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[新聞] 彭淮南警告：別藉油電調漲起鬨炒房已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (Robert Hu)時間14年前 (2012/06/21 22:35), 編輯推噓17(17推 0噓 59→)
留言76則, 19人參與, 最新討論串1/1
1.來源連結: http://tw.news.yahoo.com/打房制度化-彭淮南警告-別藉油電調漲起鬨炒房 -112911365--finance.html 2.內容: 台灣央行今(21)日於理監事會議後強調，為避免銀行高價住宅授信過度競爭、健全銀行 體制，並落實政府「健全房屋市場方案」中有關「不動產貸款風險控管面」，對貸款銀行 已訂定一致性的規範，包括貸款對象限制、也設下不得有寬限期、貸款額度不得超過住宅 (含基地)鑑價或買賣金額較低者6成、不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加 貸款金額等限制，來抑制市場炒房氣氛，並藉此使金融體系更為安全。央行總裁彭淮南強 調，市場人士別藉油價調漲起鬨要買房地產保值，藉此哄抬房價。 不可容忍房地產價格飆漲！央行明確訂出貸款限制對象及條件 央行指出，修正99年12月31日施行的「中央銀行對金融機構辦理土地抵押貸款及特定地區 購屋貸款業務規定」，增加對金融機構辦理「購置高價住宅貸款」的規範，限制對象為金 融機構承作借款人為了購買(1)座落於台北市或新北市，鑑價或買賣金額新台幣8000萬元 以上或(2)座落於台北市及新北市以外的國內地區，鑑價或買賣金額新台幣5000萬元以上 ，且2者任一符合建物權狀含有「住」字樣住宅(含基地)，所辦理的房屋抵押貸款。 而貸款限制條件包括「不得有寬限期」、「貸款額度不得超過住宅（含基地）鑑價或買賣 金額較低者之6成」以及「除前款貸款額度外，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目， 額外增加貸款金額」。 此規定自6月22日起生效，央行也表示，金融機構辦理本項業務，如內部授信規範較本項 規定嚴格者，應從其規定。 彭淮南：高貸款成數離譜！銀行不可沒做好風險控管 被問及高價住宅究竟目前的貸款成數為何？彭淮南回應，央行並未做整體高價住宅平均貸 款統計，不過「一個高價位的貸款，本來就不應該提高整個計算基礎」，他明查暗訪發現 ，甚至有高達97%的貸款成數，非常離譜！而銀行也冒著很大風險，沒有做好控管，因此 央行必須擬出一項規範來使銀行遵行。 彭淮南說，目前大型行庫皆已遵行日前央行的「口頭指示」，不過為使中小型及外商等銀 行了解央行的做法，必須更準確訂出一套房貸的標準規則。 至於被質疑目前房價還是居高不下，央行的打房政策真的有達到目標嗎？彭淮南表示，部 分房仲業者的確聲稱有抑制炒房作用，「若沒有做這些動作，房價肯定漲的比現在還快」 。但他也指出，台北市房價問題根源於供需不平，雖影響因素相當多，主要還是供給有限 。 彭淮南呼籲，「不希望市場人士藉由油價調漲起鬨要買房地產保值」，藉此哄抬房價。 彭淮南也舉例，歐豬5國之一西班牙即是在奧運過後房地產價格一路飆升，最後泡沬，導 致銀行價值萎縮，進而危及整個經濟穩定。 3.心得或感想: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.164.89.47
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06/21 22:44, , 1F
漲到尾升段大家都上車了 才放出政策 滿無奈的倒是
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06/21 22:58, , 2F
不然你是能怎樣 ？
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推
06/21 23:07, , 3F
越看8A越賭爛
06/21 23:07, 3F
推
06/21 23:17, , 4F
換個角度想，也許央行還不覺得是末升段，還是可控範圍
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06/21 23:18, , 5F
才沒有用更激進的方式處理...
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06/21 23:19, , 6F
民國7X~80那一波，可是突然讓利率從4.xx%短時間內拉到
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9.xx%~~市場瞬間就急凍了~~比現在猛多了....
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06/21 23:20, , 8F
樓上的你確定,應該是快爆了不限制不行,但是又怕出手太用力就
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06/21 23:21, , 9F
自爆,只能一點一點慢慢收測試底線.
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06/21 23:22, , 10F
你說的那波是股市萬點,人民失業率低,於4%,建築工人日薪3000
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推
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樓上講的也有道理，看來央行最希望經濟穩定，不要爆炸
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現在是全球經濟不景氣,果內出口不振,人民22K的一堆,建築工人
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最多2500元,過了那麼多年還是沒漲
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最好可以做到房價不升不降不爆炸，他就達到穩定金融的
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目標了..
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總的說現在是沒爆的本錢,但是也快自爆了,只剩時間罷了
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06/21 23:26, , 17F
就看國際上誰要開這一槍,美國,歐洲還是中國,誰一收銀根,台灣
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06/21 23:27, , 18F
救自爆
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推
06/21 23:29, , 19F
以彭總的習慣 應該是覺得房價到臨界點了 否則央行極少把手
06/21 23:29, 19F
推
06/21 23:29, , 20F
我猜央行大概覺得還可以自行慢慢控制下來~~
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06/21 23:30, , 21F
申到 非雙匯跟貨幣政策以外的地方..
