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Re: [問題] 這一年多以來房價飆漲的原因??已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (天使惡魔)時間14年前 (2012/06/07 16:11), 編輯推噓6(6推 0噓 26→)
留言32則, 9人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
這七八個月看屋心得 簡單來說 買氣大減 有些屋子萬年掛賣 但是成交的屋子 都是比較貴的那種 新屋 格局好地點好的 甚至是豪宅 當然會在數字上 看起來好像是往上的 實際上 之前本來便宜可以賣出的中下等級屋子 現在是根本賣不出去 所以也就沒有來拉平均了... 所以成交的數字是往上跑... 但是那些萬年掛賣屋 並不會因此妥協 就賣得比較便宜 我看過有間劍潭站旁電梯二房 1680去年初開始賣到現在 變成2280繼續賣 有間忠誠路二段老公寓 一開始1980賣不出去 裝潢之後改賣2380 說是會都更... 甚至芝山站旁有間頂加 一年之間從1980改成2580賣 也是說都更開始談了 反正持續僵持住 看誰比較會撐了 價格緒漲 就等大家去貸款四十年來接手了 ※ 引述《whiteadam (adam)》之銘言： : 根據目前我的觀察 : 這一年多以來(近半年好像也有漲)，北市、新北市房價飆漲得很快速:~ : 我自己的判斷是 : 可能是1.總統大選前 小馬哥和小英選情激戰 沒有人有把握獲勝 : 所以選前觀望者非常多，導致1月多大選選完之後 : 在獲知藍獲勝之後，覺得往後這四年兩岸的政策大致上不會有太多改變 : 某些民眾紛紛出來買屋， : 查了一些交易行情 今年2月 3月 成交價都非常高 : 2.可能跟物價上漲有關 : 不管是什麼電費、原物料（沙拉油、麵粉、糖）很多東西都上漲 : 所以導致房價也有上漲的趨勢 : 3.比價效應，當北市精華區房價紛紛站上一坪70萬 80萬 : 那麼你在新北市買到一坪30萬 40萬 你就會覺得相對便宜 : 這也是為什麼有一些新北市精華地段房價不斷飆漲的原因 : 4.也很想聽聽看帥大 以及各位版友的意見 : 5.現在房價已經漲到 氣死人的地步了：～到底是誰買得起？誰買走的：～～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.15.93.216 ※ 編輯: ddaaemon 來自: 101.15.93.216 (06/07 16:16)
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我剛剛去看 發現劍潭那間改掛2380萬了.....
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你的觀察還滿細微的
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不過 格局好、地點好的房子本來就比較好賣
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用開價推定成交價不準吧！?
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也比較搶手，所以價錢會被不斷墊高，沒有問題
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而格局不好、地點不好的房子，不好賣
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就算有降價，也不容易賣
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根據我看屋的經驗，大部分好的房子 在還沒放上網路之前
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仲介就會帶熟客去看屋，然後就已經被下斡旋了
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會放上網路的物件，不是屋主想賣太貴，賣不掉
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就是一些 條件 相對比較沒那麼好的房子
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推
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萬年掛的真的不少
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推
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我想板上的仲介會很喜歡whiteadam:)
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喜歡我幹嘛？我是自住客 又不是投資客。
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而且我至少看過200~250間房子了
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推
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簡單說用利益討好仲介 讓他站你這邊去砍屋主價
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你不讓仲介有錢賺 要把利益全雕走
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沒有人會幫你賣命的
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人出來混就是要賺錢 不能只有你得利 別人餓死
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推
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我的意思是你的想法和仲介說法雷同，仲介不用對你說服什麼，
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當然會喜歡啦，這跟自住或投資無關，跟你是買方有關。如果你
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資本市場賺錢各憑本事
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不管哪種方式賺錢，合法範圍內，賺多少是你本事
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不想買房子或不想賣房子，仲介不會想理。
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而一堆22K酸民，只會酸別人賺太多，自己賺很少
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只有自己可以賺別人錢 別人不能賺他錢
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別人賺他1塊錢罪該萬死 他賺別人2塊錢不公不義賺太少
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推
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嗯 有理 數據會誤導人 還是要深入觀察~
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推
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忠誠路那間是5樓嗎
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如果是的話，那1980的價位早就賣掉了，成交在16XX萬
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2380是轉手後的價格，不過是賣好玩的，現在出租中
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06/07 23:44, , 32F
漫長的房貸生涯四十年...
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