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Re: [新聞] 都更法修正 王應傑：老公寓將跌1～2成 已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間14年前 (2012/06/16 08:38), 編輯推噓11(13推 2噓 42→)
留言57則, 21人參與, 最新討論串5/6 (看更多)
都更破滅，對於任何一方都沒有好處。 台北老公寓價跌，買方真的買得下去？ 就算站在自住客角度，跟你說你現在買的房子都更無望， 假設現在30年公寓，等你繳完貸款房子也快50歲了， 你想換屋，發現 1.無法都更，房價比你買的時候跌更慘。 2.房屋超過使用年限，銀行貸款成數及期數，也造成新買家下不了手。 結果就是無法換屋，你只能住一輩子老房子然後繼承給孩子或是住到樓垮掉。 想到這種場景，你現在會願意買老公寓？就算真的跌了兩三成？ 台灣近年來民粹主義高漲，其實是很不利投資方的， 前幾年的國光石化就是很明顯的例子， 過於仇富仇商、強調人權、環保的下場，就是嚇跑外資，也讓台商紛紛出走。 投資方在外國賺了錢，回台灣炒高房價， 又開始抱怨薪水沒漲，納悶為何房價這麼貴，到底是誰在買，何苦？ 歐美其它民主國家，公權力比台灣強多了，在某塊區域內的房子， 外觀、樓高、建材全都要配合整體社區，美麗的城市街景就是要靠強硬執行的公權力， 過於強調人民自主權就是什麼政策都將致礙難行，台灣已經越來越鑽入那死胡同了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.134.137
推
06/16 08:42, , 1F
台灣都更根本沒整體規劃 怎麼跟國外比？
06/16 08:42, 1F
推
06/16 08:43, , 2F
其實...還有20年，變化還很大．
06/16 08:43, 2F
推
06/16 09:13, , 3F
想太多了 租金沒漲 房子在怎麼漲 不買還是會有地方住
06/16 09:13, 3F
→
06/16 09:14, , 4F
這樣反而好不會死守家園 讓其他地方也可能因為人口遷入發展
06/16 09:14, 4F
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06/16 09:18, , 5F
大家不覺得現在搬家公司越來越蓬勃和專業了嗎?:p
06/16 09:18, 5F
推
06/16 10:03, , 6F
不覺得 還不是打赤膊給我塞到爆搬到壞搬到髒紙箱要加錢
06/16 10:03, 6F
推
06/16 10:07, , 7F
你可以搬到石化廠旁邊住，然後說讚
06/16 10:07, 7F
推
06/16 10:09, , 8F
臺灣政府對工安管理不佳，誰會讓它蓋
06/16 10:09, 8F
推
06/16 10:12, , 9F
把原因歸責到民悴，為何不先檢討施政顢頇
06/16 10:12, 9F
推
06/16 10:15, , 10F
談到都更，我贊成，但若是台北好好看那種，真的很遜
06/16 10:15, 10F
推
06/16 10:31, , 11F
好奇香港人的想法如何，他們是政府強制都更
06/16 10:31, 11F
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06/16 10:31, , 12F
贊成S大，台灣工安很差，有誰會想住工廠旁邊?
06/16 10:31, 12F
推
06/16 10:45, , 13F
跟國外一樣，租屋要保護房客，都市計畫要強制美化舊屋
06/16 10:45, 13F
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06/16 10:46, , 14F
因此對屋主的負擔更是加重。
06/16 10:46, 14F
推
06/16 10:56, , 15F
推! 法律問題 台灣太民粹了
06/16 10:56, 15F
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06/16 10:56, , 16F
不過大家罵老公寓也不是罵不想都更
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06/16 10:57, , 17F
是罵很多老公寓藉著都更順風車 爛屋還就地起價賣
06/16 10:57, 17F
推
06/16 10:58, , 18F
現在的政府政策初一十五不一樣 等到房子老到一定程度
06/16 10:58, 18F
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06/16 10:59, , 19F
說的好像台灣的都更有整體規劃一樣，反對這樣都更就變民粹?
06/16 10:59, 19F
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06/16 10:59, , 20F
支持都更的人變多了 搞不好又變更成強制執行了
06/16 10:59, 20F
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06/16 11:20, , 21F
台北市政府對都更沒整體規劃,放任建商濫建爛劃定..
