[新聞] 公告現值漲贈房節稅效益減已回收

看板home-sale (房屋交易)作者drumpson (噠噠噠)時間14年前 (2012/07/03 14:24)推噓3(3推 0噓 4→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/7aezwgt 2.內容: 內政部確定8月1日實施「實價登錄」，房仲業者認為，其「公告現值逐年調高且將在3年後調高至市價9成」的影響較大，會使民眾每年實質稅負大幅提高，也阻斷了有錢人的買房送子女的節稅管道。太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示，「公告現值」是許多和房地產相關稅負的課稅基準，正因為目前公告現值仍比市價低很多，因此「不動產贈與」常是有錢人將資產轉移給子女常用的節稅方法。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，舉例來說，如果父母親直接送現金1,000萬元給小孩買房子，就是針對1,000萬繳贈與稅（1,000－220）×10％＝78萬元。但如果是花1,000萬元購置不動產，是依不動產的土地公告現值及房屋評定現值金額課稅。如果公告現值是500萬元，只要交28萬元的贈與稅，因此，買房贈與所交的贈與稅比送現金少很多。以上例來說，若政府在104年調高公告現值至市價9成，同樣市價1,000萬元的房子，公告現值升至900萬元，扣掉每年220萬元的免稅額，贈與稅會從28萬元增加到68萬元，贈與稅立即多了40萬元，也比直接送現金只少付10萬元。因此，過去買房贈與被視為節稅效果非常好的方法，但主管機關宣示將逐漸調高土地公告現值接近市價9成後，李季鴻說，可能大幅影響有錢人的資產配置，未來公告現值逐漸趨近於市值，會讓節稅效益將大打折扣。公告現值調高接近市價後，不但節稅空間少很多，而且每年大家要交的土地增值稅也會變多，太平房屋行銷部李季鴻建議，民眾在投資房地產或幫子女購房時，得留意每年公告現值調升的因素及購房節稅時間。 3.心得或感想: 假交易: 實價登錄登高高買方要自行吸收稅收?? 繼續 ... 井噴?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.89.5 ※ 編輯: drumpson 來自: 1.162.89.5 (07/03 14:26)

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