Re: [新聞] 實價登錄上路房價易漲不易跌(喜歡當屋奴)已回收

看板home-sale (房屋交易)作者docose (風華之語)時間14年前 (2012/06/26 16:29)推噓4(4推 0噓 9→)

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以前跟一個房仲朋友聊過為何房仲都喜歡喊多 1.要屋主降價非常困難要說服買家多貸款一點比較容易反正跟買家說房價還會繼續漲還會井噴之後再賣更高就好 2.砍價多半都是砍到房仲的服務費上 3.如果市場悲觀價格真的掉下來成交量也是越來越少如果市場盤整情況也是差不多只有喊多才能吸引人來買增加成交量沒有人會想買會跌價房子.... 房仲跟屋主砍價也是有一套話術的但是想當然爾屋主不賣最大雖然市場上買方變少但是一點都不影響屋主要賣天價的決心跟大家認為的"現在是買方市場"有很大落差的不過我這朋友奢侈稅之後撐四個月就不幹了... 但是算是賺飽了吧至少他沒靠爸在台北市捷運站附近買了間公寓就跟建商一樣不管時機多壞價格絕對不能軟下來一定要一路喊多到底寧願不賣也不願意便宜賣! ※ 引述《ckshboy (ckshboy)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1FwGMJiT ] : 作者: ckshboy (ckshboy) 看板: Stock : 標題: [新聞] 實價登錄上路房價易漲不易跌 : 時間: Tue Jun 26 08:42:56 2012 : 1.原文連結： : http://ppt.cc/UURb : 2.內容： : 記者林美芬／台北報導 : 「實價登錄」將上路，公告現值也將跟著調高，太平洋房屋研究指出，實價登錄表 : 面看似讓價格透明化，卻增加交易時的賦稅成本接近4倍，直接轉嫁給受買人，造成 : 成本增加，也會讓房價更不易下跌。 : 太平洋房屋指出，政府基於居住正義考量，不斷釋出一連串穩定房價政策，去年首 : 先開徵「奢侈稅」，至今已屆滿1年，實際稅收遠不如預期，反讓各大都會區房價越 : 打越高，推案量不斷支持攀升。 : 接下來即將上路「實價登錄」，台灣因不動產持有成本過低，課稅偏離實價，讓政 : 府財政失衡、房市投機行為增加、房價飆漲，財富分配愈來愈不均，才會有實價登 : 錄及未來實價課稅的改革方向。 : 但當實價登錄起跑，除買賣移轉的土增稅增加外，以往用贈與稅來節稅的父母，也 : 會因土地現值提升可能需繳納更多的稅款；而每年調漲公告地價，也造成以公告地 : 價為計算基礎的地價稅及設定地上權租金及承租國有地租戶的租金及登記規費也隨 : 之上漲。 : 太平洋房屋舉例指出，第一個情況是，若3年內土地公告現值調9成，市價均漲1成； : 若101年，小明買進1棟大樓自住，市價為900萬元，其中土地公告現值為200萬元， : 若至104年才出售，土地公告現值調升到380萬元，但在這段時間內，房價漲幅僅1成 : ，達1000萬元，預計移轉後之土地增值稅約31萬元。 : 第二個案例是，若3年內土地公告現值每年調1成，漲了3成，市價均漲了1成：若101 : 年，小明買進1棟大樓自住，市價為900萬元，其中土地公告現值為200萬元，若至104 : 年才出售，土地公告現值調升到260萬元，但在這段時間內，房價漲幅僅1成，達1000 : 萬元，則預計移轉後之土地增值稅約8萬元。 : 太平洋房屋分析，上述案例兩者相比，公告現值調整，明顯增加交易時賦稅接近4倍 : ，單方面看來是可增進稅收，實際上還是轉嫁於購屋者，恐又會造成房價下跌更不容 : 易。 : 3.心得/評論： : 鄉下人喜歡到都市當屋奴 : 南部人喜歡到北部當屋奴 : 老一輩的人喜歡看年輕一輩的當屋奴 : 年輕的台灣人最常被老一輩的人說 : 就是你不夠努力才會連買房都買不起 : 就是因為你不努力所以你才薪水22K到30K : 台灣人的奴性還真強呢???? : 台灣的房屋只漲不跌唷!!! : 要買要快 : 再不買就又要漲嚕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.14.156.194

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