06/16 11:20, 21F
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06/16 11:23, , 22F
每個行政區道路巷弄人行道擴寬要先規劃好,不是等都更
06/16 11:23, 22F
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06/16 11:27, , 23F
只要新建物一定要在規劃內,不管何時才改建,最後一樣
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06/16 11:30, , 24F
區域過小該合併就合併巷弄太小該廢除,市府都要規劃好
06/16 11:30, 24F
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06/16 11:32, , 25F
老舊建物最後廢棄 要新建就要按整體規劃
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06/16 11:35, , 26F
市內有多少4M,6M巷,這些都要擴寬8米,有規劃嗎?沒有!!
06/16 11:35, 26F
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06/16 11:38, , 27F
市府本身該做的規劃不做,跑去幫建商拆房屋......暈了
06/16 11:38, 27F
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06/16 12:17, , 28F
房子本來就會折舊,住到年限到了賣沒當初買的價是正常啊.
06/16 12:17, 28F
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06/16 12:28, , 29F
如果你自己住台北市，等你要賣的時候也不會折價賣
06/16 12:28, 29F
推
06/16 13:15, , 30F
其實....四年後可能一切就都不一樣了XDD 甚至兩年後就變
06/16 13:15, 30F
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06/16 13:17, , 31F
至於公寓跌價 當初成本低的想賣就很可能會低於現在的價
06/16 13:17, 31F
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06/16 13:18, , 32F
是不是一兩成很難說 有些持有成本相當低
06/16 13:18, 32F
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06/16 13:19, , 33F
但不缺錢周轉的 你要他低於現價一兩成去賣也很難
06/16 13:19, 33F
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06/16 13:20, , 34F
我倒覺得房屋M型化會發生 好的持續漲 屋況ˋ採光這些
06/16 13:20, 34F
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06/16 13:20, , 35F
爛的就打回原形 因為沒人想買 只有投報率浮現才有人會接
06/16 13:20, 35F
噓
06/16 14:06, , 36F
有了六輕再加個國光石化，西海岸都不用住人＆養殖漁業了
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06/16 14:07, , 37F
不然蓋在關渡好了，反正政府喜歡把資源統統放臺北，就讓
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06/16 14:07, , 38F
這顆金雞母也放臺北好了，可以吸引下游產業＆就業人口唷
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06/16 14:08, , 39F
週邊房市又要井噴了～～
06/16 14:08, 39F
噓
06/16 14:47, , 40F
來房版你東扯西扯國光石化 環保和都更是兩子事
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06/16 14:47, , 41F
碼
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06/16 14:48, , 42F
都更的內容可以再豐富嚴謹 我不認為都更已死
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06/16 14:50, , 43F
相反的如果你說的房屋風格的統一 都更門檻提高更有可能實現
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06/16 14:51, , 44F
死的是建商現存的商業模式 不是大家的舊屋 你要搞清楚
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06/16 14:51, , 45F
不要新聞報什麼 你就說什麼 沒有思考過就當應聲蟲 很糟
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06/16 15:08, , 46F
台商不是早就紛紛出走了嗎？ 連浙江太湖周遭的PCB業
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06/16 15:10, , 47F
總量管制之後 台商又紛紛出走 馬XX還歡迎這些低階PCB業
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06/16 15:12, , 48F
回來台灣設廠繼續污染台灣 台灣GDP比浙江低？
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06/16 15:16, , 49F
國光石化這麼好？那就蓋在空總現址就好啦
06/16 15:16, 49F
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06/16 16:11, , 50F
所以呢?都更實際不可能,然後大多人高價自投客接來
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06/16 16:12, , 51F
再夢碎最好,20年後又不知變怎樣啦.說到國光石化想噓你
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06/16 16:15, , 52F
把都更當成投機的工具或著存有不正確的幻想..才有所謂
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06/16 16:15, , 53F
"都更破滅"可言 :)
06/16 16:15, 53F
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06/16 16:16, , 54F
老公寓的價錢本來就不應該比中古大樓高..只是回歸正常罷
06/16 16:16, 54F
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06/16 16:16, , 55F
了..
06/16 16:16, 55F
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06/17 22:23, , 56F
真接遷都把工作移走。很多台北工作的人根本就不喜歡台北
06/17 22:23, 56F
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06/17 22:24, , 57F
都更會失敗就是高房價，房價低，跟本就不是問題
06/17 22:24, 57F
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