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Re: [心得] 投資客的手法已回收

看板home-sale (房屋交易)作者時間14年前 (2012/06/26 19:56), 編輯推噓9(9推 0噓 26→)
留言35則, 14人參與, 最新討論串2/7 (看更多)
※ 引述《wxWidgets (Keep silence)》之銘言： : 這個我來分享一個小小的經驗 : 七張捷運站腳程3分內有一間三樓的公寓 : 在三月的時候上架開1480，投資客的房子 : 房仲跟我說，「其實投資客比較軟，有賺就跑」 : 我想說好吧...那就出個1220-1250 : 讓對方賺個50-70萬 : 因為我透過管道知道這個投資客是去年11月以低於1100萬的價格購入的 : 加上工班的錢 整體成本應該在1170左右 : 結果還是被打槍 : 後來這間聽說以13x0賣出..投客至少賺了150 : 事後冷靜思考，「投資客比較軟」也只是仲介的一種話術而已，只是想讓你出一個讓 : 投客可以賺夠本的價格而已 : 但我的觀念卻是寧可不買也不給投客賺這種投機財 : 所以我之後看房子，就都不看投客的物件了... : 好啦...其實我想說的是... : 希望那間的新屋主住得安穩一點 : 因為隔壁....磁場非常的刺激... : 害我被神明唸...還好沒有買到...呼.... 老實說，你覺得他賺150萬很爽 可是他也不過賣了3個月就賣掉了，表示這價格沒偏離行情 他買多少不是重點，重點是他要賣的價格，是不是符合行情 舉個現實例子，行情55-60萬 投客一個月前購入價格48萬，一個月後他拿出來賣55萬，被秒殺 東扣西扣他也是賺100萬以上 拿他賣的價格跟購入價來比，覺得很貴 可是拿週遭別間房子的開價來比，又算便宜 他隔壁一間同樣樓層的，屋主是自住的 採光格局沒這投客的好，但是開72萬在賣 自住客的房子未必便宜 一堆自住客的心態就是這輩子賣房子的次數也就這一次 賣一次就要回本還要夠吃三輩子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.98.245 ※ 編輯: GuessXX 來自: 114.36.98.245 (06/26 19:57)
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06/26 20:30, , 1F
房子不是投資客就不好，也不是自住客的房子就一定便宜
06/26 20:30, 1F
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06/26 20:31, , 2F
只要勤作功課，看屋仔細，屋況ok，只要合理，有差嗎？
06/26 20:31, 2F
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06/26 21:13, , 3F
我實在不了解很多人買房子好像是在買仲介或原屋主的
06/26 21:13, 3F
推
06/26 21:32, , 4F
不買仲介我付仲介費幹嘛？就是不爽給投客賺也很好理解吧
06/26 21:32, 4F
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06/26 21:35, , 5F
能理解，但感到可笑
06/26 21:35, 5F
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06/26 21:47, , 6F
寧願給自住客賺更多 也不給投客賺!!!
06/26 21:47, 6F
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06/26 21:49, , 7F
如果不是投客拼命炒，自住屋主的心態這幾年會變得這麼高嗎
06/26 21:49, 7F
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06/26 21:51, , 8F
也有很多自住屋主開所謂行情價結果被投客買走瞬間再轉一手
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06/26 21:52, , 9F
這幾年訓練下來，如果是自住屋主當然會寧願開高也不開低
06/26 21:52, 9F
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06/26 21:55, , 10F
還能轉手的就不叫行情價了
06/26 21:55, 10F
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06/26 21:57, , 11F
我理解的行情價應該是中間值，但現在開的價都是最高值
06/26 21:57, 11F
推
06/26 22:00, , 12F
問題在投資客裝潢，沒整理漏水水路電路，幾乎後患無窮。
06/26 22:00, 12F
推
06/26 22:03, , 13F
民智已開的時代 大家應該都不會買頭客裝潢的房子了吧
06/26 22:03, 13F
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06/26 22:03, , 14F
這招應該是老梗了...
06/26 22:03, 14F
推
06/26 22:19, , 15F
如果買房的人都很在意當初賣方的入手價，也難怪看多的人
06/26 22:19, 15F
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06/26 22:20, , 16F
都可以用賣方不缺錢，不會賠本賣來支持看多了
06/26 22:20, 16F
推
06/26 22:23, , 17F
買投客的房子=助長投機風氣，就這樣而已
06/26 22:23, 17F
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06/26 22:36, , 18F
我對助長投機風氣絕得還好 但買投客的房子 裝潢問題
06/26 22:36, 18F
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06/26 22:37, , 19F
會真的很大 便宜買進 把外表裝潢打理一下 然後出賣
06/26 22:37, 19F
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06/26 22:38, , 20F
不管是投資、自住都會很慘 除非你真的很有本領
06/26 22:38, 20F
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06/26 22:38, , 21F
不然我知道極短期操作的房子是不敢碰的
06/26 22:38, 21F
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06/26 22:44, , 22F
現在還能找到"合理"的房價嗎?? 只有願不願意買的房價
06/26 22:44, 22F
推
06/27 02:24, , 23F
@wx大 助長投機風氣??那就是認為很好賺囉 很好賺就是不會
06/27 02:24, 23F
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06/27 02:24, , 24F
跌的意思
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06/27 02:24, , 25F
你真的想要做一個投客或是商人 沒那麼簡單的
06/27 02:24, 25F
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06/27 07:59, , 26F
投客付出比彭淮南多嗎? 不然憑什麼一個月賺30萬?
06/27 07:59, 26F
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06/27 08:00, , 27F
8A一個月都沒有30萬了…錢應該是腳踏實地掙來的…所以
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06/27 08:00, , 28F
我也趁信投客賺這種黑心財遲早會有報應的
06/27 08:00, 28F
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06/27 08:01, , 29F
但我也認同人要作到這麼黑心 的確沒那麼簡單
06/27 08:01, 29F
推
06/27 08:47, , 30F
買低賣高 不是很基本的事...@@" 不偷不搶 也沒逼你買
06/27 08:47, 30F
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06/27 08:48, , 31F
何來黑心之說 ? 能炒作 也是時勢造成的吧...
06/27 08:48, 31F
推
06/27 09:50, , 32F
買低賣高是本事？用裝潢把漏水損壞處掩飾掉不是黑心是
06/27 09:50, 32F
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06/27 09:51, , 33F
本事？你難道不知道為什麼一堆人不看裝潢過的房子嗎
06/27 09:51, 33F
推
06/27 15:34, , 34F
樓上把2件獨立的事情說在一起了 記得一碼規一碼
06/27 15:34, 34F
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06/28 01:49, , 35F
投資客本文月入百萬
06/28 01:49, 35F
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