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Re: [問題] 士林天母地區中古屋價位已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (風華之語)時間14年前 (2012/07/01 08:53), 編輯推噓20(20推 0噓 71→)
留言91則, 9人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
我朋友看天母的房子一年多了 因為他老婆想住天母 我每天都聽他抱怨 因為我家人住天母 常常問我某地段好不好... 這一年天母漲幅驚人 很扯的驚人 我解讀為補漲行情 大葉高島屋周邊 靠士林地院那帶其實是比較便宜的 正天母地區 去年還有若干"開"5x萬的物件 今年通通開到60-70以上 自從有間36年屋齡的超級老大樓華琪天母 房仲說外地人買到一坪6X萬! 之後 天母的屋主開始出現天價 忠誠路一坪開到8X-9X萬 天母西路一坪開7X萬賣 天玉街 中山北路六七段7x-8x萬 連德行東西路 士東路都可以開7X-8X 公寓炒都更題才 反正天母新建案都是豪宅一坪100萬起跳 林北才賣你一坪80 便宜啦~老公寓幾乎都是開6X-7X萬賣 甚至還有屋主賣8X的 都更題材... 而且價格非常硬 還真的有賣出去 網友常酸天母便宜的地方 應該是天母東路往山上有個山區交通不方便的區塊 還有坡度誇張陡的中山北路七段某些巷子 這些就不討論了 很特殊的一點 沒有捷運的地方還是很貴 這就是高級天龍區.... ※ 引述《Anda (加油)》之銘言： : 聽鄰居說隔壁巷子有一戶30年的老房子最近賣出 : 約略30坪 每坪成交價是43萬左右 : 無電梯公寓4樓位處窄巷 不過靠近高島屋 生活機能很不錯 : 這讓我想起大約三年前我有錢的大學同學才在附近也買了中古屋 : 屋齡大約33年 也是無電梯公寓 20坪出頭當時買950萬(每坪約40) : 最近聽說附近有類似物件要賣 : 一樣是無電梯公寓4樓 屋齡35年 20多坪一坪要50萬還是很熱門 : 請問這是區域的關係嗎? 等到屋齡破40年時房價會因此下跌嗎? : 不好意思我看房經驗不足 : 只是對於35年老房子有這樣的價位有驚嚇到我 T_T -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.78.154
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07/01 10:07, , 1F
正天母在這一波確實很晚起漲
07/01 10:07, 1F
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07/01 10:23, , 2F
也是因為大台北其他地方都炒過了 天母最後一輪
07/01 10:23, 2F
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07/01 10:46, , 3F
請問你說的老公寓是20幾年還是指30幾年呢？兩者是否就有價差?
07/01 10:46, 3F
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07/01 10:47, , 4F
我文中指的士東路 是講忠誠路與中山北路間的士東路區塊
07/01 10:47, 4F
推
07/01 10:50, , 5F
華琪天母是傾斜的那塊嗎? 不然以電梯大樓6x萬好像變常態了...
07/01 10:50, 5F
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07/01 11:37, , 6F
奢侈稅之前 這是很潘仔的價格 但是最近漲價成常態
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07/01 11:45, , 7F
華琪天母在天母新光三越旁邊...門口還是市場...
07/01 11:45, 7F
推
07/01 11:51, , 8F
之前還聽說天母這邊電梯大樓都7x起跳了..所以6x變成還好@@
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07/01 12:02, , 9F
天母這邊房價遲早會跟大安信義區看齊的 至少新成屋是這樣
07/01 12:02, 9F
推
07/01 12:05, , 10F
比較好奇30幾年中古屋未來的發展 大家覺得呢?
07/01 12:05, 10F
推
07/01 12:25, , 11F
天母最後一輪+1
07/01 12:25, 11F
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07/01 13:15, , 12F
我並不認為天母房價會跟大安信義區看齊
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07/01 13:17, , 13F
天母西路大都是銀行而且包含著中山北路七段、天母北路
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07/01 13:17, , 14F
以及裡頭的巷弄一堆空屋
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07/01 13:18, , 15F
沒有捷運站的加持加上商圈的移轉
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07/01 13:22, , 16F
這一年來新建案的價格 也沒像之前的天母御莊來的這麼高
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07/01 13:27, , 17F
現在天母新建案跟天母御莊 屬性不同沒得比
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07/01 13:28, , 18F
蓋在甲桂林社區的鄉林大境 產品類別就類似天母御莊 也是130+
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07/01 13:29, , 19F
賣得比山下貴 國揚天母 天映月 知田都比較便宜
07/01 13:29, 19F
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07/01 13:31, , 20F
事實上天母地區.新建案不是離捷運越近就一定越貴
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07/01 13:32, , 21F
國揚天母 芝山捷運步行3分鐘，就比天映月還便宜了
07/01 13:32, 21F
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07/01 13:37, , 22F
其實我也不知道為什麼鄉民會把天母的房子跟捷運聯結一起
07/01 13:37, 22F
推
07/01 13:38, , 23F
現在忠誠路中古電梯開價都在75-90左右 已經跟大安區看齊
07/01 13:38, 23F
推
07/01 13:38, , 24F
看房價變成這樣 感覺大家真的都好有錢...
