Re: [問題] 社區別墅道路持分問題?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kevinjp (池袋西口公園)時間14年前 (2012/06/11 13:28)推噓1(2推 1噓 10→)

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這幾天板上戰力太弱小弟閒得發慌來跟您報告一下 ※ 引述《rsn (追一個夢 )》之銘言： : 想請教版上大大關於社區別墅型(新加坡式建築)持分相關問題? : 以下為道路狀況 : l l : l l - - : l l空地 - D - E : l 道 l - - : l l - - : l l----------------- : x A 通道 : ------------------- : l l - - : l 路 l A - B - C : l l - - : l l - - : 該社區共有五戶A,B,C,D,E前面道路大門X部份為ABCDE共同持分 : 但通道部份(最靠近社區大門A通道部份並不是共同持份而是A個人土地) : 如果是這樣的話，今天另四戶B,C,D,E開車回家一定會經過A的私人土地 : 到時A若把A通道阻住，會對B,C,D,E產生影響。B,C,D,E是否可主張其權利。 : 這幾天才發現這個問題，有去請教建商。 : 建商回答現在房子都這樣的=.="~銀行貸款也都沒什麼問題? : 在社區內A也無權行使這個權力。因為到時交屋手冊會載明A不得阻礙社區道路。 : 建商答覆，還是讓小弟覺的怪怪的。明明是自己的私人土地卻不得做自己想做的用途。 : 而且交屋手冊效力有大於私人土地(民法部份) : 一般A道通部份應該都屬於共同持分居多吧。 : 建商的做法應該是為了增加A的坪數，讓A賣價高一點。 : 但這樣以後A通道照理是屬於A的~今天A把通道阻礙起來甚至收過路費都可以吧 : 屆時不讓BCDE通過，這樣合理嗎? : 這問題讓我擔心很久，希望版上先進解惑指教。謝謝大家。基本上推文講法大致正確我補充幾點 1. 您應該去看A通道的分區看是什麼鬼用地 2. A通道有無通行地役權或公用地役權就你給的資料來看看不出來有用過超過15年基本上算 3. 依圖示我看不出來A通道後面有沒有路還是斷掉無尾巷? 如果是斷掉無尾巷其他住戶一定要用這條通道也只剩這條通道的話也可成立袋地通行權 4. 推文中法定空地都搬出來了，不能說他錯，因也可能是或者是你依照上面1.去看分區可能那塊A地主根本不能蓋或是他分區根本就是道路用地或是公設用地或是公共設施保留地或是人行步道 5. 如果有上述的情形，A地主權利會被減弱(注意!不是他沒權利) 如果都不是，那A地主可以主張的權利則仍然很強另外這邊插播一下你的土地持份狀態如果是共有不是1/1 那你中獎踩到地雷了這是喇賽透天就是假透天 6. 小結您的顧慮是對的，A地主絕對有權利主張土地所有權但是如有上面2.3.4.得情況他的使用權會被減弱推文內其實也有答案就是建商要去處理因為最差的情況就是上述5. A地主當然可以封路建商要處理也很簡單買一點點持份就好了哪怕是百萬分之一都沒關係 7. 實務遠東銀行我就直接點名遠東銀行你就當成給他們申請貸款直接去辦他會給你很驚悚的答案 EX你的家沒出口 EX你以後要花上百萬上千萬買土地不信請趕快送資料遠東銀行也都還在還沒倒解決之道 . . . . . . . . . . . 寫這樣就是故意要酸嘴砲房仲鄉民有錢付4%仲介費付2%仲介費沒錢去問律師問題問代書問題這實在是可笑的情形又本末倒置這篇文就寫到這裡我就等著看看嘴砲房仲會有什麼新奇的答案當仲介當到只剩嘴砲跟按噓文我對你的人生沒有什麼意見但是可憐的是鄉民 8. 在去年小弟針對此事已跟遠東銀行法務主管討論過大家對於釋字400號解讀不一但是遠東有讓步就是要去弄某個證____出來順便也給積極努力的房仲一個小小作業希望有人可以找到答案鄉民還是有希望的房仲還是不差的:) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.120.114.158