[新聞] 新聞分析－不穩房市 怕淪為西班牙已回收
1.來源連結:
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120622001101&cid=1206
2.內容:
中央銀行理監事會議昨天祭出第三波房市選擇性信用管制，目標是瞄準豪宅。為何彭淮南
寧可被外界指為「打房總裁」，也要力推房市管制措施，理由很簡單，就是擔心房市泡沫
化讓台灣步上美國次貸和西班牙危機的後塵。
昨天央行理事會後的記者會，央行提供10頁的「「有關央行肩負物價穩定與金融穩定的
法定職責Q&A」，主要便在說明，房價亂飆恐成為影響金融穩定的危機，宣示央行管控房
市的正當性。
針對外界認為央行對房價管過頭，央行更洋洋灑灑列出「三個大哉問」回應外界質疑，
首先便明指西班牙等國，過去放任有害市場的金融創新，且銀行對房地產市場曝險過高，
造成房價崩跌時銀行資產品質惡化，導致金融體系無法運作。
其次，央行強調IMF等實證研究，都認為低利和房價沒有必然關聯性，尤其包括澳洲、
紐西蘭或英國等利率都比美國高，但房價漲幅卻更高，強調房價飆高是金融創新和房貸授
信審理不實的問題，要低利環境一肩承擔可能過於偏頗。
最後則強調IMF等組織認為，用利率工具處理房市問題是「大而無當」，且會衝擊經濟
成長，選擇性信用管制才能有效達成經濟和金融穩定的雙重目標。
不論是舉美國次貸和西班牙房價泡沫經驗，或提出三個大哉問，央行就是要告訴外界，
房價大起大落會造成金融體系的系統性風險，到時影響的是整體景氣，一般民眾也很難自
外，由此來看，央行管控房市非旦沒有管過頭，反而師出有名。
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