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07/01 13:39, , 25F
因為交通不方便阿 正天母離捷運站有一段距離
07/01 13:39, 25F
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07/01 13:40, , 26F
其實有無捷運應該不是想住天母士林人的需求..至少我不是啦^^;
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07/01 13:40, , 27F
開車又很不方便~~~
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07/01 13:40, , 28F
我住在劍潭 離捷運也有段路 但我很喜歡周圍一堆公園國小的感
07/01 13:40, 28F
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07/01 13:41, , 29F
只是士林天母這邊屋齡35年的房子 再老下去又沒都更會大跌嗎?
07/01 13:41, 29F
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07/01 13:41, , 30F
因為想我住的老公寓我就覺得好陳舊了 但近幾年竟然是上漲
07/01 13:41, 30F
推
07/01 13:43, , 31F
會買天母的本來就不太考慮捷運.要捷運不如去去買石牌明德芝山
07/01 13:43, 31F
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07/01 13:45, , 32F
但A大可以考慮像士東路之類的 老公寓價格相對忠誠路
07/01 13:45, 32F
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07/01 13:46, , 33F
便宜 又離天母運動公園等不會太遠
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07/01 13:47, , 34F
如果考量價格因素 為何要選在目前最精華之一的忠誠路上
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07/01 13:47, , 35F
呢?
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07/01 13:49, , 36F
士東路靠法院那邊 有機會找到3開頭的
07/01 13:49, 36F
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07/01 13:49, , 37F
忠誠路就不用想了 我手邊有客人要買忠誠路二段公寓
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07/01 13:49, , 38F
他要買的價格是1坪50萬 !! 可是沒人要賣
07/01 13:49, 38F
推
07/01 14:03, , 39F
e大:我原文中說45+坪的就是士東路喔(忠誠路與中山北路間))
07/01 14:03, 39F
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07/01 14:04, , 40F
最近有房仲介紹這區物件也是接近50萬/坪 但三十多年了
07/01 14:04, 40F
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07/01 14:05, , 41F
我想到當我十年後要脫手時就45年屋齡了 實在有點擔心大賠
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07/01 14:05, , 42F
我也不相信這邊會有都更啦..所以感覺價錢是靠地段在撐
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07/01 14:09, , 43F
45年屋齡的房子轉手賣 會不會大賠... 沒有人可以跟你保
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07/01 14:10, , 44F
證不用擔心吧 其實這是屋齡選擇的問題 跟地區的關連性
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07/01 14:11, , 45F
可能也沒這麼大 現在在台北市不管哪裡 接手三十多年的
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07/01 14:11, , 46F
房子都會遇到一樣的問題
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推
07/01 14:12, , 47F
你講的那邊的士東路 跟 法院那邊的士東路 雖然只過一條馬路
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07/01 14:13, , 48F
但是價差很大有5萬以上 至少你說的那邊會不會買了大賠 很難講
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07/01 14:13, , 49F
但是那邊只要價格不要太誇張 都很好賣 難賣的是法院那邊
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推
07/01 14:15, , 50F
法院那邊有人任為風水不好 後面看守所跟監獄差不多
07/01 14:15, 50F
推
07/01 14:17, , 51F
本來我一直覺得法院那邊環境很好..直到麥當勞旁大樓兇殺案...
07/01 14:17, 51F
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07/01 14:22, , 52F
而且那邊公寓很多還是瓦斯桶 很多人不愛
07/01 14:22, 52F
推
07/01 14:26, , 53F
冒昧請教k大"價格不要太誇張"是說跟當年市場中古屋行情比嗎？
07/01 14:26, 53F
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07/01 14:27, , 54F
那邊2-3樓 40-45一定秒殺
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07/01 14:29, , 55F
這邊物件實在太少了..士東排骨附近電梯 只賣一天就58成交
07/01 14:29, 55F
推
07/01 14:30, , 56F
若4樓跟2-3樓相比價差會到多少呢? 另外巷弄裡的非排骨那條上y
07/01 14:30, 56F
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07/01 14:30, , 57F
公寓要3開頭只能往法院那邊 或是天母東路105巷那邊
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07/01 14:31, , 58F
價錢是不是也有差呢? 謝謝!(k大若有物件請告訴我!我有興趣!)