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不然經濟泡沫越早破越好，傷害越小~~
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推
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今年底前 爆定了~不是開玩笑...
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他明明有強而有力的武器可用，真的可以一打見效~
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06/21 23:31, , 25F
台灣的愚論 又把央行當萬能的 真正的主管機關 為了怕得罪
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幹嘛都用一些只是讓交易趨緩的小把戲~
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金主財團 都不坑聲..
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06/21 23:32, , 28F
80年前後就用過這個大絕啦~為了控制通膨和房價高漲~
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一用見效，房價果然倒地，一堆建商一起再見~
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大家都買得起房子,多好!
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推
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利率走升是抑制房價 甚至於會讓房價跌 完全認同
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但如果卡在利率一升 百業更蕭條 導致失業上升
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時空背景不一樣 央行升息1% 光發NCD成本多六百多億
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那罵聲會更大
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經濟成長會趴很多 毛一毛二的直接變負
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06/21 23:35, , 36F
企業貸款借不起 還不起 一堆企業收掉 影響層面更大
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所以那時候才會出現中央存保基金,用來保障鄉民的存款每帳戶
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所以用奢侈稅打房 抑制投客 我個人是覺得滿合理的
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匯率會爆升 出口商死 經濟蕭條 失業率升 升息不是這麼簡單
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200萬元,加上阿輝伯,土城王拼命打銀行呆帳(第一次金改).才有
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版上那些講升息最厲害的武器 誰都知道 問題是一升
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問題更大更全面 現在房漲 是你可以決定買或不買
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現狀....所以現在還要再爆一次,那就看有沒有本錢囉.
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但如果讓企業主選擇經營或不經營下去的時候
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誰跟你共體時艱 最慘的還是沒錢那些小老百性
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很多投機客 應該也是看準這點才那麼囂張的炒房
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06/21 23:38, , 47F
但彭總裁說的沒錯呀 供需問題 北市真的很少好屋賣
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06/21 23:38, , 48F
合理價格的 但是好屋就是有人去買 這點我也很傻眼
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06/21 23:38, , 49F
房貸違約 銀行倒 政府買單 可憐的受薪階級 繼續繳稅
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06/21 23:38, , 50F
一堆投機客 看準了市場上 好屋不多 價便宜就卡進去了
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06/21 23:39, , 51F
誰不知道升息 房價會下來 問題是升的條件在那?
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所以我覺得現在的政府是溫水煮青蛙,卡住投資客讓他們晚點賣,
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06/21 23:40, , 53F
所以我媽也後悔呀 當年南港房子賣了 換汐止的大樓
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06/21 23:41, , 54F
結果 也是回不去台北市了!! 沒辦法 !!
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但是又抱著一定漲的希望,讓其多繳些錢並看可不可以課些稅,等
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06/21 23:42, , 56F
到買氣漸消時,投資客發現後產生周轉問題時再讓其爆,至少銀行
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06/21 23:43, , 57F
有收部分資金回來,且加上派賣後的錢至少可以少賠
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推
06/21 23:44, , 58F
推一下樓上
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06/21 23:45, , 59F
這三年有點誇張了..幾個年收五百到一千的朋友都說買不起
06/21 23:45, 59F
推
06/22 00:02, , 60F
年收一千萬怎麼可能買不起？
06/22 00:02, 60F
推
06/22 00:04, , 61F
年收1000萬的 看的物件不是那種以前八百萬 現在兩千萬的水準
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06/22 00:04, , 62F
油破80大關了 塊陶阿~~~~~~
06/22 00:04, 62F
推
06/22 00:08, , 63F
年收一千萬是一定要買上億豪宅嗎?
06/22 00:08, 63F
推
06/22 00:13, , 64F
應該是豪宅變貴了
06/22 00:13, 64F
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06/22 00:16, , 65F
貨幣政策才是終極武器, 貨幣寬鬆導致市場扭曲
06/22 00:16, 65F
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06/22 00:16, , 66F
其他政策再怎麼激進都沒用
06/22 00:16, 66F
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06/22 00:27, , 67F
總裁你剛睡醒喔??
06/22 00:27, 67F
推
06/22 02:01, , 68F
房價不是央行的重點，央行的重點一向是金融風險
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NYMEX原油CL 2012-06-22 02:59:0378.52-2.93 (-3.60%) 慘
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06/22 03:02, , 70F
COMEX?金GC 2012-06-22 03:01:141566.50-49.30 (-3.05%)
06/22 03:02, 70F
推
06/22 09:18, , 71F
房價不是金融風險的一環?
06/22 09:18, 71F
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06/22 09:28, , 72F
感覺好像在某出貨台主持人
06/22 09:28, 72F
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06/22 10:42, , 73F
我覺得現在亡羊補牢 猶未晚矣 房價降溫 是好事一件
06/22 10:42, 73F
推
06/22 10:47, , 74F
央行也有他的難處 很多問題環環相扣~
06/22 10:47, 74F
推
06/22 11:42, , 75F
有種就升息呀
06/22 11:42, 75F
推
06/23 01:54, , 76F
8A 沒 guts... 要退休了 有種就升息阿
06/23 01:54, 76F
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