Re: [新聞] 公告現值漲贈房節稅效益減已回收

看板home-sale (房屋交易)作者maladie0211 (。)時間14年前 (2012/07/03 20:52)推噓5(5推 0噓 7→)

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『房仲業者認為』，『主管機關宣示』公告現值將在3年內調高至市價9成？？？個人真得很懷疑寫出這篇新聞報導的記者，到底知不知道土地公告現值是誰有權力調整？到底懂不懂公告現值的調整是怎麼運作的？三年內要把公告現值調高到市價的9成？呵！真的是好樂觀又天真的期待和想像文章報導！！！倘若真是如此，那麼台灣的未來或許開始有救了ＸＤ ※ 引述《drumpson (噠噠噠)》之銘言： : 1.來源連結: : http://tinyurl.com/7aezwgt : 2.內容: : 內政部確定8月1日實施「實價登錄」，房仲業者認為，其「公告現值逐年調高且將在3年後 : 調高至市價9成」的影響較大，會使民眾每年實質稅負大幅提高，也阻斷了有錢人的買房送 : 子女的節稅管道。 : 太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示，「公告現值」是許多和房地產相關稅負的課稅基準， : 正因為目前公告現值仍比市價低很多，因此「不動產贈與」常是有錢人將資產轉移給子女 : 常用的節稅方法。 : 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，舉例來說，如果父母親直接送現金1,000萬元給小孩買 : 房子，就是針對1,000萬繳贈與稅（1,000－220）×10％＝78萬元。 : 但如果是花1,000萬元購置不動產，是依不動產的土地公告現值及房屋評定現值金額課稅。 : 如果公告現值是500萬元，只要交28萬元的贈與稅，因此，買房贈與所交的贈與稅比送現金 : 少很多。以上例來說，若政府在104年調高公告現值至市價9成，同樣市價1,000萬元的房 : 子，公告現值升至900萬元，扣掉每年220萬元的免稅額，贈與稅會從28萬元增加到68萬元 : ，贈與稅立即多了40萬元，也比直接送現金只少付10萬元。 : 因此，過去買房贈與被視為節稅效果非常好的方法，但主管機關宣示將逐漸調高土地公告 : 現值接近市價9成後，李季鴻說，可能大幅影響有錢人的資產配置，未來公告現值逐漸趨 : 近於市值，會讓節稅效益將大打折扣。 : 公告現值調高接近市價後，不但節稅空間少很多，而且每年大家要交的土地增值稅也會變 : 多，太平房屋行銷部李季鴻建議，民眾在投資房地產或幫子女購房時，得留意每年公告現 : 值調升的因素及購房節稅時間。 : 3.心得或感想: : 假交易: 實價登錄登高高 : 買方要自行吸收稅收?? : 繼續 ... 井噴?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.217.228.207

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