07/01 14:31, 58F
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07/01 14:31, , 59F
4樓差不多成交在40會比較好賣
07/01 14:31, 59F
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07/01 14:33, , 60F
如果4f是成交在50是有點貴..不建議下手
07/01 14:33, 60F
推
07/01 14:33, , 61F
之前聽說一間4樓 士東89巷內的老公寓...44萬/坪成交 算貴嗎?
07/01 14:33, 61F
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07/01 14:34, , 62F
我大學同學目前租屋地方的也在這 房東想賣屋 也是51萬在開價
07/01 14:34, 62F
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07/01 14:35, , 63F
一般屋況的話其實不算便宜 但也不會貴 就很正常XD
07/01 14:35, 63F
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07/01 14:35, , 64F
我們家其實蠻有興趣買的..但聽說之前房東只買38-40萬/坪
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07/01 14:35, , 65F
現在開價51萬 有嚇到 這邊房價三年就可以漲那麼大?
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07/01 14:36, , 66F
剛剛說的44萬那間是大空屋 要另外花百萬以上裝潢砌牆..
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去年5f頂加..91巷裡..成交38萬/坪
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07/01 14:37, , 68F
4f脫手不易..
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07/01 14:37, , 69F
我覺得91巷比89巷好耶XD比較寬敞 k大是說5樓+頂加 38萬嗎?
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07/01 14:39, , 70F
我一直很想買4f耶XDD畢竟3f太貴2f害怕管線堵塞問題
07/01 14:39, 70F
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07/01 14:39, , 71F
這樣看來那位房東賣51萬/坪4樓真的有點貴@@不過他是小坪數..
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07/01 14:40, , 72F
不到30坪的是不是會比30出頭坪的貴??
07/01 14:40, 72F
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07/01 14:43, , 73F
低總價會比較好賣沒錯 但是也只是售出時間的長短
07/01 14:43, 73F
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07/01 14:46, , 74F
我說的38是91巷的5樓頂加..不過好像是投客買的..
07/01 14:46, 74F
推
07/01 14:50, , 75F
頂加單獨賣嗎? @@
07/01 14:50, 75F
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07/01 14:50, , 76F
不過這邊頂加租屋市場好像不錯就是了......學校多沒辦法
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07/01 14:53, , 77F
會有人只買頂加阿 感覺有些瘋狂
07/01 14:53, 77F
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07/01 16:18, , 78F
反正天母的超級天龍人屋主只要賣不出去~管你有沒奢侈稅
07/01 16:18, 78F
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07/01 16:19, , 79F
都給你來報復性漲價~超級天龍人可是認為自己的房子可是
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07/01 16:21, , 80F
充滿豪宅天宅甚至神宅的地區~~哪是你們出天母外的賤民可
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07/01 16:22, , 81F
隨便買的~所以房仲們也是要個個自己衝大砲讓天母井噴再
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07/01 16:22, , 82F
井噴啊
07/01 16:22, 82F
推
07/01 17:16, , 83F
天母真的都是比照大安區開價的.....
07/01 17:16, 83F
推
07/01 20:09, , 84F
今天又聽說一間士東路35年老公寓4樓 要開價61萬/坪的...
07/01 20:09, 84F
推
07/01 20:12, , 85F
無頂加???
07/01 20:12, 85F
推
07/01 23:14, , 86F
超級天龍人屋主~不意外~就算屋齡兩百年他到時照樣用力漲
07/01 23:14, 86F
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07/01 23:21, , 87F
賣給超級天龍國外的賤民們~不給他漲死對得起自己的身分嘛
07/01 23:21, 87F
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07/01 23:43, , 88F
賣給超級天龍國內的好野人~不給他漲死對得起自己的身分嘛
07/01 23:43, 88F
推
07/01 23:49, , 89F
回liseeker: 無頂加/整層5樓 而且似乎快要成交 好可怕....
07/01 23:49, 89F
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07/01 23:50, , 90F
可能因為屋況不錯吧 可立即入住 但還是覺得好貴卻也有人要買
07/01 23:50, 90F
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07/01 23:51, , 91F
P.S. 是在89巷這邊 這邊是4米還六米寬啊?
07/01 23:51, 91F
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