39F
推樓上
06/06 11:09, 39F
→
06/06 11:15, , 40F
股票跟房市是兩回事!
06/06 11:15, 40F
→
06/06 11:15, , 41F
不過某e說房地產是世人可掌控的局面?(笑)
06/06 11:15, 41F
→
06/06 11:16, , 42F
那歐洲美國還真弱! 房地產泡沫喊腰斬就腰斬 真能掌控!
06/06 11:16, 42F
→
06/06 11:24, , 43F
e33195:溫和地走比較穩,不大起大落,是世人可以掌控的局面
06/06 11:24, 43F
→
06/06 11:26, , 44F
前文都不用看的嗎,斷章取義,你只看一個病徵就下診斷的嗎??
06/06 11:26, 44F
→
06/06 11:31, , 45F
沒看清楚有所疑惑不要冒然下診斷,看你寫文,我為你以後執業
06/06 11:31, 45F
→
06/06 11:34, , 46F
擔心,醫療很複雜 別隨意忽視任何小細節
06/06 11:34, 46F
推
06/06 11:35, , 47F
股票跟房市的景氣循環很不一樣
06/06 11:35, 47F
→
06/06 11:36, , 48F
有些話不想下太重,身為同業才好心提醒你, 話講得太誇張太滿
06/06 11:36, 48F
→
06/06 11:40, , 49F
對你以後行醫都不是好事, 當醫生, 實力就算滿分, 也請自貶
06/06 11:40, 49F
→
06/06 11:41, , 50F
為7 8分, 留一點空間給自己跟病人緩衝
06/06 11:41, 50F
推
06/06 11:47, , 51F
抱歉剛看錯! 對你的話贊同也推回
06/06 11:47, 51F
→
06/06 11:47, , 52F
房產溫和是好事! 大起大落那些銀行負債最後政府買單
06/06 11:47, 52F
→
06/06 11:48, , 53F
等於是全民買單 台灣不是美國可以搞強勢貨幣貶值這招
06/06 11:48, 53F
→
06/06 11:48, , 54F
買單一堆空頭債務! 國力會死很慘 以後更沒錢建設
06/06 11:48, 54F
推
06/06 12:31, , 55F
現在房市過熱 政府 建商 投資客 都有責任~
06/06 12:31, 55F
→
06/06 12:32, , 56F
繼續現在已經有些人有警覺了 但我相信還是有些人
06/06 12:32, 56F
→
06/06 12:33, , 57F
抱持著房價會繼續漲上去 誰會是最後一隻呆呆的老鼠?
06/06 12:33, 57F
→
06/06 12:34, , 58F
就有可能摸到頂端~ 但我也覺得應該溫和降溫~
06/06 12:34, 58F
→
06/06 12:35, , 59F
只是若說人性的話 溫和降溫沒fu的 瘋狂大逃殺才會震撼!
06/06 12:35, 59F
→
06/06 12:35, , 60F
所以我認為 餘屋量過大的地方的新成屋要很小心
06/06 12:35, 60F
→
06/06 12:36, , 61F
沒有形成良好生活機能的地方 只有單一兩項題材炒上去的
06/06 12:36, 61F
→
06/06 12:37, , 62F
都可能是挫哩但的地方 而強者恆強 若真的可以向下殺一筆
06/06 12:37, 62F
→
06/06 12:38, , 63F
就可以比較浮現出該地的合理房價 和 支撐點 和 會接手的
06/06 12:38, 63F
→
06/06 12:38, , 64F
人氣了 現在有些地方是盲目炒高的~
06/06 12:38, 64F
→
06/07 04:51, , 65F
投資出貨 自住接刀 萬般拉抬只為出貨
06/07 04:51, 65F
‣ 更多 Leepofeng 的文章
文章代碼(AID): #1FpfLPuF (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Leepofeng 的文章
文章代碼(AID): #1FpfLPuF (home-sale)